二手房房屋買賣中的按揭問題

二手房房屋買賣中的按揭問題合同編號：__________合同雙方：姓名/名稱：地址：聯系方式：姓名/名稱：地址：聯系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結構為________________，房屋所有權證號/不動產權證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權性質為________________。1.3房屋的實測面積為________________平方米，房地產交易中心出具的測繪報告號為________________。第二條房價款2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元購買甲方所擁有的房屋。2.2房價款支付方式：（1）乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房價款。（2）乙方應于____年__月__日前，向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.3甲方應保證房屋權利清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。如因甲方原因導致房屋權利存在瑕疵，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任。第三條過戶及交付3.1甲方應自本合同簽訂之日起____個工作日內，辦理房屋過戶至乙方名下的相關手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。（1）房屋結構、設施設備等應保持本合同第一條所述狀況；（2）房屋內應無甲方及第三方物品；（3）房屋應辦理完畢所有過戶手續(xù)，所有權歸乙方所有。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條約定房價款的____%。4.2如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________代表（簽名）：______________代表（簽名）：______________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋測繪報告復印件3.房屋買賣合同草稿4.定金收據5.房屋過戶相關稅費發(fā)票6.房屋過戶申請表7.身份證復印件8.戶口本復印件9.婚姻狀況證明復印件10.其他與房屋買賣相關的文件和材料二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，構成違約。2.甲方未按照合同約定時間支付房價款，構成違約。3.甲方未保證房屋權利清晰，導致房屋權利存在瑕疵，構成違約。4.乙方未按照合同約定時間支付房價款，構成違約。5.乙方未按照合同約定接收房屋，構成違約。6.不可抗力因素導致合同無法履行，不構成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易記錄的存量房。2.按揭：購房人向銀行申請貸款，將所購房屋作為抵押物，按期償還貸款本息的方式。3.定金：買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數額的金錢。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：合同履行過程中，無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應與甲方協商，要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如甲方仍不履行，乙方有權解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未按時支付房價款。解決辦法：乙方應與甲方協商，要求甲方盡快支付房價款，如甲方仍不履行，乙方有權解除合同并要求甲方支付違約金。3.問題：房屋權利存在瑕疵。解決辦法：乙方應要求甲方盡快解決房屋權利瑕疵，如甲方無法解決，乙方有權解除合同并要求甲方支付違約金。4.問題：乙方未按時支付房價款。解決辦法：甲方應與乙方協商，要求乙方盡快支付房價款，如乙方仍不履行，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。5.問題：乙方未按時接收房屋。解決辦法：甲方應與乙方協商，要求乙方盡快接收房屋，如乙方仍不履行，甲方有權解除合同并要求乙方支付違約金。五、所有應用場景：