土地估價(jià)案例與報(bào)告：土地估價(jià)報(bào)告撰寫與審核

土地估價(jià)案例與報(bào)告：土地估價(jià)報(bào)告撰寫與審核1、多選

土地估價(jià)報(bào)告書在以下方面使用，其中包括（）。A.委托方按估價(jià)目的使用的要求及承擔(dān)的責(zé)任B.受托方按估價(jià)目的使用的要求及承擔(dān)的責(zé)任C.用于土地估價(jià)行業(yè)主（江南博哥）管部門及自律組織的業(yè)績抽查D.用于土地行政主管部門土地估價(jià)結(jié)果備案的要求及承擔(dān)的責(zé)任E.用于估價(jià)結(jié)果糾紛處理鑒定的要求及承擔(dān)的責(zé)任正確答案：A,C,D,E2、單選?下面是一份土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告的總述部分（標(biāo)注"略"的為正常內(nèi)容）。請閱讀后回答相關(guān)問題。一、估價(jià)項(xiàng)目名稱××上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的土地使用權(quán)價(jià)格評估。二、委托估價(jià)方（略）三、受托估價(jià)方（略）四、估價(jià)目的本次土地估價(jià)是為××上市公司因股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值，同時(shí)為正在辦理的土地抵押提供價(jià)格依據(jù)。五、估價(jià)依據(jù)1.《中華人民共和國土地管理法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》4.土地估價(jià)委托書5.估價(jià)人員實(shí)地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料六、估價(jià)基準(zhǔn)日2005年12月31日七、估價(jià)日期2005年12月30日至2006年1月5日八、地價(jià)定義：待估宗地的價(jià)格是在以下設(shè)定條件下于2005年12月31日的土地使用權(quán)市場價(jià)格。其中，開發(fā)程度為宗地紅線外"六通"和宗地紅線內(nèi)場地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3.6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。九、估價(jià)結(jié)果：估價(jià)人員在對兩種估價(jià)方法評估結(jié)果及相應(yīng)資料、估價(jià)參數(shù)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，確定估價(jià)結(jié)果如下所示。評估土地面積：2504.1m2單位面積地價(jià)：4069元/米2總地價(jià)：10189358元大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整（人民幣）十、需要特殊說明的事項(xiàng)（一）假設(shè)條件（1）土地使用者合法擁有土地使用權(quán)，并支付有關(guān)稅費(fèi)。（2）估價(jià)對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足目前經(jīng)營的正常進(jìn)行，保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。（3）評估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。（4）任何有關(guān)估價(jià)對象的運(yùn)作方式、程序，符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。（5）委托方提供的資料屬實(shí)。（二）估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用（1）土地估價(jià)報(bào)告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值提供依據(jù)，不能用于其他用途。（2）在估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化，估價(jià)結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。（3）土地估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價(jià)機(jī)構(gòu)對估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)。十一、土地估價(jià)師簽字1.土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書號：×××××××××2.土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書號：×××××××××十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字：×××（土地估價(jià)機(jī)構(gòu)公章）2006年1月5日請根據(jù)上述內(nèi)容回答以下問題。不屬于土地估價(jià)報(bào)告書作用的是（）。A.履行土地估價(jià)委托合同B.記述估價(jià)過程C.用于估價(jià)結(jié)果糾紛處理鑒定的要求D.反映估價(jià)成果正確答案：C3、多選

土地估價(jià)報(bào)告書的編寫形式有（）。A.圖表式B.文字式C.數(shù)字式D.表格式E.敘述式正確答案：B,D4、多選

土地估價(jià)報(bào)告中三級審批是指（）。A.主辦估價(jià)師自查B.部門的二級審核C.機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的審批D.委托方負(fù)責(zé)人的審批E.國土資源部門審查正確答案：A,B,C5、多選

土地估價(jià)報(bào)告書的作用主要有（）。A.履行土地估價(jià)委托合同B.描述估價(jià)對象C.記述估價(jià)過程D.反映估價(jià)成果E.存入檔案正確答案：A,B,C,D參考解析：土地估價(jià)報(bào)告書的作用主要有：①履行土地估價(jià)委托合同；②描述估價(jià)對象；③記述估價(jià)過程；④反映估價(jià)成果。選項(xiàng)E是對土地估價(jià)報(bào)告書的管理方式，而不是作用。6、單選

土地估價(jià)報(bào)告應(yīng)由簽字土地估價(jià)師所在機(jī)構(gòu)的法人代表簽字，并加蓋公章，其中至少（）為符合土地估價(jià)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)。A.1個(gè)B.2個(gè)C.2個(gè)以上D.2個(gè)或2個(gè)以上正確答案：A7、多選

