二手房買賣合同有效期的界定

二手房買賣合同有效期的界定合同編號(hào)：__________二手房買賣合同有效期的界定合同雙方：第一條合同標(biāo)的1.2標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等具體情況，甲乙雙方已充分了解，并認(rèn)可。第二條合同價(jià)格2.1甲乙雙方同意，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條合同生效及履行3.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)。3.3乙方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條合同的變更和終止4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。4.2有下列情形之一的，甲乙雙方可以協(xié)商變更或終止本合同：（1）甲乙雙方共同書面同意；（2）法律法規(guī)規(guī)定的情形；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2甲乙雙方應(yīng)按約定履行合同義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2雙方同意，仲裁是解決爭議的最終方式，如雙方在爭議發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)未能達(dá)成書面仲裁協(xié)議，則任何一方均可向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同簽訂地為________________。甲方（簽字/蓋章）：________年________月________日乙方（簽字/蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.成交確認(rèn)書5.貸款協(xié)議（如有貸款）6.過戶手續(xù)費(fèi)支付憑證7.物業(yè)交割單8.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款。3.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.甲方未如實(shí)告知房產(chǎn)實(shí)際情況，導(dǎo)致合同無法履行。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。6.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過登記注冊(cè)手續(xù)，再次上市交易的住宅。2.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下擬交易的房產(chǎn)。3.房款：指乙方支付給甲方的標(biāo)的房產(chǎn)交易價(jià)格。4.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.乙方延遲支付房款：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有問題應(yīng)及時(shí)溝通，必要時(shí)可委托專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。4.房產(chǎn)實(shí)際情況未如實(shí)告知：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房產(chǎn)實(shí)際情況，如未如實(shí)告知，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。5.遇到不可抗力因素：雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，可暫緩履行合同，待不可抗力因素消除后繼續(xù)履行。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的二手房