紅太陽商業(yè)廣場招商運營執(zhí)行合同

紅太陽商業(yè)廣場項目招商運營執(zhí)行協(xié)議

甲方(甲方)：上海荷中實業(yè)投資有限公司乙方(乙方)：上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司地址：地址：上海市天目西路218號嘉里不夜城第一座3501室電話：8602161633688

電話：8602151080308傳真：8602161633600傳真：8602151080222法定代表人：法定代表人：朱敏甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，就紅太陽商業(yè)廣場項目（以下稱本項目），甲方委托乙方提供本項目的經(jīng)營管理、市場推廣和租賃業(yè)務(wù)（詳見后述定義）服務(wù)事宜達(dá)成本協(xié)議，以供雙方共同遵守。1.釋義1.1定義在本協(xié)議、附表及附件中，除非主題或上下文有任何不一致的規(guī)定，以下術(shù)語應(yīng)具有下列含義，即：“約定物業(yè)管理范圍”：該物業(yè)服務(wù)范圍涉及：甲方所持有的物業(yè)范圍(以2023年4月1日持有面積和持有位置為準(zhǔn))及甲方售后返祖鋪位、代租約銷售鋪位（以2023年4月1日節(jié)點，甲方所擁有的售后返租及帶租約銷售合約的約定面積、日期、位置為準(zhǔn)）；“合約經(jīng)營收入”：就甲乙雙方約定的物業(yè)管理范圍而言，涉及但不限于所有商戶的合約租金收入、廣告收入、賣場花車收入、活動廣告收入，其中租金收入不限于商戶的場地租賃費、營業(yè)額提點費，如提點商戶采用后續(xù)核算數(shù)據(jù)，補(bǔ)足租金的方式，該部分經(jīng)營收入可作為下一季度的考核依據(jù)；“實際經(jīng)營收入”：就甲乙雙方約定的物業(yè)管理范圍而言，以商戶方或場地租賃方或廣告租賃方繳費的實際數(shù)額為準(zhǔn)，乙方為甲方所收取的實際經(jīng)營收入；“收租率”：就甲乙雙方約定的經(jīng)營收入及其收取范圍，該指標(biāo)為乙方實際經(jīng)營收入與合約經(jīng)營收入的比率；“新簽約租金收入”：指乙方服務(wù)公司，在合約起始日至2023年12月31日期間，完畢的新簽約商戶的年租金收入累計值，其中商戶的年租金收入以商戶簽約為準(zhǔn)，其中年租金計算方式不考慮免租期，如為提點商戶，租金單價計算以商戶所在樓層的平均租金單價作為計算依據(jù)；2.乙方的委任2.1服務(wù)內(nèi)容：乙方在符合本協(xié)議的前提下，對紅太陽商業(yè)廣場進(jìn)行開業(yè)前后的商業(yè)經(jīng)營管理工作，該工作涉及開業(yè)前的商業(yè)經(jīng)營、招商、推廣，以及項目開業(yè)、開業(yè)后的商業(yè)運營管理（商業(yè)策劃推廣、招商執(zhí)行、商業(yè)營運）。2.2商業(yè)推廣：采用設(shè)計、執(zhí)行工作外包的方式，乙方可按甲方需要推薦廣告公司及設(shè)計制作公司，甲方與廣告公司另行簽訂協(xié)議，具體廣告設(shè)計工作由廣告公司完畢。乙方負(fù)責(zé)對項目樓書、推廣宣傳單、模型、效果圖、展板、展銷帶、電視廣告宣傳片的制作及發(fā)布工作把關(guān)。2.2續(xù)約選擇權(quán)：（1）甲方有權(quán)在本合約期滿前3個月告知乙方，是否進(jìn)行本合約的續(xù)約工作，續(xù)約的費用及服務(wù)方式以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)；（2）同等方式及條件下，乙方具有優(yōu)先續(xù)約服務(wù)權(quán)3.乙方的服務(wù)和職責(zé)3.1 管理服務(wù)：乙方應(yīng)在有效期內(nèi)負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營、市場推廣和租賃，并提供附件二內(nèi)所列出的服務(wù)；3.2 乙方的具體職責(zé)（1）在甲方提出書面規(guī)定的情況下，在合理的時間內(nèi)向甲方提供甲方所規(guī)定的有關(guān)本項目經(jīng)營、市場推廣和租賃情況的信息和文獻(xiàn)；（2）應(yīng)在每月份結(jié)束之日，向甲方提交反映本項目該月所有的經(jīng)營狀況損益表以及該月之所有相關(guān)運營記錄數(shù)據(jù)；（3）向甲方提交月度市場推廣和租賃報告（涉及但不限于向甲方提供其訂立的所有租賃協(xié)議的每月清單，及甲方所規(guī)定的資料和租賃協(xié)議副本）；（4）在甲方自行承擔(dān)開支和費用的前提下，協(xié)助甲方取得和維持本項目物業(yè)經(jīng)營、管理、市場推廣和租賃所必需的所有政府批文、執(zhí)照和許可；3.3 服務(wù)過程中，乙方應(yīng)以保持項目整體良性運作為前提，提供項目的人力配置和服務(wù)，具體人力配置以指定員工，附件一內(nèi)容為主；3.4在甲方給予書面文獻(xiàn)批準(zhǔn)的前提下，乙方有權(quán)作為甲方的代理人、以甲方的名義且代表甲方，與涉及但不限于租賃人和被許可人在內(nèi)的第三方，簽署協(xié)議；4.