房產(chǎn)買賣合同模板(2024版)

編號(hào)：__________房產(chǎn)買賣合同模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房產(chǎn)買賣合同模板(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解釋第二章：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的位置和范圍2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀和權(quán)屬2.3房產(chǎn)的用途和規(guī)劃2.4房產(chǎn)的面積和測量第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)3.4權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第四章：房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)的價(jià)格及支付方式4.2定金的支付及退還4.3房款的支付時(shí)間及方式4.4支付違約金的情形第五章：房產(chǎn)交付及過戶5.1房產(chǎn)交付的時(shí)間和條件5.2房產(chǎn)過戶的程序和費(fèi)用5.3房產(chǎn)交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.4房產(chǎn)過戶完成后的權(quán)屬變更第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更和解除的法律后果6.4合同變更和解除的違約責(zé)任第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約的情形和責(zé)任7.2買方違約的情形和責(zé)任7.3違約責(zé)任的計(jì)算和賠償7.4違約責(zé)任的免除和減輕第八章：爭議解決8.1爭議解決的途徑和方法8.2仲裁的程序和規(guī)則8.3訴訟的管轄和時(shí)效8.4友好協(xié)商解決爭議第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同生效的條件和時(shí)間9.2合同終止的條件和程序9.3合同解除的條件和程序9.4合同終止和解除后的權(quán)利和義務(wù)第十章：稅費(fèi)及費(fèi)用10.1房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)10.2買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)10.3稅費(fèi)支付的時(shí)間和方式10.4稅費(fèi)的計(jì)算和承擔(dān)第十一章：附則11.1合同的修訂和補(bǔ)充11.2合同的生效日期11.3合同的終止日期11.4合同的保管和復(fù)制第十二章：附件12.1房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件復(fù)印件12.2房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻資料12.3合同相關(guān)法律法規(guī)和政策文件12.4其他與合同有關(guān)的附件第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和生效13.3其他約定事項(xiàng)的變更和解除13.4其他約定事項(xiàng)的違約責(zé)任第十四章：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2合同簽署的主體及代表14.3合同簽署的程序和方式14.4合同簽署后的生效和備案合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（賣方）：乙方（買方）：房產(chǎn)：位于_________的房產(chǎn)，包括房屋和土地。1.2合同目的和合法性雙方以平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方出售房產(chǎn)與乙方購買房產(chǎn)達(dá)成一致，并訂立本合同。1.3合同文件的組成本合同正本房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件復(fù)印件房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻資料雙方簽署的其他附件和補(bǔ)充協(xié)議1.4合同的生效和解釋本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)的位置和范圍房產(chǎn)位于_________，具體地址為_________。2.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀和權(quán)屬房產(chǎn)現(xiàn)狀為_________，權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。2.3房產(chǎn)的用途和規(guī)劃房產(chǎn)用途為_________，未來規(guī)劃為_________。2.4房產(chǎn)的面積和測量房產(chǎn)面積為_________平方米，具體測量數(shù)據(jù)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。第三章：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。甲方應(yīng)按照本合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2買方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，支付房產(chǎn)價(jià)格。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)。3.4權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第四章：房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)的價(jià)格及支付方式房產(chǎn)價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。乙方支付方式為：定金：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。房款：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，分____期支付，每期支付金額為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2定金的支付及退還定金支付后，乙方不履行本合同的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方不履行本合同的，乙方有權(quán)要求退還雙倍定金。4.3房款的支付時(shí)間及方式房款支付時(shí)間及方式按照本合同約定的分期支付方式進(jìn)行。4.4支付違約金的情形任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房款總額的____%。第五章：房產(chǎn)交付及過戶5.1房產(chǎn)交付的時(shí)間和條件房產(chǎn)交付時(shí)間為本合同生效后，甲方將房產(chǎn)鑰匙及相關(guān)證件交付給乙方之時(shí)。5.2房產(chǎn)過戶的程序和費(fèi)用房產(chǎn)過戶程序?yàn)椋?.雙方共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提交過戶申請；2.房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)審核并辦理過戶手續(xù)；3.雙方按照房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的要求繳納過戶費(fèi)用。房產(chǎn)過戶費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。5.3房產(chǎn)交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。5.4房產(chǎn)過戶完成后的權(quán)屬變更房產(chǎn)過戶完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并書面簽署補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。6.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除不影響雙方已經(jīng)履行部分的權(quán)益和責(zé)任。6.4合同變更和解除的違約責(zé)任任何一方違反合同變更或解除的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房款總額的____%。第七章：違約責(zé)任7.1賣方違約的情形和責(zé)任甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買方違約的情形和責(zé)任乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于第八章：爭議解決8.1爭議解決的途徑和方法雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2仲裁的程序和規(guī)則如雙方同意仲裁，仲裁程序和規(guī)則按照中華人民共和國仲裁法執(zhí)行。8.3訴訟的管轄和時(shí)效本合同糾紛的訴訟管轄地為房產(chǎn)所在地的人民法院。訴訟時(shí)效為三年。8.4友好協(xié)商解決爭議雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，友好協(xié)商解決爭議。第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同生效的條件和時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止的條件和程序本合同終止的條件為：1.