買賣合同租賃是什么(5份合同范本)

買賣合同租賃是什么(5份合同范本)買賣合同租賃是什么(5份合同范本)房屋租賃期間對外出賣房屋的，如何確定出租主體的變更時間房屋租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動導(dǎo)致產(chǎn)生新的房屋租賃合同的，新的法律關(guān)系的產(chǎn)生以該房屋所有權(quán)變更登記的時間為準(zhǔn)。“買賣不破房屋租賃”的適用是否要求房屋租賃合同登記1、房屋租賃期間對外出賣房屋的，如何確定出租主體的變更時間房屋租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動導(dǎo)致產(chǎn)生新的房屋租賃合同的，新的法律關(guān)系的產(chǎn)生以該房屋所有權(quán)變更登記的時間為準(zhǔn)。買賣房屋雙方對此另有約定的按約定?！逗贤ā返诙俣艞l規(guī)定“房屋租賃物在房屋租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響房屋租賃合同的效力”，這就是“買賣不破房屋租賃”的規(guī)定，事實上，還包括贈與、互易等形式的所有權(quán)變更情況。審判實踐中，新舊法律關(guān)系交替的時間點掌握很重要。由于房屋買賣而產(chǎn)生的新的房屋租賃關(guān)系，該時間點就掌握在所有權(quán)發(fā)生變動的時間，也就是房屋權(quán)利變更登記的時間。2、“買賣不破房屋租賃”的適用是否要求房屋租賃合同登記未經(jīng)登記的房屋租賃合同，當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生變化時，房屋租賃承租人不能以“買賣不破房屋租賃為由”向新的房屋權(quán)利人要求房屋租賃合同繼續(xù)履行。但是，房屋房屋租賃承租人有證據(jù)證明新的房屋權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋租賃事實的除外。在保護房屋房屋租賃承租人權(quán)利的同時，也應(yīng)當(dāng)考慮保護房屋買受人的權(quán)利，兩者的權(quán)利在法律上是平等的。德國由于二戰(zhàn)后居住房屋緊張，為保護居住人的利益而創(chuàng)設(shè)了“買賣不破房屋租賃”的法律規(guī)定，以后一些國家也將“買賣不破房屋租賃”作為自己的法律，中國就是如此。應(yīng)該說，房屋租賃合同由于其準(zhǔn)物權(quán)的特性，“買賣不破房屋租賃”有其一定的法理基礎(chǔ)。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，當(dāng)初的立法理由已經(jīng)日漸弱化，特別是大量商業(yè)房屋租賃的存在與當(dāng)初保護居民居住權(quán)的立法意圖不相一致。在保護房屋房屋租賃承租人利益的同時，如何保護買受人的利益成為值得思考的問題。我們認(rèn)為，《上海市房屋房屋租賃條例》第十五條第二款關(guān)于“房屋房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對抗第三人”的規(guī)定，使我們得以將兩者利益予以平衡。當(dāng)房屋租賃合同未予登記，或者買受人不知道系爭房屋房屋租賃事實的，相應(yīng)的法律后果不能由買受人承擔(dān)。房屋房屋租賃承租人也不能以“買賣不破房屋租賃”為由，對抗買受人對房屋處分的權(quán)利，不能要求房屋房屋租賃合同繼續(xù)履行。同時，出賣人未向買受人告知房屋租賃事實，導(dǎo)致房屋房屋租賃承租人不能主張“買賣不破房屋租賃”而合同不能繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出租人違》》》閱讀指南一、二手房買賣合同范本二、二手房屋租賃合同范本》》》正文一、二手房買賣合同范本出賣人：______________以下簡稱甲方買受人：______________以下簡稱乙方根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間，建筑面積為______________平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價格：______________元。第三條付款時間與辦法1.乙方應(yīng)于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(交款日期以匯款時間為準(zhǔn))。2.乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。第四條甲方應(yīng)于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費分擔(dān)1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額____________%的交易費承擔(dān)公證費、協(xié)議公證費。2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額____________%的交易費，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。第六條違約責(zé)任1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________%的違約金違約金?！贰贰啡拈喿x二、二手房屋租賃合同范本出租方(以下簡稱甲方)身份證地址、號碼：承租方(以下簡稱乙方)身份證地址、號碼：甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：一、租賃地點及設(shè)施：1.