小區(qū)監(jiān)控改造的通知范文

小區(qū)監(jiān)控改造的通知范文第一篇小區(qū)監(jiān)控改造的通知范文第一篇按照住建委要求，針對舊小區(qū)改造工程的實際情況，為確保改造工程不發(fā)生傷亡事故，提出如下要求：

一、施工單位必須按照住房和城鄉(xiāng)*20xx年5月30日印發(fā)的《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機構(gòu)設(shè)臵及專職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法》的通知要求，配備足夠的專職安全生產(chǎn)管理人員。（1萬*方米以下的工程不少于1人；1－5萬*方米的工程，不少于2人；5萬*方米及以上的工程不少于3人，且按專業(yè)配備專職安全生產(chǎn)管理人員。）

二、施工單位對進入施工現(xiàn)場的工人要進行安全教育，使工人具備必要的安全知識，了解國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的方針、政策、法律、法規(guī)和企業(yè)安全生產(chǎn)的規(guī)章制度，熟悉安全標準規(guī)范、規(guī)程，正確使用和維護安全防護設(shè)備、設(shè)施、個人防護用品，掌握本崗位的安全操作技能，及時發(fā)現(xiàn)、處臵和報告事故隱患，達到增強工人的安全意識，提高工人自我防范能力，杜絕和減少安全事故發(fā)生的目的。

三、工程監(jiān)理單位應(yīng)按照《建筑工程安全生產(chǎn)管理條例》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程安全生產(chǎn)監(jiān)理試行辦法》對工程實施監(jiān)理。

（一）工程監(jiān)理單位應(yīng)編制符合工程實際情況的安全監(jiān)理規(guī)劃，明確安全生產(chǎn)監(jiān)理的工作內(nèi)容和工作目標，確定具體的監(jiān)理工作制度、程序、方法和措施。

（二）項目監(jiān)理機構(gòu)的總監(jiān)理工程是安全生產(chǎn)監(jiān)理工作第一責(zé)任人?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程項目規(guī)模，工程結(jié)構(gòu)確定安全監(jiān)理人員數(shù)量，明確安全監(jiān)理人員的安全工作職責(zé)。

（三）審查施工企業(yè)三級安全教育和崗前安全教育的活動記錄及真實性。

（四）審查施工單位編制的施工組織設(shè)計中的安全技術(shù)措施和專項施工方案是否符合工程建設(shè)安全強制性標準，并提出審查意見。

（五）審查施工單位的安全生產(chǎn)保證體系，安全生產(chǎn)責(zé)任制度和安全生產(chǎn)規(guī)章制度的建立及落實情況。

（六）審查施工單位項目負責(zé)人、專職安全管理人員資格和垂直運輸機械作業(yè)人員、安裝拆卸工、超重信號工、登高架設(shè)作業(yè)人員、電工和金屬焊割作業(yè)等特種人員資格。

（七）審查施工總包單位、分包單位（專業(yè)分包和勞務(wù)分包）的企業(yè)資質(zhì)、安全生產(chǎn)許可證和安全管理協(xié)議或合同，督促總、分包施工單位落實各自的安全生產(chǎn)責(zé)任。

（八）審查施工單位的逐級安全技術(shù)交底。

（九）督促施工單位按照工程建設(shè)強制性標準和施工組織設(shè)計中確定的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ検┕し桨附M織施工，制止違規(guī)作業(yè)。

（十）對危險性較大的分部分項工程重點進行安全巡查檢查，每天不少于一次。發(fā)現(xiàn)違規(guī)施工和存在安全事故隱患的，及時要求施工單位整改，并檢查整改結(jié)果，簽署復(fù)查意見，對存在重大安全隱患的由總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令，并及時報告建設(shè)單位，施工單位拒不整改或不停止施工的應(yīng)當(dāng)及時向安全監(jiān)督機構(gòu)報告。

（十一）檢查施工單位提供的起重機械設(shè)備、鋼管及扣件、漏電保護器、“三寶”的檢測檢驗報告。

（十二）督促施工單位開展安全自檢工作，復(fù)核施工現(xiàn)場安全設(shè)施驗收手續(xù)并簽署意見。

（十三）對超過一定規(guī)模的危險性較大分部分項工程的施工作業(yè)，項目監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)單獨編制安全監(jiān)理實施方案，并進行旁站監(jiān)理。

四、建筑施工高處作業(yè)基本規(guī)定

（一）施工單位在編制施工組織設(shè)計時，應(yīng)制定預(yù)防高處墜落事故的安全技術(shù)措施。項目經(jīng)理部應(yīng)結(jié)合施工組織設(shè)計，根據(jù)工程特點編制預(yù)防高處墜落事故的專項施工方案，且將該工程項目涉及到的所需防護料具列入施工計劃，經(jīng)審批后組織實施。

（二）單位工程施工負責(zé)人應(yīng)對工程的高處作業(yè)安全技術(shù)負責(zé)，并建立相應(yīng)的分級負責(zé)制。

（三）施工前所有高處作業(yè)人員應(yīng)接受高處作業(yè)安全知識的教育；特種高處作業(yè)人員應(yīng)持證上崗，上崗前應(yīng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定進行專門的安全技術(shù)簽字交底。施工前應(yīng)逐項檢查安全技術(shù)措施和安全防護用品的落實情況，未經(jīng)落實不得施工。

（四）高處作業(yè)人員應(yīng)經(jīng)過體檢，合格后方可上崗。施工單位應(yīng)為作業(yè)人員提供合格的安全帽、安全帶等必備的安全防護用品，作業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定正確佩戴和使用。

（五）高處作業(yè)前，應(yīng)由項目分管負責(zé)人組織有關(guān)部門對安全防護設(shè)施進行驗收，經(jīng)驗收合格簽字后，方可作業(yè)。安全防護設(shè)施應(yīng)做到定型化、工具化。防護欄桿均應(yīng)涂刷防銹漆和面漆，且以黃黑或紅白相間的條紋標示，蓋件等以黃或紅色標示。

（六）施工中若發(fā)現(xiàn)高處作業(yè)存在缺陷和隱患時，必須及時解決，危及人身安全時，必須停止作業(yè)。

（七）高處作業(yè)中所用的物料應(yīng)堆放*穩(wěn)，不可放在臨邊和洞口附近，也不可妨礙通行和裝卸。工具應(yīng)隨手放入工具袋；作業(yè)中的走道、通道板和登高設(shè)施，應(yīng)隨時清掃干凈；拆卸下的物件、余料和廢料及時清理運走，不得隨意亂放或向下丟棄，傳遞物件嚴禁拋擲。凡有墜落可能的物料、工具，均應(yīng)先行撤除或加以固定，以防跌落傷人。

（八）雨天和雪天進行高處作業(yè)時，及時清除水、冰、霜、雪，并應(yīng)采取可靠的防滑、防寒、防凍措施。暴風(fēng)雪及暴雨后，應(yīng)對高處作業(yè)的安全設(shè)施進行檢查，發(fā)現(xiàn)有松動、變形、損壞或脫落等現(xiàn)象，及時修復(fù)或更換。遇有六級以上強風(fēng)、濃霧、雷電等惡劣天氣，不應(yīng)進行露天高處作業(yè)。

