辦公室裝飾裝修工程合同

辦公室裝飾裝修工程協(xié)議協(xié)議編號：發(fā)包人：

（以下簡稱甲方）承包人：（以下簡稱乙方）依照《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本裝飾、裝修工程施工事項協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條：工程概況1.工程名稱：裝修工程2.工程地點:3.施工面積：建筑面積1569.87平方米。結(jié)構(gòu)形式：鋼混結(jié)構(gòu)4.工程范圍：（1）水、電、暖氣改造安裝；（2）internet網(wǎng)絡(luò)線路、電話線路布局（3）地面、墻體、房頂改造及房間隔斷布置（4）消防改造等。5.工程承包方式：采用總承包（包工、包料、包質(zhì)量、包工期、包設(shè)計細(xì)化、包相關(guān)單位如：物業(yè)、消防驗收）方式包工包料。（由乙方提供材料清單）6.工程造價：工程預(yù)算總造價為￥

元，大寫人民幣：

元整。

第二條：工程期限1.經(jīng)甲、乙雙方商定：本工程協(xié)議工期為

天，本工程計劃開工日期為

年

月

日，計劃竣工日期為

年

月

日。第三條：雙方責(zé)任1.甲方責(zé)任：（1）開工前甲方協(xié)調(diào)各方面的關(guān)系，辦妥進場手續(xù)，甲方承擔(dān)進場手續(xù)費用。（2）對工程質(zhì)量、進度、安全文明、成本進行全面監(jiān)理與控制。（3）委托

為甲方代表，實行工程質(zhì)量、進度監(jiān)理，代表甲方解決工程平常事宜。（4）按期撥付工程預(yù)付款，辦理現(xiàn)場簽證，竣工驗收。2.乙方責(zé)任：（1）按甲方的規(guī)定進行施工圖設(shè)計，經(jīng)甲方確認(rèn)后，作為施工的依據(jù)。施工前擬定材料使用清單（含被選材料的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格等）和單價交甲方審定，經(jīng)甲方審定后，乙方方能組織施工，未經(jīng)甲方審定而乙方用于施工，甲方有權(quán)不認(rèn)可乙方所購材料。（2）指派為乙方駐工地代表，負(fù)責(zé)協(xié)議的履行，并按規(guī)定組織施工，保質(zhì)、保量、按期完畢施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項事宜。（3）嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。如因乙方違章施工而引起的各種損失和罰款概由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。（4）開工前組織有關(guān)人員熟悉施工圖紙和設(shè)計資料，編制施工計劃，制定施工總計劃進度。（5）嚴(yán)格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。（6）做好施工準(zhǔn)備工作，組織好人員及材料設(shè)備的進場、采購、供應(yīng)和管理。（7）參與竣工驗收。（8）遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護好施工現(xiàn)場周邊建筑物、設(shè)備管線，不讓其受到損壞。做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾清除等工作。解決好由于施工帶來的擾民問題及與周邊單位（住戶）的關(guān)系。（9）施工中未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原建筑物或各種設(shè)備管線。（10）工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品、半成品進行保護，保證其安全性和完整性。（11）工程竣工驗收后，清理（涉及生產(chǎn)、生活材料和臨設(shè)）完畢并退出現(xiàn)場。（12）緊密配合設(shè)計人員，保證裝飾效果和風(fēng)格。（13）乙方在工程管理及預(yù)算核對過程中應(yīng)與甲方密切配合，如甲方認(rèn)為乙方現(xiàn)場施工人員的管理水平及配合精神達(dá)不到甲方的規(guī)定，乙方應(yīng)無條件更換。（14）乙方于工程竣工后，提供二年的免費維修服務(wù)。