租賃地址：路弄號室房型規(guī)格居住面積平方米2.室內(nèi)附屬設(shè)施：a：電器：電話沐浴空調(diào)冰箱彩電洗衣機微波爐吊扇音響vcdb：家俱：二、租用期限及其約定：1.租用期限：甲方同意乙方租用年自年月日起至年月日2.房屋租金：每月元人民幣3.付款方式：按支付，另付押金元，租房終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。第一次付款計元人民幣4.租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電話、有線電視、衛(wèi)生治安費由乙方支付，物業(yè)管理，房屋修繕等費用由甲方支付5.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋使用權(quán)、乙方需擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。出租方(簡稱甲方)__________地址：_______________________聯(lián)系電話：____________________傳真：________________________承租方(簡稱乙方)__________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。第二條房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況1．甲方出租給乙方的房屋位于____________區(qū)____________小區(qū)____________大廈______層(全部面積)，甲方在良好狀態(tài)下租給乙方，乙方享有對共有通道和公共設(shè)施的使用權(quán)。2．出租房屋建筑面積____________㎡.3．該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見協(xié)議附件一。4．該附件作為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。第三條甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、出具具有出租權(quán)的有效證明、身份證明(營業(yè)執(zhí)照)等文件，乙方應(yīng)提供身份證明(營業(yè)執(zhí)照)文件。雙方驗證后可復(fù)印留對方文件備村。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條租賃期限1．該房屋租賃期共______個月。自________年____月____日起至________年____月____日止。2．租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。3．乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿______個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。4．租賃協(xié)議滿期，如乙方確實無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。延長期間的租金甲乙雙方1．該房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為______元/天/㎡.2．每月租金為______元(大寫__________________元整)；年租金總額為______元(大寫：__________________元整)3．租金支付方式如下：乙方向甲方支付方式為一年______次，每季度支付______次。4．甲方收款后必須出具稅務(wù)機關(guān)或縣級以上財政部門監(jiān)制的收租憑證給乙方，無合法有效收租憑證的乙方可以拒付。第六條租賃期間相關(guān)費用及稅金1．甲方應(yīng)承擔(dān)的費用：①租賃期間，該物業(yè)所占土地所發(fā)生的一切費用由甲方自行負(fù)擔(dān)。②租賃期間，甲方免收乙方用水的水費。2．乙方交納以下費用：①物業(yè)管理費。標(biāo)準(zhǔn)為______元/月/㎡，月物業(yè)管理費______元(大寫：____________元整)支付方式：每季度季度支付一次物業(yè)管理費，金額為______元，一年分四次支付。②空調(diào)費。標(biāo)準(zhǔn)為______元/季/㎡，年空調(diào)費____________元(大寫：____________元整)支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年____月一次性支付人民幣____________元③取暖費。標(biāo)準(zhǔn)為______元/季/㎡，年取暖費____________元(大寫____________元整)支付方式：按國家及北京市規(guī)定，每年____月一次性支付人民幣______元④電費。甲方為乙方安裝獨立的電表，以電表實際示數(shù)結(jié)算，電費標(biāo)準(zhǔn)為______元/度。支付方式：每季度甲方核實電表示數(shù)，經(jīng)乙方確認(rèn)后由乙方支付。⑤乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費用。⑥甲方不得擅自增加本協(xié)議未明確由乙方交納的費用。第七條保證金1．乙方應(yīng)于________年____月____日之前向甲方支付風(fēng)險抵押金______元(大寫：____________元整)的保證金，作為乙方履行本協(xié)議項下義務(wù)和責(zé)任的擔(dān)保。2．