房屋租賃合同房東免責條款(2024版)

編號：__________房屋租賃合同房東免責條款(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋租賃合同房東免責條款(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當事人1.2房屋基本情況1.3租賃目的和用途1.4租賃期限1.5租賃物交付1.6房屋維修責任1.7房屋保險1.8合同解除1.9違約責任第二章：房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構2.4房屋設施第三章：租賃條件3.1租賃押金3.2租金支付3.3租金調(diào)整3.4房屋使用規(guī)定3.5房屋愛護3.6房屋轉(zhuǎn)租3.7房屋用途變更第四章：房東責任與義務4.1房屋交付4.2房屋維修4.3物業(yè)服務4.4房屋安全4.5房屋變更第五章：租戶責任與義務5.1租金支付5.2房屋使用5.3房屋愛護5.4房屋轉(zhuǎn)租5.5房屋續(xù)租5.6房屋退租第六章：免責條款6.1不可抗力6.2房屋自然損耗6.3房屋設施正常老化6.4房東無法預見的情況第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2調(diào)解7.3仲裁7.4訴訟第八章：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九章：違約責任9.1房東違約9.2租戶違約第十章：房屋交付和驗收10.1房屋交付時間10.2房屋驗收10.3房屋交付憑證第十一章：租金支付與退還11.1租金支付方式11.2租金退還11.3押金退還第十二章：房屋維修與保養(yǎng)12.1房屋維修責任12.2房屋保養(yǎng)第十三章：合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更13.3合同終止第十四章：其他約定14.1房屋保險14.2房屋用途限制14.3房屋轉(zhuǎn)讓14.4法律適用14.5送達地址合同編號_________第一章：總則1.1合同當事人甲方（房東）：__________________乙方（租戶）：__________________1.2房屋基本情況房屋地址：__________________房屋面積：__________________房屋結(jié)構：__________________1.3租賃目的和用途乙方向甲方租賃上述房屋用于__________________。1.4租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.5租賃物交付甲方應于租賃開始日期將上述房屋及附屬設施交付乙方使用。1.6房屋維修責任甲方負責對房屋及附屬設施進行必要的維修和保養(yǎng)。1.7房屋保險甲方應自行購買并維持房屋保險，包括但不限于火災、盜竊等風險。1.8合同解除任何一方提前終止本合同，應提前____天通知對方。1.9違約責任任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。第二章：房屋描述2.1房屋位置位于__________________，具體門牌號為__________________。2.2房屋面積房屋建筑面積為__________________平方米。2.3房屋結(jié)構房屋結(jié)構為__________________，包括__________________等。2.4房屋設施房屋內(nèi)設施包括__________________，具體清單附件為準。第三章：租賃條件3.1租賃押金乙方應在簽訂本合同時支付押金人民幣__________________元。3.2租金支付乙方應按月支付租金，每月租金為人民幣__________________元。3.3租金調(diào)整租金調(diào)整方式為__________________。3.4房屋使用規(guī)定乙方應合理使用房屋，不得進行違法活動。3.5房屋愛護乙方應愛護房屋及附屬設施，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。3.6房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。3.7房屋用途變更未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋用途。第四章：房東責任與義務4.1房屋交付甲方應在租賃開始日期將房屋交付給乙方。4.2房屋維修甲方負責對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。4.3物業(yè)服務甲方應負責處理與物業(yè)管理相關的事宜。4.4房屋安全甲方確保房屋符合安全標準，不得存在安全隱患。4.5房屋變更未經(jīng)乙方同意，甲方不得對房屋進行重大變更。第五章：租戶責任與義務5.1租金支付乙方應按時支付租金。5.2房屋使用乙方應合理使用房屋，不得進行違法活動。5.3房屋愛護乙方應愛護房屋及附屬設施。5.4房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人。5.5房屋續(xù)租如需續(xù)租，乙方應提前____個月通知甲方。5.6房屋退租乙方應按照本合同約定退還房屋。第六章：免責條款6.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。6.2房屋自然損耗房屋及附屬設施的正常自然損耗不視為甲方違約。6.3房屋設施正常老化房屋設施的正常老化不視為甲方違約。6.4房東無法預見的情況甲方無法預見的情況不視為甲方違約。第七章：爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2調(diào)解雙方可以請求第三方進行調(diào)解。7.3仲裁如雙方同意，爭議可提交仲裁委員會進行仲裁。7.4訴訟如雙方未能通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更任何一方提出變更合同，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2合同解除除本合同另有約定外，任何一方提前終止本合同，應提前書面通知對方。第九章：違約責任9.1房東違約甲方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此造成的損失。9.2租戶違約乙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。