新能源園區(qū)物業(yè)管理臨時(shí)業(yè)主公約

PAGEPAGE1新能源園區(qū)物業(yè)管理臨時(shí)業(yè)主公約第一章總則第一條為了加強(qiáng)新能源園區(qū)（以下簡稱“園區(qū)”）的物業(yè)管理，維護(hù)園區(qū)的正常秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本公約。第二條本公約適用于園區(qū)內(nèi)所有業(yè)主、物業(yè)使用人及其相關(guān)人員。第三條園區(qū)物業(yè)管理的目標(biāo)是：創(chuàng)造安全、舒適、文明、和諧的生活和工作環(huán)境，提高園區(qū)的整體品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值。第四條業(yè)主大會是園區(qū)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)決定園區(qū)物業(yè)管理重大事項(xiàng)。業(yè)主委員會（以下簡稱“業(yè)委會”）是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)園區(qū)物業(yè)管理的日常事務(wù)。第五條園區(qū)物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，接受業(yè)主的監(jiān)督。第二章業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第六條業(yè)主享有以下權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱“專項(xiàng)維修資金”）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第七條業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守園區(qū)的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；（五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（六）維護(hù)園區(qū)的整潔、美觀，遵守公共秩序；（七）愛護(hù)園區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備；（八）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；（九）不得違反規(guī)定進(jìn)行房屋裝飾裝修；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第三章物業(yè)服務(wù)企業(yè)第八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）具有獨(dú)立的法人資格；（二）具有相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)；（三）有健全的組織機(jī)構(gòu)和必要的專業(yè)管理人員；（四）有固定的辦公場所和必要的辦公設(shè)施、設(shè)備；（五）有完善的物業(yè)服務(wù)制度和良好的服務(wù)記錄。第九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要職責(zé)：（一）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)服務(wù)；（二）負(fù)責(zé)園區(qū)的公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)；（三）及時(shí)向業(yè)主反饋物業(yè)服務(wù)情況，接受業(yè)主的監(jiān)督；（四）協(xié)助業(yè)委會做好專項(xiàng)維修資金的籌集、使用和管理工作；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。第四章專項(xiàng)維修資金第十條專項(xiàng)維修資金用于園區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。第十一條專項(xiàng)維修資金的籌集、使用和管理，應(yīng)當(dāng)遵循公開、透明、安全的原則，接受業(yè)主的監(jiān)督。第十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金的收取、使用和管理辦法，由業(yè)委會制定，經(jīng)業(yè)主大會審議通過后執(zhí)行。第十三條專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)由業(yè)委會提出使用方案，經(jīng)業(yè)主大會審議通過后實(shí)施。第五章違約責(zé)任第十四條業(yè)主違反本公約的，業(yè)委會有權(quán)要求其改正，并可以按照管理規(guī)約的約定，采取以下措施：（一）要求限期改正；（二）暫停違反公約行為的權(quán)利；（三）向有關(guān)行政主管部門報(bào)告；（四）依法向人民法院提起訴訟。第十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本公約的，業(yè)委會有權(quán)要求其改正，并可以按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，采取以下措施：（一）要求限期改正；（二）暫停支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（三）解除物業(yè)服務(wù)合同；（四）向有關(guān)行政主管部門報(bào)告；（五）依法向人民法院提起訴訟。第六章附則第十六條本公約的制定和修