廣州市二手房交易合同

廣州市二手房交易合同合同編號：__________合同雙方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯系電話：________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________姓名（或名稱）：________________地址：________________聯系電話：________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，經雙方友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于廣州市________區(qū)________街道________號，房屋結構為________，建筑面積為________平方米。1.2房屋的產權性質為________，權證編號為________，土地使用權證編號為________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購房的情形。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方在簽訂合同之日起日內，向甲方支付定金人民幣________元整，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在________年________月________日前，向甲方支付剩余房款人民幣________元整。2.3乙方支付的定金及房款，甲方出具相應的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起________日內，將房屋及附屬設施交付給乙方使用。3.2雙方應在本合同簽訂之日起________日內，共同向廣州市房地產交易所申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證書交給乙方。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質量問題，自交付之日起，房屋的質量問題由甲方負責解決。4.2房屋的保修期為________年，自交付之日起計算。在保修期內，因房屋質量問題導致的損失，由甲方負責賠償。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金人民幣________元整。5.2若乙方未能按約定時間支付房款，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。5.3若甲方未能按約定時間交付房屋或過戶手續(xù)辦理完畢，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________代表（簽名）：______________代表（簽名）：______________簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.身份證復印件（或營業(yè)執(zhí)照復印件）4.定金收款憑證5.房屋過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付房屋或過戶手續(xù)辦理完畢，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.乙方未能按約定時間支付房款，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。3.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權證和土地使用權證的存量房。2.定金：乙方在簽訂合同之日起日內向甲方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意金。3.違約金：一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。4.過戶：將房屋所有權和土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋或過戶手續(xù)辦理完畢。解決辦法：乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。3.問題：房屋質量問題。解決辦法：甲方負責解決房屋質量問題，并在保修期內承擔