甲方的義務(wù)4.1 支付稅款和債務(wù)：甲方應(yīng)就物業(yè)的任何抵押或其他擔(dān)保權(quán)益支付任何和所有到期應(yīng)付的本金及利息的分期付款以及所有有關(guān)甲方在物業(yè)中權(quán)益的任何性質(zhì)的稅款及評估費；4.2 支付顧問費：如甲方就乙方職責(zé)范圍之外的事項提供征詢，甲方可以書面形式委托乙方或其他服務(wù)方執(zhí)行相應(yīng)顧問服務(wù)，并由甲方支付該類顧問的顧問費及其合理發(fā)生的開支和費用（涉及機(jī)票和住宿費，但該類費用應(yīng)有正式的收據(jù)、發(fā)票、聲明和票券）。4.3 提供辦公場合：甲方應(yīng)允許附表中的指定員工適本地占用物業(yè)中的辦公場合而無需支付任何租金、服務(wù)費或其他費用；4.4 物業(yè)管理人的聘用：甲方可在合約有效期內(nèi)聘用非乙方范圍內(nèi)的物業(yè)管理人，以提供本項目的物業(yè)管理和資產(chǎn)管理服務(wù)。甲方應(yīng)與乙方就該物業(yè)管理人的聘用條款及其任何修改或修訂進(jìn)行磋商。甲方應(yīng)在乙方的規(guī)定下促使該物業(yè)管理人配合及協(xié)助乙方，并提供乙方在履行該協(xié)議義務(wù)時所需要的合理信息和資料。為避免疑義，乙方無需對物業(yè)管理人的作為、不作為、未履行任何服務(wù)、未提交任何報告或任何不對的性、不完整性承擔(dān)責(zé)任；4.5 項目開業(yè)：甲方應(yīng)在本項目開業(yè)前，為物業(yè)開業(yè)而完善、裝備和裝飾物業(yè)所必需進(jìn)行的工作以及所必要的運營設(shè)備安裝，乙方有義務(wù)配合甲方在此過程中，所需要的相應(yīng)工作及服務(wù)內(nèi)容；4.6 甲方向乙方提供資料：甲方承諾將在合理時間內(nèi)向乙方提供其因提供本協(xié)議規(guī)定的服務(wù)而合理規(guī)定的任何批準(zhǔn)、文獻(xiàn)或資料；4.7甲方的工作審批：甲方就乙方的服務(wù)工作，涉及外包服務(wù)供應(yīng)商、意向商戶立項及商戶合約的擬定，需要甲方在5-7個工作日內(nèi)完畢該項工作的審批，并給予乙方反饋；4.8 保險：甲方批準(zhǔn)投保一般公共責(zé)任、盜竊、物業(yè)財產(chǎn)損失、業(yè)務(wù)受阻、員工責(zé)任保險；4.9在本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)及時向乙方提供甲方持有的完畢本項目顧問征詢工作所必需的項目相關(guān)資料。4.10甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各有關(guān)方面的工作，并根據(jù)乙方規(guī)定提供相應(yīng)的工作協(xié)助。4.11甲方應(yīng)按照協(xié)議約定的付款方式、付款時間及金額向乙方支付顧問征詢費。4.12為了保證服務(wù)質(zhì)量、監(jiān)控項目服務(wù)進(jìn)度、保證公司品控機(jī)制的有效貫徹，乙方將根據(jù)不同服務(wù)階段，提供下列文獻(xiàn)的模版，例如：《市調(diào)服務(wù)確認(rèn)回執(zhí)》、《報告接受回執(zhí)》《工作確認(rèn)函》、《規(guī)劃跟進(jìn)服務(wù)確認(rèn)回執(zhí)》、《月度顧問工作評價表》、《結(jié)算表》等。在本協(xié)議履行期間，待乙方完畢相應(yīng)階段服務(wù)并提交相關(guān)文獻(xiàn)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方于3日內(nèi)在上述相關(guān)書面文獻(xiàn)上進(jìn)行簽字并加蓋公章。5.年度商業(yè)計劃和預(yù)算5.1 提交計劃（1）乙方應(yīng)在有效期內(nèi)每一財政年度開始前的第30天或約30天向甲方提交該財政年度的年度商業(yè)計劃和預(yù)算；（2）各方應(yīng)在乙方向甲方提交年度商業(yè)計劃和預(yù)算后第30天或約30天討論年度商業(yè)計劃和預(yù)算的所有細(xì)節(jié)并澄清與之有關(guān)的任何問題；5.2 年度商業(yè)計劃和預(yù)算的內(nèi)容：就該物業(yè)而言，每個季度\年度的計劃安排具體如下:（1）有關(guān)物業(yè)的市場推廣和租賃的年度計劃以及（由乙方提供）有關(guān)物業(yè)經(jīng)營、維護(hù)和管理的年度計劃；（2）物業(yè)的租賃策略；（3）本項目的競爭者分析資料；（4）有關(guān)入駐率、平均租金水平和平均租賃期的預(yù)測；（5）對以下各項的支出預(yù)算：物業(yè)的市場推廣和宣傳費用；營運開支；延續(xù)第4.8條規(guī)定的保險；維修及保養(yǎng)的開支。（6）本項目的財務(wù)損益估計、商戶營業(yè)額推算等信息將以商戶的經(jīng)營業(yè)績指標(biāo)作為信息的來源點；（7）在甲方及乙方所提供的經(jīng)營管理數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，定期回顧年度之計劃與實際業(yè)績完畢的比較分析；（8）乙方負(fù)責(zé)提供本項目的經(jīng)營、維護(hù)及管理本項目的年度計劃書；（9）預(yù)測代收的租戶分?jǐn)傎M用和扣點商戶營業(yè)額。