成都二手住宅買賣合同

成都二手住宅買賣合同合同編號(hào)：__________合同簽署日期：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本狀況1.1該住宅的產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________1.2該住宅的坐落位置：成都市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號(hào)1.3該住宅的建筑結(jié)構(gòu)：__________1.4該住宅的房屋面積：__________平方米1.5該住宅的規(guī)劃用途：住宅1.6該住宅的房屋所有權(quán)性質(zhì)：____私有____公有1.7該住宅的土地使用權(quán)性質(zhì)：____國(guó)有____集體1.8該住宅的土地使用權(quán)終止日期：__________二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1該住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性支付人民幣_(tái)_________元；（2）剩余人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.4甲方應(yīng)保證在交易過(guò)程中，該住宅的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將該住宅內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品無(wú)償移交給乙方。四、合同的履行、變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。4.2在合同履行過(guò)程中，任何一方不得擅自變更或解除合同。如確需變更或解除合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.3如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.成都市二手住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書2.成都市二手住宅買賣合同發(fā)票3.成都市二手住宅產(chǎn)權(quán)證4.成都市二手住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明5.成都市二手住宅買賣合同備案表6.成都市二手住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議7.成都市二手住宅交易稅費(fèi)計(jì)算表8.成都市二手住宅交易結(jié)算單9.成都市二手住宅家具、家電清單10.成都市二手住宅過(guò)戶費(fèi)用預(yù)算表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，屬于違約行為。2.甲方未按照合同約定履行交付房屋及相關(guān)物品的義務(wù)，屬于違約行為。3.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常辦理過(guò)戶手續(xù)，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。5.乙方未按照合同約定履行協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過(guò)程。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.定金：指乙方為表示購(gòu)買誠(chéng)意，向甲方支付的一定金額的錢款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)信息不真實(shí)。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中遇到阻礙。解決辦法：甲乙雙方可以共同向相關(guān)部門咨詢和尋求幫助，確保