房產(chǎn)解押說明書

房產(chǎn)解押說明書合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下房產(chǎn)解除抵押事宜達成如下協(xié)議：一、合同主體1.1甲方（賣方）：（1）名稱：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________1.2乙方（買方）：（1）名稱：____________________（2）住所地：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________二、房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落于：____________________（詳細地址：____________________）2.2房產(chǎn)證號：____________________2.3房產(chǎn)性質(zhì)：____________________2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________2.5甲方對該房產(chǎn)享有完全的所有權，并已辦理了抵押登記手續(xù)，現(xiàn)甲方愿意將該房產(chǎn)的抵押權解除。三、解除抵押事宜3.1甲方應在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，向貸款銀行提出解除抵押的申請。3.2甲方應按照貸款銀行的要求，提供相關證明材料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、抵押登記證明等。3.3乙方應協(xié)助甲方辦理解除抵押手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.4貸款銀行在收到甲方提交的解除抵押申請及相關證明材料后，應在____個工作日內(nèi)辦理完畢解除抵押手續(xù)。3.5解除抵押手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產(chǎn)證等相關文件交付給乙方。四、費用及支付4.1甲乙雙方同意，解除抵押所產(chǎn)生的費用（包括但不限于貸款銀行手續(xù)費、公證費、稅費等）由甲方承擔。4.2甲方應在解除抵押手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)，向乙方支付上述費用。五、違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的解除抵押手續(xù)辦理完畢后應支付的費用總和的____%。5.2甲方未按照本協(xié)議約定的時間辦理解除抵押手續(xù)的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的解除抵押手續(xù)辦理完畢后應支付的費用總和的____%。六、爭議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.甲方身份證明及復印件3.乙方身份證明及復印件4.抵押登記證明原件及復印件5.貸款銀行解除抵押申請表6.公證費用收據(jù)7.稅費支付憑證8.其他與解除抵押手續(xù)相關的文件和證明材料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間辦理解除抵押手續(xù)，認定違約。2.甲方未按照約定承擔解除抵押所產(chǎn)生的費用，認定違約。3.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理解除抵押手續(xù)，認定違約。4.貸款銀行未按照約定時間辦理解除抵押手續(xù)，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.物權法：《中華人民共和國物權法》3.房產(chǎn)：指本協(xié)議所述的位于（詳細地址）的房產(chǎn)4.抵押權：指甲方將其名下房產(chǎn)設定為債務擔保的權利5.解除抵押：指甲方將其名下房產(chǎn)的抵押權予以消除的行為四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間辦理解除抵押手續(xù)。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的解除抵押手續(xù)辦理完畢后應支付的費用總和的20%。2.問題：甲方未按照約定承擔解除抵押所產(chǎn)生的費用。解決辦法：甲方應在解除抵押手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)，向乙方支付上述費用。3.問題：乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理解除抵押手續(xù)。解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的解除抵押手續(xù)辦理完畢后應支付的費用總和的10%。4.問題：貸款銀行未按照約定時間辦理解除抵押手續(xù)。解決辦法：乙方有權要求貸款銀行支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的解除抵押手續(xù)辦理完畢后應支付的費用總和的10%。五、所有