（九）高層建筑和高聳構(gòu)筑物，應(yīng)預(yù)先設(shè)臵避雷設(shè)施，高處作業(yè)時有條件的，可設(shè)臵聯(lián)絡(luò)信號或通信裝臵。

（十）用于高處作業(yè)的防護設(shè)施，需要臨時拆除或變動安全設(shè)施的，應(yīng)經(jīng)項目分管負責(zé)人審批簽字，并組織有關(guān)部門驗收，經(jīng)驗收合格后方可實施。

（十一）防護棚、腳手架等搭設(shè)與拆除時，應(yīng)設(shè)警戒區(qū)，并派專人監(jiān)護，嚴禁上下同時作業(yè)。

（十二）高處作業(yè)安全設(shè)施應(yīng)做到防護嚴密，操作安全，牢固耐久，重復(fù)使用。

五、臨邊作業(yè)的安全防護

小區(qū)監(jiān)控改造的通知范文第二篇名門花園位于國家5A級風(fēng)景名勝、世界文化遺產(chǎn)武當(dāng)山旅游區(qū)，小區(qū)為正規(guī)化半開放物業(yè)小區(qū)，內(nèi)設(shè)總出入口一個、分幢出入口兩個、周圍兩面半為3米高圍墻、一面半為建筑物（圍墻）。為保障小區(qū)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全特籌備在小區(qū)重要道口、四面圍墻安裝防盜報警視頻監(jiān)控、道閘控制系統(tǒng)。

報警與監(jiān)控系統(tǒng)

報警與監(jiān)控的主要功能是預(yù)防非法進去小區(qū)當(dāng)有非法進入時立即報警與視頻錄像。做到提前預(yù)防、實施跟蹤、事后有據(jù)可查。

監(jiān)控主要設(shè)備如下：

遠距離紅外攝像機八臺，攝像機采用沃仕達高清夜視480線紅外攝像頭

產(chǎn)品外觀

案例效果

智能道閘系統(tǒng)主要設(shè)備：鴻門機電擋車器智能道閘

主要功能：

1.手動按鈕可作‘升’、‘降’及‘?！僮?/p>

2.無線遙控可作‘升’、‘降’、‘停’及對手動按鈕的‘加鎖’‘解鎖’操作

3.停電自動解鎖，停電后可手動抬桿

4.具有便于維護與調(diào)試的‘自檢模式’

5.可選配車輛傳感器，使具有‘車過自動落閘’‘防砸車’或‘沖閘自動抬桿’功能

6.可選配專為道路收費而增設(shè)的頂蓬及通道兩對紅綠燈

7.可選配光隔離長線驅(qū)動器，掛接到電腦RS232-C串行通訊接口。具備豐富的底層控制及狀態(tài)返回指令，使收費系統(tǒng)微機可對電閘作最完全的控制。

8.可根據(jù)客戶需要增加其它特殊功能

電氣特性：

1.采用具備軟件陷井與硬件看門狗的單片機控制，永不死機

2.采用磁感應(yīng)霍爾器件進行行程控制，非接觸工作，永不磨損偏移

3.采用光電耦合、無觸點、過零導(dǎo)通技術(shù)，主控板無火花無干擾高可靠工作

4.采用升降超時與電機過熱保護，防止電閘非正常損壞

5.采用機械行程開關(guān)，進行切電總保護

6.寬范圍的單相電源輸入（160V-260V）適于惡劣的野外道路收費環(huán)境

7.光隔離串行通訊接口，隔離電壓大于1500V，確保上位微機安全，實現(xiàn)抗汽車電火花等強電磁干擾的高可靠通訊技術(shù)指標：

工作電源：AC220V150W升降時間：至6秒可選工作溫度：-20℃至+85℃閘桿長度：3至6米可選

工作濕度：5％至95％箱體尺寸：342*292*1025MM

小區(qū)監(jiān)控改造方案(菁選3篇)擴展閱讀

小區(qū)監(jiān)控改造方案(菁選3篇)（擴展1）

——老舊小區(qū)改造的管理方案3篇

小區(qū)監(jiān)控改造的通知范文第三篇甲方：

乙方：

甲方為確保監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備正常使用，委托乙方負責(zé)現(xiàn)有監(jiān)控系統(tǒng)及周邊設(shè)備的維修與保養(yǎng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商特簽訂如下維護合約：

一、合同期限:合同期限自________年____月08____日至________年08____月____日止，合同期滿后，雙方可選擇續(xù)約或自然解除合約：

二、服務(wù)內(nèi)容監(jiān)控系統(tǒng)及周邊設(shè)備定期保養(yǎng)、故障排除

三、服務(wù)要求

1、乙方為保障甲方監(jiān)控系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)，乙方將指定技術(shù)人員為甲方服務(wù)。

2、乙方接到甲方設(shè)備故障通知24小時內(nèi)(特殊情況除外)趕到甲方公司盡快排除故障;

3、當(dāng)甲方系統(tǒng)故障需要更換時，乙方應(yīng)以最低市場價提供配置，并負責(zé)安裝;甲方亦可按照乙方提供的技術(shù)要求自行購買配件，乙方應(yīng)提供安裝調(diào)試。

4、乙方向甲方提供的配件，乙方將保修________年。(如有特別注明，則另行協(xié)商)。

5、乙方在合同期間內(nèi)，定期(每月最少提供兩次)上門進行保養(yǎng)維護及優(yōu)化作業(yè)

6、乙方做好相應(yīng)工作后應(yīng)有相關(guān)記錄回執(zhí)，雙方簽字確認，作為結(jié)算費用的依據(jù)。

小區(qū)監(jiān)控改造的通知范文第四篇名門花園位于國家5A級風(fēng)景名勝、世界文化遺產(chǎn)武當(dāng)山旅游區(qū)，小區(qū)為正規(guī)化半開放物業(yè)小區(qū)，內(nèi)設(shè)總出入口一個、分幢出入口兩個、周圍兩面半為3米高圍墻、一面半為建筑物（圍墻）。為保障小區(qū)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全特籌備在小區(qū)重要道口、四面圍墻安裝防盜報警視頻監(jiān)控、道閘控制系統(tǒng)。

報警與監(jiān)控系統(tǒng)

報警與監(jiān)控的主要功能是預(yù)防非法進去小區(qū)當(dāng)有非法進入時立即報警與視頻錄像。做到提前預(yù)防、實施跟蹤、事后有據(jù)可查。

監(jiān)控主要設(shè)備如下：

遠距離紅外攝像機八臺，攝像機采用沃仕達高清夜視480線紅外攝像頭

產(chǎn)品外觀

案例效果

智能道閘系統(tǒng)主要設(shè)備：鴻門機電擋車器智能道閘

主要功能：

1.手動按鈕可作‘升’、‘降’及‘?！僮?/p>

2.無線遙控可作‘升’、‘降’、‘?！皩κ謩影粹o的‘加鎖’‘解鎖’操作

3.停電自動解鎖，停電后可手動抬桿

4.具有便于維護與調(diào)試的‘自檢模式’

5.可選配車輛傳感器，使具有‘車過自動落閘’‘防砸車’或‘沖閘自動抬桿’功能

6.可選配專為道路收費而增設(shè)的頂蓬及通道兩對紅綠燈

7.可選配光隔離長線驅(qū)動器，掛接到電腦RS232-C串行通訊接口。具備豐富的底層控制及狀態(tài)返回指令，使收費系統(tǒng)微機可對電閘作最完全的控制。