5.3 營運細(xì)則（1）乙方應(yīng)本著誠信的原則，與甲方磋商、議定營運細(xì)則，并通過與甲方的協(xié)商不斷對營運建議細(xì)則做出必要的調(diào)整。（2）營運細(xì)則應(yīng)列明乙方代表甲方根據(jù)本協(xié)議就本項目提供服務(wù)（涉及決定任何有關(guān)物業(yè)的租約、許可證、選擇權(quán)、安排任何其他協(xié)議的重要條款）的權(quán)利范圍和限度。5.4 年度商業(yè)計劃和預(yù)算的批準(zhǔn)（1）甲方應(yīng)自其收到乙方建議的年度商業(yè)計劃和預(yù)算的30天內(nèi)，批準(zhǔn)年度商業(yè)計劃和預(yù)算或者對建議的年度商業(yè)計劃和預(yù)算擬定出修改意見；并將修改意見告知乙方，否則，甲方應(yīng)被視為已經(jīng)接受并批準(zhǔn)了該年度商業(yè)計劃和預(yù)算。（2）如乙方拒絕甲方在告知中的修改意見，乙方應(yīng)在作出拒絕的30天內(nèi)，將建議的年度商業(yè)計劃和預(yù)算連同告知（“甲方的告知”）一并提交給專家作決定，否則，應(yīng)視為乙方已接受甲方在告知中所列的修改建議。除非存在欺詐、脅迫和惡意隱瞞事實，專家的決定應(yīng)是終局的對雙方均有約束力，任何一方不得對該決定提出爭議。專家為本條目的而提供服務(wù)的費用應(yīng)作為該財政年度的扣除額；（3）專家應(yīng)是任何具有國際知名度的會計師事務(wù)所或房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，或者是雙方批準(zhǔn)的任何事務(wù)所或?qū)＜摇?.5乙方遵守年度商業(yè)計劃和預(yù)算（1）在每年財政年度期間內(nèi)，乙方應(yīng)盡其所能遵守該財政年度的年度商業(yè)計劃和預(yù)算；（2）根據(jù)在一個財政年度期間，乙方可通過書面形式向甲方提出對該年度的年度商業(yè)計劃和預(yù)算的修訂或修改建議，但應(yīng)注明該修訂和修改的支持理由以及相關(guān)事實依據(jù)；甲方應(yīng)在接到乙方之建議的14天內(nèi)告知乙方該修訂或修改的建議是否獲批準(zhǔn)。甲方不得無理拒絕或拒絕部分所建議的修改內(nèi)容或其任何部分；（3）如甲方拒絕乙方提出的修訂和修改內(nèi)容，甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)拒絕的理由，且假如在30天內(nèi)雙方仍未達(dá)成任何協(xié)議，甲方應(yīng)在前述30天期限屆滿后的10天內(nèi)將該修訂和修改的建議提交給專家，而專家所作出的決定將是最終決定，否則，應(yīng)視為甲方已接受乙方的修訂和修改。專家為本條目的而提供服務(wù)的開支和費用應(yīng)作為該財政年度的扣除額；（4）除了第5.4中第（3）條所提及之七個營業(yè)日時間應(yīng)自5.5中第（3）條所述之10日期限結(jié)束時開始起算外，第5.4中第（3）條之規(guī)定應(yīng)予以合用。6.人員聘任6.1乙方將通過指定的員工和偶爾根據(jù)乙方自主的判斷，從乙方的總部指派員工為甲方提供其服務(wù)。乙方將根據(jù)附表A所列派駐一支訓(xùn)練有素的團(tuán)隊在本項目內(nèi)。指定員工可直接受雇于乙方的關(guān)聯(lián)公司而非乙方直接雇用；6.2 指定員工應(yīng)無需征求甲方意見而由乙方直接進(jìn)行挑選，并按照乙方相關(guān)職務(wù)的資歷、技術(shù)和經(jīng)驗及其該人員將承擔(dān)的責(zé)任和職責(zé)，視為合理且適當(dāng)?shù)臈l件和條款予以聘用。9.改動、添加及改良；物業(yè)維修9.1 改動、添加及改良：乙方可以根據(jù)已獲甲方批準(zhǔn)的年度經(jīng)營計劃及預(yù)算，在服務(wù)期因當(dāng)前或未來的任何合用法律、命令、法令或法規(guī)的規(guī)定，或有必要或應(yīng)保證目的物業(yè)的租戶、訪客、被邀請人、獲許可人或目的物業(yè)的雇員安全，或使乙方可以根據(jù)本協(xié)議條款管理、營運或維護(hù)目的物業(yè)，不時對目的物業(yè)或其部分進(jìn)行改動、添加或改良。因上述因素而對目的物業(yè)進(jìn)行的任何改動、添加或改良的費用應(yīng)由甲方承擔(dān)。9.2 物業(yè)維修和復(fù)原：乙方應(yīng)根據(jù)已獲甲方批準(zhǔn)到年度經(jīng)營計劃及預(yù)算，酌情決定完畢、或促使完畢對目的物業(yè)的所有必要的維修和復(fù)原，以保持目的物業(yè)處在良好及安全的營運狀態(tài)，并符合現(xiàn)在及將來有效的任何合用法律、命令、法令或法規(guī)。因上述因素而對目的物業(yè)進(jìn)行的任何改動、添加或改良的費用應(yīng)由甲方承擔(dān)。10.