施工圖審圖要點(diǎn)(設(shè)計(jì)依據(jù))

施工圖審圖要點(diǎn)（住宅部分）總則主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否與啟動(dòng)會(huì)設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)相吻合。是否滿足強(qiáng)制性條文和其他相關(guān)規(guī)范。選用的建筑材料及設(shè)備是否滿足國(guó)家、地方規(guī)定及公司的要求。是否符合集團(tuán)限額設(shè)計(jì)指標(biāo)要求。是否按政府部門認(rèn)定的批復(fù)為設(shè)計(jì)依據(jù)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。建筑施工圖審圖要點(diǎn)總平面圖核實(shí)總平面圖是否按初步設(shè)計(jì)批復(fù)意見(jiàn)進(jìn)行了深化及修改；核實(shí)道路紅線、建筑紅線或用地界線與場(chǎng)地內(nèi)的道路及建筑物、構(gòu)筑物等的定位關(guān)系是否滿足規(guī)范要求；場(chǎng)地四鄰原有及規(guī)劃的道路的位置和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)，建筑間距等是否滿足規(guī)范要求；建筑物突出物的計(jì)算規(guī)則應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)范要求。居住建筑之間間距，按照高層與高層、高層與多低層、多低層與多低層及平行、垂直、山墻等情況分別復(fù)核。居住地塊內(nèi)設(shè)置小學(xué)或者幼兒園時(shí)，應(yīng)滿足其與其他建筑的間距要求、日照要求以及其他相關(guān)規(guī)范規(guī)定尺寸復(fù)核：地上建筑物退界間距、地下建筑物退界間距、消防間距及消防登高面布置、環(huán)保間距、道路寬度及道路布置、場(chǎng)地內(nèi)的廣場(chǎng)（含定位坐標(biāo)）定位及尺寸、停車場(chǎng)定位及尺寸、道路組織流線及尺寸、無(wú)阻礙設(shè)施尺寸、排水溝尺寸、擋土墻尺寸、護(hù)坡的定位尺寸建筑物及構(gòu)筑物的總圖定位坐標(biāo)、±0.000標(biāo)高、建筑高度、道路坡度及標(biāo)高和總圖定位是否準(zhǔn)確。應(yīng)注明場(chǎng)地內(nèi)的主要道路平面及主入口位置、地下車庫(kù)入口位置。各出入口寬度：車行出入口寬度不低于7米，帶消防車道的出入口不低于8米，人行出入口寬度不低于2.2米人行道+1.5米值班崗?fù)?，帶非機(jī)動(dòng)車道出入口增加2米。小區(qū)出入口設(shè)置保安崗?fù)?，門雙向設(shè)置，預(yù)留空調(diào)機(jī)位。出入口設(shè)計(jì)中考慮搬家車及消防車通行，車道寬度至少一條滿足4m，同時(shí)車道上空不允許有突出物。綠化、景觀及休閑施設(shè)的布置，應(yīng)注意當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門對(duì)總圖綠化指標(biāo)的核實(shí)，私家庭院的設(shè)置應(yīng)符合公司對(duì)該項(xiàng)目的具體定位規(guī)定。項(xiàng)目名稱、指北針、風(fēng)玫瑰等繪制是否疏漏?？倛D各項(xiàng)指標(biāo)、比例是否完整，準(zhǔn)確；總圖圖例說(shuō)明是否完整。復(fù)核地庫(kù)輪廓是否準(zhǔn)確，地庫(kù)連通口位置是否合適，地下車庫(kù)人員疏散口出地面位置是否合適？設(shè)備用房出地面建、構(gòu)筑物的位置、標(biāo)高是否合適？人防工程所在部位、防護(hù)等級(jí)、平戰(zhàn)用途、防護(hù)面積、室內(nèi)外出入口及進(jìn)、排風(fēng)口的布置是否滿足規(guī)范要求。復(fù)核園區(qū)地面機(jī)動(dòng)車停車位與非機(jī)動(dòng)車停車位的排布方式和尺寸、商鋪沿街場(chǎng)地內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位與非機(jī)動(dòng)車停車位的排布方式和尺寸、地面機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車之間的分隔方式。消防：總圖中應(yīng)該做好消防車道及消防登高面設(shè)計(jì)，考慮人車分流，消防車道考慮消防車載重應(yīng)符合當(dāng)?shù)叵谰值木唧w規(guī)定。消防車道：最小寬度4米，消防車轉(zhuǎn)彎半徑及盡端式消防車道回車場(chǎng)尺寸應(yīng)提前征詢當(dāng)?shù)叵谰?，并按其具體要求設(shè)置。消防車道靠近建筑外墻一側(cè)的邊緣距離建筑外墻不宜小于5m，且不應(yīng)大于10m。消防登高場(chǎng)地的長(zhǎng)度和寬度分別不應(yīng)小于15m和10m。對(duì)于建筑高度大于50m的建筑，場(chǎng)地的長(zhǎng)度和寬度分別不應(yīng)小于20m和10m；無(wú)障礙設(shè)計(jì)：小區(qū)內(nèi)設(shè)置無(wú)障礙通道，滿足住戶從小區(qū)大門至樓棟電梯廳以及地下車庫(kù)均可以通過(guò)無(wú)障礙通道到達(dá)。附屬配套：服務(wù)中心辦公用房位置宜位于地面一層，宜集中，可與會(huì)所在一起；監(jiān)控中心位置宜臨近物業(yè)服務(wù)中心，消防監(jiān)控合并在監(jiān)控中心內(nèi)，不宜單獨(dú)分開(kāi)設(shè)置，監(jiān)控中心如設(shè)置于地下室，應(yīng)重點(diǎn)考慮疏散距離要求及防潮和對(duì)講機(jī)使用，信號(hào)擴(kuò)展；垃圾房應(yīng)布置在小區(qū)下風(fēng)向及邊緣隱蔽部位，不影響業(yè)戶；箱變?cè)O(shè)計(jì)離住宅南向距離大于12米，距離次要朝向大于8米；街坊站、開(kāi)關(guān)站、煤氣調(diào)壓站、鍋爐房、水泵房、配電間等有噪音、輻射和污染的其他配套設(shè)施用房設(shè)計(jì)離住宅距離必須符合國(guó)家規(guī)定的相關(guān)設(shè)計(jì)和驗(yàn)收規(guī)范要求。圍墻和窗臺(tái)應(yīng)設(shè)置壓頂，避免雨水污染墻面。室外綜合管線圖對(duì)管線密集交叉及布設(shè)空間緊張的關(guān)鍵部位應(yīng)進(jìn)行合理協(xié)調(diào)并輔以必要的平面、斷面詳圖，必要時(shí)應(yīng)繪制出地下車庫(kù)頂板至室外地面之間的管線、管溝路由。設(shè)有管溝的應(yīng)完整表達(dá)管溝的布置、斷面及施工做法。供電：開(kāi)閉所及配電房位置、內(nèi)線供電容量及消防負(fù)荷應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。雨、污水管網(wǎng)：應(yīng)注明排放走向、市政接駁點(diǎn)的關(guān)系、化糞池及生化池布置點(diǎn)位、必要時(shí)可用剖面圖分析單體庭院、地下車庫(kù)的出戶等。其他市政設(shè)施配套：消防控制室應(yīng)兼弱電控制室的布置位置、熱力站（如有）的布置位置、消防室內(nèi)水系統(tǒng)、消防水泵房和生活水泵房的布置位置、物管用房（含客戶中心）、垃圾站、門衛(wèi)等的布置位置及面積。豎向圖標(biāo)示建設(shè)用地范圍、道路及建筑紅線位置、用地及四鄰道路、地面、水面、及其關(guān)鍵性標(biāo)高。建筑、構(gòu)筑物的名稱（或編號(hào)）、建筑、構(gòu)筑物的主要室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)高。廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的設(shè)計(jì)標(biāo)高、地面雨水排出方向。