房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：2.乙方愿意受讓甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的債權(quán)，并按照本協(xié)議的約定支付相應(yīng)的對(duì)價(jià)；3.雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。第一條債權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其對(duì)標(biāo)的物業(yè)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受該債權(quán)轉(zhuǎn)讓。1.2債權(quán)轉(zhuǎn)讓包括但不限于甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的租金、管理費(fèi)等收入權(quán)益。1.3甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)債權(quán)憑證，包括但不限于租賃合同、收費(fèi)憑證等。第二條債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整），其中包括人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）的債權(quán)購(gòu)買價(jià)格和人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）的債權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.2乙方在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方在收到全部債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格后，應(yīng)向乙方交付相關(guān)債權(quán)憑證。第三條債權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理3.1債權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，乙方享有對(duì)標(biāo)的不同債權(quán)人的權(quán)利和權(quán)益，包括但不限于租金、管理費(fèi)等收入權(quán)益。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與債權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的變更手續(xù)，包括但不限于租賃合同的變更、收費(fèi)賬戶的變更等。3.3甲方應(yīng)在債權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后______個(gè)工作日內(nèi)，將債權(quán)轉(zhuǎn)讓情況通知標(biāo)的物業(yè)的債務(wù)人。第四條保密條款4.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議外，雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。4.2本保密條款自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2若甲方未按約定時(shí)間、金額支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金及賠償因此造成的一切損失。5.3若乙方未按約定時(shí)間、金額支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償因此造成的一切損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本協(xié)議的簽訂、履行或解釋發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件2.租賃合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議3.收費(fèi)憑證及相關(guān)文件4.甲方提供的債權(quán)憑證5.乙方支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.變更手續(xù)的相關(guān)文件7.保密協(xié)議8.違約金計(jì)算公式及相關(guān)依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.乙方未按約定時(shí)間、金額支付債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理變更手續(xù)4.甲方未按約定時(shí)間通知債務(wù)人債權(quán)轉(zhuǎn)讓情況5.乙方未履行保密義務(wù)，向第三方披露本協(xié)議內(nèi)容6.甲方未依法向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本協(xié)議三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事的房地產(chǎn)買賣、租賃、物業(yè)管理等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.債權(quán)轉(zhuǎn)讓：指?jìng)鶛?quán)人將其債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.標(biāo)的物業(yè)：指本協(xié)議中涉及到的房地產(chǎn)項(xiàng)目。4.受讓方：指購(gòu)買或接受債權(quán)轉(zhuǎn)讓的一方。5.轉(zhuǎn)讓方：指將其債權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方的的一方。6.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬糾紛解決辦法：核實(shí)權(quán)屬證明文件，如有糾紛，通過(guò)法律途徑解決。2.問(wèn)題：租賃合同變更手續(xù)復(fù)雜解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，積極配合乙方辦理變更手續(xù)。3.問(wèn)題：債務(wù)人拒絕支付租金或管理費(fèi)解決辦法：依法向債務(wù)人追討債務(wù)，必要時(shí)采取法律手段。4.問(wèn)題：甲方未履行保密義務(wù)解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)，簽訂保密協(xié)議，違約者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問(wèn)題：標(biāo)的物業(yè)價(jià)值下降，影響債權(quán)價(jià)值解決辦法：充分了解市場(chǎng)行情，合理評(píng)估債權(quán)價(jià)值，簽訂合同時(shí)明確風(fēng)險(xiǎn)。五、所有應(yīng)用