2024商場內(nèi)的商鋪?zhàn)赓U合同

編號(hào)：__________2024商場內(nèi)的商鋪?zhàn)赓U合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024商場內(nèi)的商鋪?zhàn)赓U合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同解除和終止條件1.5法律法規(guī)適用第二章：商鋪描述2.1商鋪位置和面積2.2商鋪現(xiàn)狀2.3商鋪用途限制2.4商鋪編號(hào)第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條件第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶信息4.4租金支付延遲的后果第五章：租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整周期5.2租金調(diào)整依據(jù)5.3租金調(diào)整程序第六章：租賃用途及經(jīng)營限制6.1商鋪經(jīng)營范圍6.2經(jīng)營活動(dòng)限制6.3商鋪裝修及變更第七章：維護(hù)與維修7.1出租人的維修責(zé)任7.2承租人的維修責(zé)任7.3維修申請及處理流程第八章：保險(xiǎn)責(zé)任8.1承租人保險(xiǎn)8.2出租人保險(xiǎn)8.3保險(xiǎn)事故處理第九章：違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約9.3違約賠償金額及方式第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟或仲裁費(fèi)用第十一章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十二章：提前終止合同12.1提前終止條件12.2提前終止合同的程序12.3提前終止合同的違約金第十三章：其他條款13.1合同的保管13.2合同的保密13.3合同的復(fù)印件效力第十四章：附則14.1合同的完整性14.2合同的修改14.3合同解除后的處理14.4合同的最終解釋權(quán)合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同主體1.1.1出租人：_________1.1.2承租人：_________1.2合同簽訂日期：_________1.3合同生效日期：_________1.4合同解除和終止條件：1.4.1合同解除條件：_________1.4.2合同終止條件：_________1.5法律法規(guī)適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第二章：商鋪描述2.1商鋪位置和面積：2.1.1商鋪位于_________商場內(nèi)，具體位置見附件一。2.1.2商鋪實(shí)際使用面積為_________平方米。2.2商鋪現(xiàn)狀：商鋪現(xiàn)狀為空置，交付時(shí)應(yīng)達(dá)到_________（具體描述現(xiàn)狀條件）。2.3商鋪用途限制：承租人不得將商鋪用于_________（具體描述用途限制）。2.4商鋪編號(hào)：_________。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期：_________。3.2租賃結(jié)束日期：_________。3.3租賃續(xù)約條件：如承租人愿意續(xù)約，應(yīng)最晚于租賃期滿前_________個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第四章：租金及支付方式4.1租金金額：每月租金為人民幣_(tái)________元。4.2租金支付周期：租金每_________支付一次。4.3租金支付賬戶信息：租金應(yīng)支付至出租人指定的銀行賬戶，賬戶信息見附件二。4.4租金支付延遲的后果：承租人延遲支付租金的，應(yīng)支付延遲部分的租金違約金，違約金為延遲支付租金的_________%。第五章：租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整周期：租金每_________年調(diào)整一次。5.2租金調(diào)整依據(jù)：租金調(diào)整依據(jù)為_________（市場行情、物價(jià)指數(shù)等）。5.3租金調(diào)整程序：租金調(diào)整由雙方協(xié)商確定，并于調(diào)整日前_________個(gè)月通知對方。第六章：租賃用途及經(jīng)營限制6.1商鋪經(jīng)營范圍：承租人可在商鋪內(nèi)進(jìn)行_________（具體經(jīng)營范圍）業(yè)務(wù)。6.2經(jīng)營活動(dòng)限制：承租人不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行_________（具體經(jīng)營活動(dòng)限制）。6.3商鋪裝修及變更：承租人進(jìn)行裝修或變更用途時(shí)，應(yīng)提前_________個(gè)月向出租人提交書面申請，并經(jīng)出租人批準(zhǔn)。第八章：保險(xiǎn)責(zé)任8.1承租人保險(xiǎn)：承租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保商鋪綜合保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于租賃合同確定的商鋪價(jià)值，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人備案。8.2出租人保險(xiǎn)：出租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給承租人備案。8.3保險(xiǎn)事故處理：發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，承租人和出租人應(yīng)立即通知對方，并共同處理保險(xiǎn)理賠事宜。第九章：違約責(zé)任9.1出租人違約：出租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償損失。