道路和排水溝的起點(diǎn)、變坡點(diǎn)、轉(zhuǎn)折點(diǎn)、和終點(diǎn)的設(shè)計(jì)標(biāo)高、縱坡度、縱坡距、關(guān)鍵性坐標(biāo)，道路表明雙面坡或單面坡。擋土墻、護(hù)坡的主要設(shè)計(jì)標(biāo)高及護(hù)坡坡度。土石方平場(chǎng)圖：平基標(biāo)高、填方和挖方的分界線等。復(fù)核地庫(kù)頂板頂面絕對(duì)標(biāo)高、覆土厚度，控制有效的種植土厚度及管線敷設(shè)要求（扣除建筑構(gòu)造厚度）?；貎?nèi)外或基地內(nèi)部的場(chǎng)地高差較大時(shí)，須復(fù)核室外防護(hù)措施（透空透綠圍墻、擋墻、護(hù)坡、臺(tái)階）設(shè)置及解決場(chǎng)地排水?？傇O(shè)計(jì)說(shuō)明表述建筑類別、耐火等級(jí)、抗震設(shè)防烈度、防水等級(jí)、人防等級(jí)及適用的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是否正確。設(shè)計(jì)說(shuō)明中表述建筑功能、建筑層數(shù)、層高、總高、結(jié)構(gòu)選型等是否正確。核實(shí)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否與初步設(shè)計(jì)批復(fù)以及總圖各項(xiàng)指標(biāo)是否吻合，容積率計(jì)算是否符合當(dāng)?shù)赜?jì)算規(guī)則。用材說(shuō)明：核實(shí)墻體、墻體防潮層、地下室防水、屋面、內(nèi)外墻、及室外附屬工程的用材及做法。地下工程防水等級(jí)及設(shè)防要求、選用防水卷材或涂料材質(zhì)及厚度、變形縫構(gòu)造及其它截水、排水措施。屋面防水等級(jí)及設(shè)防要求、選用防水卷材或涂料材質(zhì)及厚度、屋面排水方式及雨水管選型。潮濕積水房間樓面、地面防水及墻身防潮材料做法、防滲漏措施。廚房、衛(wèi)生間、水暖井是否做防水，防水做法是否合理.防火分區(qū)及安全疏散:消防設(shè)施及措施:如墻體、金屬承重構(gòu)件、幕墻、管并、防火門、防火卷簾、消防電梯、消防水池、消防泵房及消防控制中心的設(shè)置、構(gòu)造與防火處理等是否滿足防火規(guī)范規(guī)定。特種設(shè)備、電梯、扶梯的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)及參數(shù)是否正確。門窗：門窗數(shù)量、尺寸、類型、窗臺(tái)高度是否正確，門窗型材選用是否合理以及符合公司要求,門窗開(kāi)啟建議采用內(nèi)平開(kāi)、外平開(kāi)、上懸、下懸、推拉方式。節(jié)能計(jì)算書及說(shuō)明是否正確裝飾、裝修說(shuō)明：裝修的范圍明確是否滿足任務(wù)書及配置標(biāo)準(zhǔn)的要求，欄桿、扶手做法是否合適。綠色建筑技術(shù)應(yīng)用及內(nèi)容表述是否準(zhǔn)確。采用新技術(shù)、新材料的做法是否正確。建筑設(shè)計(jì)圖紙目錄是否完整：平面圖、立面圖、剖面圖、樓梯、電梯、墻身、大樣詳圖等。單體平面圖是否滿足初步設(shè)計(jì)任務(wù)書要求。如對(duì)初步設(shè)計(jì)平面進(jìn)行了調(diào)整，了解修改原因平立剖面圖紙完整、表達(dá)清晰、準(zhǔn)確。其中屋頂平面應(yīng)包含:屋面檢修口、管溝、設(shè)備基座及變形縫構(gòu)造，屋面排水設(shè)計(jì)、落水口構(gòu)造、雨水管選型、女兒墻做法及樓梯出屋面做法等。首層平面應(yīng)標(biāo)注指北針，且與總平面圖一致，平面圖畫出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件的位置、尺寸、做法等，特別應(yīng)表達(dá)出空調(diào)機(jī)位位置。應(yīng)核實(shí)建筑平面圖室內(nèi)、室外地面設(shè)計(jì)標(biāo)高及地上、地下各樓地面標(biāo)高，以及每層建筑面積。畫出主要建筑設(shè)備的位置，核查對(duì)建筑的使用是否有影響。應(yīng)核實(shí)建筑平面圖的防火分區(qū)及防火分區(qū)分隔位置及面積。樓地面預(yù)留孔洞、管線管井、煙道等的布置是否合理防火分區(qū)、防煙分區(qū)、防火墻、防火門、消防電梯、疏散樓梯的設(shè)置是否符合防火要求且經(jīng)濟(jì)合理。墻體空調(diào)冷凝水管留洞，排氣孔的位置是否合理。無(wú)障礙坡道方向、位置合適，不影響出入口、周邊道路交通使用。雨水立管應(yīng)設(shè)置在凹槽、陰角處，不影響立面效果。預(yù)留孔洞位置與雨水管、排水管位置不沖突，預(yù)留孔洞頂標(biāo)高與梁、板不沖突，預(yù)留孔洞需穿結(jié)構(gòu)梁柱時(shí)，應(yīng)符合結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求。上下層房間布置變化時(shí)，煙道、立管、橫管、梁柱不影響其它層空間使用。結(jié)構(gòu)柱、剪力墻、構(gòu)造柱在平面位置圖示正確，且與結(jié)構(gòu)專業(yè)一致。散水坡度宜為3%~5%，寬度不宜小于0.8m，有檐口時(shí)，比檐口寬出0.2m。當(dāng)硬化地面接建筑外墻時(shí)，硬化地面兼做散水；當(dāng)綠化地面接建筑外墻時(shí)，應(yīng)做暗散水即綠化散水。地面上500mm外墻面采取防水措施。屋面防水等級(jí)和設(shè)防要求應(yīng)符合《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》要求。屋面排水應(yīng)優(yōu)先采用外排水，高層建筑、多跨及集水面積較大的屋面，宜采用內(nèi)排。屋面排水設(shè)計(jì)要合理，如：排水是否順暢，排水坡度是否合適（卷材、剛性防水最小坡度2%，檐溝縱坡不小于1%，溝底落差不超過(guò)200mm，成品檐溝除外）、雨水口分布是否均勻，匯水面積與雨水管徑是否配套等。核實(shí)地下室平面圖：防火分區(qū)、送排風(fēng)方式、凈高及結(jié)構(gòu)形式、人防位置及面積、車庫(kù)頂板上的車行、人行道路標(biāo)高、地庫(kù)頂板覆土厚度及排水方式、地庫(kù)與入戶通道和大堂的關(guān)系、人防疏散樓梯出地面的位置及形式、人防物資庫(kù)的位置與形式、地庫(kù)及下沉庭院雨水排放方式、地下車庫(kù)集水坑及排水溝的布置方式。地下室綜合管線圖：對(duì)各種管線的交叉避讓應(yīng)進(jìn)行合理協(xié)調(diào)，保證管線占用空間高度最小，對(duì)管線交叉可能影響地下室凈高的關(guān)鍵部位應(yīng)輔以截面詳圖并標(biāo)注控制尺寸；立面、剖面外立面效果與深化設(shè)計(jì)方案一致，建筑外立面的表達(dá)不應(yīng)有遺漏，例如凹槽，騎樓內(nèi)部外墻面等部位。立面圖是否詳細(xì)表達(dá)各種材料的做法、顏色、分格方式。各層標(biāo)高、門窗位置、高度與平面一致，核實(shí)設(shè)計(jì)標(biāo)高是否有誤。采用分體式空調(diào)，層高最小為：2.80m；如客廳等采用風(fēng)管式吸頂空調(diào)，層高最小為：2.950m；采用戶式中央空調(diào)，層高最小為：3.050m；應(yīng)繪制出層高、層數(shù)不同、內(nèi)外空間比較復(fù)雜的部分。特別復(fù)雜的部分可畫出局部剖面；仔細(xì)復(fù)核比較復(fù)雜的部分的標(biāo)高及空間尺寸是否帶來(lái)使用上的不便（如樓梯口、高低變化處、露臺(tái)下部房間等，且提示營(yíng)銷及客服部門）。核實(shí)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間等的標(biāo)高。廚房、衛(wèi)生間吊頂后凈高不低于2.3米。