2024商場餐飲經(jīng)營商鋪租賃合同

編號：__________2024商場餐飲經(jīng)營商鋪租賃合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商場餐飲經(jīng)營商鋪租賃合同合同目錄第一章：合同主體1.1出租人信息1.2承租人信息第二章：租賃商鋪及用途2.1商鋪位置及面積2.2商鋪使用性質(zhì)2.3商鋪現(xiàn)狀及交付第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：經(jīng)營范圍及條件5.1承租人經(jīng)營范圍5.2承租人經(jīng)營條件第六章：合同的履行及變更6.1雙方的權(quán)利和義務(wù)6.2合同的變更和解除第七章：違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任第八章：保險及安全8.1承租人保險責(zé)任8.2商鋪安全及衛(wèi)生第九章：維修與保養(yǎng)9.1出租人的維修責(zé)任9.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任第十章：合同的終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁或訴訟地點及法院第十二章：其他約定12.1合同的簽訂地點及日期12.2合同的附件第十三章：合同的生效、修改和補充13.1合同的生效條件13.2合同的修改和補充第十四章：附則14.1合同的保管14.2合同的傳遞14.3合同的解除和終止合同編號202401第一章：合同主體1.1出租人信息1.1.1名稱：商場管理有限公司1.1.2地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.2承租人信息1.2.1名稱：餐飲管理有限公司1.2.2地址：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：第二章：租賃商鋪及用途2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪位于商場管理有限公司內(nèi)的具體位置2.1.2商鋪的建筑面積為平方米2.2商鋪使用性質(zhì)2.2.1承租人租賃該商鋪用作餐飲經(jīng)營2.3商鋪現(xiàn)狀及交付2.3.1商鋪現(xiàn)狀：符合餐飲經(jīng)營的基本條件2.3.2商鋪交付：自2024年X月X日起交付給承租人使用第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1本合同租賃期自2024年X月X日起至202X年X月X日止3.2租賃結(jié)束日期3.2.1如雙方無異議，租賃期屆滿前一個月內(nèi)雙方可協(xié)商續(xù)約3.3租賃續(xù)約條款3.3.1租賃期屆滿后，如承租人需續(xù)約，應(yīng)提前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.1.1承租人應(yīng)按每月人民幣元支付租金4.2租金支付周期4.2.1租金每月支付一次，應(yīng)在每個月的第一個工作日支付當(dāng)月租金4.3租金支付方式4.3.1承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租人指定的賬戶第五章：經(jīng)營范圍及條件5.1承租人經(jīng)營范圍5.1.1承租人僅限于在其租賃的商鋪內(nèi)進(jìn)行餐飲經(jīng)營活動5.2承租人經(jīng)營條件5.2.1承租人應(yīng)符合國家及地方關(guān)于餐飲行業(yè)的所有相關(guān)法律法規(guī)要求第八章：保險及安全8.1承租人保險責(zé)任8.1.1承租人應(yīng)向保險公司投保，確保其餐飲經(jīng)營活動引起的所有風(fēng)險得到保險覆蓋8.2商鋪安全及衛(wèi)生8.2.1承租人應(yīng)確保商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動符合食品安全和環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)第九章：維修與保養(yǎng)9.1出租人的維修責(zé)任9.1.1出租人負(fù)責(zé)對商鋪及共用設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)9.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任9.2.1承租人負(fù)責(zé)對商鋪內(nèi)部進(jìn)行日常的清潔和保養(yǎng)第十章：合同的終止與解除10.1合同終止條件10.1.1合同終止的條件包括但不限于承租人違約、合同到期等10.2合同解除程序10.2.1合同解除應(yīng)依照法律規(guī)定和合同約定的程序進(jìn)行第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2仲裁或訴訟地點及法院11.2.1仲裁或訴訟地點為合同簽訂地人民法院第十二章：其他約定12.1合同的簽訂地點及日期12.1.1本合同簽訂地點為市區(qū)路號，簽訂日期為2024年X月X日12.2合同的附件12.2.1附件包括商鋪平面圖、租賃合同專用條款等第十三章：合同的生效、修改和補充13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.2合同的修改和補充13.2.1合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂第十四章：附則14.1合同的保管14.1.1雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)附件14.2合同的傳遞14.2.1合同的傳遞應(yīng)通過合法的郵件或快遞服務(wù)進(jìn)行14.3合同的解除和終止14.3.1合同的解除和終止應(yīng)依照法律規(guī)定和合同約定的程序進(jìn)行（合同雙方簽字蓋章區(qū)域）出租人（蓋章）：_______________________法定代表人（簽字）：_______________________承租人（蓋章）：_______________________法定代表人（簽字）：_______________________簽訂日期：2024年X月X日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時增加的條款及說明1.甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對商鋪進(jìn)行整體規(guī)劃調(diào)整，如涉及乙方租賃的商鋪，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方，并與乙方協(xié)商解決。說明：此條款是為了保證甲方對商鋪的整體規(guī)劃調(diào)整權(quán)，同時確保乙方的利益不受損害。在實際操作中，甲方應(yīng)充分尊重乙方的經(jīng)營需求，盡量減少對乙方正常經(jīng)營的影響。2.甲方應(yīng)保證商鋪的供水、供電、通風(fēng)、排水等基礎(chǔ)設(shè)施正常運行，如有故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后第一時間進(jìn)行修復(fù)。說明：此條款是為了確保乙方在租賃商鋪期間，基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常運行，保障乙方的正常經(jīng)營。甲方作為出租人，有義務(wù)確保商鋪設(shè)施的完好。3.甲方不得干預(yù)乙方的經(jīng)營活動，不得要求乙方按照甲方的意愿進(jìn)行經(jīng)營。說明：此條款是為了保證乙方的經(jīng)營自主權(quán)，讓乙方能夠根據(jù)市場需求和自身經(jīng)營策略進(jìn)行經(jīng)營活動。甲方不應(yīng)過度干預(yù)乙方的經(jīng)營。二、乙方為主導(dǎo)時增加的條款及說明1.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)要求甲方對商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后第一時間進(jìn)行處理。2.乙方應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營，如乙方欲擴大經(jīng)營范圍，需提前一個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。說明：此條款是為了規(guī)范乙方的經(jīng)營行為，確保乙方的經(jīng)營活動符合合同約定。如乙方需擴大經(jīng)營范圍，需經(jīng)甲方同意，以保證雙方的利益。3.乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方確需轉(zhuǎn)讓，需提前三個月通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。說明：此條款是為了防止乙方擅自轉(zhuǎn)租商鋪，確保甲方的租賃權(quán)益。如乙方確需轉(zhuǎn)讓，需提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。三、有第三方中介時增加的條款及說明1.第三方中介在合同簽訂過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，如實提供雙方所需的信息。說明：此條款是為了規(guī)范第三方中介的行為，確保中介在合同簽訂過程中，遵守法律法規(guī)，提供真實、準(zhǔn)確的信息。2.第三方中介不得收取任何形式的傭金，如雙方支付給中介的傭金，中介應(yīng)在合同簽訂后三個工作日內(nèi)退還給雙方。說明：此條款是為了防止第三方中介收取傭金，保護雙方的合法權(quán)益。如雙方支付給中介的傭金，中介應(yīng)在合同簽訂后退還給雙方。3.雙方在合同簽訂過程中，如有任何爭議，第三方中介應(yīng)積極協(xié)助雙方進(jìn)行調(diào)解，如調(diào)解不成，雙方可依照法律規(guī)定和合同約定尋求解決途徑。說明：此條款是為了確保雙方在合同簽訂過程中，如發(fā)生爭議，第三方中介應(yīng)積極協(xié)助解決。如調(diào)解不成，雙方可依照法律規(guī)定和合同約定尋求解決途徑。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃合同專用條款3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件6.租賃押金收據(jù)7.租金支付記錄8.維修和保養(yǎng)記錄9.保險單據(jù)10.食品安全許可證復(fù)印件11.衛(wèi)生許可證復(fù)印件12.經(jīng)營范圍說明13.合同續(xù)約申請14.合同解除和終止申請二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付商鋪未保證商鋪基礎(chǔ)設(shè)施正常運行干涉乙方經(jīng)營活動2.乙方違約行為：未按約定經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營未按時支付租金擅自轉(zhuǎn)租商鋪3.第三方中介違約行為：未如實提供雙方所需信息收取傭金未協(xié)助雙方調(diào)解爭議三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將商鋪租賃給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費用，以使用商鋪。4.押金：指承租人為保證履行合同義務(wù)，支付給出租人的一定金額的錢財。5.維修和保養(yǎng)：指對商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的維護和保護。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施損壞：及時通知甲方進(jìn)行維修提供相關(guān)證據(jù)以便甲方進(jìn)行索賠2.租金支付糾紛：保留支付記錄作為證據(jù)雙方協(xié)商確定支付方式和時間3.經(jīng)營范圍變