二手房屋買賣合同問題解答

二手房屋買賣合同問題解答合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________4.聯(lián)系電話：________________________買方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________4.聯(lián)系電話：________________________第一條房屋描述1.1房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋建筑總面積為____平方米。1.3房屋目前處于____________________狀態(tài)。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________________元購買上述房屋。2.2上述房價(jià)款包括房屋及其附屬設(shè)施、裝修裝飾等一切費(fèi)用。2.3房價(jià)款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金計(jì)入房價(jià)款。（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________________元作為首付款。（3）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________________元作為尾款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響買方合法權(quán)益的情況。4.2賣方應(yīng)配合買方完成房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。4.3買方應(yīng)按約定時(shí)間支付房價(jià)款，并承擔(dān)房屋過戶所需的費(fèi)用。4.4買方應(yīng)在房屋過戶完成后，按照約定時(shí)間接收房屋。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________________買方（蓋章）：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：______________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：______________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明文件3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料4.買方身份證明文件5.賣方身份證明文件6.不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的過戶指南及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算及相關(guān)政策文件8.房屋交易合同范本及相關(guān)法律法規(guī)9.其他雙方約定需要提供的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按約定時(shí)間交付房屋或所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)未能提供真實(shí)、完整的房屋信息及權(quán)屬證明存在未披露的房屋質(zhì)量問題或租賃關(guān)系未履行協(xié)助過戶的義務(wù)2.買方違約行為：未能按約定時(shí)間支付房價(jià)款未能履行協(xié)助過戶的義務(wù)未按約定接收房屋未履行合同約定的其他義務(wù)違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已發(fā)生過一次買賣的房屋。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.不動(dòng)產(chǎn)登記部門：負(fù)責(zé)房屋所有權(quán)、抵押權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記機(jī)構(gòu)。4.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。5.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的金錢賠償。6.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的官方手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)立即暫停交易，并尋求專業(yè)律師的幫助。2.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款。3.貸款審批問題：如買方貸款審批不通過，買方應(yīng)盡快籌集資金或更改付款方式。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：買方和賣方應(yīng)積極提供所需材料，并隨時(shí)關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)登記部門的辦理進(jìn)度。5.不可抗力事件：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定