8.可根據(jù)客戶需要增加其它特殊功能

電氣特性：

1.采用具備軟件陷井與硬件看門狗的單片機控制，永不死機

2.采用磁感應(yīng)霍爾器件進行行程控制，非接觸工作，永不磨損偏移

3.采用光電耦合、無觸點、過零導(dǎo)通技術(shù)，主控板無火花無干擾高可靠工作

4.采用升降超時與電機過熱保護，防止電閘非正常損壞

5.采用機械行程開關(guān)，進行切電總保護

6.寬范圍的單相電源輸入（160V-260V）適于惡劣的野外道路收費環(huán)境

7.光隔離串行通訊接口，隔離電壓大于1500V，確保上位微機安全，實現(xiàn)抗汽車電火花等強電磁干擾的高可靠通訊技術(shù)指標：

工作電源：AC220V150W升降時間：至6秒可選工作溫度：-20℃至+85℃閘桿長度：3至6米可選

工作濕度：5％至95％箱體尺寸：342*292*1025MM

小區(qū)監(jiān)控改造的通知范文第五篇各市州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，x市城市人居環(huán)境局：

為提升全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的質(zhì)量和效果，根據(jù)《x省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳x省發(fā)展和改革委員會x省財政廳關(guān)于推進全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》，現(xiàn)就全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃項目實施方案（以下簡稱實施方案）審核工作有關(guān)要求通知如下：

一、審核對象

凡納入全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃的小區(qū)，均應(yīng)將小區(qū)（或片區(qū)）改造實施方案報我廳審核，審核通過的，由市州、縣市區(qū)人民*批準后實施。本通知印發(fā)前已完成招投標的項目不納入審核范圍，提供中標通知書、施工合同及市州、縣市區(qū)審定的實施方案，報我廳備案。

二、申報材料

申報材料包括申請函（附件x）、老舊小區(qū)改造實施方案文本、必要的規(guī)劃設(shè)計圖紙（設(shè)計深度應(yīng)達到投資估算編制依據(jù)深度）。其中，實施方案文本應(yīng)包括以下內(nèi)容：小區(qū)概況、現(xiàn)狀分析與問題清單、改造內(nèi)容與設(shè)計、組織實施、投資估算與資金籌措及必備的佐證材料等，具體要求詳見《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實施方案文本編制模版》（附件x）和《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實施方案審核要點》詳見（附件x）。

三、審核程序

1、申報受理。實施方案經(jīng)項目所在地市州、縣市區(qū)主管部門初審?fù)ㄟ^后，向省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳提出申請。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳對資料齊全、程序到位、內(nèi)容真實準確的，予以受理，否則退回重新上報。

2、專家審核。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織召開專家評審會，形成專家審核意見。

3、出具部門審核意見。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳根據(jù)專家審核意見，綜合評估后形成結(jié)論意見，及時函告送審單位。對實施方案審核通過的小（片）區(qū)，出具審核編號，作為納入全省老舊小區(qū)改造計劃的唯一識別碼。

四、審核時間

1、集中審核階段（xxxx年x月—x月中旬）。

對已制定的實施方案，各地集中成批報送。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織專家集中審核。對列入省xxxx年民生實事的項目、列入xxxx年全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃但至今未開工的項目，原則上應(yīng)于x月xx日前完成申報（備案）。

2、動態(tài)審核階段（xxxx年x月下旬起）。

對后續(xù)制定的實施方案，各地動態(tài)申報，我廳根據(jù)申報情況，適時組織專家評審。

五、工作要求

各市州住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要指導(dǎo)督促所轄縣市區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門做好本地區(qū)申報組織工作，加強對實施方案編制的指導(dǎo)。各地所提供的方案文本未依據(jù)《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造實施方案文本編制模版》進行編制的，將不予受理。我廳審核通過并經(jīng)市縣區(qū)*批準的實施方案，由項目所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門上傳至“x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造管理系統(tǒng)”。

小區(qū)監(jiān)控改造的通知范文第六篇一、現(xiàn)場踏勘，考察實際條件

通過多次現(xiàn)場踏勘摸排，由于設(shè)計圖紙中的化糞池過大，現(xiàn)場場地狹小，地下各類管線等設(shè)施過多，造成設(shè)計圖紙不能完全實施。施工單位結(jié)合實際情況對本次室外雨污水改造提出相關(guān)改造建議，調(diào)整室外管線路徑等事宜。

二、因地制宜，靈活制定方案

局部采用利舊方案，采用原有化糞池，開啟后24小時抽掏，邊抽掏邊安裝。根據(jù)現(xiàn)場實際條件調(diào)整化糞池尺寸，或?qū)⒁粋€較大的化糞池拆分成若干較小的，再現(xiàn)場重新定位。

三、注重安全，做好施工協(xié)調(diào)

要求施工單位施工期間做好安全防護措施，確保居民正常出行，盡量減少對居民的影響。施工期間如遇地下管線等情況復(fù)雜，需上報建設(shè)單位，由建設(shè)單位組織相關(guān)單位協(xié)調(diào)處理。施工過程等留影像資料，及時辦理簽證、變更洽商等手續(xù)。

小區(qū)監(jiān)控改造方案(菁選3篇)（擴展2）

——老舊小區(qū)改造方案3篇

小區(qū)監(jiān)控改造的通知范文第七篇小區(qū)是每個人溫馨的家園，通過小區(qū)安防的建設(shè)才能讓我們的日常生活更安全、穩(wěn)定。今天我們?yōu)槟承^(qū)打造重慶小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)，利用遠程實時的錄像保障小區(qū)人員及財產(chǎn)安全。

點位設(shè)計：

1.大門出入口

小區(qū)出入口，是安全防范重要的區(qū)域，為了加強對進出車輛及人員的管理，需在每個門口設(shè)置監(jiān)控點，考慮到夜晚的光照條件，可以采用全局攝像機，對出入口進行全景覆蓋，實時記錄各出入口信息，負責(zé)24小時監(jiān)控整個場景，滿足系統(tǒng)無盲區(qū)的要求，并對出入人員的特征進行采集分析。

2.花園及小樹林

與傳統(tǒng)紅外球機相比，熱成像攝像機能清晰探測到隱藏在陰暗處或草叢中的人，且穿透能力強能夠在多雨多霧環(huán)境下清晰成像，在強光、逆光和無光的惡劣環(huán)境下清晰成像，具有越界和區(qū)域入侵報警準確度高的特點。

3.停車庫

為了加強機動車、自行車和電瓶車的車輛管理，需在停車場、單車棚區(qū)域設(shè)置監(jiān)控點，考慮到停車場、單車棚光線差，并且要求能看清楚車輛停放和人員活動情況，本區(qū)域有全天候工作的要求，可采用高清紅外攝像機或黑光球機。

4.廣場

小區(qū)一般會建設(shè)綠地、草坪、廣場等活動區(qū)域，可以結(jié)合活動區(qū)域的范圍、光線合理選擇監(jiān)控設(shè)備，可以采用高清全景特寫攝像機、全局攝像機、環(huán)形鷹眼等設(shè)備對固定大場景實現(xiàn)全景監(jiān)控并對多個活動目標細節(jié)進行跟蹤查看。

