二手房買賣合同示范

二手房買賣合同示范合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：【填寫甲方全稱】【填寫甲方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【填寫甲方注冊(cè)地址】【填寫甲方聯(lián)系電話】【填寫乙方全稱】【填寫乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】【填寫乙方注冊(cè)地址】【填寫乙方聯(lián)系電話】第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于【填寫房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施狀況詳見附件一。1.2甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備上市交易條件。第二條房屋價(jià)款2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣【填寫金額】（大寫：【填寫金額大寫】元整），其中包括房屋價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】?jī)?nèi)，向甲方支付人民幣【填寫金額】（大寫：【填寫金額大寫】元整）作為購(gòu)房定金。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】?jī)?nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣【填寫金額】（大寫：【填寫金額大寫】元整）。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】?jī)?nèi)，將房屋過戶至乙方名下。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合下列條件：（1）房屋及附屬設(shè)施完好，無瑕疵；（2）房屋內(nèi)物品清單詳見附件二；（3）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】?jī)?nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款的【填寫比例】%。5.2甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋或未辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購(gòu)房款。5.3乙方未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【填寫日期】附件一：房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施狀況附件二：房屋內(nèi)物品清單一、附件列表：1.附件一：房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施狀況2.附件二：房屋內(nèi)物品清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋或未辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購(gòu)房款。2.乙方未按本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)房款的【填寫比例】%。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已辦理過登記注冊(cè)，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅。2.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。3.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記至買受人名下的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與約定不符。解決辦法：雙方根據(jù)附件一中的房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施狀況進(jìn)行核對(duì)，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按約定賠償。2.問題：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購(gòu)房款。3.問題：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：個(gè)人之間的