住宅質(zhì)量保證書范文4篇

Word文檔住宅質(zhì)量保證書范文4篇綜合驗(yàn)收合格證書編號(hào)：穗建開驗(yàn)第______號(hào)填發(fā)日期：

進(jìn)展商電話地址郵編商品房項(xiàng)目名稱工作質(zhì)量等級(jí)竣工驗(yàn)收時(shí)間交付使用時(shí)間年月日質(zhì)量保修受理部門聯(lián)系電話答復(fù)時(shí)限個(gè)工作日保修項(xiàng)目保修期限保修責(zé)任地基和主體結(jié)構(gòu)合理年限保修期內(nèi)如因設(shè)計(jì)或施工的緣由，造成建筑物的地基下陷、開裂、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損、超出國(guó)家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值時(shí)，進(jìn)展商將無(wú)償進(jìn)行修復(fù)并滿意有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。屋面防水３年保修期如因防水材料、設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量總是而導(dǎo)致天面滲水、滴漏，進(jìn)展商將無(wú)償進(jìn)行修理并滿意有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。墻面、廚房的衛(wèi)生間地面、管道滲漏１年保修期內(nèi)如因施工質(zhì)量或所用材料的質(zhì)量問(wèn)題而消失的墻面、廚房和衛(wèi)生間地面漏水。地下室滲漏及管道開裂、滲漏，進(jìn)展商將無(wú)償進(jìn)行修理并滿意有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。墻面、頂棚抹灰層脫落１年保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問(wèn)題消失的墻、頂棚抹灰層脫落，進(jìn)展商將無(wú)償進(jìn)行修補(bǔ)。地面飾面空鼓、開裂１年保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問(wèn)題消失的地面飾面開裂，進(jìn)展商將無(wú)償進(jìn)行修補(bǔ)。門窗翹裂、五金件損壞１年保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問(wèn)題消失的門窗翹裂、五金件損壞，進(jìn)展商將無(wú)償進(jìn)行修理。衛(wèi)生潔具１年保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問(wèn)題消失的衛(wèi)生潔具開裂，漏水問(wèn)題，進(jìn)展商將無(wú)償進(jìn)行修理。燈具、電器及開關(guān)６個(gè)月保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問(wèn)題消失的隨樓附送的燈具（不含光源）、電器及開關(guān)失靈問(wèn)題，進(jìn)展商將無(wú)償進(jìn)行修理，但業(yè)主自行改動(dòng)后不屬保修范圍。防盜及對(duì)講系統(tǒng)１年保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問(wèn)題消失的防盜及對(duì)講系統(tǒng)失靈的問(wèn)題，進(jìn)展商將無(wú)償進(jìn)行修理。管道堵塞２個(gè)月保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問(wèn)題消失的管道堵塞問(wèn)題，進(jìn)展商將無(wú)償進(jìn)行疏通。

注：保修期是以收樓通知書上注明的收樓日作起始時(shí)間。凡業(yè)主接收所購(gòu)買的商品房時(shí)，均應(yīng)與物業(yè)公司簽定交付驗(yàn)收手續(xù)，各業(yè)主對(duì)住宅內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行要簽認(rèn)可。業(yè)主驗(yàn)收后自行添置及改動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施均由業(yè)主自行擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任。收樓后，業(yè)主自行裝修的，由于裝修造成的質(zhì)量問(wèn)題及管道堵塞等，進(jìn)展商一律不負(fù)保修責(zé)任，由業(yè)主自行修理；若因此造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶的損失，均由責(zé)任人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》

《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》

近來(lái)新樓入住時(shí)，許多住戶都拿到了《住宅質(zhì)量保證書》

和《住宅使用說(shuō)明書》，這是去年9月剛開頭實(shí)施的新的住宅質(zhì)

量保證制度所要求的?，F(xiàn)在購(gòu)買現(xiàn)房和入住前，不僅要檢查開

發(fā)商“五證”是否具備，而且應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商提交《住宅質(zhì)量

保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅

擔(dān)當(dāng)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按《住宅質(zhì)量保

證書》的商定，擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任。商品住宅售出后，托付物業(yè)管

理公司等單位修理的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所托付

的單位。

《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1．工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)。

2．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)擔(dān)當(dāng)保修。

3．正常使用狀況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面

防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；

地面空鼓開裂、大面積起沙1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；

管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；

衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其它部位、部件的保修

期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行商定。

《住宅使用說(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（

部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等加以說(shuō)明，并提出訪用留意事項(xiàng)，

一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

1．開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位，托付監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)