9.2承租人違約：承租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致出租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償損失。9.3違約賠償金額及方式：違約金為損失金額的_________%，支付方式為_________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇_________（仲裁或訴訟）解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_________；如選擇訴訟，管轄法院為_________。10.3訴訟或仲裁費(fèi)用：勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)_________（全部或部分）訴訟或仲裁費(fèi)用。第十一章：合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同轉(zhuǎn)讓程序：承租人如需將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前_________個(gè)月通知出租人，并經(jīng)出租人同意。第十二章：提前終止合同12.1提前終止條件：雙方同意提前終止合同的，可以約定提前終止的條件。12.2提前終止合同的程序：提前終止合同應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定的程序辦理。12.3提前終止合同的違約金：提前終止合同的，承租人應(yīng)向出租人支付提前終止違約金，金額為_________元。第十三章：其他條款13.1合同的保管：雙方應(yīng)妥善保管合同及其相關(guān)文件，未經(jīng)對方同意，不得泄露給第三方。13.2合同的保密：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.3合同的復(fù)印件效力：合同的復(fù)印件與原件具有同等法律效力。第十四章：附則14.1合同的完整性：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，兩份合同具有同等法律效力。14.2合同的修改：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同解除后的處理：合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將商鋪恢復(fù)至原始狀態(tài)，并交還給出租人。14.4合同的最終解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸_________（出租人或承租人）所有。合同編號(hào)_________甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方特殊優(yōu)惠條款甲方給予乙方特殊的租金優(yōu)惠，如乙方按時(shí)支付租金，甲方每月給予乙方人民幣500元的租金優(yōu)惠。此優(yōu)惠不可與其他優(yōu)惠同時(shí)享受。2.甲方設(shè)施維護(hù)條款甲方負(fù)責(zé)商鋪及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)和維修，確保商鋪的安全和正常使用。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞，甲方應(yīng)立即修復(fù)，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。3.甲方營銷支持條款甲方承諾每年為乙方提供一次商場內(nèi)的營銷活動(dòng)支持，包括活動(dòng)策劃、場地布置和宣傳推廣等。具體事宜雙方另行協(xié)商確定。4.甲方品牌合作條款甲方有權(quán)引進(jìn)與其他品牌合作商進(jìn)行商場內(nèi)的聯(lián)合營銷活動(dòng)。如涉及乙方的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，甲方應(yīng)與乙方進(jìn)行充分溝通，并給予乙方優(yōu)先合作權(quán)。5.甲方租金調(diào)整條款甲方應(yīng)在合同生效后每兩年對租金進(jìn)行一次評(píng)估，并根據(jù)市場行情和商場經(jīng)營狀況進(jìn)行調(diào)整。租金調(diào)整前，甲方應(yīng)至少提前六個(gè)月通知乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方經(jīng)營范圍擴(kuò)展條款乙方如需擴(kuò)大經(jīng)營范圍，應(yīng)提前六個(gè)月向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)。甲方有權(quán)根據(jù)商場整體規(guī)劃考慮乙方的擴(kuò)展申請。2.乙方提前續(xù)約條款乙方有權(quán)在合同期滿前六個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請，并經(jīng)甲方同意。甲方不得無故拒絕乙方的續(xù)約申請。3.乙方裝修改造條款乙方進(jìn)行商鋪裝修或改造時(shí)，應(yīng)提前六個(gè)月向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方同意。甲方有權(quán)對乙方的裝修方案進(jìn)行審核，確保符合商場整體風(fēng)格和安全要求。4.乙方銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)條款乙方若在合同期內(nèi)達(dá)到甲方設(shè)定的銷售業(yè)績目標(biāo)，甲方給予乙方一定的銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)金額和條件雙方另行協(xié)商確定。5.乙方解除合同條款乙方如遇特殊情況需提前終止合同，應(yīng)提前一年向甲方提交書面解除合同申請，并經(jīng)甲方同意。