5.大樓制高點

在大樓制高點四周構(gòu)建全景監(jiān)控，對小區(qū)周邊進行360度無死角的視頻監(jiān)控，打造完整的治安防控體系，可以采用全景拼接鷹眼從全局掌握整體情況更便于做出準確判斷、指揮和決策。可以防止高空拋物。

6.電梯轎廂

小區(qū)監(jiān)控改造的通知范文第八篇一、總論

1.項目建設(shè)背景

南方A市B小區(qū)開發(fā)公司開發(fā)的“98佳園住宅小區(qū)”，以高品質(zhì)的開發(fā)建設(shè)，優(yōu)美的居住環(huán)境和一流的物業(yè)管理為A市住宅小區(qū)樹立了良好的形象，受到市民的廣泛好評。為滿足A市城市居民21世紀新的住房要求，創(chuàng)建新型城市住宅小區(qū)，該公司經(jīng)過全面認真的市場調(diào)研，對項目區(qū)位環(huán)境進行反復(fù)的分析比較，根據(jù)自前小區(qū)市場現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢，選擇靠近c民族園，與“98佳園住宅小區(qū)”相連的現(xiàn)A市b廠區(qū)內(nèi)，開發(fā)中高檔‘佳園二期”住宅，與“佳園一期”連成÷片，建設(shè)繼“98佳園住宅小區(qū)”之后又一個高品質(zhì)住宅小區(qū)。佳園一期銷售已基本結(jié)束，該公司和佳園小區(qū)良好的形象普遍得到A市市民和*的認可，由于“佳園二期”與98佳園僅一墻之隔，這為本項目的開發(fā)帶來不可多得的商機。

根據(jù)A市城市規(guī)劃發(fā)展需要以及白龍路片區(qū)控制性規(guī)劃要求，B小區(qū)開發(fā)公司已同A市b廠以定點拆遷的方式達成協(xié)議，獲得該廠*方米生產(chǎn)用地。開發(fā)建設(shè)用地及土地用途性質(zhì)的變更手續(xù)由A市土地管理局和市規(guī)劃局辦理。根據(jù)城市規(guī)劃和該市對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的有關(guān)要求，A市D廠搬遷至高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)。

該項目初步方案設(shè)計已經(jīng)完成，“佳園二期”項目建議書已經(jīng)省計委批準，各項前期工作和規(guī)劃報批方案工作已相繼開展。

2.項目概況

(1)項目名稱：“佳園二期”項目。

(2)建設(shè)地點：A市白龍路。

(3)建設(shè)單位：B小區(qū)開發(fā)公司。

(4)企業(yè)性質(zhì)：國有。

(5)經(jīng)營范圍：主營：小區(qū)開發(fā)經(jīng)營。兼營：建筑材料、

裝飾材料、室內(nèi)外裝飾。

(6)公司類別：專營企業(yè)。

(7)資質(zhì)等級：城市綜合開發(fā)二級。

(8)企業(yè)概況：B小區(qū)開發(fā)公司是獨資國有小區(qū)開發(fā)企業(yè)，成立于1993年。6年來，該公司成功開發(fā)了關(guān)上中心區(qū)“宏興大廈”、錢局街職工宿舍項目、交林路職工宿舍，98佳園住宅小區(qū)”等項目，總開發(fā)面積24萬*方米，形成一定的開發(fā)規(guī)模，積累了城市住宅小區(qū)開發(fā)經(jīng)驗，并創(chuàng)出了佳園小區(qū)品牌效應(yīng)，在A市小區(qū)行業(yè)站穩(wěn)了腳根，給公司帶來了良好的經(jīng)濟效益和社會效益，企業(yè)得到了較快的發(fā)展?！凹褕@二期”是該公司開發(fā)的高標準精品住宅小區(qū)。

(9)工程概況：“佳園二期”項目占地*方米，總建筑面積76100*方米，其中多層住宅50960*方米，聯(lián)排低層住宅10140*方米，地下停車庫15000*方米。經(jīng)估算，工程總投資17623萬元，每*方米造價2316元。

(10)資金來源：本項目建設(shè)資金完全由B小區(qū)開發(fā)公司自籌，不足投資通過預(yù)售房款解決。根據(jù)收益計算，所得稅前項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為，財務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=15%)517萬元，投資回收期年。投資利潤率，利稅率，計算期內(nèi)國家稅收2629萬元。財務(wù)分析結(jié)果表明，項目的社會效益和經(jīng)濟效益較好。

3.可行性研究報告編制依據(jù)

(1)省計委計投[2000]xx號文《關(guān)于“佳園二期”項目建議書的批復(fù)》;

(2)B小區(qū)開發(fā)公司與A市D廠簽定的《國有土地轉(zhuǎn)讓造成房屋拆遷、停產(chǎn)損失的補償合同》以及《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;

(3)A市規(guī)劃設(shè)計院《白龍路沿線控制性詳細規(guī)劃》;

(4)A市理工大學(xué)建筑工程學(xué)院設(shè)計研究院《“佳園二期”項目初步規(guī)劃方案》;

(5)白龍寺片區(qū)地質(zhì)勘探資料;

(6)A市城市規(guī)劃局《A市土地使用變更通知書》;

(7)省審計事務(wù)所驗資證明;

(8)A市城市合作銀行資金證明;

(9)國家計委《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第二版)》;

(10)*《小區(qū)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》。

4.可行性研究報告研究范圍

根據(jù)“佳園二期”項目建議書批復(fù)和初步規(guī)劃方案，本研究工作范圍主要是住宅市場分析及營銷戰(zhàn)略，建設(shè)規(guī)模及功能，住宅及公用工程建設(shè)方案，投資估算與資金籌措，項目經(jīng)濟效益評價等。

5.研究結(jié)論及建議

本項目屬小區(qū)住宅開發(fā)項目，符合國家城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建設(shè)產(chǎn)業(yè)政策，開發(fā)用地變更及項目建設(shè)規(guī)劃手續(xù)已在辦理，建設(shè)資金完全自籌，現(xiàn)場建設(shè)條件具備。針對商品房升級換代，住宅建設(shè)由低檔走向高檔的發(fā)展趨勢和A市已有一部分收入較高的住房消費群體，戶型規(guī)劃為中高檔住宅，根據(jù)對A市住宅市場分析預(yù)測，項目開發(fā)有市場銷路。財務(wù)分析結(jié)果表明，項目經(jīng)濟效益可行。本項目開發(fā)土地利用A市D廠生產(chǎn)用地，對盤活國有資產(chǎn)，推進國有企業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有明顯的社會效益。

從目前小區(qū)市場分析，商品住宅結(jié)構(gòu)性的矛盾還很突出，建議在下一步方案規(guī)劃時，對初步確定的住宅戶型和功能標準再作進一步的市場調(diào)研，尤其是面積較大的聯(lián)排商品房，如完全作為住宅，要根據(jù)市場變化作出更為準確的市場定位，調(diào)整戶型或面積，并做好工程建設(shè)規(guī)劃，加強樓盤營銷工作，降低開發(fā)建設(shè)成本，盡量減小項目風(fēng)險。

