官方認(rèn)證房屋交易合同

官方認(rèn)證房屋交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.姓名（或名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________1.5土地使用權(quán)證號(hào)：____________________1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_______________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）于______年______月______日前支付人民幣_(tái)_______________元；（2）于______年______月______日前支付人民幣_(tái)_______________元；（3）于______年______月______日前支付人民幣_(tái)_______________元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。3.3過戶完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制，并保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。5.2若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付該房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第六條爭議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.買賣雙方身份證復(fù)印件6.買賣雙方戶口本復(fù)印件7.買賣雙方婚姻狀況證明復(fù)印件8.貸款合同及還款憑證復(fù)印件（如適用）9.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.房屋交易合同范本及相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還定金。2.甲方未保證該房屋所有權(quán)歸甲方所有，存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的房款。3.乙方未按照約定時(shí)間和金額支付房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.雙方未按照約定配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，使用權(quán)人依法對土地使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。5.過戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的手續(xù)。6.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還定金。2.問題：甲方未保證該房屋所有權(quán)歸甲方所有，存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的房款。3.問題：乙方未按照約定時(shí)間和金額支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.問題：雙方未按照約定配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲。解決辦法：雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，協(xié)商解決或依法解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