第四條：工程價款及支付1．當(dāng)完畢工程總量的80%時，甲方開始付款，付至已竣工程的50%。2．工程竣工驗收合格后，乙方向甲方提交竣工資料三套（原件），并向甲方提交結(jié)算資料，甲方審核完畢十個工作日內(nèi)，向乙方支付至結(jié)算總造價95%的工程款。3．本工程保修期自竣工驗收合格后兩年，保修金為工程總價款的5%。保修期滿后，無質(zhì)量問題，一次性付清。第五條：工期1．乙方必須按其投標(biāo)文獻(xiàn)中承諾的工期，協(xié)議雙方確認(rèn)的增減工期如期竣工；如因乙方因素導(dǎo)致不能按期竣工的，扣除工期保證金外，乙方應(yīng)此外補償甲方由于遲延工期所帶來的損失費，損失費的計算方法為每遲延工期一天按協(xié)議價的千分之五計取。2．因不可抗力的因素導(dǎo)致工程停工，經(jīng)協(xié)議雙方確認(rèn)，可以順延工期。3．因重大設(shè)計變更或甲方因素導(dǎo)致停工，經(jīng)協(xié)議雙方確認(rèn)后，可順延工期。因乙方因素導(dǎo)致停工，不得增長工期。第五條：施工質(zhì)量與設(shè)計變更1．本工程以施工圖紙、設(shè)計變更和《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2023）、《建筑安裝工程質(zhì)量檢查評估統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2023）等國家制訂的施工及驗收規(guī)范為質(zhì)量評估驗收標(biāo)準(zhǔn)。2．本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)成國家質(zhì)量評估優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。3．如因甲方投資局限性，不能及時撥付工程進度款，導(dǎo)致半途停建、緩建，甲、乙雙方應(yīng)商定對在建工程做到安全到位，并由甲方承擔(dān)乙方的經(jīng)濟損失。4．發(fā)現(xiàn)設(shè)計有錯誤或嚴(yán)重不合理，對工期導(dǎo)致影響的，由乙方負(fù)責(zé)。5．如因乙方施工技術(shù)、質(zhì)量和原材料不達(dá)標(biāo)，導(dǎo)致半途停建、緩建，甲、乙雙方應(yīng)商定對在建工程做到安全到位，并由乙方承擔(dān)甲方的經(jīng)濟損失。6．甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗罷手續(xù)，乙方應(yīng)提前24小時告知甲方驗收，甲方在接到告知24小時內(nèi)進行驗收。甲方如因單方因素不準(zhǔn)時參與隱蔽工程和中間工程驗收，應(yīng)出具正式書面說明，乙方應(yīng)予認(rèn)可，若甲方規(guī)定復(fù)驗時，乙方應(yīng)按規(guī)定辦理復(fù)驗。第六條：工程竣工驗收及結(jié)算工程竣工后，乙方應(yīng)書面告知甲方驗收，甲方自接到驗收告知三個工作日內(nèi)組織驗收，驗收達(dá)成規(guī)定辦理移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定期間內(nèi)未能組織驗收，需及時告知乙方，另定驗收日期。1.

裝修驗收之初期驗收初期驗收是檢查進場材料(如膩子、膠類等)是否與協(xié)議中預(yù)算單上的材料一致，保證水電改造材料(電線、水管)的品牌屬于裝飾公司專用品牌，避免進場材料中參雜其它材料影響后期施工。假如甲方發(fā)現(xiàn)進場材料與協(xié)議中的品牌不同，則可以拒絕在材料驗收單上簽字，直至與裝飾公司協(xié)商解決后再簽字。因材料驗收導(dǎo)致工期延誤，后果由乙方承擔(dān)。2．裝修驗收之中期驗收裝修進行15天左右進行中期驗收，中期驗收分為第一次驗收與第二次驗收。第一次驗收涉及吊頂、強弱電、網(wǎng)線、電話線等項目，第二次驗收則是專門對裝修中使用防水的房間進行檢查。吊頂：一方面要檢查吊頂?shù)哪君埞鞘欠裢克⒘朔阑鸩牧希硪环矫媸菣z查吊桿的間距，吊桿間距不能過大否則會影響其承受力，間距應(yīng)在600mm-900mm之間。再次要查看吊桿的牢固性，如有晃動現(xiàn)象視為驗收不合格。吊桿應(yīng)當(dāng)使用膨脹螺栓固定。垂直方向上吊桿必須使用膨脹螺栓固定，橫向上可以使用塑料螺栓。電路改造：檢查施工過程中使用的電線是否為該裝飾公司預(yù)算所報送的品牌以及電線是否達(dá)標(biāo)，外皮粗銅芯細(xì)或者外皮細(xì)銅芯粗的情況均視為驗收不合格。插座要進行防潮防水解決，應(yīng)用3層以上的防水膠布進行封閉。同時吊頂里電路接頭也應(yīng)使用防水膠布進行了解決。木制品：對于現(xiàn)場制作的木制品一方面要注意其外形是否符合設(shè)計規(guī)定、尺寸是否精確。現(xiàn)場制作的木門還應(yīng)驗收門的啟動方向是否合理，木門上方和左右的門縫不能超過3mm，下縫一般為5-8mm。除了查看門縫，還應(yīng)當(dāng)檢查門套的接縫是否嚴(yán)密。墻磚、地磚：墻、地磚重要是檢查其空鼓率和色差。驗收時使用小錘子敲打墻、地磚的邊角，檢查是否存在空鼓現(xiàn)象。墻、地磚的空鼓率不能超過5%，否則視為驗收不合格。墻、地磚不允許出現(xiàn)中間空鼓，假如瓷磚出現(xiàn)中間空鼓，甲方有權(quán)規(guī)定乙方將不合格部分瓷磚鏟除重貼。瓷磚色差驗收時應(yīng)注意品牌是否一致、批號是否為同一批次以及鋪貼時間是否一致。無縫磚的磚縫在1.5mm左右，不能超過2mm，邊沿有弧度的瓷磚磚逢為3mm左右。墻、地磚不允許出現(xiàn)缺棱掉角的情況，否則視為驗收不合格。墻面、頂面：驗收墻面、頂面時，乙方應(yīng)保證其膩子的平整度，誤差在2-3mm以內(nèi)為合格。并且注意陰陽角是否方正、順直，如出現(xiàn)誤差，乙方應(yīng)及時修改。防水：關(guān)閉房間的泄水孔將水放入房間(水面高度不低于3cm)，24小時后詢問樓下業(yè)主是否有滲漏現(xiàn)象，如有滲漏現(xiàn)象視為驗收不合格。3.