標(biāo)高廳房建筑標(biāo)高：H；廳房結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.05公共樓梯間、電梯廳結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.05設(shè)地漏廚房降板50mm,廚房結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.10；不設(shè)地漏廚房不降板，廚房結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.05。隔層排水結(jié)構(gòu)降板，衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板80mm，衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.13；同層排水結(jié)構(gòu)降板，衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板350mm，衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.40。封閉陽(yáng)臺(tái)不降板結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.05；開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)降板100mm，結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.15；找坡長(zhǎng)度大于6米的陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.17；入戶花園結(jié)構(gòu)標(biāo)高：H-0.15。下層為室內(nèi)房間且可降板，需有保溫的露臺(tái)：結(jié)構(gòu)降板250mm，結(jié)構(gòu)標(biāo)高為H-0.30；無(wú)保溫露臺(tái)：結(jié)構(gòu)降板100mm，結(jié)構(gòu)標(biāo)高H-0.15給水、污水、雨水、空調(diào)冷凝水管、燃?xì)夤艿缿?yīng)布置在建筑暗角處或管道井內(nèi)，不影響建筑外觀（要求將所有在外立面出現(xiàn)的管線都在立面圖上畫出來(lái)，用以判斷是否影響外立面）。外墻面、局部裝飾材料、顏色表達(dá)與深化設(shè)計(jì)方案一致，外墻材質(zhì)采用涂料時(shí)，應(yīng)符合公司規(guī)定。屋頂雨水管應(yīng)直通不繞行，應(yīng)設(shè)置在凹槽、陰角處，可結(jié)合空調(diào)室外機(jī)位設(shè)計(jì)，減少對(duì)立面效果的影響。屋面完成面應(yīng)滿足泛水高度要求陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)以及外窗護(hù)欄高度及選型合理，高層屋頂見(jiàn)諒避免采用玻璃欄桿或欄板，減少安全隱患。頂層露臺(tái)分戶設(shè)置安全防護(hù)，分戶墻高度≥2m。豎向排氣道屋頂風(fēng)帽的安裝高度不應(yīng)低于相鄰建筑砌筑體。排氣道的出口設(shè)置在上人屋面、住戶平臺(tái)上時(shí)，應(yīng)高出屋面或平臺(tái)地面2m；當(dāng)周圍4m之內(nèi)有門窗時(shí)，應(yīng)高出門窗上皮0．6m。煙道及排氣道出屋面或露臺(tái)盡量減少對(duì)建筑立面的影響及業(yè)主使用。女兒墻做法滿足屋面排水要求及安全要求。窗檻墻高度滿足防火要求。詳圖及建筑細(xì)部技術(shù)要求詳圖設(shè)計(jì)合理，利于施工。詳圖軸線編號(hào)、標(biāo)高、尺寸與平面一致，詳圖墻、柱、梁斷面與結(jié)構(gòu)布置一致。關(guān)鍵部位的節(jié)點(diǎn)、大樣圖應(yīng)表達(dá)完整，如樓梯、電梯、汽車坡道、墻身、門窗等，圖中樓梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防護(hù)設(shè)施應(yīng)交待清楚。樓梯、電梯、廚房、衛(wèi)生間、內(nèi)外墻節(jié)點(diǎn)等局部平面放大圖和構(gòu)造詳圖應(yīng)符合規(guī)范及使用要求。應(yīng)繪制室、內(nèi)外特殊裝飾構(gòu)造、線角、圖案的構(gòu)造大樣圖。門窗分隔圖應(yīng)符合規(guī)范及使用要求。分隔墻頂部、女兒墻頂部、煙道頂部應(yīng)增設(shè)壓頂，避免雨水污染墻面。戶型放大圖應(yīng)畫出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件的位置、尺寸、做法等，包括實(shí)際尺寸表達(dá)室內(nèi)裝飾面層及保溫層，家具、家電布置，且大小、位置合理，所有開(kāi)洞定位及留洞對(duì)應(yīng)表，地漏及戶型內(nèi)外各種水管、立管、燃?xì)?、熱水器的定位，吊頂、柜體、廚衛(wèi)設(shè)施等精裝修實(shí)際尺寸，廚衛(wèi)放大圖表達(dá)結(jié)構(gòu)梁、板、降板、洞口高度、面層、煙道位置及煙道管走向的實(shí)際尺寸、門窗標(biāo)注距地高度及洞口高度以及門窗洞口與廚衛(wèi)吊頂?shù)年P(guān)系、太陽(yáng)能（如有）的安裝位置等；核心筒住宅樓梯梯段凈寬度不應(yīng)小于1.1m，六層及六層以下，一邊設(shè)有欄桿時(shí)，不應(yīng)小于1m，休息平臺(tái)寬度不應(yīng)小于樓梯的梯段凈寬，且不應(yīng)小于1.2m，當(dāng)住宅樓梯開(kāi)間不大于2.4m或者樓梯為剪刀梯時(shí)，樓梯平臺(tái)的凈寬不得小于1．30m。梯間(高層）最小寬度：雙跑樓梯的樓梯間（非剪刀梯）的凈寬為2450mm（通地下室），如不需通地下室，其凈寬為2400mm。樓梯起步梁和平臺(tái)梁高度應(yīng)滿足建筑凈高要求，建筑立面開(kāi)窗處不宜有梯梁和梯柱穿越。踏步寬不應(yīng)小于0.26m，踏步高不應(yīng)大于0.175m。樓梯平臺(tái)上部及下部的凈高（從最低處即平臺(tái)梁底計(jì)算）不應(yīng)小于2m；梯段凈高不應(yīng)小于2.2m。當(dāng)凈高較小時(shí)為確保不碰頭，梯段踏步的起步位置，應(yīng)從平臺(tái)梁邊后退一梯步寬度或300mm。樓梯平臺(tái)扶手處的最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度。住宅樓梯欄桿應(yīng)采用不易攀爬的構(gòu)造，住宅樓梯的欄桿扶手高度不應(yīng)小于0.90m，水平段欄桿長(zhǎng)度大于0.50m時(shí)，其高度不應(yīng)小于1.05m，且欄桿垂直桿件間的凈空不應(yīng)大于0.11m。欄桿高度計(jì)算，應(yīng)從下部可踏部位起計(jì)算。住宅電梯載重量不小于800KN，電梯從首層至頂層的運(yùn)行時(shí)間不宜大于60s，高度大于33米需設(shè)消防電梯，電梯設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附表一，電梯井道建議尺寸詳見(jiàn)附表二。十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯兼做消防電梯及無(wú)障礙電梯。電梯廳上空不得有梁穿越。附表一：產(chǎn)品類型電梯使用標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品類型電梯使用標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品類型建筑層數(shù)每梯戶數(shù)電梯載重（kg)電梯速度（m/s)多層7層及以下2戶及以下8001小高層8~11層2戶及以下8001小高層8~11層2戶以上10001高層12~19層2戶及以下及以上10001.5/1.6高層20~26層2戶及以下及以上10001.75高層26層以上2戶及以下及以上10002附表二：電梯井道建議尺寸載重（kg）最小井道尺寸最大井道尺寸門洞尺寸底坑深度頂層高度普通電梯有機(jī)房8001950*18002200*24001000*22001400445010001950*22002200*25501100*220014004450無(wú)機(jī)房8002000*19002260*24001000*22001400420010002250*19002460*26001100*220014004200擔(dān)架電梯有機(jī)房10001900*24502150*29001100*221015504200無(wú)機(jī)房10001950*24502060*30001100*224015004200防煙樓梯間前室面積不小于4.5m2，消防電梯前室、消防電梯與樓梯合用前室面積不小于6.0m2，前室進(jìn)深不小于最大轎廂深度；三合一前室面積不小于12m2，且短邊寬度不小于2.4m。