房產(chǎn)過戶完成后；2.雙方協(xié)商一致解除本合同。9.3合同解除的條件和程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議。9.4合同終止和解除后的權(quán)利和義務(wù)合同終止和解除后，雙方已履行部分的權(quán)益和責(zé)任不受影響。第十章：稅費(fèi)及費(fèi)用10.1房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。10.2買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)稅費(fèi)的承擔(dān)按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。10.3稅費(fèi)支付的時(shí)間和方式稅費(fèi)支付的時(shí)間和方式按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。10.4稅費(fèi)的計(jì)算和承擔(dān)稅費(fèi)的計(jì)算和承擔(dān)按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第十一章：附則11.1合同的修訂和補(bǔ)充本合同的修訂和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并書面簽署。11.2合同的生效日期本合同的生效日期為雙方簽字（或蓋章）之日起。11.3合同的終止日期本合同的終止日期為合同終止和解除的日期。11.4合同的保管和復(fù)制本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二章：附件12.1房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件復(fù)印件12.2房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻資料12.3合同相關(guān)法律法規(guī)和政策文件12.4其他與合同有關(guān)的附件第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和生效13.3其他約定事項(xiàng)的變更和解除13.4其他約定事項(xiàng)的違約責(zé)任第十四章：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同簽署時(shí)間為____年__月__日，地點(diǎn)為____。14.2合同簽署的主體及代表甲方（賣方）代表：_________，身份證號(hào)：_________。乙方（買方）代表：_________，身份證號(hào)：_________。14.3合同簽署的程序和方式本合同采用書面形式，雙方簽字（或蓋章）后生效。14.4合同簽署后的生效和備案本合同簽署后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。必要時(shí)，雙方可將合同副本提交相關(guān)部門備案。（合同方簽字）甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同生效后，按照法律規(guī)定和雙方約定，對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修、改造和重建。說明：甲方作為房產(chǎn)的所有者，對于房產(chǎn)的維修、改造和重建有責(zé)任和權(quán)力，以確保房產(chǎn)的價(jià)值和居住品質(zhì)。1.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失。說明：甲方作為房產(chǎn)的所有者，有義務(wù)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。1.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前，將房產(chǎn)涉及的債務(wù)、租賃等事項(xiàng)全部解決，否則應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失。說明：甲方作為房產(chǎn)的所有者，有義務(wù)在房產(chǎn)過戶前解決房產(chǎn)涉及的債務(wù)、租賃等事項(xiàng)，以保證房產(chǎn)的順利過戶和交付。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房款，如乙方延遲支付房款，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約金和損失。說明：乙方作為購買方，有義務(wù)按照合同約定按時(shí)支付房款，如乙方延遲支付房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和損失。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如乙方故意拖延或拒絕辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失。說明：乙方作為購買方，有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如乙方故意拖延或拒絕辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。2.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后，按照合同約定，合理使用和維護(hù)房產(chǎn)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失。說明：乙方作為購買方，有義務(wù)在房產(chǎn)過戶后合理使用和維護(hù)房產(chǎn)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，公正、誠信地履行中介服務(wù)職責(zé)，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。說明：第三方中介作為合同的協(xié)助方，有義務(wù)按照法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范履行中介服務(wù)職責(zé)，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如中介故意拖延或拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失。說明：第三方中介作為合同的協(xié)助方，有義務(wù)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如中介故意拖延或拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。3.3第三方中介應(yīng)保守合同雙方的隱私和商業(yè)秘密，如中介泄露雙方的隱私和商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失。說明：第三方中介作為合同的協(xié)助方，有義務(wù)保守合同雙方的隱私和商業(yè)秘密，如中介泄露雙方的隱私和商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片及視頻資料3.合同相關(guān)法律法規(guī)和政策文件4.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議和修訂文件5.房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)計(jì)算和承擔(dān)說明6.房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)申請表單和文件7.第三方中介提供的服務(wù)協(xié)議和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.房產(chǎn)抵押貸款相關(guān)文件和協(xié)議9.其他與合同有關(guān)的附件和補(bǔ)充材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)屬存在糾紛或未辦理過戶手續(xù)提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞重要事實(shí)未按照約定履行維修、改造和重建義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按照約定時(shí)間支付房款拒絕或拖延辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)未按照約定合理使用和維護(hù)房產(chǎn)未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未按照法律規(guī)定和行業(yè)規(guī)范履行中介服務(wù)職責(zé)故意拖延或拒絕協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)泄露合同雙方的隱私和商業(yè)秘密未按照約定履行其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有獨(dú)立使用功能，由土地和建筑物組成的物體。2.土地使用權(quán)：指國家授予的權(quán)利，允許使用權(quán)人在土地上建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。3.定金：指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對方的一定金額。4.房款：指購買房產(chǎn)時(shí)應(yīng)支付給對方的價(jià)格。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.訴訟時(shí)效：指依法向人民法院請求保護(hù)權(quán)利的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：協(xié)商確定合理的交付時(shí)間。按照合同約定支付違約金。2.房產(chǎn)過戶