二手住宅買賣合同示范

二手住宅買賣合同示范合同編號：__________二手住宅買賣合同示范甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________（建筑類型）；1.3房屋面積：____________________（建筑面積）；1.4房屋所有權(quán)證號：____________________；1.5土地使用權(quán)證號：____________________；1.6房屋現(xiàn)狀：____________________（房屋裝修及設(shè)施情況）。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時支付人民幣________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還；（2）乙方應(yīng)于________年________月________日前支付剩余房款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付；（3）甲方應(yīng)按約定時間提供合法的房屋權(quán)屬證明及辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后________個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用；3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)；3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自過戶之日起________年內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或賠償；4.2甲方承諾在過戶后________年內(nèi)，對房屋進(jìn)行一次全面檢查，如發(fā)現(xiàn)隱蔽工程問題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金；5.2如甲方未能按約定時間交付房屋或過戶手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣________元；5.3如乙方未能按約定時間支付購房款，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣________元。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止；7.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋裝修及設(shè)施清單5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告6.過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)清單7.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間交付房屋或過戶手續(xù)未能順利完成，屬于甲方違約。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失，屬于甲方違約。3.乙方未能按約定時間支付購房款，屬于乙方違約。4.乙方在收到房屋后，未按約定使用、維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損失，屬于乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有過一次或者多次交易的住宅。2.定金：指買賣雙方為保證交易順利進(jìn)行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的錢款。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按約定時間交付房屋或過戶手續(xù)未能順利完成的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付或過戶，并要求甲方支付違約金。2.遇到甲方未能保證房屋質(zhì)量的情況，乙方可以要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.遇到乙方未能按約定時間支付購房款的情況，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。4.遇到乙方在收到房屋后，未按約定使用、維護(hù)房屋的情況，甲方可以要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用