2024版上海二手房屋買賣房屋合同

2024版上海二手房屋買賣房屋合同合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市________區(qū)________路________號________室。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為________平方米，套內(nèi)建筑面積為________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：________________。1.4房屋使用性質(zhì)：住宅。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣________元作為首付款。（3）剩余房價款人民幣________元，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向上海市房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開裂等。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的隱蔽工程驗收合格證明交付給乙方。4.3該房屋在交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的________%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為房價的________%每月。5.3乙方未按照本合同約定支付房價的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為房價的________%每月。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.上海市________區(qū)________路________號________室房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.上海市________區(qū)________路________號________室土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.該房屋的隱蔽工程驗收合格證明復(fù)印件。4.乙方貸款銀行所需的相關(guān)文件。5.雙方身份證明復(fù)印件。二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定支付房價的，屬于違約行為。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.定金：雙方為保證合同履行，預(yù)先支付的一定金額。2.首付款：乙方在購買房屋時，除定金外支付的第一筆款項。3.違約金：因違約行為而需要支付給對方的一定金額。4.遲延交付違約金：因甲方遲延交付房屋而需要支付的違約金。5.遲延付款違約金：因乙方遲延支付房價而需要支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，并有權(quán)要求延長交房時間。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房價。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，并有權(quán)要求延長付款時間。3.問題：房屋質(zhì)量存在問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，應(yīng)退還部分房價款或支付違約金。4.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭議。