2024版商業(yè)街店鋪?zhàn)赓U合同書范本

編號(hào)：__________2024版商業(yè)街店鋪?zhàn)赓U合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商業(yè)街店鋪?zhàn)赓U合同書范本合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2店鋪基本情況1.3租賃目的和用途1.4租賃期限1.5租金及支付方式1.6店鋪交付和驗(yàn)收1.7合同的生效、變更和解除1.8違約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決方式1.10合同的轉(zhuǎn)讓和繼承1.11保密條款1.12法律法規(guī)適用1.13合同附件第二章：店鋪?zhàn)赓U條件2.1店鋪位置和面積2.2店鋪現(xiàn)狀及設(shè)施2.3租賃店鋪的權(quán)屬證明2.4店鋪的使用限制2.5租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)第三章：租金及租金調(diào)整3.1租金金額3.2租金支付時(shí)間及方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4租金支付憑證第四章：租賃期限4.1租賃開始日期和結(jié)束日期4.2租賃續(xù)約條款4.3提前解除租賃合同的條件4.4租賃期滿后的續(xù)約或騰退第五章：店鋪維護(hù)與管理5.1出租人的維護(hù)責(zé)任5.2承租人的維護(hù)責(zé)任5.3店鋪的日常管理5.4店鋪的維修和保養(yǎng)5.5安全管理及消防設(shè)施第六章：租賃店鋪的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓的條件及程序6.2轉(zhuǎn)租的條件及程序6.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的限制6.4轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的租金處理第七章：違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的認(rèn)定和處理第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的法律后果第十章：其他條款10.1店鋪保險(xiǎn)10.2環(huán)境保護(hù)及衛(wèi)生責(zé)任10.3租賃雙方的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式10.4合同的保管和復(fù)制第十一章：附件11.1店鋪所有權(quán)證明文件11.2店鋪設(shè)施設(shè)備清單11.3租金支付憑證樣式11.4其他重要文件第十二章：簽字蓋章12.1出租人簽字蓋章12.2承租人簽字蓋章12.3見證人簽字蓋章（如有）第十三章：合同生效條件13.1合同生效的時(shí)間13.2合同生效的前提條件第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的終止和解除14.4合同的廢止及失效合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同當(dāng)事人出租人：（店鋪所有權(quán)人名稱）承租人：（店鋪?zhàn)赓U人名稱）1.2店鋪基本情況店鋪地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)店鋪面積：_______平方米店鋪現(xiàn)狀：_______（店鋪現(xiàn)有設(shè)施及配置）1.3租賃目的和用途租賃用途：_______（店鋪經(jīng)營范圍）1.4租賃期限租賃開始日期：_______年_______月_______日租賃結(jié)束日期：_______年_______月_______日1.5租金及支付方式租金金額：_______元/月租金支付時(shí)間：每月的_______日前租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付1.6店鋪交付和驗(yàn)收店鋪交付日期：_______年_______月_______日店鋪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______（店鋪交付時(shí)的狀態(tài)及要求）1.7合同的生效、變更和解除合同生效條件：_______（合同簽署后）合同變更程序：_______（雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)）合同解除條件：_______（違約等特定情況）1.8違約責(zé)任出租人違約責(zé)任：_______（出租人違約行為的處理）承租人違約責(zé)任：_______（承租人違約行為的處理）1.9爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：_______（友好協(xié)商/仲裁/訴訟）1.10合同的轉(zhuǎn)讓和繼承合同轉(zhuǎn)讓條件：_______（租賃期間內(nèi)的轉(zhuǎn)讓要求）合同繼承：_______（租賃期滿后的繼承處理）1.11保密條款保密內(nèi)容：_______（涉及商業(yè)秘密的信息）保密期限：_______（保密信息的保護(hù)期限）1.12法律法規(guī)適用適用法律法規(guī)：_______（相關(guān)法律法規(guī)名稱）1.13合同附件附件內(nèi)容：_______（相關(guān)店鋪設(shè)施設(shè)備清單等）第二章：店鋪?zhàn)赓U條件2.1店鋪位置和面積店鋪具體位置：_______（店鋪在商業(yè)街的具體位置）店鋪實(shí)際使用面積：_______平方米2.2店鋪現(xiàn)狀及設(shè)施現(xiàn)有設(shè)施：_______（店鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施列表）配置要求：_______（店鋪經(jīng)營所需的基本配置）2.3租賃店鋪的權(quán)屬證明權(quán)屬證明文件：_______（房產