如果乙方未按協(xié)議約定時間交納租金及費用超過十五日，甲方屆時有權(quán)單方終止本協(xié)議(甲方停止向乙方3．在本協(xié)議期滿或因不可抗力原因而終止協(xié)議后，乙方按時并完好的交還所租房屋及繳清所有款項及費用后____日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金或保證金余額(如有)退還乙方，但不計利息逾期則應(yīng)按逾期時間比照銀行同期利率給付利息。第八條房屋修繕與使用1．在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議及補充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)①甲方提出進行維修須提前____日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。②乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。2．乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或給予甲方經(jīng)濟賠償。3．如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。第九條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1．租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后本協(xié)議對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。2．乙方在轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋時，應(yīng)事先征得甲方同意，經(jīng)雙方協(xié)商后解決。第十條協(xié)議的變更、解除與終止1．雙方可以協(xié)商變更或終止本協(xié)議。2．甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除協(xié)議：①不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響辦公使用。②甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響辦公使用的。3．房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回出租房屋①未經(jīng)甲方同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。②未經(jīng)甲方同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)。③損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。④未經(jīng)甲方同意，改變本協(xié)議約定的房屋租賃用途。⑤利用承租房屋村放危險物品或進行違法活動。⑥逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。4．租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿1個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第十一條房屋交付及收回的驗收1．甲方應(yīng)保障租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。2．驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。3．乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4．乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留村物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留村的物品，甲方有權(quán)處置。第十二條甲方的責(zé)任與違約責(zé)任1．甲方應(yīng)于________年____月____日向乙方交付所租房間及所租房間的鑰匙，并使所租房間處于空置、可使用狀態(tài)。2．保障公共區(qū)域的清潔。3．甲方負(fù)責(zé)大廈公共區(qū)域的治安、消防及設(shè)備的完好，進行公共區(qū)域24小時的安保服務(wù)。4．甲方因不能提供本協(xié)議約定的房屋而解除協(xié)議的，應(yīng)支付乙方本協(xié)議租金總額______%的違約金。5．如乙方要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方每逾期交房一日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金______倍的滯納金。6．由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。7．甲方違反本協(xié)議約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照協(xié)議總租金的______%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。8．甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本協(xié)議無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。