6.主要經(jīng)濟技術(shù)指標

“佳園二期’’項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標。

“佳園二期”項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標

序號項目名稱單位指標

1、總占地面積*方米

2、總建筑面積*方米76100

3、建筑容積率

4、小區(qū)綠化率%40以上

5、戶均面積多層住宅*方米/戶A型100、B型160聯(lián)排低層住宅*方米/戶260

6、地下停車庫車位30*方米/車位500個15000*米

7、綜合售價多層住宅元/*方米2950聯(lián)排低層住宅元/*方米3850

8地下停車庫元/位7500

9建設(shè)投資萬元17623

10每*方米建設(shè)投資元2316

11投資利潤率%

12全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率(稅前)%

13全部投資財務(wù)凈現(xiàn)值(稅前)萬元379

14全部投資投資回收期(稅前)年

二、住宅市場分析與營銷戰(zhàn)略

1、當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀

進入2000年以來，在加快住宅建設(shè)和深化城鎮(zhèn)住房制層革的推動下，以住宅為主體的小區(qū)市場，總體上呈現(xiàn)*穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢。主要表現(xiàn)在：

(1)商品房開發(fā)投資穩(wěn)步回升。1992年小區(qū)業(yè)超速發(fā)1993年下半年起宏觀調(diào)控，至1995年以后，小區(qū)開發(fā)投資一度出現(xiàn)增速減緩的趨勢。1997年以后，商品房投資逐步增加，1998年，在國民生產(chǎn)總值增長的中，住宅建設(shè)的貢獻率達到1個百分點以上。

(2)在住房分配貨幣化和各地促進小區(qū)市場政策推動下，居民對住房消費的投入迅速增加，購房積極性大大提高，新的消費熱點正在逐步形成。

(3)住房公積金制度逐步完善，個人住房消費貸款迅猛發(fā)展。近幾年來，住房消費信貸迅速發(fā)展起來，有力地支持了居民房，成為啟動小區(qū)市場的一大亮點。

(4)小區(qū)二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)突出，三級市場漸趨活躍。小區(qū)二、三級市場聯(lián)動從理論探討轉(zhuǎn)向廣泛的實踐，房屋置換活動蓬勃展開，必將成為住宅市場的一個熱點。

2、A市商品房現(xiàn)狀與市場需求

A市城市住宅建設(shè)速度加快，城市居民人均居住面積1998年達到了*方米，位居全國大中城市前列。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每戶總建筑面積還比較小。從A市城市居民住房構(gòu)成現(xiàn)狀來看，商品住宅市場蘊藏著巨大的需求潛力。根據(jù)有關(guān)市場調(diào)查資料，A市目前有26%的市民住房是“單位借房”，約39%屬“房改房”，19%是“私房”，只有16%的住房是居民“購買的商品房”。從以上現(xiàn)象可以看出，目前商品房在A市市民住宅構(gòu)成中所占的比例仍然很小，商品房的消費潛力和商品住宅的市場空間很大。隨著住房制度改革的進一步深入，住房分配貨幣化，住房消費信貸擴展和住房二級市場的開放，商品住宅將成為居民主要的住房來源。

再從每戶住房總建筑面積來看，居民住房60*方米(指建筑面積，下同)以下的占，60～80*方米的占，81～100*方米的占，101～120*方米的占，121～140*方米和141*方米以上的分別只占和，有近的家庭住房面積在100*方米以下。隨著居民生活水*的提高，收入的增加，部分高收人人群要求住房寬敞、舒適、功能齊備及居住環(huán)境典雅，每套住宅面積在100*方米以上住房尸數(shù)將比現(xiàn)在有較大的提高，住房的升級換代蘊藏巨大的消費潛力。

3.“精品住宅”的市場需求及發(fā)展

“人與自然和諧發(fā)展”是21世紀對城市新型住宅小區(qū)的呼喚，也是今后對城市住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的要求。隨著A市城市居民收入的日益增加，物質(zhì)文化生活水*不斷提高，居住條件也從只要求戶內(nèi)寬敞、舒適，轉(zhuǎn)移到對住宅的功能、品質(zhì)、科技含量等方面來，不僅要求規(guī)劃合理，建筑容積率低，而且要求綠地率高。根據(jù)A市城市經(jīng)濟社會發(fā)展，以及商品房今后發(fā)展趨勢預(yù)測，這類“精品住宅”將有不小的市場消費需求，并將逐步成為城市居民今后商品住房的重要選擇條件。“精品住宅’’的表現(xiàn)為：

住宅市場趨向細分化

隨著福利分房制度的結(jié)束，個人購房將成為住宅消費市場的主流。在住宅市場日趨活躍，買方面臨多種選擇的今天，一個樓盤吸引消費者的前提應(yīng)該是啟己與眾不同的個性，換句話說，住宅細分是今后住宅市場的發(fā)展趨勢。前兩年，A市住宅市場針對一些消費群體，推出高標準、多戶型新型住宅，由于住宅小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、品質(zhì)高，售價合理，剛剛推出就賣掉60%以上，銷售火爆。從中可以看出，住宅市場的一個發(fā)展方向是住宅市場細分化。對住宅從業(yè)人員的專業(yè)化程度要求也越來越高。市場對規(guī)劃、設(shè)計、營銷管理、施工質(zhì)量的敏感度越來越高，并要求從業(yè)人員的專業(yè)水*也應(yīng)隨之提高。

商品房市場進入品牌角逐時代

隨著住宅市場的不斷發(fā)育和競爭的日趨激烈，住宅市場品牌商品房的出現(xiàn)勢在必行。在商品房日益走向買方市場的今天，消費者對于商品房的關(guān)注將越來越具體全面，不僅要求住宅居住舒適、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，還要考慮文化品位、今后改造余地以及升值潛力等等，這些都是促成品牌商品房出現(xiàn)的客觀環(huán)境。同時，開發(fā)商也會逐漸認識到品牌在住宅開發(fā)中的作用，加大投資力度，全面提升樓盤品質(zhì)，瞄準高品質(zhì)商品住宅這一誘人的市場。在去年A市小區(qū)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)展示會上，許多購房者已把咨詢的重點由價格區(qū)位轉(zhuǎn)向開發(fā)商的品牌?！凹褕@一期”住宅的成功開發(fā)和火爆銷售，就是一個最好的例子。商品房市場出現(xiàn)品牌角逐趨勢的原因，主要有：

(1)先富者的市場潛力。A市改革開放20年來，經(jīng)濟快速發(fā)展，城市居民收入水*有很大提高，城市人均收入和消費居國內(nèi)大中城市中上水*，據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，富裕家庭約占3%左右，最近兩年，富裕家庭這一比例又有提高，今后還將進一步提高。這部分富裕家庭對中高檔商品住房的需求很大，形成先富者市場潛力。

沿白龍路向前是新迎小區(qū)和大樹營、曙光、東華小區(qū)一帶，是A市較早開發(fā)的商品住宅區(qū)，區(qū)內(nèi)人口密度大，聚集了眾多先富起來的人士，下一步商品房的更新?lián)Q代，加上二，、三級市場的放開，將為商品房交易提供方便，并有可能使先富者對高檔次的品牌商品住宅的潛在需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實需求。

