房產(chǎn)代理合同模板

房產(chǎn)代理合同模板合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)委托乙方進(jìn)行代理銷(xiāo)售的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意將其位于__________（地址）的房產(chǎn)委托乙方進(jìn)行代理銷(xiāo)售。房產(chǎn)具體情況如下：1.1.1房屋坐落：__________1.1.2房屋面積：__________平方米1.1.3房屋性質(zhì)：__________1.1.4房屋產(chǎn)權(quán)情況：__________1.1.5其他特殊情況：__________第二條代理期限2.1雙方約定代理銷(xiāo)售期限為_(kāi)_________個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。2.2如代理期限內(nèi)乙方未能完成銷(xiāo)售，甲方同意續(xù)簽合同，續(xù)簽期限為_(kāi)_________個(gè)月。第三條代理權(quán)限3.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義與購(gòu)房人進(jìn)行房產(chǎn)交易談判、簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。3.2乙方應(yīng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)行使代理權(quán)利，不得超出甲方授權(quán)范圍。3.3乙方應(yīng)確保甲方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或虛假宣傳。第四條代理費(fèi)用4.1雙方約定代理銷(xiāo)售成功后，乙方按房?jī)r(jià)的__________%作為代理費(fèi)用，代理費(fèi)用支付方式為_(kāi)_________。4.2如代理期限內(nèi)未能完成銷(xiāo)售，乙方不收取任何代理費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)合規(guī)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。第五條雙方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，確保房產(chǎn)不存在任何法律糾紛。5.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付代理費(fèi)用，如有逾期，應(yīng)支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的__________%。5.3乙方應(yīng)積極進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。5.4乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2如乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖3.房產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)文件4.房產(chǎn)交易流程指南5.代理協(xié)議授權(quán)書(shū)6.乙方資質(zhì)證明文件7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表8.房屋查驗(yàn)報(bào)告9.房屋維修基金繳納證明10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：a.提供虛假房產(chǎn)信息b.未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用c.未經(jīng)乙方同意擅自變更房產(chǎn)交易條件d.未保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)清晰，存在法律糾紛2.乙方違約行為：a.未按約定積極進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售b.未維護(hù)甲方合法權(quán)益，導(dǎo)致房產(chǎn)交易不順c.未保密甲方的商業(yè)秘密，泄露給第三方d.未合規(guī)開(kāi)具發(fā)票，延遲支付代理費(fèi)用三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱(chēng)。3.代理：代理人以被代理人名義進(jìn)行法律行為，由被代理人承擔(dān)法律后果。4.房產(chǎn)代理：代理人依據(jù)委托協(xié)議，協(xié)助委托人進(jìn)行房產(chǎn)交易活動(dòng)。5.代理費(fèi)用：代理人履行代理職責(zé)，委托人支付的報(bào)酬。6.違約金：違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任的一種形式。7.房產(chǎn)交易：房產(chǎn)買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)，賣(mài)方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確：解決辦法：雙方應(yīng)充分溝通，甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，乙方進(jìn)行核實(shí)。2.代理銷(xiāo)售期限內(nèi)未能完成銷(xiāo)售：解決辦法：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限，重新簽訂合同。3.甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用：解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促支付代理費(fèi)用，必要時(shí)可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可尋求法律途徑解決。5.乙方泄露甲方商業(yè)秘密：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失，并簽訂保密協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)出售方，乙方為房產(chǎn)代理銷(xiāo)售方。2.甲方擁有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，愿意委托乙方進(jìn)行代理銷(xiāo)售。3.乙方具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，愿意接受甲方委托進(jìn)行代理銷(xiāo)售。4.雙方簽訂《房