第十三條乙方的責(zé)任與違約責(zé)任1．按時繳付協(xié)議、協(xié)議附件及補充協(xié)議中所規(guī)定的各項費用。2．乙方有依法使用所租房屋開展辦公和商務(wù)活動的權(quán)利。3．乙方可雇傭其它清潔衛(wèi)生人員進入大廈，但事先需征得甲方的同意。4．遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。5．不得在所租房間內(nèi)村放武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其它易燃易爆危險品。6．乙方在所租房間內(nèi)的一切經(jīng)營業(yè)務(wù)活動必須遵守中華人民共和國及北京市的法律法規(guī)。7．租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應(yīng)按照協(xié)議總租金的______%向甲方支付違約金。①未經(jīng)甲方同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的8．在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本協(xié)議約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用總額的______%支付甲方滯納金。9．在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按協(xié)議總租金______%的額度向甲方支付違約金。10．租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金______倍的滯納金。11．乙方在租賃期間進行的商務(wù)經(jīng)營活動中，與第三方發(fā)生的法律及經(jīng)濟糾紛所造成的影響及經(jīng)濟損失由乙方負(fù)全責(zé)。第十四條免責(zé)條件1．因不可抗力原因致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2．因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3．因上述原因而終止協(xié)議的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。4．不可抗力系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第十五條本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十六條爭議解決本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十七條其他約定事項1．甲方提供給乙方______個停車位使用，初期乙方可使用6個停車位，在甲方停車位緊張時，甲方保障乙方______個收費停車位，收費標(biāo)準(zhǔn)為______元/車/月，另提供______個停車位。2．甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理申請電話中繼xx、中繼連選和寬帶上網(wǎng)的手續(xù)，疏通電信局的關(guān)系，保證不因上述問題影響正常的入住時間和乙方業(yè)務(wù)的開展。第十八條本協(xié)議自雙方簽(章)后生效。本協(xié)議的附件或補充協(xié)議是本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十九條本協(xié)議及補充協(xié)議一式2份，由甲、乙雙方各執(zhí)1份。甲方：________________乙方：________________電話：________________電話：________________傳真：________________傳真：________________地址：________________地址：________________簽約代表：____________簽約代表：____________本《設(shè)施清單》為____________(甲方)同____________(乙方)所簽訂的房屋租賃協(xié)議的附件。甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備：一、暖氣管道[]二、空調(diào)[]型號及數(shù)量：________________________三、電器[]型號及數(shù)量：________________________四、裝修狀況：________________________五、其它設(shè)施、設(shè)備：__________________甲方：________________乙方：________________簽約日期：____________合同編號：買方(甲方)：法人代表人：職務(wù)：注冊地址：通訊地址：項目聯(lián)系人：電話：傳真：職務(wù)：注冊地：通訊地址：項目聯(lián)系人：電話：傳真：鑒于：賣方為融通資金，將自己所擁有的車輛(詳見買賣標(biāo)的物)出售給買方，同時買方以融資租賃的形式回租給賣方使用。根據(jù)買賣雙方于年月日簽訂的編號：《汽車融資租賃合同》，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條買賣標(biāo)的物序號名稱型號發(fā)動機號車架號合格證號總價(元)34合計人民幣：(大寫：)協(xié)議買入總價格：人民幣：(大寫：)第二條車輛貨款支付1.買方應(yīng)當(dāng)在本合同生效并且收到編號《汽車融資租賃合同》項下第二條第一款全部單據(jù)及款項后，按該《汽車融資租賃合同》約定的期限將貨款匯至賣方指定的銀行賬戶。