土地估價(jià)報(bào)告書中，土地開發(fā)程度的設(shè)定應(yīng)與（）相一致。A.估價(jià)對象土地利用特點(diǎn)B.估價(jià)對象界定C.估價(jià)目的D.估價(jià)方法E.土地的面積特點(diǎn)正確答案：A,C8、單選

下列屬于土地估價(jià)報(bào)告構(gòu)成要素的是（）。A.封面、摘要B.估價(jià)對象界定C.土地估價(jià)過程D.土地估價(jià)結(jié)果及其使用正確答案：C9、單選

如在土地估價(jià)報(bào)告中采用委托方提供的規(guī)劃數(shù)據(jù)，需要在土地估價(jià)報(bào)告中的（）部分予以說明。A.估價(jià)依據(jù)B.估價(jià)方法C.估價(jià)結(jié)果D.需要特殊說明的事項(xiàng)正確答案：D10、多選

屬于土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告構(gòu)成要素的有（）。A.總述B.摘要C.估價(jià)對象描述及地價(jià)影響因素分析D.估價(jià)對象界定E.土地估價(jià)過程正確答案：A,C,E11、多選?下面是一份土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告的總述部分（標(biāo)注"略"的為正常內(nèi)容）。請閱讀后回答相關(guān)問題。一、估價(jià)項(xiàng)目名稱××上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的土地使用權(quán)價(jià)格評估。二、委托估價(jià)方（略）三、受托估價(jià)方（略）四、估價(jià)目的本次土地估價(jià)是為××上市公司因股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值，同時(shí)為正在辦理的土地抵押提供價(jià)格依據(jù)。五、估價(jià)依據(jù)1.《中華人民共和國土地管理法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》4.土地估價(jià)委托書5.估價(jià)人員實(shí)地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料六、估價(jià)基準(zhǔn)日2005年12月31日七、估價(jià)日期2005年12月30日至2006年1月5日八、地價(jià)定義：待估宗地的價(jià)格是在以下設(shè)定條件下于2005年12月31日的土地使用權(quán)市場價(jià)格。其中，開發(fā)程度為宗地紅線外"六通"和宗地紅線內(nèi)場地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3.6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。九、估價(jià)結(jié)果：估價(jià)人員在對兩種估價(jià)方法評估結(jié)果及相應(yīng)資料、估價(jià)參數(shù)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，確定估價(jià)結(jié)果如下所示。評估土地面積：2504.1m2單位面積地價(jià)：4069元/米2總地價(jià)：10189358元大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整（人民幣）十、需要特殊說明的事項(xiàng)（一）假設(shè)條件（1）土地使用者合法擁有土地使用權(quán)，并支付有關(guān)稅費(fèi)。（2）估價(jià)對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足目前經(jīng)營的正常進(jìn)行，保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。（3）評估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。（4）任何有關(guān)估價(jià)對象的運(yùn)作方式、程序，符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。（5）委托方提供的資料屬實(shí)。（二）估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用（1）土地估價(jià)報(bào)告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值提供依據(jù)，不能用于其他用途。（2）在估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化，估價(jià)結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。（3）土地估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價(jià)機(jī)構(gòu)對估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)。十一、土地估價(jià)師簽字1.土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書號：×××××××××2.土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書號：×××××××××十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字：×××（土地估價(jià)機(jī)構(gòu)公章）2006年1月5日請根據(jù)上述內(nèi)容回答以下問題。土地估價(jià)報(bào)告審核的主要內(nèi)容有（）。A.估價(jià)假定前提和限制條件B.市場分析過程C.估價(jià)技術(shù)路線、方法選擇及運(yùn)用D.估價(jià)結(jié)果E.參加現(xiàn)場踏勘的人員正確答案：A,B,C,D12、單選?下面是一份土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告的總述部分（標(biāo)注"略"的為正常內(nèi)容）。請閱讀后回答相關(guān)問題。一、估價(jià)項(xiàng)目名稱××上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的土地使用權(quán)價(jià)格評估。二、委托估價(jià)方（略）三、受托估價(jià)方（略）四、估價(jià)目的本次土地估價(jià)是為××上市公司因股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值，同時(shí)為正在辦理的土地抵押提供價(jià)格依據(jù)。五、估價(jià)依據(jù)1.《中華人民共和國土地管理法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》4.土地估價(jià)委托書5.估價(jià)人員實(shí)地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料六、估價(jià)基準(zhǔn)日2005年12月31日七、估價(jià)日期2005年12月30日至2006年1月5日八、地價(jià)定義：待估宗地的價(jià)格是在以下設(shè)定條件下于2005年12月31日的土地使用權(quán)市場價(jià)格。其中，開發(fā)程度為宗地紅線外"六通"和宗地紅線內(nèi)場地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3.6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。九、估價(jià)結(jié)果：估價(jià)人員在對兩種估價(jià)方法評估結(jié)果及相應(yīng)資料、估價(jià)參數(shù)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，確定估價(jià)結(jié)果如下所示。評估土地面積：2504.1m2單位面積地價(jià)：4069元/米2總地價(jià)：10189358元大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整（人民幣）十、需要特殊說明的事項(xiàng)（一）假設(shè)條件（1）土地使用者合法擁有土地使用權(quán)，并支付有關(guān)稅費(fèi)。（2）估價(jià)對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足目前經(jīng)營的正常進(jìn)行，保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。（3）評估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。（4）任何有關(guān)估價(jià)對象的運(yùn)作方式、程序，符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。（5）委托方提供的資料屬實(shí)。（二）估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用（1）土地估價(jià)報(bào)告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值提供依據(jù)，不能用于其他用途。（2）在估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化，估價(jià)結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。（3）土地估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價(jià)機(jī)構(gòu)對估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)。十一、土地估價(jià)師簽字1.土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書號：×××××××××2.土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書號：×××××××××十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字：×××（土地估價(jià)機(jī)構(gòu)公章）2006年1月5日請根據(jù)上述內(nèi)容回答以下問題。在"需要特殊說明的事項(xiàng)"一項(xiàng)中，假設(shè)條款"委托方提供的資料屬實(shí)"的含義是指（）。A.估價(jià)的準(zhǔn)確性完全基于委托方提供資料的真實(shí)性B.估價(jià)中沒有對委托方提供的有關(guān)資料進(jìn)行核實(shí)C.可能存在的不實(shí)情況會影響土地估價(jià)結(jié)果D.委托方應(yīng)該承擔(dān)資料不實(shí)的責(zé)任正確答案：C13、多選

