2024物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同書(shū)

2024物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或物業(yè)權(quán)利人，并擁有該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；乙方具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托經(jīng)營(yíng)管理范圍1.1甲方將其擁有的物業(yè)【具體物業(yè)地址】委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。1.2乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)維護(hù)、維修、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面。1.3乙方應(yīng)確保物業(yè)的正常運(yùn)行，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，保證物業(yè)的安全與合法權(quán)益。二、委托經(jīng)營(yíng)管理期限2.1本合同的有效期限為【起始日期】至【終止日期】。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知期限】書(shū)面通知對(duì)方。三、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式3.1乙方應(yīng)按照雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。3.2經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。3.3甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間、方式和金額，向乙方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，提供必要的經(jīng)營(yíng)條件。（3）按照約定時(shí)間、方式和金額支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。（4）對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的違法違規(guī)行為有權(quán)要求改正。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定范圍和標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理。（2）確保物業(yè)的安全、環(huán)境衛(wèi)生和正常運(yùn)行。（3）及時(shí)向甲方報(bào)告經(jīng)營(yíng)管理情況，接受甲方的監(jiān)督。（4）遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。5.2違約金的具體數(shù)額和支付方式，雙方可在本合同中約定。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：

1.物業(yè)所有權(quán)證明文件

2.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理范圍詳細(xì)說(shuō)明

3.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表

4.物業(yè)維護(hù)、維修記錄

5.安全與環(huán)境衛(wèi)生檢查報(bào)告

6.雙方的公司注冊(cè)證明文件

7.授權(quán)書(shū)（如有）

8.法律法規(guī)要求的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間、方式和金額支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。

2.乙方未按約定范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。

3.乙方未保證物業(yè)的安全、環(huán)境衛(wèi)生和正常運(yùn)行。

4.乙方擅自改變物業(yè)用途。

5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.物業(yè)：指雙方約定的具體物業(yè)地址所指的所有建筑物、設(shè)施和土地。

2.經(jīng)營(yíng)管理：指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、維修、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理工作。

3.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：指乙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。

4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。

解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，催促其履行合同約定，必要時(shí)可依法采取措施。2.問(wèn)題：乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。

解決辦法：及時(shí)與乙方溝通，要求其改正，嚴(yán)重時(shí)可依法解除合同。3.問(wèn)題：物業(yè)出現(xiàn)安全或環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題。

解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)處理，確保物業(yè)的安全與環(huán)境衛(wèi)生。4.問(wèn)題：乙方擅自改變物業(yè)用途。

解決辦法：依法解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.適用于甲方擁有物業(yè)所有權(quán)或物業(yè)權(quán)利，并希望將物業(yè)委托給具備經(jīng)營(yíng)管理能力的一方進(jìn)行管理的情況。

2.適用于乙方具備