正規(guī)的購房合同(2024版)

編號：__________正規(guī)的購房合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

正規(guī)的購房合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同效力1.4合同解釋第二章：房屋基本信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋土地使用權(quán)證號2.4房屋規(guī)劃用途第三章：購房者信息3.1購房者基本信息3.2購房者戶籍情況3.3購房者付款方式3.4購房者付款時間第四章：房屋價格及支付4.1房屋總價4.2定金4.3首付款4.4貸款事宜4.5支付時間及方式第五章：房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶所需材料6.2過戶時間6.3過戶費用6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第七章：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.4物業(yè)維修基金第八章：合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序8.4變更和解除的法律后果第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金的計算方式9.4違約與侵權(quán)競合的處理第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3訴訟管轄法院10.4法律適用第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費11.2房屋裝修事宜11.3共有產(chǎn)權(quán)人同意出售聲明11.4房屋交付前的保護(hù)措施第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3購房者身份證明復(fù)印件12.4付款憑證復(fù)印件第十三章：附則13.1合同的生效13.2合同的終止13.3合同的續(xù)簽13.4合同修改和補充第十四章：簽署頁14.1購房者簽字14.2出賣人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期合同編號00001第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.2.1合同簽訂地點：【簽訂地點】1.2.2合同簽訂時間：【簽訂時間】1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充。1.4.2本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二章：房屋基本信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：【房屋坐落】2.1.2房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】2.1.3房屋面積：【房屋面積】2.1.4房屋規(guī)劃用途：【房屋規(guī)劃用途】2.2房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】2.3房屋土地使用權(quán)證號：【房屋土地使用權(quán)證號】2.4房屋規(guī)劃用途：【房屋規(guī)劃用途】第三章：購房者信息3.1購房者基本信息3.1.1乙方姓名：【乙方姓名】3.1.2乙方身份證號：【乙方身份證號】3.1.3乙方戶籍所在地：【乙方戶籍所在地】3.2購房者戶籍情況3.2.1乙方保證所提供的戶籍信息真實有效。3.2.2乙方應(yīng)在簽訂合同前將戶籍遷出。3.3購房者付款方式

3.3.1.1一次性付款；

3.3.1.2分期付款；

3.3.1.3按揭付款。3.4購房者付款時間3.4.1乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款時間支付房款。3.4.2付款時間的具體安排詳見附件一。第四章：房屋價格及支付4.1房屋總價4.1.1雙方確認(rèn)房屋總價為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。4.2定金4.2.1乙方應(yīng)在簽訂合同之日起【期限】內(nèi)支付定金人民幣【金額】元整。4.2.2定金在乙方支付房款時抵作房款。4.3首付款4.3.1乙方應(yīng)在【首付款支付日期】前支付首付款人民幣【金額】元整。4.3.2首付款的支付方式及賬戶信息詳見附件二。4.4貸款事宜4.4.1乙方如需辦理貸款，應(yīng)向甲方提供的金融機構(gòu)提出申請。4.4.2貸款批準(zhǔn)與否，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.5支付時間及方式4.5.1乙方按照本合同約定的時間和方式支付房款。4.5.2甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第五章：房屋交付及驗收5.1交付時間5.1.1雙方約定房屋交付時間為【交付日期】。5.1.2交付時間的具體安排詳見附件三。5.2交付條件5.2.1甲方應(yīng)在交付時向乙方提供完整的房屋及附屬設(shè)施。5.2.2乙方應(yīng)在交付時支付全部房款。5.3驗收程序5.3.1乙方應(yīng)在交付后【期限】內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。5.3.2乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出。5.4質(zhì)量問題處理5.4.1甲方對乙方提出的質(zhì)量問題應(yīng)在【期限】內(nèi)予以解決。5.4.2嚴(yán)重質(zhì)量問題導(dǎo)致無法居住的，乙方有權(quán)要求退房。第八章：合同的變更和解除8.1變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并注明變更日期。8.2解除條件8.2.1合同解除的條件如下：

8.2.1.1甲方未按約定時間交付房屋；

8.2.1.2乙方未按約定時間支付房款；

8.2.1.3一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；

8.2.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3變更和解除的程序8.3.1甲乙雙方應(yīng)書面提出合同變更或解除的請求。8.3.2變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。8.4變更和解除的法律后果8.4.1合同變更的部分，甲乙雙方應(yīng)按變更后的協(xié)議履行。8.4.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。8.4.3合同解除不影響甲乙雙方各自承擔(dān)的違約責(zé)任。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方違約情形：

