大院租憑指南

大院租憑指南合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有大院的使用權(quán)，愿意將大院出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方的大院，并遵守相關(guān)法規(guī)和甲方的規(guī)章制度。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條大院基本情況1.1大院位于__________，占地面積__________平方米，房屋建筑面積__________平方米。1.2大院的設(shè)施包括：__________、__________、__________等。第二條租期及租金2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/年。租金支付方式為__________。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)支付首年租金。后續(xù)年份租金應(yīng)在每年的__________日前支付。第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方有權(quán)按照合同約定使用大院及配套設(shè)施。3.2乙方應(yīng)遵守大院的管理規(guī)定，不得擅自改變大院及房屋的結(jié)構(gòu)。3.3乙方應(yīng)合理使用大院及配套設(shè)施，愛護公共財產(chǎn)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。3.4乙方應(yīng)在合同到期后，按照甲方的要求遷離大院，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。4.2甲方應(yīng)保證大院及配套設(shè)施的正常使用，確保乙方能夠正常開展活動。4.3甲方應(yīng)對大院進行定期維護、保養(yǎng)，確保大院的安全、整潔。4.4甲方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價款的__________%。5.2甲方未按約定提供大院及配套設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。5.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付租金的__________%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.大院所有權(quán)證明文件2.大院使用權(quán)證明文件3.大院及配套設(shè)施的清單4.大院管理規(guī)定5.租金支付證明文件6.乙方的身份證明文件7.甲方資質(zhì)證明文件8.合同履行過程中的相關(guān)證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供大院及配套設(shè)施，視為違約。2.乙方未按約定支付租金，視為違約。3.乙方擅自改變大院及房屋結(jié)構(gòu)，視為違約。4.乙方未合理使用大院及配套設(shè)施，造成損壞，視為違約。5.甲方未按約定提供相關(guān)服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有大院使用權(quán)并有權(quán)將大院出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃大院并支付租金的當(dāng)事人。3.租金：指乙方為使用大院而支付給甲方的費用。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟損失賠償。5.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方提醒乙方支付租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未按約定提供大院及配套設(shè)施。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供，逾期未提供的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。3.問題：乙方擅自改變大院及房屋結(jié)構(gòu)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付違約金。4.問題：大院及配套設(shè)施損壞，甲方未及時維修。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行維修，影響乙方使用的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.大院租賃給企業(yè)用于辦公。2.大院租賃給個人用于居住。3.大院租賃給培訓(xùn)機構(gòu)用于教學(xué)活動。4.大院