教育科研與工業(yè)土地交換

教育科研與工業(yè)土地交換合同編號：__________甲方：（甲方全稱）地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：_____________________乙方：（乙方全稱）地址：________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：_____________________第一條交換土地1.1甲方同意將其擁有的甲方土地與乙方擁有的乙方土地進行交換，交換后的土地用途分別為教育科研和工業(yè)。1.2甲方土地位于__________________，面積為__________________平方米；乙方土地位于__________________，面積為__________________平方米。1.3雙方應(yīng)按照本合同約定的交換比例和價值，進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。具體交換比例和價值計算方式如下：（1）交換比例：甲方土地面積與乙方土地面積的比例；（2）價值計算：雙方土地使用權(quán)的價格，由雙方共同委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，并按照評估結(jié)果確定。1.4雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府申請辦理土地使用權(quán)交換的審批手續(xù)。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1雙方同意，自土地使用權(quán)交換審批手續(xù)辦理完畢之日起，甲方將甲方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方將乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。2.2雙方應(yīng)按照本合同約定的交換比例和價值，互相支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。轉(zhuǎn)讓價款的支付方式如下：（1）雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц妒灼谵D(zhuǎn)讓價款，首期付款比例為轉(zhuǎn)讓價款的30%；（2）自首期付款之日起，雙方應(yīng)按照約定的付款期限和比例，分批次支付轉(zhuǎn)讓價款；（3）轉(zhuǎn)讓價款的支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。2.3雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記手續(xù)。第三條合同的履行和保障3.2雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途，不得違反合同約定使用土地。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府申請辦理土地使用權(quán)交換和轉(zhuǎn)讓的審批、登記手續(xù)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.2雙方同意，本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、誠實信用的原則。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________簽訂日期：_________________簽訂日期：_________________一、附件列表：1.甲方土地權(quán)屬證明2.乙方土地權(quán)屬證明3.土地評估報告4.土地使用權(quán)交換審批申請表5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓審批申請表6.合同履行證明文件7.變更/解除合同申請表二、違約行為及認定：1.未按約定時間辦理土地使用權(quán)交換和轉(zhuǎn)讓的審批、登記手續(xù)。2.未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。3.擅自改變土地用途或違反合同約定使用土地。4.雙方協(xié)商不成，無法達成書面一致意見。三、法律名詞及解釋：1.甲方：擁有教育科研用途土地的一方。2.乙方：擁有工業(yè)用途土地的一方。3.土地使用權(quán)交換：雙方按照約定比例和價值，互換土地使用權(quán)的行為。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：甲方將甲方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方將乙方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理土地使用權(quán)交換和轉(zhuǎn)讓的審批、登記手續(xù)。解決辦法：催告甲方盡快辦理相關(guān)手續(xù)，必要時可尋求法律途徑。2.問題：甲方未按約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：催告甲方盡快支付價款，必要時可尋求法律途徑。3.問題：擅自改變土地用途或違反合同約定使用土地。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求法律途徑。4.問題：雙方協(xié)商不成，無法達成書面一致意見。解決辦法：尋求中立第三方調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為教育科研機