保險在協(xié)定期，除4.8條規(guī)定的保險外，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的建議，以乙方、甲方、物業(yè)管理人及由甲方指定的其它任何第三方的共同名義為其各自的利益而為目的物業(yè)投保、續(xù)保和保有以下保險：10.1合用于乙方、甲方或物業(yè)管理人也許須向第三方涉及目的物業(yè)的租戶、訪客、被許可人及被邀請人因任何人的任何方式的行為或疏忽或因目的物業(yè)的營運而承擔(dān)的所有責(zé)任的一般公眾責(zé)任險和汽車責(zé)任及身體損害險；10.2 合用于盜竊屬于目的物業(yè)、目的物業(yè)的任何租戶、訪客、被邀請人或被許可人的財產(chǎn)的入屋犯法及盜竊險；10.3 合用于在目的物業(yè)內(nèi)、現(xiàn)場及運往銀行途中及從銀行運回途中的任何金錢發(fā)生損失的保險；10.4 合用于因第10.7、10.8和10.9條所述的財產(chǎn)損失險而導(dǎo)致利潤損失的業(yè)務(wù)中斷或后果損失險；10.5 合用于乙方、甲方和物業(yè)管理人的責(zé)任涉及根據(jù)中國法律因任何雇員、受雇人員或代理人遭受損失、損害、死亡或受傷而須承擔(dān)的責(zé)任的雇主責(zé)任險；10.6 合用于因乙方及/或甲方及/或物業(yè)管理人的任何雇員、受雇人員或代理人的任何欺詐或不誠實行為導(dǎo)致乙方及/或甲方及/或物業(yè)管理人須承擔(dān)責(zé)任而使乙方及/或甲方及/或物業(yè)管理人遭受損失或承擔(dān)責(zé)任的互保保險。10.7 合用于目的物業(yè)及用于目的物業(yè)營運及目的物業(yè)供應(yīng)的所有經(jīng)營設(shè)備和財產(chǎn)清單、車輛防止所有風(fēng)險和嚴(yán)重危險（涉及因火災(zāi)、爆炸、電力損害、水損害、玻璃爆裂、動亂、罷工、民眾暴動、恐怖行為、風(fēng)暴、閃電、颶風(fēng)、龍卷風(fēng)、地震、洪水、火山爆發(fā)引致的實質(zhì)損失或損害及其它情況引致的其它類似風(fēng)險）的財產(chǎn)損失險；10.8 合用于因計算機(jī)、鍋爐、電子儀器、壓力器、加熱及空調(diào)設(shè)備、發(fā)電機(jī)、電梯及其它任何設(shè)備故障引致的損失或損害及修復(fù)上述設(shè)備的費用的機(jī)器故障險；10.9 合用于本條未提及的任何風(fēng)險及與目的物業(yè)或目的物業(yè)的融資相關(guān)的任何貸款協(xié)議、按揭或租賃條款規(guī)定的其它任何保險。11.資料之保密性各方應(yīng)在任何時間均盡其最大努力對與本項目、對方或其各自之客戶、顧客和供應(yīng)商有關(guān)之任何保密信息進(jìn)行保密且促使其各自的員工和代理人對該等信息保密，以及不得使用或泄露該等保密信息，除非：（1）取得對方的事先書面批準(zhǔn)；（2）遵照有司法管轄權(quán)的法院出具的庭令或遵照有合法授權(quán)行事的政府機(jī)構(gòu)所發(fā)出的命令；（3）合用于專門為本項目經(jīng)營、維護(hù)、管理和市場推廣；（4）該信息已為公眾所知；（5）是一方在其正常經(jīng)營過程中已經(jīng)知曉、擁有和使用的信息；（6）對其各自的專業(yè)顧問作出的；（7）根據(jù)合用法律、法規(guī)或任何證券交易所的規(guī)則而制定。12.乙方之費用及補(bǔ)償12.1 在協(xié)議有效期內(nèi)，乙方按月度及季度向甲方每月收取服務(wù)費用（下稱“管理服務(wù)費”）。所有管理服務(wù)費參考附件三，具體結(jié)算方式如下：12.1.1管理服務(wù)費共計：人民幣萬元整（小寫：￥元），其中每月固定月費人民幣/月（小寫：元/月），共計人民幣萬元整（小寫：￥元），固定月費按月支付；其中目的考核費用人民幣共計人民幣萬元整（小寫：￥元），其中完畢上表12.1服務(wù)報價表中開業(yè)前新簽合約租金收入1300萬時，額外獎勵人民幣共計人民幣萬元整（小寫：￥元）。目的考核費用按簽約商家年租金額完畢比例分階段結(jié)算。1）首月月度服務(wù)費：自甲方下達(dá)正式駐場服務(wù)告知書之日起三日內(nèi)，甲方須預(yù)先支付乙方首期招商運營月度服務(wù)費人民幣萬元整（小寫：￥元），乙方自收到甲方首期顧問征詢費有效付款憑證后三日內(nèi)即赴甲方項目所在地開展駐場工作。2）次月起月度服務(wù)費：甲方在當(dāng)月20日支付給乙方當(dāng)月的月度顧問費用，人民幣萬元整（小寫：￥元），直至協(xié)議結(jié)束；12.1.2招商運營月度服務(wù)目的考核費用結(jié)算條件見附件三中的服務(wù)報價表，績效考核費用結(jié)算時間為每次季度考核后的下月20日前支付。管理服務(wù)費為上述兩部分基本費用的總和，由甲方按照附件三條款向乙方進(jìn)行支付。每期付款應(yīng)依據(jù)該財政年度當(dāng)期實際營業(yè)收入、合約營業(yè)收入或營業(yè)利潤計算。12.2 費用支付12.2.1在財政年度的月底及季度底，乙方應(yīng)依據(jù)該月之損益表以人民幣計算該月的管理服務(wù)費用總額并向甲方提交該費用之發(fā)票。甲方應(yīng)于每月20日以人民幣向乙方支付管理服務(wù)費用。招商運營月度服務(wù)目的考核費用結(jié)算條件見附件三中服務(wù)報價表，考核費用結(jié)算時間為每次季度考核后的下月20日前支付。12.2.2盡管有12.2.1條之規(guī)定，假如各方在任一財政年度就關(guān)于本項目管理費用產(chǎn)生爭議時，甲方應(yīng)于爭議產(chǎn)生的30日內(nèi)委任專家對該財政年度關(guān)于本項目的帳目進(jìn)行審計。專家應(yīng)審計相關(guān)帳目并擬定甲方應(yīng)向乙方支付的費用金額。