2024版商品房買(mǎi)賣(mài)合同·補(bǔ)充協(xié)議

編號(hào)：__________2024版商品房買(mǎi)賣(mài)合同·補(bǔ)充協(xié)議甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商品房買(mǎi)賣(mài)合同·補(bǔ)充協(xié)議合同目錄一、總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同生效條件二、商品房信息2.1商品房基本情況2.2商品房規(guī)劃用途2.3商品房交付標(biāo)準(zhǔn)三、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)3.3合同的轉(zhuǎn)讓和繼承四、商品房?jī)r(jià)格與支付4.1商品房?jī)r(jià)格4.2付款方式與進(jìn)度4.3貸款事宜五、商品房交付與驗(yàn)收5.1商品房交付時(shí)間5.2商品房交付條件5.3驗(yàn)收與保修六、配套設(shè)施與服務(wù)6.1配套設(shè)施6.2物業(yè)服務(wù)6.3公共部位和設(shè)施的使用與管理七、所有權(quán)轉(zhuǎn)移7.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件7.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序7.3產(chǎn)權(quán)證辦理八、違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算方法九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用十、其他約定10.1雙方的其他約定10.2補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充10.3附件十一、合同的解除11.1合同解除的條件11.2合同解除的程序11.3合同解除后的權(quán)益處理十二、合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序12.3合同終止后的權(quán)益處理十三、附件13.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同正本13.2補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件十四、合同的修訂和補(bǔ)充14.1合同的修訂14.2合同的補(bǔ)充14.3修訂和補(bǔ)充的生效條件合同編號(hào)_________一、總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：__________1.2.2簽訂時(shí)間：__________1.3合同生效條件1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同的生效前提是出賣(mài)人已按照約定辦理了商品房預(yù)售許可證，并取得了商品房銷(xiāo)售備案證明。二、商品房信息2.1商品房基本情況2.1.1項(xiàng)目名稱：__________2.1.2樓棟號(hào)：__________2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________2.1.4套內(nèi)面積：__________平方米2.1.5公攤面積：__________平方米2.1.6總套數(shù)：__________2.2商品房規(guī)劃用途2.2.1用途：住宅2.2.2是否允許改變用途：__________2.3商品房交付標(biāo)準(zhǔn)2.3.1交付標(biāo)準(zhǔn)：__________2.3.2交付時(shí)應(yīng)符合的條件：__________三、買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定交付商品房。3.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證商品房符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.1.3出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)證手續(xù)。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定支付商品房?jī)r(jià)款。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)自合同生效之日起，按照約定承擔(dān)房屋維修基金。3.2.3買(mǎi)受人應(yīng)合理使用商品房，并按照物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。3.3合同的轉(zhuǎn)讓和繼承3.3.1合同經(jīng)雙方同意可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)珣?yīng)通知對(duì)方并辦理相關(guān)手續(xù)。3.3.2合同有效期內(nèi)，買(mǎi)受人享有房屋繼承權(quán)。四、商品房?jī)r(jià)格與支付4.1商品房?jī)r(jià)格4.1.1商品房成交價(jià)格為：__________元/平方米。4.1.2商品房總價(jià)為：__________元。4.2付款方式與進(jìn)度4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的付款方式和進(jìn)度支付商品房?jī)r(jià)款。4.2.2付款方式包括但不限于：一次性付款、按揭付款等。4.3貸款事宜4.3.1買(mǎi)受人如需貸款，應(yīng)自行與銀行協(xié)商辦理。4.3.2出賣(mài)人應(yīng)提供必要的貸款協(xié)助。五、商品房交付與驗(yàn)收5.1商品房交付時(shí)間5.1.1商品房交付時(shí)間為：__________。5.1.2實(shí)際交付時(shí)間如有變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定。5.2商品房交付條件5.2.1商品房交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家及地方的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2商品房交付時(shí)應(yīng)無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.3驗(yàn)收與保修5.3.1買(mǎi)受人應(yīng)在商品房交付后__________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2出賣(mài)人應(yīng)對(duì)商品房進(jìn)行保修，保修期自商品房交付之日起計(jì)算。六、配套設(shè)施與服務(wù)6.1配套設(shè)施6.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照規(guī)劃配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施。6.1.2出賣(mài)人應(yīng)對(duì)配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理。6.2物業(yè)服務(wù)6.2.1買(mǎi)受人應(yīng)接受并支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.2.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)。6.3公共部位和設(shè)施的使用與管理6.3.1公共部位和設(shè)施的使用應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.3.2買(mǎi)受人應(yīng)合理使用公共部位和設(shè)施，不得損害他人利益。八、違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未能按照合同約定交付商品房的，應(yīng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。8.1.2出賣(mài)人未能按照合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買(mǎi)受人的違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未能按照合同約定支付商品房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付出賣(mài)人違約金，違約金計(jì)算方式為：__________。8.2.2買(mǎi)受人未能按照合同約定接受商品房交付的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金的計(jì)算方法8.3.1違約金的計(jì)算方法按照合同約定的方式進(jìn)行計(jì)算。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3法律適用9.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。十、其他約定10.1雙方的其他約定10.1.1雙方就商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行約定。10.1.2雙方約定補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得與主合同內(nèi)容相抵觸。