二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同的還款注意事項(xiàng)

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同的還款注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同的還款注意事項(xiàng)甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋，用于__________。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按約定向乙方交付房屋，并辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。三、還款注意事項(xiàng)3.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，如有問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，如有逾期，乙方應(yīng)按日支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%。3.3乙方在支付購(gòu)房款后，應(yīng)按約定時(shí)間接收房屋，并辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。如乙方逾期接收房屋，甲方有權(quán)按每日__________元收取乙方倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)。3.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，按照合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。四、其他約定4.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。4.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。4.3雙方應(yīng)共同維護(hù)鄰里關(guān)系，遵守物業(yè)管理規(guī)定，如有糾紛，雙方應(yīng)共同努力解決。五、合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，均應(yīng)提前__________天書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同。5.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×0.05%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________年__________月__________日乙方（買(mǎi)方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋平面圖3.交易雙方身份證明4.交易雙方銀行賬戶(hù)信息5.房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)憑證6.房屋維修基金繳納憑證7.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證8.購(gòu)房首付款收據(jù)9.房款支付憑證10.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款，視為違約。2.乙方未按照合同約定時(shí)間接收房屋，視為違約。3.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛，視為違約。4.乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施，造成損壞，視為違約。5.雙方未遵守鄰里關(guān)系和物業(yè)管理規(guī)定，造成糾紛，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有，以及房屋的使用、收益、處置權(quán)。2.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋交易價(jià)格。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。3.房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，雙方可以協(xié)商分?jǐn)偅缬袪?zhēng)議，可向法院提起訴訟。4.房屋在交易過(guò)程中出現(xiàn)意外損壞，雙方可以協(xié)商維修責(zé)任及維修費(fèi)用，如有