房屋預(yù)約買賣協(xié)議

房屋預(yù)約買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________房屋預(yù)約買賣協(xié)議賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1該房屋的坐落：____________________1.2房屋的面積：____________________平方米1.3房屋的戶型：____________________1.4房屋的建筑年代：____________________1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________第二條房屋購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理該房屋的過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證該房屋自本協(xié)議簽訂之日起至過戶手續(xù)完成期間，不得將該房屋出售或設(shè)定抵押給第三方。4.3買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款。4.4買方應(yīng)自過戶手續(xù)完成后，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2若賣方在過戶手續(xù)完成后，無法將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。5.3若買方在約定的時(shí)間內(nèi)未能支付房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金，違約金金額為房款的10%。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同草稿3.定金收據(jù)4.付款憑證5.過戶手續(xù)費(fèi)用收據(jù)6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證房屋所有權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.賣方在過戶手續(xù)完成后，未能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.買方未能按照約定的時(shí)間支付房款。4.買方在過戶手續(xù)完成后，未承擔(dān)該房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：買方為確保履行合同而向賣方支付的一定金額的錢款。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能保證房屋所有權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。解決辦法：買方可以要求賣方解除合同，并雙倍返還已支付的定金。2.問題：賣方在過戶手續(xù)完成后，未能將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。解決辦法：買方可以要求賣方履行合同，完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移。3.問題：買方未能按照約定的時(shí)間支付房款。解決辦法：賣方可以要求買方支付違約金，違約金金額為房款的10%。4.問題：買方在過戶手續(xù)完成后，未承擔(dān)該房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。解決辦法：買方應(yīng)承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任，否則可能面臨法律糾紛。五、所