9.1.1.1未按約定時間交付房屋；

9.1.1.2提供虛假房屋信息；

9.1.1.3未履行合同約定的其他義務(wù)。9.1.2乙方違約情形：

9.1.2.1未按約定時間支付房款；

9.1.2.2提供虛假個人信息；

9.1.2.3未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任9.2.1甲方違約責(zé)任：

9.2.1.1甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為【計算方式】。

9.2.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用。9.2.2乙方違約責(zé)任：

9.2.2.1乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為【計算方式】。

9.2.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用。9.3違約金的計算方式9.3.1違約金的計算方式按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.3.2雙方未約定的，違約金按照房屋總價的一定比例計算。9.4違約與侵權(quán)競合的處理9.4.1違約與侵權(quán)競合時，乙方有權(quán)選擇追究甲方違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。9.4.2甲方在違約與侵權(quán)競合的情況下，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交【仲裁機構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。10.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.3訴訟管轄法院10.3.1雙方約定合同簽訂地為訴訟管轄地。10.3.2甲方所在地人民法院也有權(quán)管轄。10.4法律適用10.4.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費11.1.1雙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋交易稅費。11.1.2稅費的具體數(shù)額和承擔(dān)方式詳見附件四。11.2房屋裝修事宜11.2.1乙方如需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)取得甲方書面同意。11.2.2裝修不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。11.3共有產(chǎn)權(quán)人同意出售聲明11.3.1如有共有產(chǎn)權(quán)人，甲方多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：付款憑證及收據(jù)1.1甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的付款憑證，包括但不限于發(fā)票、收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。1.2乙方應(yīng)按照約定的時間和方式向甲方支付房款。1.3付款憑證的復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件，具有同等法律效力。附件二：貸款相關(guān)文件2.1乙方如需辦理貸款，應(yīng)向甲方提供的金融機構(gòu)提出申請。2.2貸款批準(zhǔn)與否，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3貸款合同、貸款協(xié)議等文件應(yīng)作為本合同附件，具有同等法律效力。附件三：房屋交付及驗收程序3.1甲方應(yīng)在交付時向乙方提供完整的房屋及附屬設(shè)施。3.2乙方應(yīng)在交付時支付全部房款。3.3乙方對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出。3.4甲方對乙方提出的質(zhì)量問題應(yīng)在約定時間內(nèi)予以解決。附件四：稅費承擔(dān)及支付明細(xì)4.1雙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋交易稅費。4.2稅費的具體數(shù)額和承擔(dān)方式詳見本附件。4.3稅費支付憑證的復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件，具有同等法律效力。附件五：裝修事宜及費用5.1乙方如需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)取得甲方書面同意。5.2裝修不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.3裝修費用、裝修期限等事項詳見本附件。附件六：共有產(chǎn)權(quán)人同意出售聲明6.1如房屋有共有產(chǎn)權(quán)人，甲方應(yīng)取得共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意。6.2共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售聲明應(yīng)作為本合同附件，具有同等法律效力。附件七：房屋保險7.1甲方應(yīng)向乙方說明房屋保險的相關(guān)事宜，包括但不限于保險種類、保險費用、保險公司等。7.2乙方應(yīng)按照甲方的說明購買房屋保險。附件八：物業(yè)服務(wù)相關(guān)文件8.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的相關(guān)信息，包括但不限于公司名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等。8.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)費用。附件九：合同變更和解除的附加條款9.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生特殊情況，需要變更或解除合同的，應(yīng)書面提出請求。9.2變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）生效。9.3變更或解除協(xié)議應(yīng)明確約定變更或解除的具體內(nèi)容、條件和后果。附件十：違約金計算方式的詳細(xì)說明10.1違約金的計算方式按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。10.2雙方未約定的，違約金按照房屋總價的一定比例計算。10.3違約金的計算方式應(yīng)在本合同附件中詳細(xì)說明。附件十一：爭議解決方式的詳細(xì)說明11.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3雙方同意將爭議提交【仲裁機構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。附件十二：第三方中介服務(wù)協(xié)議12.1雙方同意選擇【中介機構(gòu)名稱】作為本次房屋交易的第三方中介。12.2中介費用、服務(wù)內(nèi)容、支付方式等事項詳見本附件。12.3中介機構(gòu)的書面同意作為本合同附件，具有同等法律效力。附件十三：房屋交付及驗收的附加條款13.1甲方應(yīng)在交付時向乙方提供完整的房屋及附屬設(shè)施。13.2乙方應(yīng)在交付時支付全部房款。13.3乙方對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出。13.4甲方對乙方提出的質(zhì)量問題應(yīng)在約定時間內(nèi)予以解決。附件十四：物業(yè)服務(wù)合同14.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理公司的相關(guān)信息，包括但不限于公司名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等。14.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定支付物業(yè)費用。14.3物業(yè)服務(wù)合同作為本合同附件，具有同等法律效力。附件及其他補充說明一、附件列表：1.付款憑證及收據(jù)2.貸款相關(guān)文件3.房屋交付及驗收程序4.稅費承擔(dān)及支付明細(xì)5.裝修事宜及費用6.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售聲明7.房屋保險8.物業(yè)服務(wù)相關(guān)文件9.合同變更和解除的附加條款10.違約金計算方式的詳細(xì)說明11.爭議解決方式的詳細(xì)說明12.第三方中介服務(wù)協(xié)議13.房屋交付及驗收的附加條款14.物業(yè)服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定時間支付房款提供虛假個人信息未履行合同約定的其他義務(wù)3.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任違約方應(yīng)支付違約金，計算方式詳見附件十嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除三、法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方為購買房屋而簽訂的書面協(xié)議2.甲方：指房屋出賣人3.乙方：指房屋購買人4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決6.仲裁：指爭議雙方同意將爭議提交第三方仲裁機構(gòu)進(jìn)行裁決7.訴訟：指爭議雙方通過法院提起訴訟，請求法院作出判決四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延期：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同2.房屋質(zhì)量問題：乙方應(yīng)在驗收期內(nèi)提出質(zhì)量問題甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)解決質(zhì)量問題3.貸款審批不通過：乙方應(yīng)承擔(dān)貸款審批不通過的風(fēng)險乙方可以尋求其他貸款途徑或支付