大廈租賃合同維修責(zé)任轉(zhuǎn)移

大廈租賃合同維修責(zé)任轉(zhuǎn)移合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、大廈基本信息1.1大廈名稱：____________________1.2大廈地址：____________________1.3大廈產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________1.4大廈共有面積：_____________平方米1.5乙方租賃面積：_____________平方米二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、維修責(zé)任4.1甲方負(fù)責(zé)大廈共有部分的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，保證大廈共有部分的安全和使用功能。4.2乙方負(fù)責(zé)租賃期間的租賃物（即大廈內(nèi)的乙方辦公區(qū)域）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。4.3租賃期間，因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.4租賃期間，乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行改動(dòng)、裝修，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。改動(dòng)、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2甲方違反本合同規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.大廈所有權(quán)證復(fù)印件2.大廈共有部分設(shè)計(jì)圖紙3.乙方租賃區(qū)域設(shè)計(jì)圖紙4.租賃合同專用章5.租金支付明細(xì)表6.維修責(zé)任轉(zhuǎn)移申請(qǐng)表7.改動(dòng)、裝修申請(qǐng)表8.爭(zhēng)議解決授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供租賃物未按時(shí)維修共有部分未保障乙方租賃物安全及使用功能2.乙方違約行為：未按約定支付租金使用租賃物不當(dāng)或人為損壞未按規(guī)定進(jìn)行改動(dòng)、裝修申請(qǐng)3.違約行為認(rèn)定：甲方違約行為認(rèn)定：如有證據(jù)證明甲方未履行合同約定的維修、保障等義務(wù)，即可認(rèn)定甲方違約。乙方違約行為認(rèn)定：如有證據(jù)證明乙方未支付租金、使用租賃物不當(dāng)或未按規(guī)定申請(qǐng)改動(dòng)、裝修，即可認(rèn)定乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有大廈所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方大廈并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指承租方租賃大廈的期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.維修責(zé)任：指出租方和承租方對(duì)大廈共有部分和租賃區(qū)域的維修、養(yǎng)護(hù)、管理責(zé)任。6.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)維修共有部分。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行維修義務(wù)。如甲方逾期不維修，乙方可委托第三方進(jìn)行維修，并將維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，如乙方逾期未付，甲方可依法解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方使用租賃物不當(dāng)或人為損壞。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方停止不當(dāng)使用或修復(fù)損壞部分，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：合同爭(zhēng)議無法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可約定提交合同簽訂地人民法院進(jìn)行訴訟解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲乙雙方為大廈