假如甲方在中期驗收時發(fā)現(xiàn)了問題，應(yīng)立即告之乙方規(guī)定整改，乙方整改完畢后應(yīng)告知甲方進行再次驗收。第七條：工程安全生產(chǎn)、文明施工1．乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》、《盛潤國際空間業(yè)主手冊》和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。2.

由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，以及因違反安全措施而導(dǎo)致的罰款、人身傷亡事故或傷害別人事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。3．工程在施工期間，乙方人員發(fā)生工傷和急病等，均由乙方自行承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任1.甲方責(zé)任（1）甲方代表不能及時給出必要指令、確認(rèn)、批準(zhǔn)，不按協(xié)議約定支付款項或履行自己的其它義務(wù)及發(fā)生其它使協(xié)議無法履行的行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（涉及支付因違約導(dǎo)致承包方增長的費用和從支付之日計算的應(yīng)支付款項的利息等），相應(yīng)順延工期，按協(xié)議條款約定支付違約金，補償因其違約給承包方導(dǎo)致的窩工等損失。（2）未辦理驗罷手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用，導(dǎo)致?lián)p失由甲方負(fù)責(zé)。2．乙方責(zé)任（1）乙方在施工過程中如在質(zhì)量、進度、文明施工、配合等方面達(dá)不到甲方規(guī)定，甲方有權(quán)規(guī)定終止協(xié)議。乙方在接到甲方協(xié)議終止告知3天內(nèi)無條件退場，并立即返還甲方業(yè)已支付的所有費用，并承擔(dān)因誤工對甲方導(dǎo)致的經(jīng)濟損失。（2）未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方擅自拆改原建筑物或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（涉及罰款），由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。3.因一方因素，協(xié)議無法繼續(xù)履行時，應(yīng)告知對方，辦理協(xié)議終止協(xié)議，并由責(zé)任方補償對方由此導(dǎo)致的經(jīng)濟損失。4.因一方違約使協(xié)議不能履行，另一方欲終止或解除所有協(xié)議，應(yīng)以書面形式告知違約方，違約方必須在收到告知之日起7天內(nèi)做出答復(fù)，超過7天不予答復(fù)視為批準(zhǔn)終止或解除協(xié)議，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：附則1.本協(xié)議在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，可采用協(xié)商解決。2.如若一方不愿通過協(xié)商，或者協(xié)商不成時，雙方均可向甲方所在地人民法院起訴。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方及時協(xié)商增補條款，補充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。4.本協(xié)議一式

貳

份，雙方各執(zhí)

壹

份。5.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，工程竣工驗收交付后保修期滿，工程價款結(jié)清自動終止。甲方（蓋章）：