2.賣方收款銀行賬戶：指定收款賬號：。開戶行：。戶名：。第三條車輛交付1.因買方從賣方購進本合同規(guī)定的車輛是為了回租給賣方使用，故本合同無需履行直接交付和買方的驗收手續(xù)。合同一經(jīng)簽署生效，即視作賣方已履行本合同項下的交付義務(wù)，買方也同時履行了《汽車融資租賃合同》項下的交付義務(wù)。2.賣方應(yīng)于本合同簽訂的同時將該車輛的所有權(quán)證書等有效單據(jù)及文件交付給買方。第四條賣方承諾賣方特此承諾并承擔(dān)本合同項下的下述合同義務(wù)：三方對其享有任何追索的權(quán)利。3.本合同項下的車輛不存在任何權(quán)利及權(quán)屬爭議的情況4.本合同項下的車輛買賣是可履行的，不存在任何法律障礙。如本合同被認(rèn)定為無效、應(yīng)撤銷或被解除時，賣方應(yīng)返還買方支付的全部貨款，并彌補買方的損失，該損失包括但不限于買方依據(jù)《汽車融資租賃合同》應(yīng)取得的所有預(yù)期利益及因此產(chǎn)生的其他損失。第五條車輛的所有權(quán)轉(zhuǎn)移買方向賣方支付貨款或第一筆貨款時，買方向賣方購買的車輛的所有權(quán)即轉(zhuǎn)移到買方名下，賣方在收到買方貨款后1個工作日內(nèi)向買方出具《租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明》(詳見《汽車融資租賃合同》附件)，同時，在買方支付貨款前賣方應(yīng)將租賃物項下的原始購置發(fā)票、購置價格證明等相關(guān)單據(jù)交付給買方。買方有權(quán)隨時對該車輛進行檢驗，賣方對此應(yīng)提供必要的方便。賣方應(yīng)按買賣雙方簽訂的上述《汽車融資租賃合同》的約定合理使用該車輛。第六條特別說明因本合同是回租購貨合同，賣方與承租人為同一人，故本合同特別作出說明如下：1.賣方在本合同上簽字蓋章后，即視為賣方也同樣以承租人的身份承認(rèn)了本合同的全部條款。2.該車輛的任何質(zhì)量問題均由賣方負(fù)責(zé)。第七條違約責(zé)任買方在支付本合同約定的全部貨款后，由于車輛的權(quán)利瑕疵或者因可歸責(zé)于賣方的原因?qū)е沦I方無法在相關(guān)部門辦理車輛抵押登記手續(xù)的，買方有權(quán)解除本合同及上述《汽車融資租賃合同》，同時賣方應(yīng)按照雙方簽署《汽車融資租賃合同》的約定，向買方支付全部未付租金總額、逾期違約金、損失賠償金及買方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的所有相關(guān)費用。第八條合同生效本合同在同時具備下列條件時方能生效：1.本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字，并加蓋公章或合同專用章2.本合同所述《售后回租合同》已經(jīng)訂立并生效。第九條適用法律與訴訟1.本合同適用于中華人民共和國法律。2.本合同在履行中，如發(fā)生爭議，在協(xié)商不成時，買賣雙方均同意向買方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他1.本合同壹式肆(4)份，買方執(zhí)叁(3)份，賣方執(zhí)壹(1)份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，以《汽車融資租賃合同》的規(guī)定為準(zhǔn)。要特別注意的條款，擬定方采取了合理的方式提請其注意并對該條款進行了充分說明，非擬定方對該條款己經(jīng)充分的理解。在充分理解了所有條款和附件的含義的基礎(chǔ)上，甲乙雙方對所有條款表示認(rèn)可。出租方（下稱“甲方”）：承租方（下稱“乙方”）：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方承租________大廈（下稱“大廈”）的單元達成一致意見，特立此租賃合同為證。詳細內(nèi)容如下：第一章定義及釋義本合同中除文義需另作解釋外，下列用語所指意義如下：“承租單元”指本合同附件一第2條所述的物業(yè)；“承租期”指本合同附件一第3條所述的期限；“免租期”指本合同附件一第4條所述的期限；“租金”指本合同附件一第5條所述的租金；“公共區(qū)域”指大廈入口、大堂、公共衛(wèi)生間、電梯、樓梯間、通道、行人道、行車道、綠化區(qū)域、設(shè)備機房、灑水系統(tǒng)泵房、消防泵房、風(fēng)道井、水箱間、自動扶梯、管理處辦公用房等處及設(shè)施，還包括為大廈的業(yè)主、租戶、用戶及其客戶、雇主、被邀者、被許可者及與業(yè)主擁有相似使用權(quán)的所有其他人員而設(shè)并供其使用的其他地方及設(shè)施，但不包括任何業(yè)主、租戶、用戶擁有獨自使用權(quán)的地方；“公共設(shè)施”指為大廈的利益而安裝的機器、設(shè)備、儀器、裝置、管道、機房、電纜、電線及種植的樹木、草坪、花卉等，但任何只供個別業(yè)主、租戶、用戶使用的設(shè)施不包括在內(nèi)；“管理機構(gòu)”指甲方所指定負(fù)責(zé)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施等事宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理機構(gòu)；大廈實際制訂的規(guī)章制度；“裝修守則”指甲方或管理機構(gòu)就乙方在為承租單元進行裝修時所須遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)則；“使用人”指乙方的職員和雇員、代理人、被邀人、客人、承包商、來訪者和其他占用或使用承租單元的人士；“特定業(yè)務(wù)”指乙方進行與其經(jīng)營范圍相關(guān)的特定營業(yè)活動的業(yè)務(wù)。