第十章：房屋交付和驗收10.1房屋交付時間甲方應于租賃開始日期將房屋交付給乙方。10.2房屋驗收乙方應在接收房屋時對房屋及附屬設施進行驗收，并在驗收合格后繼續(xù)使用。10.3房屋交付憑證房屋交付時，雙方應簽署房屋交付憑證作為交付的證據(jù)。第十一章：租金支付與退還11.1租金支付方式乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付租金。11.2租金退還合同到期或解除合同時，甲方應退還乙方剩余租金。11.3押金退還合同到期或解除合同時，甲方應退還乙方押金扣除損壞賠償后的剩余部分。第十二章：房屋維修與保養(yǎng)12.1房屋維修責任甲方負責對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。12.2房屋保養(yǎng)乙方應合理使用房屋，并負責日常保養(yǎng)。第十三章：合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更合同變更應書面簽署并經(jīng)雙方確認。13.3合同終止本合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。第十四章：其他約定14.1房屋保險甲方應自行購買并維持房屋保險。14.2房屋用途限制乙方不得將房屋用于非法活動。14.3房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，甲方不得將房屋轉(zhuǎn)讓給他人。14.4法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.5送達地址雙方同意以合同簽訂地作為legaldocuments的送達地址。甲方（房東）：__________________乙方（租戶）：__________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方權利與義務的額外規(guī)定1.1.1甲方有權在合同期內(nèi)對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。1.1.2甲方應保證房屋符合國家和地方的相關規(guī)定，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生標準等。1.1.3甲方應負責處理與物業(yè)管理相關的事宜，包括但不限于物業(yè)費用的支付、物業(yè)服務的投訴等。1.2甲方對租金調(diào)整的權利1.2.1甲方有權根據(jù)市場行情及物業(yè)管理費用的變動，對租金進行合理調(diào)整。1.2.2甲方應在調(diào)整租金前，提前書面通知乙方，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。1.3甲方提前終止合同的權利1.3.1在合同期內(nèi)，如甲方有特殊情況需要提前終止合同，甲方應提前書面通知乙方。1.3.2甲方應根據(jù)合同約定，支付乙方相應的違約金或賠償。1.4甲方對房屋使用的限制1.4.1甲方有權限制乙方對房屋進行重大改造或擴建。1.4.2甲方有權限制乙方在房屋內(nèi)進行違法活動或可能影響房屋安全的活動。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付租金的義務2.1.1乙方應按約定的時間和方式支付租金，如乙方延遲支付租金，應支付滯納金。2.1.2乙方應在合同到期前，提前與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。2.2乙方的房屋使用和愛護義務2.2.1乙方應合理使用房屋及附屬設施，并負責日常保養(yǎng)。2.2.2乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構或用途，如需要變更，應取得甲方的書面同意。2.3乙方轉(zhuǎn)租和退租的規(guī)定2.3.1乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，如確有需要，應取得甲方的書面同意。2.3.2乙方應在合同到期或解除合同時，按照約定退還房屋。2.4乙方對房屋損壞的賠償責任2.4.1乙方應承擔因自身原因?qū)е路课菁案綄僭O施損壞的賠償責任。2.4.2乙方應承擔因乙方使用不當或疏忽導致房屋及附屬設施損壞的賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介的角色和責任3.1.1中介應負責協(xié)助雙方簽訂合同，并提供相關的咨詢服務。3.1.2中介應負責處理合同履行過程中的糾紛和問題。3.2中介的收費和支付3.2.1中介的收費標準應提前告知雙方，并在合同中明確。3.2.2中介的費用應由雙方按照約定的方式支付。3.3中介的免責條款3.3.1中介不承擔因雙方履行合同不當導致的損失和責任。3.3.2中介不承擔因合同條款不完整或不明確導致的糾紛和責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.房屋租賃合同3.房屋交付驗收記錄4.租金支付記錄5.房屋維修保養(yǎng)記錄6.房屋保險單據(jù)7.第三方中介服務協(xié)議8.合同變更協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議11.租金退還協(xié)議12.押金退還協(xié)議13.房屋損壞賠償協(xié)議14.法律意見書二、違約行為及認定：1.甲方違約行為a.未按時交付房屋b.未履行房屋維修保養(yǎng)義務c.未按約定支付房屋保險費用d.提前終止合同未支付違約金2.乙方違約行為a.未按時支付租金b.未合理使用房屋導致?lián)p壞c.未經(jīng)過甲方同意轉(zhuǎn)租d.未按約定退還房屋3.第三方中介違約行為a.未按約定提供中介服務b.未妥善處理合同糾紛c.未按約定收取中介費用三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：指當事人違反合同約定，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。3.滯納金：指因延遲履行合同義務而應支付的違約金。4.轉(zhuǎn)租：指承租人將租賃物轉(zhuǎn)交給第三人使用。5.違約責任：指當事人違反合同約定所應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付房屋解決辦法：甲方應提前與乙方溝通，說明原因，并盡快交付房屋。必要時，乙方可尋求法律途徑維護權益。2.問題：乙方未按時支付租金解決辦法：乙方應