電梯不應(yīng)與臥室、起居室（廳）緊鄰布置。當(dāng)受條件限制需要緊鄰布置時(shí)，必須采取隔聲、減振措施。樓梯間及前室防火門寬度統(tǒng)一為1.1m，當(dāng)樓梯間門在一層作為住宅的公共出入口時(shí)，門洞寬度應(yīng)為1.2m。水電井門、樓梯門、消火栓門、消防廣播、消防報(bào)警按鈕及警鈴等應(yīng)避免設(shè)置在電梯迎面墻上。電梯廳、樓梯間為敞開(kāi)式時(shí)，應(yīng)設(shè)置遮雨及排水措施。前室、合用前室及防煙樓梯開(kāi)敞面積應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定，配電間分強(qiáng)電和弱電時(shí)，各自面積為1m2左右；配電間強(qiáng)電和弱電合用時(shí)，面積為2m2左右，為便于檢修、維護(hù)，管井門宜居中布置。消火栓及立管位置校核：消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間，禁止放在戶內(nèi)空間，如入戶花園；合用前室應(yīng)放置消火栓；消火栓宜暗裝或半暗裝，立管設(shè)置在門或窗邊時(shí)，不應(yīng)影響門窗開(kāi)啟；安裝消火栓處不能將墻體貫穿（管井處除外），消火栓不宜安裝在入戶門開(kāi)門一側(cè)。入戶大堂入口平臺(tái)：七層及七層以上住宅建筑入口平臺(tái)寬度不應(yīng)小于2．00m，七層以下住宅建筑入口平臺(tái)寬度不應(yīng)小于1．50m。入口臺(tái)階：寬度宜300~350mm，高度宜為150~100mm室內(nèi)外高差：一般宜為450~600mm。單元門門洞大小、樣式、型材等應(yīng)符合公司標(biāo)準(zhǔn)，如大堂玻璃門使用地彈門時(shí)，則該地彈門不做限位。入戶大堂內(nèi)須考慮信息欄、休息區(qū)（高層）等空間，預(yù)留電源插座，并滿足通道寬度和高度要求。室內(nèi)設(shè)備管道，梁柱設(shè)置要求所有在大堂頂部通過(guò)的設(shè)備管盡量靠墻及貼近結(jié)構(gòu)梁底，橫干管、橋架等不得影響大堂凈空高度；大堂范圍不應(yīng)有立管，設(shè)備管轉(zhuǎn)換時(shí)不得穿越大堂；大堂內(nèi)無(wú)凸柱，頂部結(jié)構(gòu)梁不得穿越大堂，以保持大堂空間完整；特殊情況須設(shè)梁時(shí)，梁高盡可能小，公共空間對(duì)入戶門的墻體陽(yáng)角要求做圓角。架空層管道不宜穿梁布置（管道必須在梁下轉(zhuǎn)換時(shí)，空間高度是否滿足建筑要求？管道沿墻、柱下落時(shí)，立管的位置是否影響建筑功能或破壞感觀？即架空層管道布置方式，須知會(huì)技術(shù)部、裝飾部）。架空層布置轉(zhuǎn)換梁時(shí)，二層樓面應(yīng)預(yù)留300mm管道敷設(shè)空間。排水管道穿越3道以上梁時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎，并與施工單位協(xié)商做法，得到施工單位確認(rèn)后，實(shí)施穿多道梁方案。泛大堂建議留出兩層高的空間，且不小于一層高度，梁下盡量不布置管道（保證泛大堂凈空高度），考慮排水，不能散排的位置要增加地漏排水。住宅的公共出入口，位于陽(yáng)臺(tái)、外廊及開(kāi)敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)設(shè)置雨罩等設(shè)施，防止物體墜落傷人住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開(kāi)布置。對(duì)設(shè)置有電梯的住宅公共出入口，有高差時(shí)，要考慮無(wú)障礙設(shè)施（同時(shí)設(shè)置臺(tái)階和輪椅坡道的出入口，輪椅坡道寬度不小于1.2m，坡度設(shè)置要求應(yīng)符合

無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范要求；平坡出入口的地面坡度不應(yīng)大于1：20，場(chǎng)地條件較好時(shí)，不宜大于1：30；）、雨蓬（外廊）、信報(bào)箱、可視對(duì)講系統(tǒng)、單元門牌標(biāo)識(shí)系統(tǒng)?？梢晫?duì)講單元門口機(jī)不應(yīng)設(shè)置在背光處,以保證圖象質(zhì)量清晰，并有遮雨措施，攝像頭高度在1.5-1.6m。信報(bào)箱上方應(yīng)有防雨設(shè)施。大堂應(yīng)考慮通風(fēng)設(shè)計(jì)。公共走道：走廊和公共部位通道裝修完成面的凈寬不應(yīng)小于1．20m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2．00m；電梯間及前室寬度，應(yīng)注意消火栓箱及管道對(duì)通道寬度影響，通道凈空不小于1.20mm。防火門：防煙樓梯間及電梯前室采用乙級(jí)防火門，樓梯間及前室防火門寬度統(tǒng)一為1.1m，當(dāng)樓梯間門在一層作為住宅的公共出入口時(shí)，門洞寬度應(yīng)為1.2m；設(shè)備管道井采用丙級(jí)防火門，門高1.90m，且設(shè)300mm高C20素混凝土門檻，其他設(shè)備用房防火門等級(jí)應(yīng)符合防火規(guī)范規(guī)定。入戶門及戶內(nèi)門洞入戶門單扇門門洞大小為1.0*2.2m，子母門門洞大小為1.2*2.2m，位于門洞外樘，入戶門防火防盜性能及型材應(yīng)符合公司標(biāo)準(zhǔn)；室外入戶門處應(yīng)設(shè)置雨篷入戶門垛尺寸不小于100，并考慮設(shè)置門鈴（暗裝中心距地1.35米）、粘貼春聯(lián)位置；入戶門之間距離過(guò)近時(shí)，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門后的開(kāi)啟沖突問(wèn)題；避免入戶門正對(duì)戶外管井及消火栓門。戶內(nèi)門臥室門洞大小為0.9*2.15m，位于門洞中樘；廚房平開(kāi)門門洞尺寸為0.8*2.15m，推拉門門洞尺寸為1.6*2.15m，位于門洞內(nèi)樘，門下方宜設(shè)250*450mm通風(fēng)百頁(yè)，無(wú)百頁(yè)時(shí)，門下留空隙不小于25mm；衛(wèi)生間門0.8*2.1m，位于門洞外樘，門下方宜設(shè)250*450mm通風(fēng)百頁(yè)，無(wú)百頁(yè)時(shí)，門下留空隙不小于25mm；門擋距地100mm；門垛及其他門垛一般為100mm，且不小于50mm公共區(qū)域通風(fēng)口應(yīng)考慮防止攀爬及避免潲雨積水。公共空間消火栓宜安裝在隱蔽位置，不應(yīng)直對(duì)住戶大門。消火栓不宜緊貼電梯或配電用房墻面設(shè)置。戶內(nèi)走道戶內(nèi)入口過(guò)道凈寬不宜小于1.20m；通往臥室、起居室（廳）的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于1m。通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于0.90m，過(guò)道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家具玄關(guān)玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽柜、鞋柜的設(shè)置，凈寬宜不小于1.5m，玄關(guān)鞋柜寬度建議0.4m寬。