城中村房屋買賣合同備案流程

城中村房屋買賣合同備案流程合同編號(hào)：__________城中村房屋買賣合同備案流程：賣方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________1.2房屋基本信息如下：房屋地址：________________房屋面積：________________房屋類型：________________房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.3買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，作為本次房屋買賣的成交價(jià)格。1.4買方同意在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。1.5賣方同意在收到全部房款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證辦理至買方名下。1.6買賣雙方同意，本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由買方承擔(dān)。1.7買賣雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，按照誠實(shí)信用、公平公正的原則履行本合同各項(xiàng)條款。1.8本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。1.9本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。2.房屋交付及驗(yàn)收：2.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期前，將房屋交付給買方。2.2買方應(yīng)在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的房屋狀況不符，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。2.3買方應(yīng)在驗(yàn)收完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房屋尾款。3.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：3.1賣方應(yīng)在本合同約定的過戶期限內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，支付過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)按照本合同約定，支付給賣方尾款。4.違約責(zé)任：4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.2違約金為本合同成交價(jià)格的____%。5.爭(zhēng)議解決：5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.其他約定：6.1本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)雙方一致同意后生效。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同備案申請(qǐng)表5.稅費(fèi)繳納憑證6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.買方未按約定時(shí)間支付房款。3.賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。4.買方未按約定時(shí)間支付過戶稅費(fèi)。5.雙方在其他條款上達(dá)成一致，但未按照約定履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家有關(guān)部門依法對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行登記，并發(fā)給的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.城中村：是指位于城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的居住區(qū)域。3.過戶：是指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：是指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方按照合同約定交付房屋，并有權(quán)要求賣方支付違約金。2.問題：買方延遲支付房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商，要求買方按照合同約定支付房款，并有權(quán)要求買方支付違約金。3.問題：賣方未按約定辦理過戶手續(xù)。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商，要求賣方按照合同約定辦理過戶手續(xù)，并有權(quán)要求賣方支付違約金。4.問題：買方未按約定支付過戶稅費(fèi)。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商，要求買方按照合同約定支付過戶稅費(fèi)，并有權(quán)要求買方支付違約金。5.問題：房屋驗(yàn)收不合格。解決