10.2補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充10.2.1補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3附件10.3.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。十一、合同的解除11.1合同解除的條件11.1.1合同解除的條件按照合同約定的條款執(zhí)行。11.1.2合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同解除的程序11.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3合同解除后的權(quán)益處理11.3.1合同解除后，買(mǎi)受人應(yīng)退還已支付的房?jī)r(jià)款。11.3.2合同解除后，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并按照約定支付違約金。十二、合同的終止12.1合同終止的條件12.1.1合同終止的條件按照合同約定的條款執(zhí)行。12.1.2合同終止應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同終止的程序12.2.1合同終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同終止后的權(quán)益處理12.3.1合同終止后，買(mǎi)受人應(yīng)按照約定退還商品房。12.3.2合同終止后，出賣(mài)人應(yīng)按照約定退還買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并按照約定支付違約金。十三、附件13.1商品房買(mǎi)賣(mài)合同正本13.2補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件十四、合同的修訂和補(bǔ)充14.1合同的修訂14.1.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.1.2合同修訂后的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。14.2合同的補(bǔ)充14.2.1合同的補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.2.2合同補(bǔ)充后的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。14.3修訂和補(bǔ)充的生效條件14.3.1修訂和補(bǔ)充的生效條件按照合同約定的條款執(zhí)行。買(mǎi)受人（簽字）：__________出賣(mài)人（簽字）：__________日期：__________日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方附加條款一：商品房交付時(shí)間的調(diào)整1.1.1在合同約定的交付時(shí)間基礎(chǔ)上，如因特殊情況導(dǎo)致交付時(shí)間延遲，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。1.1.2甲方因延遲交付商品房而產(chǎn)生的違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，按照合同總價(jià)的0.05%計(jì)算違約金。1.2甲方附加條款二：商品房質(zhì)量保證1.2.1甲方承諾商品房質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全。1.2.2甲方應(yīng)在商品房交付后提供相關(guān)質(zhì)量保證文件，并承諾在交付后五年內(nèi)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行保修。1.3甲方附加條款三：配套設(shè)施與服務(wù)1.3.1甲方承諾在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成配套設(shè)施的建設(shè)，并確保設(shè)施的正常運(yùn)行。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方附加條款一：商品房?jī)r(jià)格調(diào)整2.1.1如遇市場(chǎng)行情變化，乙方有權(quán)要求調(diào)整商品房?jī)r(jià)格，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。2.1.2乙方要求調(diào)整價(jià)格時(shí)，應(yīng)提供市場(chǎng)行情的相關(guān)證據(jù)。2.2乙方附加條款二：付款方式的調(diào)整2.2.1乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況選擇付款方式，包括但不限于一次性付款、按揭付款等。2.2.2乙方選擇付款方式時(shí)，應(yīng)通知甲方并按照約定的付款進(jìn)度支付商品房?jī)r(jià)款。2.3乙方附加條款三：商品房交付驗(yàn)收2.3.1乙方應(yīng)在商品房交付后及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。2.3.2乙方對(duì)商品房的驗(yàn)收不應(yīng)違反國(guó)家及地方的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用3.1.1第三方中介應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取中介服務(wù)費(fèi)用，并確保費(fèi)用的合理性。3.1.2第三方中介的中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后支付，支付方式由雙方協(xié)商確定。3.2第三方中介附加條款二：中介責(zé)任的劃分3.2.1第三方中介應(yīng)對(duì)其提供的房源信息、交易流程及合同條款等負(fù)責(zé)。3.2.2如因第三方中介原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介附加條款三：保密條款3.3.1第三方中介應(yīng)保守合同雙方的隱私信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。3.3.2第三方中介違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給合同雙方造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同正本2.補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件3.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證文件4.配套設(shè)施與服務(wù)說(shuō)明5.付款憑證及貸款文件6.商品房驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.產(chǎn)權(quán)證辦理相關(guān)文件8.中介服務(wù)協(xié)議及相關(guān)文件9.第三方中介資質(zhì)證明10.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付商品房，視為違約。2.甲方未能按照合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任，視為違約。3.甲方未能按照合同約定提供配套設(shè)施與服務(wù)，視為違約。4.乙方未能按照合同約定支付商品房?jī)r(jià)款，視為違約。5.乙方未能按照合同約定接受商品房交付，視為違約。6.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。7.第三方中介未能保守合同雙方的隱私信息，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指按照規(guī)劃許可建設(shè)的，用于銷(xiāo)售的住宅建筑。2.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)主合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或完善的協(xié)議。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.配套設(shè)施：指與商品房相關(guān)的，用于提升居住質(zhì)量的設(shè)施。5.物業(yè)服務(wù)：指對(duì)商品房及公共區(qū)域進(jìn)行管理、維護(hù)和清潔等服務(wù)。6.按揭付款：指買(mǎi)受人通過(guò)銀行貸款支付商品房?jī)r(jià)款的方式。7.產(chǎn)權(quán)證：指證明買(mǎi)受人擁有商品房所有權(quán)的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商品房交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并按約定支付違約金。2.商品房質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，必要時(shí)提供維修基金。3.配套設(shè)施與服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照約定履行責(zé)任，確保配套設(shè)施正常運(yùn)行。4.買(mǎi)受人未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)與買(mǎi)受人協(xié)商解決，必要時(shí)依法采取措施。5.產(chǎn)權(quán)證辦理緩慢：甲方