房地產(chǎn)項目轉讓合同協(xié)議書范本(2024版)

編號：__________房地產(chǎn)項目轉讓合同協(xié)議書范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)項目轉讓合同協(xié)議書范本(2024版)合同目錄第一章：合同主體1.1轉讓方信息1.2受讓方信息第二章：房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目現(xiàn)狀第三章：轉讓事項3.1轉讓標的3.2轉讓價格3.3轉讓方式3.4轉讓條件第四章：合同的履行4.1受讓方的義務4.2轉讓方的義務4.3交付及驗收4.4支付方式及時間第五章：合同的變更和終止5.1合同的變更5.2合同的終止5.3合同終止后的處理第六章：違約責任6.1轉讓方的違約責任6.2受讓方的違約責任第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3適用法律第八章：合同的生效、終止和解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的解除條件第九章：其他約定9.1保密條款9.2廣告宣傳9.3合作開發(fā)第十章：稅費10.1轉讓方的稅費責任10.2受讓方的稅費責任第十一章：附則11.1合同的附件11.2合同的修改和補充11.3合同的解除和廢除第十二章：合同的簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人第十三章：合同的備案和登記13.1備案和登記的要求13.2備案和登記的時間13.3備案和登記的費用第十四章：無效及解除合同的處理14.1合同無效的情形14.2合同解除后的處理合同編號_________第一章：合同主體1.1轉讓方信息1.1.1名稱：____________1.1.2地址：____________1.1.3法定代表人：____________1.1.4聯(lián)系人：____________1.1.5聯(lián)系方式：____________1.2受讓方信息1.2.1名稱：____________1.2.2地址：____________1.2.3法定代表人：____________1.2.4聯(lián)系人：____________1.2.5聯(lián)系方式：____________第二章：房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱：____________2.2項目位置：____________2.3項目規(guī)模：____________2.4項目現(xiàn)狀：____________第三章：轉讓事項3.1轉讓標的：____________3.2轉讓價格：____________3.3轉讓方式：____________3.4轉讓條件：____________第四章：合同的履行4.1受讓方的義務：____________4.2轉讓方的義務：____________4.3交付及驗收：____________4.4支付方式及時間：____________第五章：合同的變更和終止5.1合同的變更：____________5.2合同的終止：____________5.3合同終止后的處理：____________第六章：違約責任6.1轉讓方的違約責任：____________6.2受讓方的違約責任：____________第七章：爭議解決7.1爭議解決方式：____________7.2爭議解決地點：____________7.3適用法律：____________第八章：合同的生效、終止和解除8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件：雙方履行完畢合同約定的義務，本合同自動終止。8.3合同的解除條件：在合同履行過程中，如有不可抗力因素導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。第九章：其他約定9.1保密條款：雙方應對合同內容和談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2廣告宣傳：雙方同意共同進行項目的廣告宣傳，費用由雙方協(xié)商確定。9.3合作開發(fā)：雙方同意在項目轉讓完成后，就項目的后續(xù)開發(fā)進行合作。第十章：稅費10.1轉讓方的稅費責任：轉讓方應承擔其應繳納的稅費，包括但不限于土地增值稅、契稅等。10.2受讓方的稅費責任：受讓方應承擔其應繳納的稅費，包括但不限于土地使用權轉讓稅、契稅等。第十一章：附則11.1合同的附件：本合同附件包括但不限于項目轉讓涉及的各類文件、圖紙、資料等。11.2合同的修改和補充：合同的修改和補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同的解除和廢除：合同的解除和廢除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十二章：合同的簽署12.1簽署日期：本合同簽署日期為____年__月__日。12.2簽署地點：本合同簽署地點為____（具體地點）。12.3簽署人：轉讓方代表（簽名）：____________，受讓方代表（簽名）：____________。