回遷房買賣合同中的合同生效

回遷房買賣合同中的合同生效合同編號(hào)：__________賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（注冊(cè)號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號(hào)碼（注冊(cè)號(hào)）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是回遷房的合法所有者，并愿意將其擁有的回遷房出售給買方；買方愿意購(gòu)買賣方擁有的回遷房，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________，土地使用權(quán)證號(hào)為____________________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，本房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條合同的生效、變更和解除4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.3本合同的解除或終止，不影響雙方根據(jù)本合同所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章或簽字）：____________________買方（蓋章或簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.賣方身份證明復(fù)印件5.買方身份證明復(fù)印件6.房款支付憑證7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成違約。2.買方未能按照合同約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。3.雙方未能按照合同約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，單方面變更或解除合同，構(gòu)成違約。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新改造過(guò)程中，由政府提供的用于安置原房屋居民的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移到買方的過(guò)程。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的官方手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：買方應(yīng)立即向賣方提出，并共同協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法要求賣方承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。2.買方未能按時(shí)支付房款：賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買方支付違約金；協(xié)商不成時(shí)，可依法向法院提起訴訟。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門，提供齊全的資料，加速辦理過(guò)戶手續(xù)；如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.合同變更或解除爭(zhēng)議：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院