(2)商業(yè)消費潛力。A市是面向東亞的國際性商貿(mào)旅游城市，發(fā)展商貿(mào)一直是A市經(jīng)濟發(fā)展的重點之一。由于幾次博覽會的成功舉辦，提高了A市在國際國內(nèi)的知名度，為A市城市經(jīng)濟發(fā)展帶來前所未有的機遇，商貿(mào)旅游繁榮，駐市各類商業(yè)機構(gòu)眾多，今后私營企業(yè)也越來越多，私營企業(yè)主的住房需求趨旺，隨著多種所有制成分共存的發(fā)展，大面積戶型住宅可辦公和居住兩用，因此高檔次的商品住房將形成一定的市場需求，像98佳園這樣環(huán)境優(yōu)美、檔次較高的住宅，無論是銷售或出租都有較大的市場潛力。

(3)項目區(qū)位市場潛力?！凹褕@二期”項目位于C民族園以南，環(huán)境得天獨厚，是開發(fā)高品質(zhì)的精品住宅小區(qū)不可多得的地段位置，加上開發(fā)建設(shè)條件優(yōu)越，開發(fā)品牌商品住宅具有無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢，并蘊藏著巨大的區(qū)位市場潛力。

戶內(nèi)智能科技的運用成為住宅市場的亮點

戶內(nèi)智能科技的運用是目前住宅開發(fā)的重大課題，它包含新型居室建筑材料的運用以及居室內(nèi)部智能化設(shè)施的安排，智能住宅的優(yōu)勢不僅在于其高科技和高智能使業(yè)主保持與時代同步，更在于其高附加值性：一套性能良好、可更新?lián)Q代的住宅智能系統(tǒng)會隨著未來科技的發(fā)展不斷增加新內(nèi)容，使住宅本身的科技含量也不斷更新。這方面的意義遠超過普通的實體建材所能實現(xiàn)的價值，提高了住宅的檔次、品牌和價值。

消費者對住宅質(zhì)量和物業(yè)管理的關(guān)注

消費者購房是個人的投資置業(yè)行為，因此質(zhì)量是購房者首要關(guān)注的問題。住宅質(zhì)量要從幾個方面進行全面考慮。一是安全性方面，主要是結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備安全。二是功能性方面，住宅應(yīng)具有完備的居住功能，將來高價格的`住宅應(yīng)是最好的住宅。三是舒適性方面，包括衛(wèi)生、日照、通風(fēng)、室外環(huán)境等。四是適用性方面，一個家庭在不同時期有著不同的家庭結(jié)構(gòu)，對住宅消費也有不同的要求，因此會形成若干即期消費。所以，住宅設(shè)計要超前并考慮可改造。物業(yè)管理是消費者購房考慮的另一重要因素。對于購房者來說，包括售后服務(wù)內(nèi)容的物業(yè)管理與住宅本身的`質(zhì)量同等重要，他們要求物業(yè)管理具有多種功能和高品位，收費合理，物有所值。

住宅開發(fā)及開發(fā)商向規(guī)模化發(fā)展

前幾年，A市城市住宅開發(fā)數(shù)量發(fā)展過快，但開發(fā)規(guī)模偏小。目前A市已有各類資質(zhì)的小區(qū)開發(fā)企業(yè)200多個，除新迎、江岸、春苑、佳園、北辰等小區(qū)外，大多規(guī)模較小，不但開發(fā)成本高，還引發(fā)住宅市場惡性競爭、粗制濫造、哄抬地價等問題。新時代住宅不僅要求戶內(nèi)居住舒適，有足夠的居住空間，功能設(shè)施齊全，還要有合理的銷售價格。小區(qū)開發(fā)商只有通過大規(guī)模、低成本開發(fā)，才能滿足用戶的要求。A市目前開發(fā)的北辰小區(qū)、陽光小區(qū)等開發(fā)建設(shè)規(guī)模都在千戶以上，具有很強的市場競爭力。住宅開發(fā)向規(guī)?；l(fā)展，形成新的住宅市場競爭，也促使開發(fā)商向規(guī)?；较虬l(fā)展。從A市最近兩年的小區(qū)市場上也能看出這一變化，一批實力雄厚、具有豐富操作經(jīng)驗的大型小區(qū)開發(fā)企業(yè)將涌現(xiàn)出來，并占市場主導(dǎo)地位。

住房消費逐步成為居民消費熱點和投資手段

隨著A市城鎮(zhèn)居民收入水*的逐步提高，住宅消費將逐步成為居民消費熱點和投資手段。目前，A市居民購房除直接居住或自用外，有近15%是用于投資保值、增值或出租，這與A市市民近幾年生活水*很快提高不無關(guān)系。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，1990年A市城鎮(zhèn)居民人均收入為1579元，1995年為4384元，1996年汰到5151元，1997年達到6243元，1997年比1995年實際增長。在居民消費支出中恩格爾系數(shù)已由1990年的降到1996年的，最近幾年這一系數(shù)又有新的下降，這標志著居民生活由“溫飽型”向“小康型”的過渡。隨著城市耐用消費品逐步飽和后，消費熱點將轉(zhuǎn)向住房、汽車消費，這是一個必然的趨勢。隨著居民消費水*的提高和住房分配方式的改革，家庭住房消費支出的*均比重將由上升到12%左右。其中中低收入的家庭為6%～10%，中高收入家庭為13%—16%，，富裕家庭占20%--30%，加上銀行住房按揭貸款的支持，住房消費熱，點將加快形成。個人購房的比例也由“八五”時期的28%增加到1997年的32%，目前這一比例已超過50%，并保持逐步上升的勢頭。

從以上分析可以看出，“佳園一期”、“北辰小區(qū)”、“陽光小區(qū)”、“金康園’’等的成功開發(fā)，預(yù)示著未來商品房的升級換代，由低檔走向高檔，高品質(zhì)開發(fā)已成為新趨勢，“佳園二期”市場定位在中高檔住宅，是有其市場需求依據(jù)的。

4，當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題

目前，以住宅為主體的小區(qū)市場在發(fā)展過程中面臨著一些深層次的矛盾，結(jié)構(gòu)性、階段性、體制性供給過剩的現(xiàn)象突出，市場有效需求的不足。主要表現(xiàn)在以下三個方面：

(1)商品房空置量繼續(xù)上升，消化空置房壓力加大。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計，A市空置商品房已達80余萬*方米，一些建設(shè)標準低，施工質(zhì)量差，戶型不合理，設(shè)施或居住環(huán)境不良的商品房空置率還將進一步增加。

(2)住房制度改革未能達到預(yù)期進度，各種政策的落實未能實際到位，住宅市場消費需求的良性循環(huán)要有一個較長的形成過程。

(3)市場發(fā)育程度整體水*偏低，地區(qū)之間發(fā)展嚴重不*衡?！褕@二期”住宅開發(fā)也面臨住宅市場供大于求的矛盾。雖然隨著福利房的取消，小區(qū)二、三級市場逐步開放，居民收入水*逐步提高，為商品房市場的發(fā)育打下了一定的基礎(chǔ)，但目前結(jié)構(gòu)性供給過剩與市場有效需求不足的矛盾十分突出，加上*在2000年后將建成1000萬*方米的經(jīng)濟適用房，低檔房市場供給量很大，對小區(qū)價格將產(chǎn)生較大影響，導(dǎo)致本項目的開發(fā)有一定的市場風(fēng)險。

小區(qū)監(jiān)控改造的通知范文第九篇一、系統(tǒng)概述

花園小區(qū)、寫字樓、出租屋、工業(yè)園區(qū)等監(jiān)控系統(tǒng)主要是對出入小區(qū)的人員及車輛的情況進行監(jiān)控。此類區(qū)域出入人員復(fù)雜，為了保證人員及車輛的安全，建立一套數(shù)字智能化系統(tǒng)是必不可少的，如常見的：數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)對重要部位進行重點監(jiān)控.