鞋柜、儲(chǔ)物柜門的開(kāi)啟不應(yīng)影響戶門開(kāi)啟。戶內(nèi)配電箱（入戶門后墻嵌入式安裝，箱底高度1.8米）；弱電接線箱（配電箱正下方，箱底高度0.3米）客廳客廳沙發(fā)通常布置在長(zhǎng)邊墻一側(cè)該墻面長(zhǎng)度宜大于3m，電視機(jī)柜布置在短邊墻一側(cè)，沙發(fā)宜面向入戶門；電視機(jī)所在墻面寬度不宜小于3m。兩層通高的客廳，兩層外窗中間不宜外露結(jié)構(gòu)梁。臥室臥室盡可能設(shè)置兩個(gè)床頭柜及衣柜。臥室、起居室（廳）應(yīng)有與室外空氣直接流通的自然通風(fēng)。單朝向住宅應(yīng)采取通風(fēng)措施。廚房單邊布置廚房開(kāi)間凈尺寸不小于1.5米，雙邊布置不小于2.1米，凈長(zhǎng)不小于2.1米。廚房應(yīng)有直接采光和自然通風(fēng)。廚房地面不宜設(shè)地漏，地面不做防水。廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置，廚房布置應(yīng)考慮立管布置位置；如有條件，廚房污水可與生活陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)污水合用排水立管。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施，或預(yù)留位置，由住戶自行安裝。廚房燃?xì)鉄崴黝A(yù)留Φ80排氣洞，洞頂距結(jié)構(gòu)板底100mm，向外下傾斜5°;煙道留洞高度為洞頂距結(jié)構(gòu)板底100mm;廚房排煙道應(yīng)盡可能避免靠外墻布置。廚房插座設(shè)置數(shù)量、形式應(yīng)滿足公司對(duì)項(xiàng)目具體裝修標(biāo)準(zhǔn)的定位。燃?xì)獗?、燃?xì)鉄崴鞅M量設(shè)置在生活陽(yáng)臺(tái)或入戶花園；必須設(shè)置在廚房時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)廚房使用、裝修的影響。衛(wèi)生間管井盡量與洗手臺(tái)、坐廁同側(cè)設(shè)置；管井檢修口宜設(shè)在洗手臺(tái)一側(cè)。開(kāi)門不對(duì)坐廁。廁位對(duì)門僅在不影響公共視線觀感情況下謹(jǐn)慎使用。洗手臺(tái)不應(yīng)設(shè)置在外窗窗臺(tái)下；洗手臺(tái)不宜采用半臺(tái)盆式。淋浴區(qū)凈寬不小于900mm；馬桶預(yù)留寬度不小于800mm。衛(wèi)生間降板后，周圍的梁如不降，應(yīng)提前與精裝方案核對(duì)，以保證衛(wèi)生間墻面平整。衛(wèi)生間地漏盡量貼墻布置,不得設(shè)在洗手臺(tái)底下，一般在馬桶旁設(shè)置水封地漏，淋浴區(qū)設(shè)置排水量大的“三防”地漏，如洗衣機(jī)放置衛(wèi)生間時(shí)，應(yīng)設(shè)洗衣機(jī)專用地漏。衛(wèi)生間一般采用隔層排水；如特殊項(xiàng)目需要采用大降板（條形降板）時(shí)，降板區(qū)域必須設(shè)置事故排水措施（一般設(shè)置DN50側(cè)地漏接入DN50立管）。衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置排氣扇，排氣扇宜為吸頂式，梁上（吊頂內(nèi)）預(yù)埋￠120鋼套管；如住宅層高小于3米且衛(wèi)生間為大降板時(shí)，可在吊頂下墻上安裝排氣扇，并預(yù)埋￠150鋼套管，并預(yù)留浴霸電源。衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、餐廳和廚房的上層。并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。有上下水的潔具及立管應(yīng)考慮噪音對(duì)臥室的影響（如馬桶），盡量避開(kāi)與臥室相鄰墻布置；排水管在外墻敷設(shè)時(shí)，不應(yīng)影響外立面效果，應(yīng)布置在凹角、陰角或陽(yáng)臺(tái)處；如可能對(duì)外立面效果有影響，排水管應(yīng)設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)。衛(wèi)生間地面均做防水并向四周墻面上翻350mm高，衛(wèi)生間四周（止水臺(tái)）墻腳澆200mm高C20素混凝土；有浴缸的位置，地面做水泥砂漿找坡，并留排水口。暗衛(wèi)生間應(yīng)做排氣道陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園客廳、臥室陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不宜小于1.5米，生活陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不宜小于1.2米。非封閉陽(yáng)臺(tái)以及露臺(tái)均采用建筑找坡，坡度不宜大于2%，建筑完成面低于相鄰室內(nèi)地面0.05~0.10m.如露臺(tái)不降板，應(yīng)在門口處做反檻，反檻高度應(yīng)盡量小，最大宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)0.25~0.30，即門檻比門口處的室外完成面高0.05~0.10，比室內(nèi)樓面高0.20～0.25，當(dāng)不能滿足時(shí)，應(yīng)調(diào)整排水方案；如露臺(tái)降板，則降板高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu)0.25～0.30，即保證室內(nèi)比上露臺(tái)門口處室外完成面高0.05~0.10。影響下層室內(nèi)高度時(shí)，應(yīng)提前知會(huì)營(yíng)銷及物業(yè)。如由于露臺(tái)、退臺(tái)等原因，造成降板而使下層功能空間局部層高降低，需要在放大平面中表示出降板范圍，及降板后室內(nèi)高度,并且及時(shí)知會(huì)營(yíng)銷、設(shè)計(jì)部。開(kāi)向屋頂及露臺(tái)的門以及復(fù)式戶型下層出陽(yáng)臺(tái)門，均應(yīng)設(shè)雨篷。若后加，須在施工圖中說(shuō)明做法、是否需要預(yù)留結(jié)構(gòu)埋件，頂層非封閉陽(yáng)臺(tái)，在屋頂層應(yīng)設(shè)不小于陽(yáng)臺(tái)尺寸的頂板或雨篷。建筑的陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處的欄桿應(yīng)用堅(jiān)固耐久的材料，欄桿欄板扶手頂面到陽(yáng)臺(tái)建筑完成面的高度，高層及中高層≥1.20m，多層及低層≥1.15m；欄桿間距≤0.10m，欄桿離地面或屋面0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空。有兒童活動(dòng)的場(chǎng)所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造作法。陽(yáng)臺(tái)欄桿、裝飾柱、柱基礎(chǔ)等不應(yīng)影響陽(yáng)臺(tái)門窗的開(kāi)啟。陽(yáng)臺(tái)放置花盆處必須采取防墜落措施，減少安全隱患。陽(yáng)臺(tái)排水應(yīng)設(shè)地漏，陽(yáng)臺(tái)地面向地漏找坡;出挑露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)邊大于7.5m時(shí)，宜在兩端設(shè)置地漏。陽(yáng)臺(tái)地漏宜采用直通式地漏，存水彎管徑為DN50；較大露臺(tái)或露臺(tái)可能積落葉時(shí)，應(yīng)設(shè)置直通地漏及溢水管（溢水管高度低于露臺(tái)門檻高度）。陽(yáng)臺(tái)地漏位置應(yīng)結(jié)合雨水管，靠近外墻、陽(yáng)臺(tái)角端設(shè)置，不應(yīng)設(shè)在門口。