2024房屋拆遷協(xié)議書范本

編號(hào)：__________2024房屋拆遷協(xié)議書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房屋拆遷協(xié)議書范本合同目錄第一章：總則1.1拆遷目的和原則1.2拆遷范圍和對(duì)象1.3拆遷方的權(quán)利和義務(wù)1.4被拆遷方的權(quán)利和義務(wù)第二章：拆遷補(bǔ)償安置2.1補(bǔ)償原則2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.3補(bǔ)償方式2.4安置原則2.5安置房選擇2.6搬遷補(bǔ)助2.7臨時(shí)安置補(bǔ)助第三章：拆遷實(shí)施步驟3.1拆遷公告3.2征收補(bǔ)償協(xié)商3.3簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議3.4搬遷期限3.5拆除房屋第四章：補(bǔ)償款的支付4.1補(bǔ)償款的計(jì)算4.2補(bǔ)償款的支付時(shí)間4.3補(bǔ)償款的支付方式4.4補(bǔ)償款的退還第五章：安置房的交付5.1安置房的交付時(shí)間5.2安置房的交付條件5.3安置房的交付方式5.4安置房的產(chǎn)權(quán)辦理第六章：搬遷和拆除6.1搬遷期限6.2搬遷補(bǔ)助6.3拆除房屋的責(zé)任和費(fèi)用第七章：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八章：違約責(zé)任8.1拆遷方的違約責(zé)任8.2被拆遷方的違約責(zé)任第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章：附則10.1合同的生效10.2合同的解釋和適用法律10.3合同的修改和補(bǔ)充10.4合同的終止第十一章：其他約定11.1搬遷獎(jiǎng)勵(lì)11.2特殊情況處理11.3保密條款11.4第三方受益人第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明12.2安置房設(shè)計(jì)圖紙12.3補(bǔ)償款支付憑證第十三章：簽字蓋章13.1拆遷方簽字蓋章13.2被拆遷方簽字蓋章第十四章：合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同解除和終止后的處理合同編號(hào)_________第一章：總則1.1拆遷目的和原則：本合同的簽訂旨在規(guī)范房屋拆遷行為，保障拆遷雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，實(shí)行公開(kāi)、公平、公正的拆遷原則。1.2拆遷范圍和對(duì)象：本合同適用于_________（項(xiàng)目名稱）拆遷范圍內(nèi)的所有被拆遷人，包括但不限于住宅、商業(yè)、工業(yè)等各類房屋及附屬設(shè)施。1.3拆遷方的權(quán)利和義務(wù)：拆遷方有權(quán)利按照約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷方進(jìn)行補(bǔ)償，并負(fù)責(zé)提供安置房，按照約定的時(shí)間完成拆遷工作。1.4被拆遷方的權(quán)利和義務(wù)：被拆遷方有權(quán)利獲得合理的補(bǔ)償，并按照約定的時(shí)間完成搬遷工作，保持拆遷范圍內(nèi)的土地和建筑物的安全，配合拆遷工作的進(jìn)行。第二章：拆遷補(bǔ)償安置2.1補(bǔ)償原則：補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循市場(chǎng)評(píng)估價(jià)原則，確保被拆遷方的合法權(quán)益得到保護(hù)。2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。2.3補(bǔ)償方式：補(bǔ)償方式包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體方式由雙方協(xié)商確定。2.4安置原則：安置應(yīng)當(dāng)遵循就近、方便的原則，確保被拆遷方的居住條件得到改善。2.5安置房選擇：被拆遷方有權(quán)根據(jù)個(gè)人需要選擇安置房，安置房的數(shù)量和面積由雙方協(xié)商確定。2.6搬遷補(bǔ)助：搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體補(bǔ)助金額由雙方協(xié)商確定。2.7臨時(shí)安置補(bǔ)助：如被拆遷方需要臨時(shí)安置，拆遷方應(yīng)給予相應(yīng)的臨時(shí)安置補(bǔ)助，具體補(bǔ)助金額由雙方協(xié)商確定。第三章：拆遷實(shí)施步驟3.1拆遷公告：拆遷方應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，明確拆遷范圍、拆遷期限等相關(guān)事項(xiàng)。3.2征收補(bǔ)償協(xié)商：拆遷方應(yīng)與被拆遷方進(jìn)行征收補(bǔ)償協(xié)商，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題達(dá)成一致。3.3簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議：雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.4搬遷期限：被拆遷方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷工作。3.5拆除房屋：拆遷方應(yīng)在搬遷期限結(jié)束后及時(shí)拆除房屋，清理拆遷現(xiàn)場(chǎng)。第四章：補(bǔ)償款的支付4.1補(bǔ)償款的計(jì)算：補(bǔ)償款根據(jù)被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、裝修及附屬設(shè)施價(jià)值等因素計(jì)算確定。4.2補(bǔ)償款的支付時(shí)間：拆遷方應(yīng)在與被拆遷方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付補(bǔ)償款。4.3補(bǔ)償款的支付方式：補(bǔ)償款可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付。4.4補(bǔ)償款的退還：如被拆遷方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷工作，拆遷方應(yīng)退還被拆遷方已支付的搬遷補(bǔ)助等相關(guān)費(fèi)用。第五章：安置房的交付5.1安置房的交付時(shí)間：拆遷方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間交付安置房。5.2安置房的交付條件：安置房應(yīng)符合國(guó)家和地方政府的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。5.3安置房的交付方式：安置房可以通過(guò)直接交付、郵寄等方式交付給被拆遷方。5.4安置房的產(chǎn)權(quán)辦理：安置房的產(chǎn)權(quán)辦理應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體辦理時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第六章：搬遷和拆除6.1搬遷期限：被拆遷方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷工作。6.2搬遷補(bǔ)助：拆遷方應(yīng)根據(jù)被拆遷方的實(shí)際搬遷費(fèi)用給予搬遷補(bǔ)助，具體補(bǔ)助金額由雙方協(xié)商確定。6.3拆除房屋的責(zé)任和費(fèi)用：拆遷方應(yīng)對(duì)拆除房屋過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于清理費(fèi)用、安全防護(hù)費(fèi)用等。第七章：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。7.3仲裁解決：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。