城鎮(zhèn)宅基地買賣合同注意事項(xiàng)

城鎮(zhèn)宅基地買賣合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條宅基地基本情況1.1甲方持有的宅基地位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)，占地面積為_______平方米。1.2甲方保證其對出售的宅基地?fù)碛型耆乃袡?quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買甲方持有的宅基地。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地交付給乙方。3.2過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由雙方共同承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對出售的宅基地?fù)碛型耆乃袡?quán)和處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е抡卮嬖跈?quán)利瑕疵或債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并按照約定時(shí)間接收宅基地。4.3雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)，合法使用宅基地。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照本合同約定交付宅基地，或交付的宅基地存在權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款。5.3乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.宅基地所有權(quán)證明2.宅基地使用權(quán)證明3.宅基地現(xiàn)狀照片4.購房款支付憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.宅基地買賣合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地，或交付的宅基地存在權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。3.甲方未保證對出售的宅基地?fù)碛型耆乃袡?quán)和處置權(quán)。4.乙方未按照約定接收宅基地。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民在其宅基地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買宅基地的價(jià)款。4.過戶手續(xù)：指將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，盡量提前交付時(shí)間，如確需延遲，應(yīng)支付違約金。2.宅基地存在權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛：甲方應(yīng)承擔(dān)解決責(zé)任，如雙倍返還已支付的購房款。3.乙方支付購房款延遲：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門，加速辦