雙方一致批準(zhǔn)，專家擬定的金額為最終費用金額，且對雙方均有約束力。甲方支付給乙方關(guān)于本項目的管理服務(wù)費應(yīng)與該財政年度的審計帳目相符。假如審計報告的數(shù)額與實際支付的金額存在差異，則應(yīng)在審計完畢后的30日內(nèi)，由甲方向乙方付清局限性的款項或由乙方向甲方退還多收的款項。該情況涉及但不限于提點商戶的后期營業(yè)額再次核算補(bǔ)足、推廣費及活動費的后期補(bǔ)貼情況。12.3 未付款項的利息：尚欠乙方或甲方（視情況而定）的任何到期未付款項，每逾期一天，則應(yīng)按逾期支付之款項的0.04%計算利息。12.4 稅收：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付與甲方在本協(xié)議項下應(yīng)向乙方支付的所有款項有關(guān)之任何性質(zhì)的所有稅收、稅項、稅賦、收費、代收費用或預(yù)留稅。本協(xié)議另有約定的除外。12.5甲方應(yīng)按照本條款所規(guī)定的時間表，將每期應(yīng)付的顧問征詢費用匯至如下乙方銀行賬戶，并將有效付款憑證傳真至封面所載明的乙方傳真號碼：公司全稱：上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司銀行賬號：365603匯入地點：上海市開戶銀行：光大銀行閘北支行12.6乙方須向甲方提供每期顧問征詢費的正式發(fā)票。13.各方保證13.1 關(guān)于授權(quán)之保證：各方在此向另一方或其權(quán)利繼承人聲明、保證和承諾如下：13.1.1其有完全的權(quán)力和授權(quán)以簽署本協(xié)議且本協(xié)議之條款對其構(gòu)成有效且具有約束力的義務(wù)；13.1.2任何一方簽署、提交本協(xié)議以及履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)將不會：導(dǎo)致違反其組織大綱或章程的任何條款；導(dǎo)致對其作為一方或受之制約的任何法院、政府機(jī)構(gòu)或立法機(jī)構(gòu)之任何命令、判決或法令的違反。13.2 關(guān)于技能之保證：乙方保證，在其履行本協(xié)議項下作為乙方的職責(zé)或在行使其在本協(xié)議項下的權(quán)利、權(quán)力和授權(quán)時，其在本協(xié)議存續(xù)期內(nèi)應(yīng)始終：13.2.1做到完全謹(jǐn)慎盡責(zé)和高度警惕；13.2.2按一個類似的專業(yè)管理人有關(guān)本協(xié)議規(guī)定應(yīng)具有的關(guān)注、技能和判斷之水準(zhǔn)行事。為了避免疑義，乙方未就本項目之業(yè)績或者就乙方將達(dá)成年度商業(yè)計劃和預(yù)算中所述的收入目的或預(yù)測做出任何保證。13.3 免責(zé)條款：乙方無需就甲方或與提供服務(wù)有關(guān)的任何其別人的任何錯誤判斷，或者，就乙方依照有關(guān)規(guī)定做出或疏忽未做出的任何事項（無論是否已產(chǎn)生任何損失）承擔(dān)任何責(zé)任；除非該等損失或不利因素是由于乙方在履行或未履行其在本協(xié)議項下的義務(wù)時之欺詐、故意違反或嚴(yán)重疏忽導(dǎo)致的。為避免疑義，乙方無需就因任何其他專業(yè)人士或管理人（涉及物業(yè)管理人）或他們的代理機(jī)構(gòu)或雇員或者履行與物業(yè)有關(guān)之任何工作的任何其別人的任何作為或不作為而使甲方和任何其別人所遭受的任何損失承擔(dān)任何責(zé)任。14.終止14.1 終止事件：本協(xié)議可因以下事件終止：14.1.1假如另一方自愿或非自愿地清盤或被宣布破產(chǎn)、無力還債或?qū)嵭衅飘a(chǎn)，或者，假如與針對另一方委任行政管理人或進(jìn)行清盤（集團(tuán)成員為真正的并購或重組之目的自愿清盤除外），或另一方與其債權(quán)人訂立債務(wù)重組協(xié)議，或就另一方資產(chǎn)的所有或任何重要部分委任一名接管人，或就另一方委任一名司法管理人，或另一方停止從事業(yè)務(wù)有關(guān)的庭令已做出或有關(guān)的決議已通過或為通過決議而召開會議的告知已發(fā)出，則甲方或乙方可通過向?qū)Ψ桨l(fā)出書面告知終止本協(xié)議；14.1.2乙方以提前90日書面告知或甲方與乙方也許書面批準(zhǔn)之更短時間告知的方式向甲方提出終止本協(xié)議。14.2特別終止事項14.2.1如出售物業(yè)或轉(zhuǎn)讓房屋租賃協(xié)議項下之所有權(quán)利和義務(wù)時，甲方有權(quán)通過事先向乙方發(fā)出不少于90天的書面告知以終止在本協(xié)議項下甲方所承擔(dān)的委任責(zé)任。14.2.2如出售物業(yè)或轉(zhuǎn)讓房屋租賃協(xié)議項下之所有權(quán)利和義務(wù)之前，甲方應(yīng)盡其所能，在最早的時間告知乙方。14.3 終止責(zé)任14.3.1如終止與本協(xié)議項下對乙方的委任，雙方之間與本項目有關(guān)的所有到期和欠付的款項均應(yīng)立即到期并應(yīng)予以支付，雙方應(yīng)根據(jù)中法律和法規(guī)自前述終止之日起算的30日內(nèi)向乙方支付有關(guān)款項。