第二章承租單元1.甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租承租單元。2.除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共同使用公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利，但應(yīng)遵守本合同、《使用、管理、維修公約》、《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方和管理機構(gòu)就公共區(qū)域及公共設(shè)施的使用所制定的規(guī)定。第三章租期1.乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元。承租期應(yīng)包含免租期在內(nèi)。2.在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費及各項公用設(shè)施費（不包括電和電話費）等其他費用。第四章租金1.承租期內(nèi)，乙方須于裝修免租期后每月首五個工作日之前預(yù)先向甲方繳付當(dāng)月的全額租金。2.租金不包含本合同所規(guī)定的各項公用設(shè)施費（包括電和電話費）等其他費用。3.甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以________元計算，乙方以________元支付租金，由管理機構(gòu)統(tǒng)一收取。4.若乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二（0.02%）向甲方支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金（包括滯納金）之日為止。第五章管理費及其他費用1.甲方可自行管理或委托管理機構(gòu)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施并按公約及相關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。2.在承租期內(nèi)，乙方須于每月首五個工作日之前預(yù)先向管理機構(gòu)繳付當(dāng)月全額管理費。3.管理費的支付辦法，包括貨幣、兌換率與本合同第四章有關(guān)租金的相應(yīng)規(guī)定相同。4.管理費的使用范圍詳見物業(yè)公約所定。5.在承租期內(nèi)，管理機構(gòu)可因提供管理服務(wù)的運作成本的變動以及根據(jù)市場情況合理調(diào)整管理費，但應(yīng)事先通知乙方并說明合理調(diào)整理由。乙方應(yīng)按調(diào)整后的金額支付管理費。6.若乙方未能按本合同的規(guī)定向管理機構(gòu)支付管理費或其他乙方應(yīng)付的費用，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二（0.02%）向管理機構(gòu)支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的管理費和其他費用（包括滯納金）之日1.在簽訂本合同后五日內(nèi)，乙方應(yīng)付給甲方附件一第7條所述的押金，以作為乙方遵守和履行本合同所有義務(wù)和規(guī)定的保障。2.如乙方在整個承租期內(nèi)未違反本合同的主要相關(guān)規(guī)定，且全額繳清應(yīng)付租金、管理費，則甲方須于承租期結(jié)束后的十五日內(nèi)一并無息退還將乙方所支付的押金。3.在承租期內(nèi)，若乙方拖欠甲方及/或管理機構(gòu)任何租金、管理費，或因乙方違反本合同、《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失，甲方有權(quán)在預(yù)先書面通知乙方并隨附充分證據(jù)的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項。乙方須在甲方提出書面通知后十個工作日內(nèi)補足所扣除部分押金，否則按違約論處。第七章承租單元用途1.承租單元僅作為辦公用途。如經(jīng)政府部門同意變更或增加經(jīng)營范圍，乙方書面通知甲方后方可變更承租單元的用途。2.乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用于宗教或其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途；不得以任何方式使甲方或其他業(yè)主、租戶或用戶受到騷擾、不便或?qū)χ斐蓳p害或危險的方式使用承租單元。3.除甲方或管理機構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計所提供，或書面認(rèn)可的指示牌及名牌，乙方不得在承租單元外設(shè)置或展示任何能在大廈外面看見的廣告宣傳、燈箱、裝飾、旗幟。4.未經(jīng)甲方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營業(yè)地址外，不得在其他方面使用大廈名稱或其標(biāo)志。若乙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)在法定名稱內(nèi)使用大廈的名稱，乙方須在本合同終止時向有關(guān)政府部門申請更換其法定名稱。5.甲方有權(quán)隨時更改大廈的名稱或其任何標(biāo)記，但須事先通知乙方變更的名稱和理由。第八章裝修或改建1.