二手住宅買賣合同范本

二手住宅買賣合同范本合同編號：__________二手住宅買賣合同合同雙方：姓名（名稱）：________________身份證號（注冊號）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名（名稱）：________________身份證號（注冊號）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)證號為________________。1.3甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房價款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。（1）該房屋的所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛；（2）該房屋的租賃關(guān)系已解除，交付時無租約；（3）該房屋的債務(wù)糾紛、物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用已結(jié)清；（4）該房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等完好，不存在影響居住安全的隱患；（5）該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等不受任何第三方的侵害，如存在權(quán)利糾紛，甲方應(yīng)負責解決。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保乙方合法擁有該房屋的所有權(quán)。4.3甲方應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清所有相關(guān)費用，確保房屋符合交付條件。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房價款。5.2乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，承擔該房屋的一切管理和維護責任。5.3乙方應(yīng)在房屋交付后，按照合同約定使用該房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。第六條違約責任6.1如甲方未按照本合同約定，按時將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為本合同交易價格的1%。6.2如乙方未按照本合同約定，按時支付房價款，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本合同交易價格的1%。6.3如一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付本合同交易價格的2%作為賠償。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日合同編號：__________二手住宅買賣合同范本甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________（結(jié)構(gòu)類型及面積大?。?.3房屋所有權(quán)證號：____________________；1.4房屋性質(zhì)：____________________（住宅、商業(yè)等）；1.5土地使用權(quán)證號：____________________；1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________（國有、集體等）；1.7房屋現(xiàn)狀：____________________（空置、出租等）；1.8房屋所有權(quán)人：____________________（甲方姓名）；1.9共有情況：____________________（是否有共有權(quán)人及共有權(quán)人姓名）。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方使用；3.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，無質(zhì)量問題；3.3過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行；3.4過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)、水電等各項交接手續(xù)。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明4.1甲方保證其對所售房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；4.2甲方保證所售房屋不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于漏水、開裂、設(shè)備設(shè)施故障等；4.3如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)在交付前向乙方說明，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或降低房價；4.4如有第三方對甲方所售房屋主張權(quán)利，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移受阻的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%；5.2甲方未按約定時間交付房屋或房屋存在嚴重質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金；5.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止；7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告5.房屋質(zhì)量檢測報告6.房屋過戶所需相關(guān)稅費清單7.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或房屋存在嚴重質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.甲方未保證房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移受阻，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。4.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理物業(yè)、水電等各項交接手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有人居住過的住宅，再次進入房地產(chǎn)市場進行交易的住宅。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.產(chǎn)權(quán)瑕疵：指房屋所有權(quán)存在爭議、抵押、債務(wù)等問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問題：乙方應(yīng)要求甲方進行修復(fù)或降低房價，如甲方拒絕，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.遇到房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵：乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔法律責任。3.遇到支付房款問題：甲方有權(quán)解除合同并沒收定金，或乙方應(yīng)按約定時間支付房款。4.遇到交付及過戶問題：甲方應(yīng)按約定時間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶及交接手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的二手住宅買賣。2.企業(yè)之間的二手住宅買賣。3.二手住宅買賣涉及貸款事宜。4.二手住宅買賣涉及外籍人士。5.二手住宅買賣涉及共有權(quán)人。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施清單4.房屋產(chǎn)權(quán)證5.房屋租賃合同（如適用）6.債務(wù)糾紛證明（如適用）7.物業(yè)管理費、水電費等費用結(jié)清證明8.房屋過戶費用清單9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認定：1.甲方未按時將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，屬于違約行為。2.乙方未按時支付房價款，屬于違約行為。3.甲方未保證房屋所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等不受任何第三方的侵害，屬于違約行為。4.甲方未在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，屬于違約行為。5.乙方未按照合同約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者在一定時期內(nèi)對土地使用、收益的權(quán)利。4.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，如無法按時完成，應(yīng)支付違約金并承擔相應(yīng)責任。2.問題：乙方未能按時支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付房價款，如無法按時支付，應(yīng)支付違約金并承擔相應(yīng)責任。3.問題：房屋存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等。解決辦法：甲方應(yīng)負責解決相關(guān)問題，確保房屋符合交付條件。4.問題：房屋