2024版二手房有抵押房屋買賣合同

編號：__________2024版二手房有抵押房屋買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房有抵押房屋買賣合同合同目錄第一章：合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3抵押權(quán)人信息第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途2.5物業(yè)管理情況第三章：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.3抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間及條件第五章：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件5.2過戶流程及時間5.3過戶費用承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費用承擔(dān)第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3抵押權(quán)人違約責(zé)任第九章：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點及法院第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費11.2房屋保險11.3房屋租賃及物業(yè)管理第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3抵押權(quán)人身份證明復(fù)印件第十三章：合同簽訂日期及地點13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點第十四章：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)合同編號2024001第一章：合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號：11010219700101001X1.1.3聯(lián)系方式：13856781.1.4地址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)棟單元號1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號：11010219800202002Y1.2.3聯(lián)系方式：13956781.2.4地址：北京市朝陽區(qū)某小區(qū)棟單元號1.3抵押權(quán)人信息1.3.1名稱：中國銀行某分行1.3.2聯(lián)系方式：13756781.3.3地址：北京市西城區(qū)某大廈層號第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證某區(qū)字第56號2.2房屋坐落位置：北京市海淀區(qū)某小區(qū)棟單元號2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為120平方米2.4房屋用途：住宅2.5物業(yè)管理情況：物業(yè)管理公司為物業(yè)管理公司，物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣4元第三章：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1保證對房屋的合法所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛3.1.2保證房屋不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制3.1.3按照合同約定時間交付房屋，并保證房屋交付時的質(zhì)量狀況3.1.4辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1按照合同約定支付房屋購買價款3.2.2接受房屋的交付，并承擔(dān)交付后房屋的維修責(zé)任3.2.3配合出賣人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用3.3抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)3.3.1按照合同約定，抵押權(quán)人在房屋買賣過程中保持優(yōu)先受償權(quán)3.3.2配合買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用第四章：房屋交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3支付時間及條件：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶第五章：房屋交付及過戶5.1交付時間及條件：出賣人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人5.2過戶流程及時間：買受人和出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時間約為三個月5.3過戶費用承擔(dān)：買受人承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等第六章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證房屋交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，不存在重大質(zhì)量問題6.2維修責(zé)任及費用承擔(dān)：交付后，房屋的維修責(zé)任及費用由買受人承擔(dān)，但出賣人應(yīng)對房屋的重大維修問題負責(zé)解決第八章：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照合同約定時間、地點交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付部分房價款的2‰向買受人支付違約金8.1.2出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照合同約定時間支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付部分房價款的2‰向出賣人支付違約金8.2.2買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.3抵押權(quán)人違約責(zé)任8.3.1抵押權(quán)人未按照合同約定配合買賣雙方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期部分房價款的2‰向買受人支付違約金8.3.2抵押權(quán)人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第九章：爭議解決方式9.1爭議解決方式：本合同項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2仲裁或訴訟地點及法院：北京市西城區(qū)人民法院第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效10.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同10.3合同解除條件：合同解除應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費：買受人承擔(dān)契稅、印花稅等相關(guān)交易稅費11.2房屋保險：買受人應(yīng)自行辦理并承擔(dān)房屋保險費用11.3房屋租賃及物業(yè)管理：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋租賃及物業(yè)管理相關(guān)費用第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3抵押權(quán)人身份證明復(fù)印件12.4房屋買賣合同備案證明復(fù)印件第十三章：合同簽訂日期及地點13.1合同簽訂日期：2024年1月1日13.2合同簽訂地點：北京市某公證處第十四章：合同正本及副本14.1合同正本份數(shù)：壹份14.2合同副本份數(shù)：肆份，出賣人、買受人、抵押權(quán)人各執(zhí)壹份，留存公證處壹份出賣人（簽字）：日期：____年__月__日買受人（簽字）：日期：____年__月__日抵押權(quán)人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同簽訂前，已將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等法律狀況如實告知乙方，并保證房屋不存在任何法律糾紛。如因甲方未履行該承諾而導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.房屋交付時間及條件3.房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，不存在重大質(zhì)量問題。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。質(zhì)量問題的鑒定標準以國家相關(guān)法律法規(guī)為準。4.甲方協(xié)助過戶條款甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房款條款乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，乙方應(yīng)按照逾期支付部分房價款的2‰向甲方支付違約金。逾期超過3個月的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方合理使用房屋條款乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費用。如乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。3.乙方配合過戶條款乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。如乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方權(quán)益保障條款乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題、法律糾紛等影響合同履行的情況，乙方有權(quán)要求甲方履行承諾或解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款第三方中介應(yīng)按照本合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。如中介服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.中介費用支付條款中介費用由甲方支付。如甲方未支付中介費用，導(dǎo)致合同無法正常履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.中介協(xié)助過戶條款中介應(yīng)積極協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。如中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延或失敗，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.中介保密條款中介應(yīng)對合同雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.抵押權(quán)人身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同備案證明復(fù)印件5.房屋質(zhì)量檢測報告復(fù)印件6.物業(yè)管理公司收費標準及服務(wù)內(nèi)容復(fù)印件7.房屋現(xiàn)況照片及視頻資料8.房屋裝修合同及費用清單復(fù)印件9.家具電器等設(shè)施清單及購買合同復(fù)印件10.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、地點交付房屋，視為違約。2.甲方未如實告知乙方房屋的法律糾紛、質(zhì)量問題等，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，視為違約。5.甲方、乙方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。6.中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，視為違約。7.違約行為的認定依據(jù)為國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同條款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.身份證明：指有效身份證件，如身份證、護照等。3.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保債務(wù)的物權(quán)。4.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)繳納的稅費。5.印花稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)繳納的稅費。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任，如無法修復(fù)，甲方應(yīng)按約定支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房款，如延遲支付，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方、乙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.問題：中介服務(wù)不符合約定。解決辦法：中介應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如服務(wù)不符合約定，甲方、乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方為自然人。