并應(yīng)畫出雨水管、冷凝水管、陽(yáng)臺(tái)排水管、地漏之間的定位詳圖。露臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)地漏的直徑為100。如疊拼、花園洋房的露臺(tái)采用層層退進(jìn)時(shí)，排水管與地漏之間的連接必須采用橫向排水管并暗敷至地漏，不可自由排水至地漏。有保溫層的露臺(tái)欄桿欄板，應(yīng)嚴(yán)格復(fù)核找坡層及面層的厚度，保證欄桿欄板凈高。大于12m2的露臺(tái)及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)。洗衣機(jī)及家政空間宜設(shè)置在朝南的陽(yáng)臺(tái)上，不宜設(shè)置在朝北的生活陽(yáng)臺(tái)上。如洗衣機(jī)放置在生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，洗衣機(jī)位應(yīng)預(yù)留不小于650mm寬位置，洗衣機(jī)不得影響開(kāi)門、開(kāi)窗，洗衣機(jī)預(yù)留專用地漏且不得放置在洗衣機(jī)下。當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，其排水管應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，不應(yīng)排入雨水管。如陽(yáng)臺(tái)設(shè)置拖把池，其下水管應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，不可與陽(yáng)臺(tái)地漏共用。洗衣機(jī)給水龍頭應(yīng)設(shè)置在實(shí)墻上（洗衣機(jī)周邊是欄桿時(shí)，應(yīng)驗(yàn)證是否有安裝水龍頭位置），龍頭采用接口式。熱水器放置在生活陽(yáng)臺(tái)時(shí)，熱水器放置在洗衣機(jī)上方。燃?xì)獗矸胖迷陉?yáng)臺(tái)時(shí)，不得放在淋雨處；燃?xì)獗?、熱水器的位置統(tǒng)一考慮，避免位置沖突（宜不小于300mm間隔）。燃?xì)獗聿灰嗽O(shè)置在后補(bǔ)樓板處；如放置燃?xì)獗怼崴鞯目臻g過(guò)小，可將燃?xì)獗碓O(shè)置在熱水器下方（燃?xì)獗淼臀话惭b）。公共部位的管道避免設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園等私家區(qū)域。一般情況下控制陽(yáng)臺(tái)反坎小于0.15m，使其為不可踏面，特殊情況如須大于0.15m，則應(yīng)提供方案設(shè)計(jì)說(shuō)明，并知會(huì)設(shè)計(jì)部?？照{(diào)及室外空調(diào)機(jī)位空調(diào)板平面凈尺寸不應(yīng)小于1200X600，客廳空調(diào)板如果有雨水管穿過(guò)時(shí)，凈尺寸不應(yīng)小于1500X600，如項(xiàng)目為高端住宅項(xiàng)目或需設(shè)置家庭多聯(lián)機(jī)時(shí)，空調(diào)板尺寸可酌情提高。每個(gè)居室均宜設(shè)置空調(diào)機(jī)位，如贈(zèng)送空間未來(lái)可能改造成房間，建議預(yù)留空調(diào)機(jī)位。空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)便于安裝空調(diào)機(jī)，盡量在門窗開(kāi)啟扇、陽(yáng)臺(tái)附近等人可到達(dá)處?？照{(diào)機(jī)位避免與陽(yáng)臺(tái)設(shè)在同一空間內(nèi)，應(yīng)與陽(yáng)臺(tái)有明確隔斷界限；如空調(diào)外機(jī)需放置在陽(yáng)臺(tái)上，必須標(biāo)明空調(diào)檔板位置；空調(diào)外機(jī)排風(fēng)需朝外，不可向陽(yáng)臺(tái)排風(fēng)如果兩個(gè)室外機(jī)在同一層高內(nèi)垂直重疊布置，則兩個(gè)空調(diào)室外機(jī)位上下之間設(shè)空調(diào)隔板，且在圖紙中表明空調(diào)隔板尺寸及標(biāo)高，三臺(tái)以上的空調(diào)機(jī)不應(yīng)集中放置，導(dǎo)致噪聲及熱量過(guò)度集中。臥室空調(diào)室外機(jī)位位于飄窗臺(tái)頂板上部時(shí)，應(yīng)考慮內(nèi)外機(jī)連接管線及冷凝水立管設(shè)置空調(diào)室外機(jī)設(shè)置在建筑凹槽內(nèi)時(shí)應(yīng)錯(cuò)位，不應(yīng)對(duì)吹?？照{(diào)插座與空調(diào)洞對(duì)應(yīng)，距離不大于1m；空調(diào)室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)距離應(yīng)控制在3m以內(nèi)，避免跨越衛(wèi)生間、過(guò)道、陽(yáng)臺(tái)、衣柜等其他功能空間室外機(jī)位盡量?jī)擅嫱L(fēng)，滿足空調(diào)室外機(jī)的排風(fēng)面積，便于散熱。如因條件所限只能單面通風(fēng)，則將金屬裝飾板挑出室外機(jī)平臺(tái)50mm，金屬裝飾板要便于拆卸。臥室的空調(diào)機(jī)位置盡量避免設(shè)置于床頭正對(duì)面，空調(diào)室內(nèi)機(jī)不應(yīng)直接吹向床頭；禁止安裝在床頭上方?？照{(diào)預(yù)留洞應(yīng)靠近室內(nèi)機(jī)位，冷媒洞口的位置應(yīng)位于空調(diào)位的垂直投影范圍內(nèi)，空調(diào)冷媒管及凝結(jié)水管穿外墻預(yù)埋直徑75mmPVC管，管道中心距樓地面高度：柜機(jī)為150mm、掛機(jī)為2200mm，并應(yīng)盡量減少外露空調(diào)管的長(zhǎng)度，減少對(duì)建筑外立面的影響，分體空調(diào)機(jī)冷媒管線不要超過(guò)5m?？照{(diào)外機(jī)位內(nèi)所有管線靠短邊單列設(shè)置，并注意立管不遮擋空調(diào)洞口?？照{(diào)室外機(jī)禁止布置在沒(méi)有窗戶的山墻上空調(diào)室外機(jī)排風(fēng)不應(yīng)朝向相鄰或上下層房間門窗、陽(yáng)臺(tái)門窗窗地比：門窗展開(kāi)面積/（住宅可售部分面積＋贈(zèng)送落地凸窗的房間面積+可封閉空間的面積（備注：有附加門窗時(shí)才計(jì)入））具體規(guī)定詳見(jiàn)附表高層、洋房別墅安置房合肥、武漢、揚(yáng)州≤0.22≤0.38蘇州、南京、杭州≤0.21≤0.30鄭州、洛陽(yáng)≤0.19備注：豪宅可適當(dāng)放寬外窗特別是轉(zhuǎn)角凸窗或大面積玻璃慕墻式外窗、樓道窗不應(yīng)存在無(wú)法清潔的死角立面。三扇推拉門應(yīng)使用三軌推拉，保證有兩扇的通風(fēng)面積，如不影響使用，建議一扇固定，以節(jié)約成本。落地飄窗下檻標(biāo)高應(yīng)考慮裝修鋪地板的預(yù)留高度（至少70mm）并且踢腳線能貫連；落地平窗完成面距地150mm高。門窗開(kāi)啟方式及開(kāi)啟高度需要核對(duì),防止門窗開(kāi)啟碰撞，且門窗開(kāi)啟扇應(yīng)配紗窗。執(zhí)手高度距離地面不宜大于1.60m；窗前設(shè)有臺(tái)面等人手不易夠著處（例如廚房操作臺(tái)處），設(shè)計(jì)應(yīng)考慮開(kāi)啟方便。門窗立面設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮業(yè)主清潔方便；并注意門窗開(kāi)啟時(shí)不要影響通行或與相鄰門窗及雨篷等構(gòu)件碰撞。臥室窗開(kāi)啟扇寬度控制在0.60m-0.70m；衛(wèi)生間及廚房可采用懸窗，同時(shí)需要注意執(zhí)手高度離不宜大于1.60m；上懸窗關(guān)閉時(shí)應(yīng)避免執(zhí)手與窗臺(tái)沖突。