14.3.2終止本協(xié)議項下對乙方就本項目所作的工作，在符合原合約約定的乙方工作職責(zé)下，乙方應(yīng)向甲方提供：(a)編制最終帳目的財務(wù)報表并提交給甲方；(b)向甲方說明在最終財務(wù)報表中所列的到期且應(yīng)向甲方應(yīng)付的所有款項；(c)轉(zhuǎn)交、轉(zhuǎn)移給甲方或向甲方返還由乙方保存或控制的甲方所有帳簿、記錄（如合用，涉及電子記錄）、資金、資產(chǎn)和財產(chǎn)；(d)準(zhǔn)備并向甲方提交一份有關(guān)物業(yè)經(jīng)營、市場推廣和維修情況的報告。14.4 軟件14.4.1乙方的電腦程序及所有的改善和修改（以下簡稱“軟件”）及有關(guān)會計、經(jīng)營、市場推廣、預(yù)測和經(jīng)營手冊和相關(guān)材料應(yīng)依舊屬于乙方的財產(chǎn)，且在本協(xié)議終止時應(yīng)立即返還乙方。14.4.2已由乙方向甲方提供的（或也許不時提供的）與軟件或其支持文獻(xiàn)相關(guān)的且乙方已獲得所有權(quán)和/或權(quán)利的所有信息、數(shù)據(jù)、圖畫、說明、文獻(xiàn)、軟件列表或源代碼是專有且保密的。甲方在此批準(zhǔn)，其將按照本協(xié)議的規(guī)定使用，且在本協(xié)議有效期屆滿或終止后的任何時間，在未取得乙方事先書面批準(zhǔn)的情況下，均不會（無論直接地或間接地）向第三方透露。14.4.3甲方進(jìn)一步批準(zhǔn)，其不會自行或通過其代理人或第三方，修改、變更、改善、復(fù)制、出售、租賃、許可使用、再許可使用或以其他方式處置軟件或其任何部分或者其修改、變更、復(fù)印件、版本、增強(qiáng)版或任何支持軟件，亦不會根據(jù)乙方提供之保密信息為其編寫或開發(fā)任何軟件或其他程序。在乙方指示或本協(xié)議終止時，甲方應(yīng)向乙方返還軟件和與之有關(guān)的所有和/或任何信息、數(shù)據(jù)、圖畫、規(guī)格、文獻(xiàn)、軟件列表、源代碼或目的代碼。14.4.4經(jīng)雙方協(xié)商批準(zhǔn)，在甲方按月向乙方支付許可使用費后，甲方應(yīng)有權(quán)在雙方一致批準(zhǔn)的期限內(nèi)使用屬于乙方的經(jīng)營軟件、手冊和所有相關(guān)資料。15.版權(quán)的所有權(quán)乙方就提供本協(xié)議所述服務(wù)所制作的所有經(jīng)營手冊、報告和/或其他文獻(xiàn)（“版權(quán)資料”）的版權(quán)仍應(yīng)屬于乙方。除了乙方在履行其在本協(xié)議項下義務(wù)而編制的報告外，一旦乙方指示或本協(xié)議終止，甲方應(yīng)將版權(quán)資料（當(dāng)該等版權(quán)資料為其所占有時）返還給乙方。乙方在履行其在本協(xié)議項下義務(wù)而編制并由甲方保存的報告，在本協(xié)議終止時應(yīng)僅為參考之目的而保存，但該等報告之版權(quán)仍應(yīng)屬于乙方。16.因違約而終止在不損害第14.1條之一般性的前提下，假如甲方或乙方違反了本協(xié)議下與本項目有關(guān)的任何義務(wù)，且（假如該違約是可以救濟(jì)的）在收到守約方規(guī)定救濟(jì)該類違約的書面告知之日起的30日內(nèi)未能糾正該等違約，則守約方（即(a)甲方，假如違約方為乙方；(b)乙方，假如違約方為甲方）應(yīng)有權(quán)通過給予違約的一方（“違約方”）提前30日的書面告知方式終止本協(xié)議，并且：16.1.1假如違約方是甲方，甲方應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任且乙方應(yīng)有權(quán)行使其根據(jù)法律或其他規(guī)定所取得的所有權(quán)利和救濟(jì)權(quán)，涉及但不限于主張損害補(bǔ)償?shù)臋?quán)利；16.1.2假如違約方是乙方，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任且甲方有權(quán)行使其根據(jù)法律或其他規(guī)定所取得的所有權(quán)利和救濟(jì)救權(quán)，涉及但不限于主張損害補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。17.不可抗力假如一方履行本協(xié)議受任何不可抗力事件影響，則該方在受影響的范圍和時間內(nèi)應(yīng)豁免該等履行或準(zhǔn)時履行，但前提條件是該方應(yīng)盡其最大努力減少該事件之損害后果以及在該事件發(fā)生后及時書面告知對方，并向?qū)Ψ教峁┢渌蕾囍C據(jù)。18.雙方的關(guān)系18.1 本協(xié)議的任何規(guī)定均不應(yīng)構(gòu)成或被解釋為甲方和乙方之間為合作關(guān)系或合營關(guān)系。乙方不應(yīng)對其在履行其職責(zé)過程中由本項目或代本項目所產(chǎn)生的債務(wù)、義務(wù)或其他責(zé)任承擔(dān)付款責(zé)任。18.2甲方僅可表述本項目將由乙方進(jìn)行管理，且在任何情況下甲方均不能表達(dá)乙方或其關(guān)聯(lián)公司也許以任何方式，就與本項目有關(guān)的甲方義務(wù)承擔(dān)任何責(zé)任。19.