房屋委托管理書(shū)簽訂常見(jiàn)問(wèn)題

房屋委托管理書(shū)簽訂常見(jiàn)問(wèn)題合同編號(hào)：__________房屋委托管理書(shū)甲方（委托方）：乙方（受托方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)人：____________________；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.4房屋性質(zhì)：____________________；1.5房屋面積：____________________平方米。二、委托管理事項(xiàng)2.1乙方作為甲方的代理人，負(fù)責(zé)甲方的房屋及附屬設(shè)施的日常管理工作；2.2乙方應(yīng)確保房屋的安全、整潔、合規(guī)使用，維護(hù)甲方合法權(quán)益；2.3乙方在管理期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將房屋出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押；2.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，定期向甲方報(bào)告房屋管理情況；2.5乙方在管理過(guò)程中，如遇房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并按照甲方的要求進(jìn)行維修。三、委托期限3.1本合同委托期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止；3.2委托期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方管理的，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方，并簽訂新的委托管理合同。四、費(fèi)用及支付4.1乙方在管理期間，應(yīng)向甲方支付房屋管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)___元；4.2管理費(fèi)支付方式：每月____日前，甲方將當(dāng)月管理費(fèi)支付給乙方；4.3乙方應(yīng)在收到管理費(fèi)后，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同管理費(fèi)的____%；5.2乙方在管理期間，如因管理不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此給甲方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件3.乙方法定代表人身份證明及復(fù)印件4.委托管理費(fèi)用支付證明5.房屋管理報(bào)告6.維修費(fèi)用支付證明7.違約金支付證明8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)，視為違約。2.乙方未按約定事項(xiàng)進(jìn)行房屋管理，視為違約。3.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間向甲方報(bào)告房屋管理情況，視為違約。5.乙方未按約定維修房屋及附屬設(shè)施，造成甲方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋委托管理書(shū)：是指甲方將其房屋及附屬設(shè)施委托給乙方進(jìn)行管理的書(shū)面協(xié)議。2.委托管理費(fèi)：是指乙方在管理期間，向甲方支付的報(bào)酬。3.違約金：是指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.補(bǔ)充協(xié)議：是指對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定的書(shū)面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促其支付管理費(fèi)。如甲方仍不支付，乙方可依法向人民法院提起訴訟。2.乙方未按約定事項(xiàng)進(jìn)行房屋管理：甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將房屋出租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按約定時(shí)間向甲方報(bào)告房屋管理情況：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，如乙方不改正，甲方有權(quán)解除合同。5.乙方未按約定維修房屋及附屬設(shè)施，造成甲方損失：乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如乙方不賠償，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，希望將自己