如：大門口、主要出入口、樓道出入口、停車場等進行24小時全實時監(jiān)控。主要是加強安全保衛(wèi)工作，能夠滿足安全保衛(wèi)的需要。此類區(qū)域人員和車輛的流動比較頻繁，單靠以往的人防已遠遠不能滿足要求，因此利用現(xiàn)代的高科技技術(shù)手段，組成全方位防范系統(tǒng)是十分必要的。

二、系統(tǒng)需求

在小區(qū)內(nèi)安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，并可打開錄像機進行錄像，以作為證據(jù)，對那些有不良企圖的人們也起到一定的威懾作用。尤其在財務(wù)室裝一部攝像機，不僅可以觀察付款情況，還可以監(jiān)督財務(wù)人員的工作情況，杜絕財務(wù)上面的漏洞。

閉路監(jiān)控系統(tǒng)要盡量能夠覆蓋整個小區(qū)，小區(qū)內(nèi)所有人員的活動情況都可盡收眼底。攝像機全部用彩色的，以提供較好的畫面質(zhì)量，外觀最好選擇紅外一體型攝像機，這樣不但具有隱蔽性，美觀大方，又不破壞小區(qū)內(nèi)的整體布局。具體需求如下：

1、要求系統(tǒng)智能、穩(wěn)定、易操作；

2、系統(tǒng)要小區(qū)監(jiān)控方案可擴展性，為以后增設(shè)監(jiān)控點作預(yù)留擴展；

3、要求二十四小時監(jiān)控，全方位，無盲點；

4、要求保安部門在監(jiān)控中心隨時看到小區(qū)的整體情況。

三、系統(tǒng)設(shè)計

主要監(jiān)控點：（根據(jù)小區(qū)環(huán)境我們設(shè)置以下監(jiān)控點）

1、小區(qū)大門進出口各安裝一個固定監(jiān)控點，監(jiān)看出入車輛及進出行人并做錄像記錄；

2、住宅樓群中每兩個十字路口安裝一個低照度全球攝像機，這樣一方面可減少保安人員數(shù)量，另一方面特別在夜晚可減輕保安人員的勞動強度；

3、非機動停車場安裝一固定監(jiān)控點，監(jiān)控車輛停放和進出情況。確保車輛安全，同時如有情況發(fā)生時，能夠清晰記錄事件過程；通過上述布點以后，小區(qū)內(nèi)部情況都可監(jiān)控到，如有必要可錄像保存。

四、系統(tǒng)組成

由前端攝像、傳輸部分、交換部分、控制中心、顯示部分組成

五、系統(tǒng)功能特點

1、結(jié)合小區(qū)的實際情況制定，系統(tǒng)經(jīng)濟、實用、智能，并具有擴展性；

2、實現(xiàn)了監(jiān)控區(qū)域的實時圖像監(jiān)控報警的自動傳輸功能；

3、采用最先進的編解碼，小區(qū)監(jiān)控方案了圖像質(zhì)量，縮減了視頻所占的帶寬；

4、系統(tǒng)具有完善的用戶口令、權(quán)限等安全管理功能；

5、小區(qū)監(jiān)控方案動態(tài)報警功能；

6、錄像功能：支持定時、連續(xù)、間斷視頻錄制，多種錄像方式可選?？稍O(shè)置錄像監(jiān)控保留日期，方案檢索回放；

小區(qū)監(jiān)控改造的通知范文第十篇甲方：

乙方：

經(jīng)甲、乙雙方共同商定，乙方承接甲方電視監(jiān)控工程，工程設(shè)備造價肆萬零柒佰伍拾元(此價格不包括工程用線、PVC管費用)，并達成以下協(xié)議：

1、乙方承諾為甲方提供的產(chǎn)品均具優(yōu)良品質(zhì)，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，一年內(nèi)免費維修，三個工作日不能修復(fù)的，提供備用機。

2、自合同簽訂之日起，甲方預(yù)付乙方設(shè)備款的20%，作為預(yù)付款，待安裝調(diào)試按品牌驗收完畢后10天內(nèi)付清設(shè)備款的80%和線、PVC管的費用。乙方承諾7天內(nèi)開工，15天內(nèi)全部工程結(jié)束。甲方保證在工程安裝調(diào)試過程中給予乙方必要的合作。如因甲方因素造成的圖像質(zhì)量問題的排除費用由甲方承擔(dān)。乙方派技術(shù)人員指導(dǎo)安裝并負責(zé)全部設(shè)備的調(diào)試。

3、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。附表作為本合同附件。

4、本合同雙方代表簽字生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，出現(xiàn)糾紛由起訴方所在地法律部門依法處理。

甲方：

乙方：

電話：電話：

代表：代表：

小區(qū)監(jiān)控改造的通知范文第十一篇2022年1月7日，2021年廣州市老舊小區(qū)改造“大師作·大眾創(chuàng)”工作總結(jié)會暨“大眾創(chuàng)”活動頒獎儀式順利舉行。現(xiàn)場揭曉了“大眾創(chuàng)”各項目的最終評比結(jié)果，通過居民、公眾、專家評審相結(jié)合的方式，活動從公開征集的55份設(shè)計方案中，最終確定海珠區(qū)濱江街中片區(qū)、海珠區(qū)省輕工機械集團片區(qū)、白云區(qū)儒苑小區(qū)、荔灣區(qū)廣船鶴園小區(qū)、從化區(qū)城郊街關(guān)圍新村等5個小區(qū)公共節(jié)點改造項目的獲獎作品。

據(jù)了解，為切實做好廣州市老舊小區(qū)改造工作，擴大公眾參與范圍，更好地發(fā)揮設(shè)計大師的.領(lǐng)銜作用，影響并帶動社會各方參與老舊小區(qū)改造，提升社區(qū)空間品質(zhì)，共同締造美好家園。2021年9月22日，在廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的指導(dǎo)下，廣州市啟動了老舊小區(qū)改造“大師作·大眾創(chuàng)”活動，獲得社會各界的廣泛關(guān)注，并吸引了一大批優(yōu)秀的新銳設(shè)計師參與。

“大師作”活動邀請到了湯朝暉、王世福、郭謙、楊曉川等大師團隊，以“大師領(lǐng)銜，公眾參與”的方式，對寶源路歷史文化街區(qū)改造項目、廣園路周邊老舊小區(qū)改造項目、彩虹街周門片區(qū)公共空間改造項目，從片區(qū)策劃、全要素提升、公共空間改造等三個不同類別進行策劃和設(shè)計。在充分調(diào)研居民需求和意見后，大師團隊為社區(qū)空間診療把脈、挖掘痛點，對老舊小區(qū)進行針灸式設(shè)計。

