二手房產(chǎn)買賣合同案例

二手房產(chǎn)買賣合同案例合同編號：__________二手房產(chǎn)買賣合同賣方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。1.3房產(chǎn)的用途為__________。第二條房產(chǎn)價格2.1雙方同意，房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時支付人民幣__________元作為定金，定金在買方支付全部房款后抵作房款。第三條付款方式及時間3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付房產(chǎn)總價款的__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2買方應(yīng)按照賣方提供的付款計劃，按時支付剩余房款。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。4.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條附加條款5.1房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費由買方承擔(dān)。5.2房產(chǎn)交付后，如有質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或退還部分房款。5.3本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章或簽字）：__________買方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.賣方身份證復(fù)印件3.買方身份證復(fù)印件4.付款憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)文件6.質(zhì)量問題修復(fù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，認定違約。2.賣方未保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，造成產(chǎn)權(quán)糾紛，認定違約。3.買方未按約定時間支付房款，認定違約。4.買方未按約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，認定違約。5.雙方未按約定時間簽署補充協(xié)議，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：已有一次交易記錄的房產(chǎn)。2.定金：買方在簽署合同前支付的一定金額，作為購買房產(chǎn)的保證。3.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.質(zhì)量問題：影響房產(chǎn)使用安全的問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照合同約定時間交付房產(chǎn)。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑解決。3.買方延遲支付房款：解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按照合同約定時間支付房款。解決辦法：買方應(yīng)及時完成過戶手續(xù)，否則賣方有權(quán)要求買方支付違約金。5.質(zhì)量問題：解決辦法：買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)與賣方協(xié)商修復(fù)或退還部分房款。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手房