毀壞與依法征用假如本項目的所有或重要部分(a)遭火災(zāi)或其他不可抗力事件毀壞且該等毀壞無法在事件發(fā)生后的150日內(nèi)通過盡職勤勉工作使大部分得以恢復(fù)；或(b)在任何依法征用、充公、強(qiáng)制收購或類似法律程序中被任何主管機(jī)關(guān)收走或沒收充公；或假如其部分被收走或沒收，從而使得甲方或乙方可合理認(rèn)為，為本協(xié)議所規(guī)定之目的繼續(xù)經(jīng)營本項目顯得不謹(jǐn)慎或不合理，則該方自無法在前述150日期限內(nèi)恢復(fù)之日或者并購或充公法律程序（視情況而定）結(jié)束后的90日內(nèi)，可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面告知終止本協(xié)議。在該情況下，除自損壞或充公（視情況而定）之日起至本協(xié)議終止之日已累積的費用外，乙方應(yīng)無權(quán)向甲方規(guī)定任何補(bǔ)償。假如任何損害或沒收未達(dá)成本條規(guī)定的限度，甲方應(yīng)自費迅速地將物業(yè)恢復(fù)至損害或沒收前基本相同的狀況。20.補(bǔ)償20.1甲方應(yīng)針對因其違反本協(xié)議項下之任何義務(wù)和職責(zé)或者因乙方履行其在本協(xié)議下之義務(wù)和責(zé)任，或者乙方根據(jù)甲方的指示行事而導(dǎo)致乙方遭受或發(fā)生的所有訴訟、法律程序、責(zé)任、索賠、規(guī)定、損失、損害、收費、開支和費用承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，但是，假如有關(guān)索賠主張是由于乙方的違約、疏忽或錯誤行為所產(chǎn)生的，則乙方不得根據(jù)本補(bǔ)償條款規(guī)定任何索賠且本補(bǔ)償條款不應(yīng)予以合用。20.2嚴(yán)禁招募條款：在履行本協(xié)議期間以及在協(xié)議期滿或提前終止后一年內(nèi)，在沒有獲得到另一方明確書面批準(zhǔn)的情況下，任何一方（涉及但不限于其所屬集團(tuán)公司、關(guān)聯(lián)公司或控股公司）不得招募或雇用根據(jù)本協(xié)議由另一方委派為此項目提供服務(wù)的現(xiàn)任或前任（在離職后不超過一年）員工。若違反上述約定，違約方須一次性向守約方支付違約金人民幣貳拾萬元整（￥200,000元）。21.其他21.1 資產(chǎn)的改建、改善和增建工作：甲方批準(zhǔn)，在本協(xié)議項下應(yīng)向乙方支付的費用并不涉及項目開發(fā)和/或管理服務(wù)費，假如本項目或其任何部分需要進(jìn)行任何資產(chǎn)的改建、改善和增建工作，甲方將委任乙方或其關(guān)聯(lián)公司作為開發(fā)或項目經(jīng)理，按照甲方與該公司之間達(dá)成之費用、條款和條件從事前述工作。21.2 合用法律21.2.1本協(xié)議應(yīng)由中國法律管轄和解釋并合用中國法律。假如在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生任何爭議，則規(guī)定解決爭議的一方應(yīng)向有關(guān)方發(fā)出一份爭議告知（“爭議告知”）說明與爭議有關(guān)的事實。一旦接到該爭議告知，雙方應(yīng)通過和諧的談判方式協(xié)商解決。21.2.2假如在爭議告知發(fā)出的60日內(nèi)仍無法通過前述談判達(dá)成任何解決方案，則該爭議應(yīng)提交仲裁委員會，按照該會屆時的仲裁規(guī)則和程序通過仲裁解決。仲裁裁決是終局的且對雙方均有約束力。21.3 終止后繼續(xù)有效之條款：第11、13、14、15、16和20條之規(guī)定在本協(xié)議有效期屆滿或提前終止后均繼續(xù)有效合用。21.4 轉(zhuǎn)讓：21.4.1除受本條第21.4.2及21.4.3條所含例外情況外，任何一方不得直接或間接出讓或轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的所有或部分權(quán)利或義務(wù)。21.4.2一方可以在事先書面告知另一方后，不時將其在本協(xié)議項下的所有或部分權(quán)利(涉及但不限于本協(xié)議內(nèi)之陳述、聲明、擔(dān)保及承諾利益)轉(zhuǎn)讓或出讓給任何人士。21.4.3一方可以在事先書面告知另一方后，不時將其在本協(xié)議項下的所有權(quán)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)讓給任何一個該一方的全資子公司或其控股公司的全資子公司，且該公司應(yīng)承繼轉(zhuǎn)讓人在本協(xié)議和該等項目文獻(xiàn)項下的相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。