荔灣區(qū)廣船鶴園小區(qū)設(shè)計效果圖。

“人們將會看到保留著傳統(tǒng)格局風(fēng)貌和街巷肌理的老街老巷，不僅房子外墻翻新補漏，道路*整又寬敞，而且還有了美麗的街心公園；遮雨棚、資源回收站、閱讀吧等新型社區(qū)便民設(shè)施的出現(xiàn)，更是從街坊實際需求出發(fā)，讓小區(qū)各種生活配套得到完善，將高品質(zhì)生活真正落到實處。”上述負責(zé)人表示。

南都記者從廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，截至2021年底，廣州已完成老舊小區(qū)改造787個，改造老舊建筑面積4506萬*方米，增設(shè)無障礙設(shè)施通道千米，新增口袋公園和社區(qū)公共空間618個，“三線”整治2052千米，完善消防設(shè)施萬個，惠及萬戶家庭、197萬居民。

小區(qū)監(jiān)控改造的通知范文第十二篇為提高小區(qū)綠化檔次，提高小區(qū)形象，改善小區(qū)生態(tài)為目標，我們準備以小區(qū)綠化帶、色塊為中心進行綠化整改。

一、翠園現(xiàn)有的苗木清單、綠化面積如下：

1、苗木清單如下：

2、草坪有高羊茅、百慕大，面積有24648*方米；色塊面積有429*方米。

二、翠園目前綠化整體效果不是太好

草坪色塊營養(yǎng)不良，缺肥，未得到預(yù)期的生長效果，有的種植不合理。一方面由于管理處人員不足，養(yǎng)護水*差；另一方面管理人員對此沒有引起足夠重視。目前苗木已死亡10%,我們要充分重視這些情況，減少損失，進行整改。

三、整改計劃：

1、首先對4棟、6棟、7棟樓前面進行整改，先栽行道樹，11月份栽紫葉李，最后中間主干道栽櫻花。

2、17棟、18棟、19棟、20棟栽廣玉蘭做行道樹，西邊圍墻栽紫薇或紫葉李。

3、把色塊移到路邊，擴大色塊面積，色塊種好以后打樁保護起來，這樣可以阻止車輛亂停亂放，破壞綠化，并且減少了草坪的'面積，降低了養(yǎng)護的工作量。

四、后期養(yǎng)護

1、定期修剪枯枝，及時清掃落葉、除雜草。

2、合理用藥，以預(yù)防為主，防止產(chǎn)生藥害。如：瓜子黃楊3月份要進行治蟲，以后每隔20天到一個月一次。

3、及時灌溉排水，如高羊茅發(fā)黑發(fā)白就要灌溉。

目前公司項目部人員對小區(qū)綠化重視程度不夠，專業(yè)水*也不高，造成我們管理的小區(qū)普遍綠化水*差，業(yè)主不滿意的狀況。我想通過我們的努力，對各小區(qū)實施有效的綠化整改，會提高小區(qū)的綠化質(zhì)量，為廣大業(yè)主營造一個優(yōu)美舒適的美好環(huán)境，提高了業(yè)主的滿意度，提升了公司的形象，同時有利于今后的物業(yè)收費。

小區(qū)監(jiān)控改造方案(菁選3篇)（擴展4）

——小區(qū)監(jiān)控維修合同3篇

小區(qū)監(jiān)控改造的通知范文第十三篇一、系統(tǒng)概述

二、系統(tǒng)設(shè)計目標

該小區(qū)的閉路監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計，本著架構(gòu)合理、安全可靠、產(chǎn)品主流、低成本、低維護量為出發(fā)點，并提供先進、安全、可靠、高效的系統(tǒng)解決方案。

架構(gòu)合理：根據(jù)視頻監(jiān)控的距離與分布，采用合理的傳輸器組合，確保系統(tǒng)安全穩(wěn)定的工作，并在未來具備良好的擴展條件。

穩(wěn)定性和安全性：這是監(jiān)控系統(tǒng)的核心問題。視頻信號經(jīng)過長距離傳輸后，通過雙絞線傳輸器的放大、增益和補償后，呈現(xiàn)出與原圖像相媲美的高品質(zhì)畫面。該系列傳輸器均采用十分專業(yè)的防雷設(shè)計，完全經(jīng)得起雷電和浪涌的考驗。

低成本低維護：該系統(tǒng)力爭良好的性價比，所用的傳輸設(shè)備均有安裝簡便，易操作，易維護等特點。針對不同的監(jiān)控點采取不同的傳輸方式，最大程度的降低布線成本與維護成本。

因此，本系統(tǒng)主要貫徹“高質(zhì)量”、“低價格”、“穩(wěn)定性高”三條主線來進行設(shè)計。

三、需求分析

廣東省某智能住宅小區(qū)，總占地面積6萬平方米，其中住宅小區(qū)占地約3萬平方米，娛樂社區(qū)及超市約占地萬平方米，各類建筑總計19棟（高層3棟，中低層3棟，別墅8棟），是集休閑、娛樂、購物、住宅于一體的現(xiàn)代化綜合性智能住宅。

該智能小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)主要是為本小區(qū)住戶提供安全、舒適的居住環(huán)境。由于小區(qū)處于市區(qū)繁華中心，出入人員比較復(fù)雜，而犯罪分子又恰好利用這種環(huán)境因素，潛入小區(qū)伺機作案，直接影響到小區(qū)廣大住戶的人身和財產(chǎn)安全，也增大了小區(qū)保安部門的工作量。因此建立可靠的視頻監(jiān)控體系是行之有效的保衛(wèi)手段。同時為滿足住宅小區(qū)的安全和科學(xué)系統(tǒng)化管理的需要，以及為了對隨時發(fā)生的情況進行全面、及時的了解和掌握，對意外情況能迅速做出正確判斷，并給出正確、快速的指揮和處理，建立完善的視頻監(jiān)控系統(tǒng)能讓防衛(wèi)工作事半功倍。

四、總體設(shè)計方案

該小區(qū)閉路視頻監(jiān)控系統(tǒng)由前端圖像采集、圖像及控制信號傳輸和圖像控制存儲三個部分組成。

從整個小區(qū)的布局來看，主要分為高層區(qū)、別墅區(qū)、娛樂休閑區(qū)以及控制管理區(qū)四大塊。其中控制管理區(qū)位于整個小區(qū)的中心，負責(zé)對監(jiān)控圖像的匯總、管理與控制。因此，在視頻傳輸器的選配過程中，必須考慮各區(qū)域與管理中心之間的距離，從圖中我們可以一目了然。下面分區(qū)域來介紹視頻監(jiān)控體系的傳輸分布特點。

1.高層區(qū)監(jiān)控體系

高層區(qū)與控制管理中心的水平距離為200M，距離最近。我們采用的是無源雙絞線傳輸器，前端選用優(yōu)特普雙絞線無源單路發(fā)射器UTP101P-IV，后端監(jiān)控中心選用16路無源雙絞線接收器UTP116P。具體傳輸方式如下圖所示：

1）此套傳輸方式通常用于300米以內(nèi)的監(jiān)控視頻傳輸。由于高樓內(nèi)每一層都需要防范，所以監(jiān)控點分布相對比較密集，而UTP101P-IV體積小巧、安裝方便、性價比高、抗干擾能力強且即插即用，非常適合空間密集的場所使用；

2）高樓中每一層4個監(jiān)控點，我們只需要在每層拉一根雙絞線就能傳輸該層的4路視頻信號，大大簡化了布線工藝，為整個工程節(jié)約了人力和財力；