估價(jià)報(bào)告的合法性的內(nèi)涵是指（）。A.嚴(yán)格按照我國現(xiàn)行法律和各種技術(shù)規(guī)范的要求行事B.主體認(rèn)定事實(shí)清楚C.符合法定程序D.證據(jù)確鑿充分E.估價(jià)過程符合估價(jià)師的工作程序正確答案：A,B,C,D參考解析：估價(jià)報(bào)告的合法性內(nèi)涵要求評估人員在進(jìn)行項(xiàng)目評估時(shí)，必須嚴(yán)格按照我國現(xiàn)行法律法規(guī)和各種技術(shù)規(guī)范的要求行事，主體認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)確鑿充分，符合法定程序。選項(xiàng)E是工作的習(xí)慣和時(shí)間分配問題，不是合法性的內(nèi)涵。14、多選

檔案管理員在收到工作底稿后，應(yīng)進(jìn)行檢查的內(nèi)容包括（）。A.報(bào)告的合法性B.報(bào)告是否已經(jīng)三級審批C.目錄與內(nèi)容是否相符，所編頁碼有無錯(cuò)漏D.評估人員有無簽名E.評估人員是否有注冊土地估價(jià)師資格正確答案：B,C,D15、單選?下面是一份土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告的總述部分（標(biāo)注"略"的為正常內(nèi)容）。請閱讀后回答相關(guān)問題。一、估價(jià)項(xiàng)目名稱××上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的土地使用權(quán)價(jià)格評估。二、委托估價(jià)方（略）三、受托估價(jià)方（略）四、估價(jià)目的本次土地估價(jià)是為××上市公司因股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值，同時(shí)為正在辦理的土地抵押提供價(jià)格依據(jù)。五、估價(jià)依據(jù)1.《中華人民共和國土地管理法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》4.土地估價(jià)委托書5.估價(jià)人員實(shí)地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料六、估價(jià)基準(zhǔn)日2005年12月31日七、估價(jià)日期2005年12月30日至2006年1月5日八、地價(jià)定義：待估宗地的價(jià)格是在以下設(shè)定條件下于2005年12月31日的土地使用權(quán)市場價(jià)格。其中，開發(fā)程度為宗地紅線外"六通"和宗地紅線內(nèi)場地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3.6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。九、估價(jià)結(jié)果：估價(jià)人員在對兩種估價(jià)方法評估結(jié)果及相應(yīng)資料、估價(jià)參數(shù)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，確定估價(jià)結(jié)果如下所示。評估土地面積：2504.1m2單位面積地價(jià)：4069元/米2總地價(jià)：10189358元大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整（人民幣）十、需要特殊說明的事項(xiàng)（一）假設(shè)條件（1）土地使用者合法擁有土地使用權(quán)，并支付有關(guān)稅費(fèi)。（2）估價(jià)對象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足目前經(jīng)營的正常進(jìn)行，保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。（3）評估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場為公開、平等、自愿的交易市場。（4）任何有關(guān)估價(jià)對象的運(yùn)作方式、程序，符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。（5）委托方提供的資料屬實(shí)。（二）估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用（1）土地估價(jià)報(bào)告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值提供依據(jù)，不能用于其他用途。（2）在估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化，估價(jià)結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。（3）土地估價(jià)報(bào)告和估