理單位。

2．結(jié)構(gòu)類型。

3．裝修、裝飾留意事項(xiàng)。

4．上水、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置

的說(shuō)明。

5．有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝留意事項(xiàng)。

6．門、窗類型，使用留意事項(xiàng)。

7．配電負(fù)荷。

8．承重墻、保溫墻、防水層、陽(yáng)臺(tái)等部位留意事項(xiàng)的說(shuō)明。

9．其它需要說(shuō)明的問(wèn)題。

購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真檢查《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)

明書》是否列明白以上項(xiàng)目，這些都是與今后生活息息相關(guān)的

大問(wèn)題，切不行馬虎大意。

商品住宅質(zhì)量的保證書

《商品住宅質(zhì)量保證書》是本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅擔(dān)當(dāng)質(zhì)量責(zé)任的依據(jù)。為確保住房消費(fèi)者的合法權(quán)益，完善商品住宅售后服務(wù)制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康進(jìn)展，特制定本質(zhì)量保證書。一、該工程保證為合格工程，工程質(zhì)量等級(jí)最終以質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收為準(zhǔn)，本住宅樓質(zhì)量等級(jí)為工程。

二、住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)壽命為年，住宅結(jié)構(gòu)按設(shè)計(jì)壽命終身保證使用。

三、用戶在正常使用狀況下，保修期限及內(nèi)容：

(一)屋面防水工程自交房之日算起3年內(nèi)保修。

(二)土建工程自交房之日算起1年內(nèi)保修。

(三)衛(wèi)生潔具自交房之日算起1年內(nèi)保修。

(四)電器管線、上下水管線安裝工程自交房之日算起6個(gè)月內(nèi)保修。

(五)管道堵塞自交房之日算起2個(gè)月內(nèi)保修。

(六)供熱(冷)系統(tǒng)及設(shè)備自交房之日算起保修一個(gè)采暖期(供冷期)。

四、用戶在保修期內(nèi)正常使用狀況下，房屋及其設(shè)施消失質(zhì)量問(wèn)題，請(qǐng)準(zhǔn)時(shí)到聯(lián)系修理，日之內(nèi)進(jìn)行處理，處理結(jié)果由用戶簽滿足為止。聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：

用戶在保修期內(nèi)正常使用狀況下，房屋及其設(shè)施消失質(zhì)量問(wèn)題，用戶須準(zhǔn)時(shí)實(shí)行愛護(hù)措施，不得擅自修理，否則公司將不予保修，責(zé)任由用戶自負(fù)。

五、如用戶因住宅結(jié)構(gòu)質(zhì)量緣由提出退房，必需經(jīng)省級(jí)及其以上工程質(zhì)量監(jiān)督部門鑒定，確認(rèn)質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法居住時(shí)，公司將扣除折舊費(fèi)用后予以退房。

六、公司在預(yù)售商品房后，預(yù)購(gòu)單位在不影響房屋正常施工的狀況下，可以對(duì)在建工程進(jìn)行監(jiān)督檢查。

七、交接房屋時(shí)公司交接人員與用戶同時(shí)對(duì)商品住宅交接驗(yàn)收，公司依據(jù)交接登記時(shí)存在的問(wèn)題準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行修理。

八、在保修期限內(nèi)消失的質(zhì)量問(wèn)題，按國(guó)家、省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行處理。

九、房屋及其設(shè)施由于住戶使用不當(dāng)消失的質(zhì)量問(wèn)題，由住戶負(fù)責(zé)，開發(fā)單位不予保修。

十、本商品住宅消失質(zhì)量問(wèn)題，住戶對(duì)公司的答復(fù)和處理有爭(zhēng)議時(shí)，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的，可向原發(fā)證的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)裁決;凡有關(guān)住宅配套質(zhì)量的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)裁決，若仍有異議時(shí)，可直接向人民法院提起訴訟。

十一、本住宅質(zhì)量保證書作為住宅銷售合同的附件，具有與合同等同的法律約束力。

(章)

年月日

上海市新建住宅質(zhì)量保證書

《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)已建成交付使用的商品房擔(dān)當(dāng)質(zhì)量問(wèn)題的法律文書。開發(fā)商在將房屋交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《質(zhì)量保證書》的商定，擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任。假如房屋交付使用后托付物業(yè)管理公司修理的，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示托付的單位。

商品房保修責(zé)任從住宅交付之日起計(jì)算。

上海市新建《住宅質(zhì)量保證書》的基本內(nèi)容：

1、符合上海市現(xiàn)行的住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；

2、已通過(guò)市、縣（區(qū)）質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收，并有書面的合格證明；

3、所屬的樓棟具有《上海市新建住宅交付使用許可證》；