7.4訴訟解決：如雙方未約定仲裁，或者仲裁不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章：違約責(zé)任8.1拆遷方的違約責(zé)任：如拆遷方未按照約定支付補(bǔ)償款或未按照約定時(shí)間交付安置房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2被拆遷方的違約責(zé)任：如被拆遷方未按照約定時(shí)間完成搬遷工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十章：附則10.1合同的生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的解釋和適用法律：本合同的解釋和適用法律均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改補(bǔ)充協(xié)議。10.4合同的終止：本合同在雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。第十一章：其他約定11.1搬遷獎(jiǎng)勵(lì)：如被拆遷方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷工作，拆遷方應(yīng)給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)金額由雙方協(xié)商確定。11.2特殊情況處理：如拆遷過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商處理。11.3保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和協(xié)商過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.4第三方受益人：本合同涉及的第三方受益人應(yīng)予以明確，并按照約定享有相關(guān)權(quán)益。第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明：被拆遷方應(yīng)提供合法的房屋權(quán)屬證明文件。12.3補(bǔ)償款支付憑證：拆遷方應(yīng)提供補(bǔ)償款的支付憑證，證明補(bǔ)償款已支付給被拆遷方。第十三章：簽字蓋章13.1拆遷方簽字蓋章：（簽字）（蓋章）13.2被拆遷方簽字蓋章：（簽字）（蓋章）第十四章：合同生效14.1合同生效條件：本合同在雙方簽字蓋章后，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即刻生效。14.2合同生效時(shí)間：本合同自公證機(jī)關(guān)公證之日起生效。14.3合同解除和終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理相關(guān)事宜，包括但不限于返還已支付的款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。_________________________（拆遷方簽字）_________________________（被拆遷方簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾：甲方保證安置房的質(zhì)量和交付時(shí)間，確保安置房符合國(guó)家和地方政府的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間完成拆遷工作，確保拆遷范圍內(nèi)的土地和建筑物安全，并配合被拆遷方的搬遷工作。1.3甲方違約責(zé)任：如甲方未按照約定支付補(bǔ)償款或未按照約定時(shí)間交付安置房，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方承諾：乙方保證在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷工作，并保持拆遷范圍內(nèi)的土地和建筑物的安全。2.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定選擇安置房，并按照約定時(shí)間完成搬遷工作。2.3乙方違約責(zé)任：如乙方未按照約定時(shí)間完成搬遷工作，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)：第三方中介應(yīng)公正、客觀地調(diào)解拆遷雙方的爭(zhēng)議，并協(xié)助雙方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。3.2第三方中介違約責(zé)任：如第三方中介未能公正、客觀地調(diào)解爭(zhēng)議，或未能協(xié)助雙方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的額外補(bǔ)償4.1若甲方因特殊情況導(dǎo)致未能按時(shí)交付安置房，甲方應(yīng)按照約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付額外補(bǔ)償金。4.2額外補(bǔ)償金的計(jì)算和支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的額外補(bǔ)償5.1若乙方因特殊情況導(dǎo)致未能按時(shí)完成搬遷工作，乙方應(yīng)按照約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付額外補(bǔ)償金。5.2額外補(bǔ)償金的計(jì)算和支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。附加條款六：第三方中介的額外補(bǔ)償6.1若第三方中介未能按照約定時(shí)間調(diào)解爭(zhēng)議或協(xié)助雙方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，第三方中介應(yīng)按照約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向雙方支付額外補(bǔ)償金。6.2額外補(bǔ)償金的計(jì)算和支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。附加條款七：不可抗力事件的處理7.1不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.2在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡最大努力采取措施減少損失。7.3受影響方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，以證明不可抗力事件對(duì)其履行合同義務(wù)造成了影響。附加條款八：保密條款8.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容和協(xié)商過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。8.2保密條款的期限自合同簽訂之日起計(jì)算，直至合同解除或終止。附加條款九：爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。附加條款十：合同的變更和解除10.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.安置房設(shè)計(jì)圖紙3.補(bǔ)償款支付憑證4.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)算公式5.額外補(bǔ)償金計(jì)算公式6.不可抗力事件證明文件7.保密協(xié)議8.調(diào)解協(xié)議9.仲裁裁決書10.訴訟判決書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付安置房2.甲方未按約定支付補(bǔ)償款3.乙方未按約定時(shí)間完成搬遷工作4.乙方未按約定選擇安置房5.第三方中介未能公正、客觀地調(diào)解爭(zhēng)議6.第三方中介未能協(xié)助雙方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議7.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行三、法律名詞及解釋：1.拆遷：指依法對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物等進(jìn)行拆除的行為。2.補(bǔ)償：指拆遷方對(duì)被拆遷方因拆遷造成的損失給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.安置：指拆遷方為被拆遷方提供的居住場(chǎng)所。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付安置房解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金或額外補(bǔ)償金。2.問(wèn)題