(chǎn)證/租賃權(quán)證明等）2.4店鋪的使用限制使用限制：_______（對(duì)店鋪使用的特殊限制條件）2.5租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)出租人權(quán)利和義務(wù)：_______（出租人的權(quán)利和義務(wù)）承租人權(quán)利和義務(wù)：_______（承租人的權(quán)利和義務(wù)）第三章：租金及租金調(diào)整3.1租金金額租金標(biāo)準(zhǔn)：_______元/平方米/月租金總計(jì)：_______元/月3.2租金支付時(shí)間及方式支付時(shí)間：每月的_______日前支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整條件：_______（租金調(diào)整的觸發(fā)條件）租金調(diào)整程序：_______（租金調(diào)整的具體流程）3.4租金支付憑證支付憑證：_______（支付租金的憑證樣式及要求）第四章：租賃期限4.1租賃開始日期和結(jié)束日期租賃開始日期：_______年_______月_______日租賃結(jié)束日期：_______年_______月_______日4.2租賃續(xù)約條款續(xù)約條件：_______（租賃期滿后的續(xù)約條件）續(xù)約程序：_______（租賃期滿后的續(xù)約流程）4.3提前解除租賃合同的條件提前解除條件：_______（提前解除合同的條件）提前解除程序：_______（提前解除合同的流程）4.4租賃期滿后的續(xù)約或騰退續(xù)約處理：_______（租賃期滿后的續(xù)約處理）騰退處理：_______（租賃期滿后的騰退處理）第五章：店鋪維護(hù)與管理5.1出租人的維護(hù)責(zé)任出租人維護(hù)責(zé)任：_______（出租人對(duì)店鋪的維護(hù)責(zé)任）5.2承租人的維護(hù)責(zé)任承租人維護(hù)責(zé)任：_______（承租人對(duì)店鋪的維護(hù)責(zé)任）5.3店鋪的日常管理日常管理：_______（店鋪的日常管理要求）5.4店鋪的維修和保養(yǎng)維修保養(yǎng)：_______（店鋪的維修保養(yǎng)要求）第八章：租賃店鋪的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓的條件及程序轉(zhuǎn)讓條件：_______（店鋪轉(zhuǎn)讓的具體條件）轉(zhuǎn)讓程序：_______（店鋪轉(zhuǎn)讓的具體流程）8.2轉(zhuǎn)租的條件及程序轉(zhuǎn)租條件：_______（店鋪轉(zhuǎn)租的具體條件）轉(zhuǎn)租程序：_______（店鋪轉(zhuǎn)租的具體流程）8.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的限制轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租限制：_______（轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的禁止性和限制性規(guī)定）8.4轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的租金處理租金處理：_______（轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租后的租金處理方式）第九章：違約責(zé)任9.1出租人的違約行為出租人違約行為：_______（出租人違約的具體行為）違約責(zé)任：_______（出租人違約的責(zé)任和后果）9.2承租人的違約行為承租人違約行為：_______（承租人違約的具體行為）違約責(zé)任：_______（承租人違約的責(zé)任和后果）第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：_______（友好協(xié)商/仲裁/訴訟）10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及管轄地點(diǎn)及管轄：_______（仲裁或訴訟的地點(diǎn)和管轄權(quán)）10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制時(shí)間限制：_______（爭(zhēng)議解決的期限）第十一章：其他條款11.1店鋪保險(xiǎn)店鋪保險(xiǎn)：_______（店鋪保險(xiǎn)的要求和標(biāo)準(zhǔn)）11.2環(huán)境保護(hù)及衛(wèi)生責(zé)任環(huán)境保護(hù)及衛(wèi)生責(zé)任：_______（環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生的要求）11.3租賃雙方的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式聯(lián)系地址及聯(lián)系方式：_______（雙方的聯(lián)系地址及聯(lián)系方式）11.4合同的保管和復(fù)制保管和復(fù)制：_______（合同的保管和復(fù)制要求）第十二章：簽字蓋章12.1出租人簽字蓋章（出租人簽字/蓋章區(qū)域）12.2承租人簽字蓋章（承租人簽字/蓋章區(qū)域）12.3見證人簽字蓋章（如有）（見證人簽字/蓋章區(qū)域）第十三章：合同生效條件13.1合同生效的時(shí)間合同生效時(shí)間：_______（合同生效的具體日期）13.2合同生效的前提條件前提條件：_______（合同生效的前提條件）第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)解釋權(quán)歸屬：_______（解釋權(quán)的歸屬方）14.2合同的修改和補(bǔ)充修改和補(bǔ)充：_______（合同修改和補(bǔ)充的程序和要求）14.3合同的終止和解除終止和解除：_______（合同終止和解除的條件及程序）14.4合同的廢止及失效廢止及失效：_______（合同廢止及失效的條件）（合同結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方指定店鋪經(jīng)營范圍甲方有權(quán)根據(jù)商業(yè)街的整體規(guī)劃，對(duì)乙方店鋪的經(jīng)營范圍進(jìn)行指定和調(diào)整。