21.5 告知：任何應(yīng)由一方向另一方送達(dá)與本協(xié)議或由此產(chǎn)生之任何事項有關(guān)的任何告知、規(guī)定或聯(lián)絡(luò)應(yīng)以書面形式并通過國際快遞郵寄或電傳至接受一方的下述地址或者該方根據(jù)本款規(guī)定也許書面告知另一方的其他地址，則該等文獻(xiàn)應(yīng)在投郵之日起14日期滿視為已經(jīng)送達(dá)，或者（假如通過電傳發(fā)送）在接受地的下一個工作日視為已經(jīng)送達(dá)：上海荷中實業(yè)投資有限公司 ：地址：上海市寶山區(qū)通河路561號紅太陽商業(yè)廣場收件人 ：李勍昊上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司 地址：上海閘北區(qū)天目西路218號嘉里不夜城第一座38樓收件人：魏威21.6 可分割性21.6.1假如本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為違反了任何合用法律，則該條款應(yīng)視為自本協(xié)議中刪除，且本協(xié)議應(yīng)如同從未涉及該條款同樣充足有效。21.6.2當(dāng)21.6.1條合用時，雙方應(yīng)通過真誠協(xié)商達(dá)成雙方可互相接受并滿意的替代條款以取代依照前述條款刪除的條款。21.8協(xié)議完整性：本協(xié)議、附表和附件包含了雙方之間就本協(xié)議標(biāo)的所達(dá)成的所有協(xié)議。21.8修訂或修改：未經(jīng)雙方或雙方之授權(quán)代表書面簽署，本協(xié)議的任何修訂和修改均無效。21.9 棄權(quán)：任何一方未能行使或延遲行使本協(xié)議項下的任何權(quán)利或救濟(jì)救濟(jì)權(quán)不應(yīng)被視為對前述權(quán)利的棄權(quán)。部分或單獨行使此等權(quán)利或救濟(jì)權(quán)并不排除進(jìn)一步行使該等權(quán)利或救濟(jì)救權(quán)（視情況而定）。本協(xié)議所規(guī)定的權(quán)利和救濟(jì)權(quán)是可累積的且不排除法律所規(guī)定的任何權(quán)利或救濟(jì)權(quán)。21.10時間要素：時間是本協(xié)議的要素，涉及已提及的日期和期限以及按照本協(xié)議或雙方書面批準(zhǔn)取代前述日期和期限的日期和期限。21.11進(jìn)一步保證：在本協(xié)議之日后的任何時間內(nèi)，一方應(yīng)盡其最大努力促使任何須要的第三方簽署或做出，為了給予另一方在本協(xié)議的所有規(guī)定中的所有權(quán)益之目的而由另一方合理規(guī)定的任何文獻(xiàn)以及任何行為和事項。21.12甲方如轉(zhuǎn)讓或部分轉(zhuǎn)讓目的物業(yè)所有權(quán)，或在目的物業(yè)上設(shè)立其他第三方權(quán)利而有也許影響到本協(xié)議的履行的，甲方應(yīng)保證第三方權(quán)利人仍應(yīng)與乙方履行本協(xié)議。如因上述因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方根據(jù)本協(xié)議所能獲得的所有預(yù)期收益。21.13費用：各方應(yīng)承擔(dān)其所發(fā)生的與本協(xié)議有關(guān)之各自的法律和其他費用。22.附件本協(xié)議的下列附件構(gòu)成協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。22.1附件一:指定員工，紅太陽商業(yè)廣場項目人力架構(gòu)22.2附件二：管理服務(wù)22.3附件三：收費標(biāo)準(zhǔn)23.協(xié)議條款23.1本協(xié)議自雙方蓋章之日起生效。23.2本協(xié)議的任何修改，由雙方協(xié)商批準(zhǔn)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。23.3協(xié)議正本一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力。（以下無正文）甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽約時間：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽約時間：附件一指定員工雙方就本項目的約定物業(yè)管理范圍，進(jìn)行指定員工的人力派駐，如下：需重新畫圖需重新畫圖附件二管理服務(wù)乙方在協(xié)議有效期內(nèi)應(yīng)就本項目提供如下服務(wù)：市場推廣負(fù)責(zé)本項目廣告和推廣方案的計劃、籌備及協(xié)議簽署在市場推廣和公關(guān)以及為本項目開展市場推廣和公關(guān)活動方面向甲方提供征詢意見負(fù)責(zé)應(yīng)對承租人、顧客、受許可使用人的所有投訴、建議和詢問并就此保存適當(dāng)記錄租賃業(yè)務(wù)監(jiān)督、指導(dǎo)和控制本項目任何部分的租賃和租金事宜并擬定應(yīng)向承租人和受許可使用人提供的服務(wù)負(fù)責(zé)按照有關(guān)條件進(jìn)行本項目任何部分出租及許可使用之新合約或續(xù)約的協(xié)商談判工作，涉及給予承租方或受許可使用方任何性質(zhì)的優(yōu)惠措施；負(fù)責(zé)就本項目的任何部分推薦或建議合適的承租方和受許可使用方，涉及負(fù)責(zé)向現(xiàn)有的承租方或受許可使用方推薦或建議任何續(xù)租條件負(fù)責(zé)就本項目的其他任何部分推薦或建議出租條款、許可使用條款和租金條款（涉及對現(xiàn)有的或新的承租方或受許可使用方給予任何性質(zhì)的激勵措施）租務(wù)管理監(jiān)督和控制客戶、承租人、受許可使用人、特權(quán)持有人及其員工的活動