2024商品房買賣協(xié)議書

編號：__________2024商品房買賣協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商品房買賣協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情況2.2出賣人信息2.3買受人信息第三章：商品房交付3.1交付條件3.2交付時間3.3交付程序第四章：商品房價格與支付4.1商品房價格4.2付款方式4.3付款時間第五章：商品房質(zhì)量與保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍與期限5.3質(zhì)量問題的處理第六章：配套設(shè)施與服務(wù)6.1配套設(shè)施6.2物業(yè)管理6.3公共區(qū)域維護(hù)第七章：所有權(quán)轉(zhuǎn)移與登記7.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移7.2產(chǎn)權(quán)登記7.3登記費用第八章：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟10.3爭議解決機(jī)構(gòu)第十一章：合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二章：其他約定12.1房屋裝修12.2共有部位使用12.3相鄰關(guān)系第十三章：附件13.1商品房買賣合同附件13.2商品房買賣合同補充協(xié)議第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的廢止合同編號：2024001第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方產(chǎn)生法律約束力。第二章：商品房基本信息2.1商品房基本情況商品房位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑用途為_______，房屋產(chǎn)權(quán)年限為_______年。2.2出賣人信息甲方名稱：_______甲方地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系方式：_______2.3買受人信息乙方名稱：_______乙方地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系方式：_______第三章：商品房交付3.1交付條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將商品房鑰匙交付給乙方，并確保商品房達(dá)到約定的交付條件。3.2交付時間商品房的交付時間為_______年_______月_______日。3.3交付程序甲方應(yīng)在交付日前向乙方出示商品房的相關(guān)權(quán)屬證明和質(zhì)量合格證明，乙方應(yīng)在驗收合格后接收商品房。第四章：商品房價格與支付4.1商品房價格商品房的總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2付款方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款4.3付款時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時間向甲方支付房價款。第五章：商品房質(zhì)量與保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修范圍與期限甲方應(yīng)對商品房的屋面、墻面、地面等主體結(jié)構(gòu)及給排水、供電、供氣、供暖等附屬設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自商品房交付之日起計算，為_______年。5.3質(zhì)量問題的處理如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定承擔(dān)維修、更換或賠償責(zé)任。第六章：配套設(shè)施與服務(wù)6.1配套設(shè)施（1）_______（2）_______（3）_______6.2物業(yè)管理商品房所在小區(qū)的物業(yè)管理由甲方負(fù)責(zé)，費用由乙方承擔(dān)。6.3公共區(qū)域維護(hù)甲方應(yīng)對商品房公共區(qū)域進(jìn)行定期維護(hù)，確保公共設(shè)施的正常運行。第七章：所有權(quán)轉(zhuǎn)移與登記7.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移自本合同約定的交付日期起，商品房的所有權(quán)歸乙方所有。7.2產(chǎn)權(quán)登記乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理商品房所有權(quán)登記。7.3登記費用辦理商品房所有權(quán)登記所需的費用由乙方承擔(dān)。第八章：合同的變更與解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對本合同進(jìn)行變更。8.2解除條件（1）甲方未按約定時間、方式交付商品房的；（2）乙方未按約定時間、方式支付房價款的；（3）一方明確表示不履行本合同主要義務(wù)的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。8.3變更與解除的程序合同的變更或解除，應(yīng)書面簽署，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第九章：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。9.2買受人違約責(zé)任乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。9.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式（1）仲裁（2）訴訟10.2仲裁或訴訟如選擇仲裁，仲裁地點為_______，仲裁機(jī)構(gòu)為_______；如選擇訴訟，訴訟地點為_______，法院為_______。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)雙方同意，本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為上述選擇的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。第十一章：合同的生效、終止與解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件（1）雙方履行完本合同全部義務(wù)的；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。11.3解除條件（1）甲方未按約定時間、方式交付商品房的；（2）乙方未按約定時間、方式支付房價款的；（3）一方明確表示不履行本合同主要義務(wù)的；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。第十二章：其他約定12.1房屋裝修雙方同意，商品房交付后，乙方進(jìn)行裝修時應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和共用設(shè)施。12.2共有部位使用雙方同意，共有部位的使用應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。12.3相鄰關(guān)系第十三章：附件13.1商品房買賣合同附件附件一：商品房交付確認(rèn)書附件二：商品房質(zhì)量保修書13.2商品房買賣合同補充協(xié)議補充協(xié)議一：（具體內(nèi)容）補充協(xié)議二：（具體內(nèi)容）第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂本合同的修訂須經(jīng)雙方書面同意，并簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同的廢止本合同在履行完畢后自行廢止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方延遲交付商品房的處理如甲方未能在本合同約定的交付時間內(nèi)交付商品房，應(yīng)按延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______‰。1.2甲方未能履行質(zhì)量保修責(zé)任的處理如甲方未能履行本合同約定的質(zhì)量保修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修、更換或賠償，具體處理方式按照本合同第五章的約定執(zhí)行。1.3甲方提供虛假信息的處理如甲方在本合同履行過程中提供虛假信息，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方逾期支付房價款的處理如乙方未能按本合同約定的時間、方式支付房價款，應(yīng)按逾期支付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______‰。2.2乙方未能履行合同義務(wù)的處理如乙方未能履行本合同約定的義務(wù)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方要求提前交付商品房的處理乙方如要求提前交付商品房，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并按照本合同約定的交付程序進(jìn)行。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的服務(wù)費用如本合同涉及第三方中介服務(wù)，中介費用由_______方承擔(dān)，具體費用根據(jù)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)確定。3.2第三方中介的責(zé)任限制第三方中介在本合同履行過程中，僅負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，不對合同的履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對本合同及雙方提供的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房交付確認(rèn)書2.商品房質(zhì)量保修書3.房屋買賣合同補充協(xié)議4.房屋裝修協(xié)議5.共有部位使用管理協(xié)議6.相鄰關(guān)系維護(hù)協(xié)議7.房產(chǎn)證辦理委托書8.貸款申請表9.房屋交付驗收記錄10.質(zhì)量問題整改記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、方式交付商品房，視為違約。2.乙方未按約定時間、方式支付房價款，視為違約。3.甲方提供虛假信息，造成乙方損失，視為違約。4.乙方未履行合同義務(wù)，造成甲方損失，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指在本合同中出售的位于_______的_______套住宅房屋。2.買受人：指本合同中購買商品房的乙方。3.出賣人：指本合同中出售商品房的甲方。4.交付：指甲方將商品房及配套設(shè)施、設(shè)備等交付給乙方的行為。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付商品房解決辦法：按照本合同約定向乙方支付違約金，并按照約定時間交付商品房。2.問題：乙方逾期支付房價款解決辦法：按照本合同約定向甲方支付違約金，并按照約定時間支付房價款。3.問題：商品房質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方按照本合同約定承擔(dān)維修、更換或賠償責(zé)任。4.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)解決辦法：按照本合同約定向守約方支付違約金，并按照約定提供服務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：新建商品