乙方需遵守甲方的規(guī)定，不得超出甲方指定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。1.2甲方對(duì)店鋪形象的統(tǒng)一管理甲方有權(quán)對(duì)商業(yè)街店鋪的形象進(jìn)行統(tǒng)一管理，包括但不限于店鋪招牌、裝修風(fēng)格、營業(yè)時(shí)間等。乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行店鋪形象的調(diào)整和維護(hù)，以符合商業(yè)街的整體風(fēng)格。1.3甲方對(duì)租金的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和商業(yè)街的運(yùn)營狀況，對(duì)租金進(jìn)行合理的調(diào)整。租金調(diào)整的具體條件和程序應(yīng)在合同中明確規(guī)定。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方的自主經(jīng)營權(quán)乙方在甲方指定的經(jīng)營范圍內(nèi)，享有自主經(jīng)營的權(quán)利。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和自身情況，決定店鋪的具體經(jīng)營項(xiàng)目和策略。2.2乙方的店鋪裝修和改造權(quán)乙方有權(quán)對(duì)店鋪進(jìn)行裝修和改造，以適應(yīng)經(jīng)營需求。在進(jìn)行裝修和改造前，乙方應(yīng)向甲方提交申請(qǐng)，并取得甲方的同意。裝修和改造的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3乙方的租金優(yōu)惠政策乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營情況和市場(chǎng)變化，申請(qǐng)租金的優(yōu)惠政策。具體優(yōu)惠條件和程序應(yīng)在合同中明確規(guī)定。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介在促成合同簽訂的過程中，有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的金額、支付時(shí)間和方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定。3.2第三方中介的權(quán)益保障第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)享有合同約定的權(quán)益保障。甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方中介提供的服務(wù)給予認(rèn)可，并履行合同約定的義務(wù)。3.3第三方中介的違約責(zé)任若第三方中介未能按照合同約定促成合同簽訂，或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任和處理程序應(yīng)在合同中明確規(guī)定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.店鋪所有權(quán)證明文件2.店鋪設(shè)施設(shè)備清單3.租金支付憑證樣式4.商業(yè)街店鋪經(jīng)營范圍指定書5.店鋪形象統(tǒng)一管理要求6.租金調(diào)整條件及程序說明7.店鋪裝修改造申請(qǐng)表8.租金優(yōu)惠政策申請(qǐng)說明9.第三方中介服務(wù)費(fèi)用協(xié)議10.第三方中介權(quán)益保障協(xié)議11.第三方中介違約責(zé)任說明二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人違約行為：未按照合同約定提供店鋪設(shè)施設(shè)備未履行店鋪維護(hù)和保險(xiǎn)責(zé)任未按時(shí)支付租金調(diào)整或提前解除合同其他違反合同約定的行為2.承租人違約行為：未按照合同約定支付租金未履行店鋪經(jīng)營范圍內(nèi)的自主經(jīng)營權(quán)未按照約定進(jìn)行店鋪裝修和改造其他違反合同約定的行為3.第三方中介違約行為：未能促成合同簽訂收取服務(wù)費(fèi)用不當(dāng)未履行中介服務(wù)義務(wù)其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)街店鋪?zhàn)赓U合同：指甲方將店鋪出租給乙方使用的合同，約定租賃期限、租金、雙方權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)。2.租賃期限：指合同約定的乙方使用店鋪的時(shí)間范圍。3.租金：指乙方支付給甲方的店鋪使用費(fèi)用。4.違約行為：指合同當(dāng)事人未履行合同約定義務(wù)的行為。5.違約責(zé)任：指違約行為造成的法律后果，包括賠償責(zé)任和其他責(zé)任。6.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方簽訂租賃合同的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.店鋪設(shè)施設(shè)備不符合約定：解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行維修或更換義務(wù)。2.租金支付糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的租金支付時(shí)間和方式進(jìn)行支付，如有糾紛，可通過友好協(xié)商或法定程序解決。3.店鋪裝修改造限制：解決辦法：乙方在進(jìn)行裝修改造前，應(yīng)向甲方提交申請(qǐng)，并取得甲方的同意。雙方可協(xié)商確定裝修改造的具體方案。4.租金調(diào)整爭(zhēng)議：解決辦法：按照合同約定的租金