第十三章：合同的備案和登記13.1備案和登記的要求：雙方應按照相關法律法規(guī)要求，將合同備案和登記。13.2備案和登記的時間：合同簽署后__個工作日內，雙方應完成合同的備案和登記手續(xù)。13.3備案和登記的費用：備案和登記的費用由雙方協(xié)商確定。第十四章：無效及解除合同的處理14.1合同無效的情形：本合同如因違反法律法規(guī)或雙方協(xié)商一致認定合同無效，則自始無效。14.2合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照合同約定和法律法規(guī)要求，妥善處理與合同有關的后續(xù)事宜。轉讓方（蓋章）：____________年__月__日受讓方（蓋章）：____________年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權甲方應在合同有效期內，享有對其擁有的與項目相關的任何新增資產(chǎn)或權益的優(yōu)先購買權。新增資產(chǎn)或權益的定義、范圍、購買價格、購買方式等事項，由雙方另行協(xié)商確定。附加條款二：股權轉讓若項目公司股權發(fā)生變動，甲方有權在同等條件下優(yōu)先購買或出售其持有的股權。股權轉讓的價格、數(shù)量、購買方式等事項，由雙方另行協(xié)商確定。附加條款三：項目調整甲方應在項目實施過程中，根據(jù)市場情況和政策變化，及時調整項目方案，確保項目的順利進行。項目調整的內容、范圍、方式等事項，由雙方另行協(xié)商確定。附加條款四：甲方參與決策甲方有權參與項目公司的重大決策，包括但不限于項目投資、資產(chǎn)處置、財務管理等方面。甲方參與決策的方式、程度、權限等事項，由雙方另行協(xié)商確定。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：支付進度乙方應按照合同約定的付款時間表，及時向甲方支付轉讓價款。若乙方逾期支付，應按照約定的利率支付逾期利息。附加條款二：履約保證金乙方應在合同簽署后__個工作日內，向甲方支付履約保證金，金額為轉讓價款的__%。履約保證金應在乙方履行完畢合同約定的義務后，無息退還。附加條款三：項目進度及質量乙方應確保項目按照約定的進度和質量要求進行，若乙方未能按約定完成項目，應承擔相應的違約責任。附加條款四：乙方參與管理乙方有權參與項目公司的日常管理，包括但不限于工程監(jiān)理、營銷策劃等方面。乙方參與管理的方式、程度、權限等事項，由雙方另行協(xié)商確定。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款一：中介費用中介方應按照雙方約定的費用標準，收取中介費用。中介費用的支付方式、支付時間等事項，由雙方另行協(xié)商確定。附加條款二：中介職責中介方應負責協(xié)助雙方完成合同的簽署、備案和登記等手續(xù)，并協(xié)助雙方解決合同履行過程中的問題。中介方的職責范圍、工作內容等事項，由雙方另行協(xié)商確定。附加條款三：中介保密義務中介方應對合同內容和談判過程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)雙方同意不得向第三方披露。附加條款四：中介違約處理若中介方未能履行其約定的義務，導致合同無法正常履行，中介方應承擔相應的違約責任。違約責任的具體事項，由雙方另行協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目轉讓涉及的各類文件2.項目圖紙3.項目資料4.轉讓方和受讓方的資質證明文件5.合同簽署授權書6.稅費支付憑證7.項目備案和登記文件8.合同的附件和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.轉讓方未能按照約定時間、金額支付轉讓價款2.受讓方未能按照約定時間、金額支付轉讓價款3.轉讓方未能按照約定提供項目相關的文件、圖紙、資料4.受讓方未能按照約定進行項目的開發(fā)、建設、運營5.雙方未能按照約定履行合同義務，導致合同無法正常履行6.違約行為的認定：根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)，對違約行為進行認定。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項目轉讓：指房地產(chǎn)項目開發(fā)權、使用權、收益權等權益的轉讓。2.轉讓價款：指轉讓方將其擁有的房地產(chǎn)項目權益轉讓給受讓方所收取的價款。3.優(yōu)先購買權：指在同等條件下，轉讓方享有對其擁有的與項目相關的任何新增資產(chǎn)或權益的優(yōu)先購買權。4.股權轉讓：指項目公司股權的買賣或轉讓。5.項目調整：指在項目實施過程中，根據(jù)市場情況和政策變化，對項目方案進行調整。6.違約責任：指一方未能履行合同約定的義務，導致合同無法正常履行時應承擔的責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到合同條款不明確或存在爭議的情況，雙方應及時溝通協(xié)商，簽訂補充協(xié)議明確條款。2.遇到付款、交付等時間節(jié)點延遲的情況，雙方應協(xié)商一致，合理調整時間表。3.遇到項目實施過程中的問題，雙方應積極解決，根據(jù)實際情況調整項目方案。4.遇到法律法規(guī)變化影響合同履