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況考慮乙方的解除申請，并可能要求乙方支付一定的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款雙方同意將合同的簽訂和履行委托給第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督和管理。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)，確保合同的順利執(zhí)行。2.第三方中介費(fèi)用條款中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，費(fèi)用金額根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和范圍另行協(xié)商確定。3.第三方中介違約責(zé)任條款中介機(jī)構(gòu)如未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致雙方遭受損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向雙方支付違約金，并賠償損失。4.第三方中介權(quán)益保護(hù)條款中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如因履行合同而遭受損失的，雙方應(yīng)按照合同約定保護(hù)中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。5.第三方中介合同解除條款雙方如遇特殊情況需解除與中介機(jī)構(gòu)的合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知中介機(jī)構(gòu)，并經(jīng)中介機(jī)構(gòu)同意。中介機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況考慮雙方的解除申請。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪位置和面積示意圖2.商鋪現(xiàn)狀照片3.商鋪編號(hào)及鑰匙交接記錄4.租金支付證明文件5.租金優(yōu)惠證明文件6.設(shè)施維護(hù)和維修記錄7.營銷活動(dòng)策劃方案8.品牌合作協(xié)議書9.租金調(diào)整依據(jù)市場行情報(bào)告10.裝修改造方案審批文件11.銷售業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)證明文件12.解除合同申請及批準(zhǔn)文件13.第三方中介服務(wù)合同14.第三方中介費(fèi)用支付證明文件15.違約金支付證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能履行設(shè)施維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，視為甲方違約。2.甲方未按約定提供營銷活動(dòng)支持，導(dǎo)致乙方損失的，視為甲方違約。3.甲方未按約定引進(jìn)品牌合作商，導(dǎo)致乙方損失的，視為甲方違約。4.甲方未按約定調(diào)整租金，導(dǎo)致乙方損失的，視為甲方違約。5.乙方未按約定支付租金，視為乙方違約。6.乙方未按約定擴(kuò)大經(jīng)營范圍，導(dǎo)致甲方損失的，視為乙方違約。7.乙方未按約定進(jìn)行裝修改造，導(dǎo)致甲方損失的，視為乙方違約。8.乙方未按約定達(dá)到銷售業(yè)績目標(biāo)，導(dǎo)致甲方損失的，視為乙方違約。9.第三方中介未能履行中介職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。2.提前終止合同：合同未履行完畢前，雙方協(xié)商一致提前結(jié)束合同關(guān)系的行為。3.租金調(diào)整：根據(jù)市場行情和商場經(jīng)營狀況，雙方協(xié)商對租金進(jìn)行調(diào)整的行為。4.營銷活動(dòng)：商場內(nèi)進(jìn)行的促銷、宣傳、展銷等活動(dòng)，旨在提升商場知名度和銷售額。5.品牌合作：甲方與第三方品牌合作商進(jìn)行的聯(lián)合營銷、合作推廣等活動(dòng)。6.裝修改造：乙方對商鋪進(jìn)行裝修、裝飾、改造等行為，以適應(yīng)經(jīng)營需求。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.設(shè)施維護(hù)和維修問題：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施，確保商鋪正常使用。如甲方拖延修復(fù)，乙方可書面催告，甲方仍不修復(fù)的，乙方有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。2.營銷活動(dòng)支持問題：如甲方未能提供約定次數(shù)的營銷活動(dòng)支持，乙方有權(quán)要求甲方在后續(xù)月份內(nèi)補(bǔ)足，或要求甲方支付相應(yīng)的違約金。3.品牌合作引入問題：如甲方未能按約定引進(jìn)品牌合作商，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)引進(jìn)，或要求甲方支付違約金。4.租金調(diào)整問題：如甲方未按約定進(jìn)行租金調(diào)整，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行調(diào)整，并支付因延遲調(diào)整而產(chǎn)生的損失。5.經(jīng)營范圍擴(kuò)大問題：如乙方申請擴(kuò)大經(jīng)營范圍，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)審批，逾期不審批的，視為甲方同意乙方的申請。6.裝修改造審批問題：如乙方提交裝修改造方案，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)審批，逾期不審批的，視為甲方同意乙方的方案。7.銷售業(yè)績