乙方須遵守甲方或管理機構(gòu)就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計圖（包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè)備之要求）和詳細說明。2.在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在承租單元內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。甲方保證乙方遞交設(shè)計方案后五個工作日內(nèi)予以答復(fù)，并協(xié)助該設(shè)計方案盡快得到消防部門正式批復(fù)。3.未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得對承租單元進行任何重大改動或附加裝置，以及對電線、照明或其他裝置以及由甲方提供的空調(diào)系統(tǒng)及公共設(shè)施進行任何改動或附加裝置，或割損任何門窗、墻體、結(jié)構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造。第九章維護與修理1.管理機構(gòu)負(fù)責(zé)承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)和中央空調(diào)、新風(fēng)、電梯、公共區(qū)域水電、大廈原配通訊、消防等系統(tǒng)的管理和維修保養(yǎng)，并承擔(dān)有關(guān)的費用和責(zé)任。2.承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng)，并由乙方承擔(dān)有關(guān)費用。第十章?lián)p壞1.在承租期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致承租單元發(fā)生全部或部分損壞以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴(yán)重而（2）修繕承租單元并書面通知乙方所需的時間。在修繕期間，乙方不需支付租金及其他費用直至重建或重修結(jié)束之日。如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進行重建或重修后____日內(nèi)仍舊未能修復(fù)完畢時，乙方有權(quán)經(jīng)書面預(yù)先通知甲方后終止本合同。2.如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞，部分可以使用，并能滿足乙方特定業(yè)務(wù)的需要，甲方應(yīng)予以即時修繕，直至承租單元全面恢復(fù)使用條件為止。在此同時，租金可相應(yīng)按損壞比率予以部分減免，有關(guān)的租金減免應(yīng)依據(jù)承租單元的修繕期按天數(shù)計算。第十一章續(xù)約若甲、乙雙方在離承租期終止日3個月之前未達成續(xù)約協(xié)議，甲方或其代表、授權(quán)人，可在承租期終止前3個月經(jīng)提前通知乙方，可陪同準(zhǔn)租戶進入承租單元視察。如乙方此間愿繼續(xù)承租此物業(yè)，則雙方將參照當(dāng)時合理的市場價格制定續(xù)約后的租金，甲方給予適當(dāng)優(yōu)惠。第十二章法律費用1.本合同的、印花稅、登記費及附帶手續(xù)費用應(yīng)依據(jù)中國的法律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自支付。2.若一方有任何違約行為以致對方需采取法律或其他行動來維護其在本合同下的利益或強制執(zhí)行本合同下的任何條款，一切有關(guān)費用（包括律師費及訴訟費）應(yīng)由敗訴方承擔(dān)，并由敗訴方向勝訴方作出全面賠償。第十三章甲方責(zé)任及保證條款甲方向乙方聲明及保證如下，且除本合同另有規(guī)定外，甲方應(yīng)就其違反本章所述的責(zé)任對乙方或其使用人直接作出賠償或承擔(dān)責(zé)任：1.中央空調(diào)及單元空氣甲方應(yīng)向乙方按正常辦公時間（目前為早八點至晚八點）提供承租單元的中央空調(diào)。如乙方有意于上述時間以外享有中央空調(diào)，應(yīng)預(yù)先通知甲方或管理機構(gòu)并支付超時空調(diào)費。2.公共區(qū)域、公共設(shè)施的檢查及維修管理機構(gòu)負(fù)責(zé)對大廈的公共區(qū)域、公共設(shè)施進行定期安全檢查及日常維修，使其連續(xù)處于良好、適用狀態(tài)。3.保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生管理機構(gòu)負(fù)責(zé)公共區(qū)域及其公共設(shè)施的保安、防火、環(huán)境、衛(wèi)生等事項并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.大廈配套管理機構(gòu)應(yīng)使大廈配套之電力線路、機械設(shè)備（含電梯）、水管、通訊及線路、廢水排放系統(tǒng)和其他公共設(shè)施處于暢通適用狀態(tài)。5.大廈水牌和標(biāo)識甲方承諾并責(zé)成管理機構(gòu)，在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物（如有）上的明顯位置，以顯著字體為乙方制作名稱、標(biāo)識和單元說明，且租期內(nèi)不收任何費用，但標(biāo)牌制作費應(yīng)由乙方承擔(dān)。益的事項，均應(yīng)征得乙方同意方為有效。7.承租單元平靜使用權(quán)甲方保證并責(zé)成管理機構(gòu)依據(jù)公約及有關(guān)法規(guī)認(rèn)真履行管理職責(zé)，保障承租單元得以安全、安靜和潔凈地正常