住宅質(zhì)量保證書全面解讀

住宅質(zhì)量保證書全面解讀合同編號：__________合同各方信息：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________乙方（購房人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（詳細地址，包括門牌號）。1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________（房屋結(jié)構(gòu)類型，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。1.3房屋面積：________________（房屋建筑面積，平方米）。1.4房屋用途：________________（房屋規(guī)劃用途，如：住宅、商業(yè)等）。1.5房屋產(chǎn)權(quán)：________________（房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如：出讓、劃撥等）。二、質(zhì)量保證2.2甲方承諾，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國家標準，保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。2.3甲方承諾，房屋交付時，各項設(shè)施設(shè)備應(yīng)當符合國家關(guān)于住宅裝修和設(shè)備安裝的相關(guān)標準和規(guī)定。2.4甲方承諾，自房屋交付之日起，對房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設(shè)施設(shè)備提供____年的質(zhì)量保證期。在質(zhì)量保證期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，甲方負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費用。2.5甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，乙方有權(quán)根據(jù)上述文件要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。三、交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將具備交付條件的房屋交付給乙方。3.2房屋交付時，乙方應(yīng)按照合同約定進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費用。3.3房屋交付后，乙方應(yīng)按照《住宅使用說明書》的要求，合理使用和維護房屋及設(shè)施設(shè)備。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價款的____%向乙方支付違約金。4.2甲方交付的房屋不符合合同約定質(zhì)量標準的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費用。如甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合標準，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.3乙方未按照合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分房價款的____%作為違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：_______________日期：____年____月____日乙方（簽字）：_______________日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的資質(zhì)證書復(fù)印件。3.甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的法定代表人身份證明復(fù)印件。4.乙方（購房人）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如為企業(yè)）。5.乙方（購房人）的法定代表人身份證明復(fù)印件（如為企業(yè)）。6.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。7.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件。8.《住宅質(zhì)量保證書》。9.《住宅使用說明書》。10.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖。11.房屋重要設(shè)施設(shè)備清單。12.補充協(xié)議（如有）。二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋的，構(gòu)成逾期交付違約行為。2.甲方交付的房屋不符合合同約定質(zhì)量標準的，構(gòu)成質(zhì)量違約行為。3.乙方未按照合同約定支付房價款的，構(gòu)成逾期付款違約行為。4.乙方在合同約定的時間內(nèi)未履行驗收義務(wù)的，構(gòu)成逾期驗收違約行為。5.甲方未按照合同約定提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，構(gòu)成違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營活動的企業(yè)。2.商品房預(yù)售許可證：指國家有關(guān)部門頒發(fā)的，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房的證明。3.住宅質(zhì)量保證書：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售住宅質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的書面文件。4.住宅使用說明書：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的，關(guān)于住宅使用、維護和保養(yǎng)的書面文件。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，用以彌補損失的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求在合同約定的時間內(nèi)交付房屋。2.問題：甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿、交通等相關(guān)費用。如甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合標準，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：乙方逾期付款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求在合同約定的時間內(nèi)支付房價款。4.問題：乙方未履行驗收義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方履行驗收義務(wù)，如乙方在合同約定的時間內(nèi)仍不履行，甲方有權(quán)解除合同。5.問題：甲方未提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)文件，如