為保證安全，窗不應(yīng)開(kāi)向過(guò)道，如設(shè)計(jì)中必須開(kāi)向過(guò)道，該窗必須設(shè)計(jì)防護(hù)措施。推拉門在室內(nèi)外均需設(shè)計(jì)執(zhí)手或拉扣。飄窗或者低窗臺(tái)，窗臺(tái)距樓地面的凈高低于0.9m時(shí)，應(yīng)設(shè)防護(hù)設(shè)施，防護(hù)欄桿應(yīng)從可踏面起算，凈高不小于0.9m。入戶門、所有出入陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的平開(kāi)門應(yīng)設(shè)置門吸、限位器等可固定門扇的裝置。外窗作為柜機(jī)安裝通道，開(kāi)啟扇凈寬度≥650mm，作為掛機(jī)安裝通道，開(kāi)啟扇凈寬度≥600mm。儲(chǔ)藏空間門洞不應(yīng)開(kāi)在客廳墻面上?？蛷d窗戶應(yīng)進(jìn)行視線分析，沙發(fā)可視范圍內(nèi)窗戶應(yīng)避免外墻管線、空調(diào)位等遮擋戶內(nèi)樓梯套內(nèi)樓梯當(dāng)一邊臨空時(shí)，梯段凈寬不應(yīng)小于0．75m；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，墻面之間凈寬不應(yīng)小于0．90m，并應(yīng)在其中一側(cè)墻面設(shè)置扶手。套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0．22m；高度不應(yīng)大于0．20m，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手中心0．25m處，寬度不應(yīng)小于0．22m。雨篷人行、車行出入口應(yīng)設(shè)置防墜落雨篷。住宅單元入口處應(yīng)設(shè)擋雨措施。出露臺(tái)、小院的門必須設(shè)置雨篷，寬度不小于900mm。雨篷應(yīng)采用有組織排水并設(shè)置排水管，如必須采用水簸箕排水，排水口應(yīng)避開(kāi)道路、出入口及人員經(jīng)?；顒?dòng)區(qū)域，并不應(yīng)污染墻面。設(shè)備平臺(tái)戶型設(shè)計(jì)盡量每戶設(shè)計(jì)設(shè)備平臺(tái)，面積、尺寸及設(shè)計(jì)要求滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范規(guī)定要求頂層贈(zèng)送復(fù)式空間頂層贈(zèng)送復(fù)式空間，需加建樓板的，在結(jié)構(gòu)上必須考慮加建鋼筋混凝土樓板的荷載，不應(yīng)按輕鋼樓板考慮荷載。其余結(jié)構(gòu)梁也應(yīng)按不影響改造后使用的方式布置。頂層住戶露臺(tái)避免設(shè)置衛(wèi)生間排氣管、煙道井。如設(shè)有，其高度必須高于屋檐、位置遠(yuǎn)離門窗。頂層躍層設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)作考慮，避免廢、污水管道明布于下層房間、廚房、餐廳的情況。頂層設(shè)計(jì)預(yù)留閣樓或者躍層類房型，宜預(yù)留空調(diào)機(jī)位。贈(zèng)送的復(fù)式空間或露臺(tái)上空不應(yīng)有其他住戶的窗戶或公共部分的窗戶通風(fēng)臥室、起居室（廳）應(yīng)有與室外空氣直接流通的自然通風(fēng)，單朝向住宅應(yīng)采取通風(fēng)措施。采用自然通風(fēng)的房間，其通風(fēng)開(kāi)口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面的1/20；廚房的通風(fēng)開(kāi)口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60㎡。安全防護(hù)通過(guò)單元門洞頂便于攀爬進(jìn)入住戶陽(yáng)臺(tái)的樓道、休息平臺(tái)、外窗需設(shè)計(jì)欄柵或限位等安全措施。相鄰兩戶陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)應(yīng)避免產(chǎn)生對(duì)視以及避免互相攀爬。上屋面通道門應(yīng)設(shè)置鎖具，鎖具開(kāi)啟部分應(yīng)設(shè)置在室內(nèi)。結(jié)構(gòu)梁柱設(shè)計(jì)要求室內(nèi)梁布置時(shí)，梁不應(yīng)穿越客餐一體廳、客廳、餐廳、臥室書房，以保證各功能空間完整及美觀；普通住宅（層高為2.9）獨(dú)立客廳與獨(dú)立餐廳間的梁，高度不得超過(guò)400mm；梁不宜穿越廚、廁、陽(yáng)臺(tái)。室內(nèi)梁不露出梁角線的優(yōu)先順序：客廳—餐廳—主臥室—次臥室—內(nèi)走道—其它空間。建筑圖應(yīng)與結(jié)構(gòu)圖一致并校核，嚴(yán)格避免客廳、臥室等內(nèi)部出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁的情況，影響凈高和風(fēng)水。如實(shí)在無(wú)法避免，應(yīng)盡量采取反梁或其他解決措施，不影響應(yīng)有的凈高要求，并知會(huì)設(shè)計(jì)部。墻體住戶配電箱所嵌入墻體的厚度不能小于120mm。與電梯機(jī)房、電力室、水泵房、機(jī)械式停車場(chǎng)等噪聲源相鄰接的居室的墻厚應(yīng)在250mm以上，住戶分戶墻應(yīng)在200mm以上。所有墻體留洞均應(yīng)有水平和豎向定位，并應(yīng)做到水平、豎向排列整齊；梁柱上留洞應(yīng)標(biāo)注清楚，并考慮結(jié)構(gòu)的安全性及施工的可操作性。所有分戶墻及室內(nèi)隔墻須滿足《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》相關(guān)規(guī)定指標(biāo)要求。衛(wèi)生間、廚房周邊墻體下設(shè)不低于200mm高同墻體厚混凝土反坎。樓板樓梯間及公共地面結(jié)構(gòu)面與室內(nèi)結(jié)構(gòu)面標(biāo)高相同。衛(wèi)生間建筑完成面比相臨廳房完成面降低20mm，廚房完成面降低10mm，非封閉陽(yáng)臺(tái)完成面（考慮貼地磚）降低50mm~100mm。樓板隔音應(yīng)滿足《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》相關(guān)規(guī)定指標(biāo)要求。雨篷降板100mm或加200mm高混凝土反坎，空調(diào)板降板100mm或加200mm高混凝土反坎（反坎同主體結(jié)構(gòu)一次澆筑完成）。管道和設(shè)備表箱底層變異房型房間內(nèi)不應(yīng)有明布的上層陽(yáng)臺(tái)連通下來(lái)的雨水立管、地漏管道。盡量避免地下室出現(xiàn)雨、污水等管線穿越的情況，如實(shí)在無(wú)法避免，應(yīng)對(duì)相應(yīng)的管線進(jìn)行管線路由優(yōu)化處理，避免暴露在外，影響使用。各種管線之間不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣口，同時(shí)在外窗范圍內(nèi)不得有立管。公共雨污水井、上水管總閥井，消防栓等公共設(shè)施等應(yīng)設(shè)置在公共空間內(nèi)。公共設(shè)施（如公共的水表電表、公共的配電箱）應(yīng)布置在比較隱蔽的地方，且便于抄表的位置，不應(yīng)布置在住戶專屬性很強(qiáng)的地方，如對(duì)個(gè)別住戶有影響，應(yīng)及時(shí)知會(huì)營(yíng)銷部。透氣管等出上人屋面管道高度必須大于2.2M.廚房垂直排煙道需高出屋頂。屋面管道井、煙道風(fēng)帽、鋼架雨篷、別墅屋面的中央空調(diào)外機(jī)應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置避雷設(shè)施。管道井應(yīng)優(yōu)化、合并，位置要整齊有規(guī)律，避免影響使用和視覺(jué)效果。