物業(yè)招投標(biāo)實務(wù)解析

物業(yè)招投標(biāo)實務(wù)解析合同編號：__________合同雙方：鑒于甲方為物業(yè)管理的需求方，乙方為物業(yè)服務(wù)的提供方，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方物業(yè)管理項目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項目內(nèi)容：1.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理項目的日常運營和管理，確保物業(yè)管理項目的正常運行，并提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。二、合同期限：2.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為__________年。2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前__________個月書面通知對方。三、物業(yè)管理服務(wù)費：3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)收取費用，具體費率及計算方式如下：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費：__________元/月/平方米；（2）物業(yè)管理增值服務(wù)費：__________元/月/平方米；（3）其他費用：按實際發(fā)生金額計算。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前向甲方提交上月物業(yè)管理服務(wù)費用清單，甲方應(yīng)在收到清單后__________日內(nèi)核實并支付乙方。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)：4.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理項目的正常運行。4.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得損害甲方利益。4.3乙方應(yīng)承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的物業(yè)管理項目損失的責(zé)任。4.4乙方應(yīng)保證物業(yè)管理項目員工的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量。五、甲方的權(quán)利和義務(wù)：5.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。5.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的協(xié)助和支持。5.3甲方應(yīng)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，并提出改進(jìn)意見。六、違約責(zé)任：6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的__________%。6.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在__________小時內(nèi)提供相關(guān)證明文件。七、爭議解決：7.1對于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定：8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理項目詳細(xì)資料2.物業(yè)管理服務(wù)費用清單3.乙方員工資質(zhì)證明文件4.物業(yè)管理項目驗收報告5.法律法規(guī)及相關(guān)政策文件6.甲方公司章程或相關(guān)決策文件7.乙方公司營業(yè)執(zhí)照副本8.物業(yè)管理項目平面圖9.物業(yè)設(shè)備設(shè)施清單10.緊急聯(lián)系方式及應(yīng)急預(yù)案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務(wù)費用，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致項目管理混亂，認(rèn)定為違約行為。3.乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)，開展非法經(jīng)營活動，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要協(xié)助和支持，認(rèn)定為違約行為。5.甲方未對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價，未提出改進(jìn)意見，認(rèn)定為違約行為。6.雙方未按約定解決爭議，訴諸法律途徑，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常運營、維護(hù)和管理，確保物業(yè)正常使用和保值增值的服務(wù)活動。2.物業(yè)管理服務(wù)費：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費用。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.合同簽訂地：指合同雙方簽署合同的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費用。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催繳欠款，必要時可依法追討。2.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，嚴(yán)重者可解除合同。3.問題：物業(yè)管理項目出現(xiàn)突發(fā)情況，乙方無法及時處理。解決辦法：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，及時通知甲方，并采取措施降低損失。4.問題：甲方未履行配合義務(wù)，影響物業(yè)管理項目運行。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，明確甲方義務(wù)，必要時可尋求法律支持。5.問題：合同爭議無法通過協(xié)商解決。解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確爭議解決方式，如訴諸法律途徑。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類商業(yè)物業(yè)、住宅小區(qū)、辦公樓宇等物業(yè)管理項目。2.適用于物業(yè)管理公司與其他物業(yè)業(yè)主