戶內(nèi)配電箱應(yīng)安裝在隱蔽位置，戶內(nèi)配電箱及弱電接線箱宜安裝在入戶門附近儲(chǔ)藏室或者玄關(guān)側(cè)墻上，等電位箱宜安裝在衛(wèi)生間浴柜內(nèi)墻面上，當(dāng)相鄰兩戶的表箱安裝在同一片墻體上時(shí)，表箱位置應(yīng)考慮適當(dāng)錯(cuò)位，避免重疊。集中水表間（井）水表區(qū)域應(yīng)設(shè)排水地漏。高層每層公共部位至少應(yīng)設(shè)計(jì)一處電源接線插座，該插座電源應(yīng)設(shè)置控制開(kāi)關(guān)，并將控制開(kāi)關(guān)安裝在強(qiáng)電井內(nèi)。條件允許時(shí)，高層每3層應(yīng)設(shè)置一處取水口排水口，方便日常清潔使用。水暖管井不應(yīng)緊貼客廳、臥室和書房等的墻體設(shè)置，以免管道噪聲影響生活，水暖井內(nèi)應(yīng)做防水，周邊上翻300（井內(nèi)與住戶相鄰墻體整墻均做防水），并設(shè)置地漏。住宅底商商鋪位置宜獨(dú)立于住宅區(qū)。住宅底商入口與住宅入口分開(kāi)，避免人流交叉。住宅建筑內(nèi)不宜布置易產(chǎn)生油煙的餐飲店。當(dāng)住宅底層商業(yè)設(shè)置餐飲時(shí)，，餐飲業(yè)商鋪應(yīng)設(shè)隔油池，煙道，通排風(fēng)等餐飲業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施，且應(yīng)單獨(dú)設(shè)置，獨(dú)立排管；商業(yè)建議預(yù)留集中排煙道，并采取高空排放，排煙道的高溫與油漬不能對(duì)相鄰住宅產(chǎn)生影響，并應(yīng)達(dá)到環(huán)境保護(hù)規(guī)定的有關(guān)要求。一層商業(yè)考慮做室內(nèi)夾層時(shí)，夾層高度內(nèi)應(yīng)有通風(fēng)采光窗。底部商業(yè)凈高、開(kāi)間、進(jìn)深以及設(shè)置形式應(yīng)符合公司營(yíng)銷及設(shè)計(jì)定位要求。復(fù)核底商與住宅之間的層高關(guān)系是否合理，商業(yè)屋面與上部住宅相交部位處理是否合理。應(yīng)統(tǒng)一考慮設(shè)計(jì)商鋪廣告牌、室外照明及燈箱位置形式。商鋪水表、電表應(yīng)集中布置，方便抄表，每戶商鋪單獨(dú)設(shè)表；商鋪應(yīng)預(yù)留衛(wèi)生間、廚房給排水點(diǎn)及電氣設(shè)計(jì)，商鋪內(nèi)應(yīng)設(shè)強(qiáng)電、弱電、安防預(yù)留接口及上下水。商鋪應(yīng)合理設(shè)置室外空調(diào)機(jī)位（包括底層商鋪），在人員通道處的機(jī)位應(yīng)將高度提高到2m以上。普通地下車庫(kù)技術(shù)指標(biāo)車庫(kù)出地面的風(fēng)井位置合理，排風(fēng)口距離住宅大于8米，且高于地面2.2米。地庫(kù)平面規(guī)劃地庫(kù)頂板上部覆土厚度是否合理，應(yīng)盡量減少覆土厚度。整個(gè)小區(qū)的室外地坪絕對(duì)標(biāo)高的設(shè)定應(yīng)綜合考慮土方平衡、周邊道路關(guān)系（場(chǎng)地排水）、室內(nèi)外高差；有大地庫(kù)的情況下，原則應(yīng)提升室外地坪絕對(duì)設(shè)計(jì)標(biāo)高，減小地庫(kù)挖深。設(shè)備管線層高度:(人防需排煙/風(fēng)管/噴林的)不超過(guò)650mm，盡量控制在550mm。地下車庫(kù)凈高:2.2m，局部可略低，但車位的凈高在2.00-2.20m之間的情況應(yīng)控制在10%以下；地下室應(yīng)注意協(xié)調(diào)各種管線的交叉避讓，保證管線占用空間高度盡量減小，特別應(yīng)注意可能影響地下室凈高的關(guān)鍵部位。地庫(kù)上部有消防車道時(shí)，頂板應(yīng)滿足消防車荷載要求車庫(kù)與主樓之間交通便利，多層及高層住宅與地下車庫(kù)車道出入口間距宜不小于8米，低層住宅與車道出入口間距宜不小于10米。車庫(kù)內(nèi)集水坑、排水溝等排水設(shè)施設(shè)置合理，排水溝應(yīng)設(shè)計(jì)在非主行車道（避免噪音大，損壞嚴(yán)重）。汽車庫(kù)的樓地面應(yīng)采用強(qiáng)度高、具有耐磨防滑性能的材料（如環(huán)氧地坪、金剛砂），并應(yīng)設(shè)不小于1%的排水坡度和相應(yīng)的排水系統(tǒng)。地下汽車庫(kù)內(nèi)不應(yīng)設(shè)置修理車位，并不應(yīng)設(shè)有使用易燃、易爆物品的房間或存放的庫(kù)房。地下汽車庫(kù)在出入地面的坡道端應(yīng)設(shè)置與坡道同寬的截流水溝和耐輪壓的金屬溝蓋及閉合的檔水檻人防地下車庫(kù)防空地下室的防護(hù)類別、抗力級(jí)別、戰(zhàn)時(shí)用途等應(yīng)與當(dāng)?shù)厝朔佬姓鞴懿块T的批文一致。戰(zhàn)時(shí)平面與平時(shí)平面不沖突（平面墻體、樓梯、坡道、洞口、設(shè)備用房及風(fēng)井）防護(hù)單元與防火分區(qū)結(jié)合劃分。防水、防火分區(qū)、標(biāo)高與非人防區(qū)做法一致。柴油電站位置、大小不影響車位。地下車庫(kù)為二級(jí)防水，設(shè)備用房為一級(jí)防水非機(jī)動(dòng)車庫(kù)自行車推行坡道每段坡長(zhǎng)不宜超過(guò)6米，坡度不宜大于1:5非機(jī)動(dòng)車庫(kù)坡道車道窄，坡度大，應(yīng)盡量避免90°轉(zhuǎn)彎坡道。坡道與人行踏步的組合應(yīng)選擇中間坡道、兩側(cè)踏步，寬度設(shè)計(jì)為0.6米+0.5米*2+0.6米=2.2米，由于現(xiàn)階段電瓶車使用率增高，自行車使用率降低，電瓶車坡道寬度應(yīng)大于自行車坡道（0.4米），建議其寬度為0.6米非機(jī)動(dòng)車庫(kù)中，應(yīng)設(shè)置電瓶車充電樁，充電樁的個(gè)數(shù)及規(guī)格應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)范規(guī)定。結(jié)構(gòu)施工圖審圖要點(diǎn)是否違反規(guī)范中的強(qiáng)制性條文。設(shè)計(jì)是否漏項(xiàng)，建筑與結(jié)構(gòu)是否統(tǒng)一，包括戶型平面截取范圍應(yīng)與建筑戶型放大圖一致，所有結(jié)構(gòu)需要預(yù)留的洞口尺寸、高度（墻、梁、板）、留洞表及板表與建筑圖紙一致等。上部結(jié)構(gòu)的抗震等級(jí)?；A(chǔ)持力層名稱、基礎(chǔ)形式、基礎(chǔ)埋置深度。設(shè)計(jì)荷載取值。特殊部位的處理是否合理，包括表達(dá)梁、板、墻的截面，降板及降梁情況，剪力墻的暗柱、構(gòu)造柱、構(gòu)造強(qiáng)，廚衛(wèi)及管井周邊的反坎表達(dá)等。主體結(jié)構(gòu)是否做得經(jīng)濟(jì)合理。強(qiáng)弱電施工圖審圖要點(diǎn)施工設(shè)計(jì)說(shuō)明部分，包括工程設(shè)計(jì)概況、各系統(tǒng)的施工要求和注意事項(xiàng)、設(shè)備訂貨要求、防雷及接地保護(hù)等其它系統(tǒng)有關(guān)內(nèi)容、本工程選用的標(biāo)準(zhǔn)圖圖集編號(hào)、頁(yè)號(hào)。設(shè)計(jì)圖紙：電氣總平面圖：建筑物名稱、編號(hào)、樓層數(shù)、道路標(biāo)高等，變配電站位置、編號(hào)；變壓器臺(tái)數(shù)、容量；發(fā)電機(jī)臺(tái)數(shù)、容量；室外綜合照明燈具規(guī)格、型號(hào)、容量等，架空線路的標(biāo)注，電纜線路的標(biāo)注，電纜溝的標(biāo)注；人、手孔位置等標(biāo)注，圖紙比例；變配電站：高、低壓系統(tǒng)圖；設(shè)備布置平、剖面圖；繼電保護(hù)及信號(hào)原理；豎向配電系統(tǒng)圖。配電、照明：動(dòng)力配電平面圖；動(dòng)力配