物業(yè)管理招投標(biāo)全解讀

物業(yè)管理招投標(biāo)全解讀合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)需求方）：__________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（物業(yè)服務(wù)方）：__________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為物業(yè)管理的需求方，乙方為物業(yè)服務(wù)的提供方，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地址：____________________1.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________1.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)：____________________1.5物業(yè)管理范圍：________________1.6物業(yè)管理期限：________________二、招投標(biāo)程序2.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，公開、公平、公正地組織招投標(biāo)活動(dòng)。2.2乙方應(yīng)按照招投標(biāo)文件的要求，提交投標(biāo)書、投標(biāo)保證金等相關(guān)材料。2.3甲方收到乙方投標(biāo)文件后，應(yīng)及時(shí)組織評(píng)審，確定中標(biāo)人。2.4甲方應(yīng)在評(píng)標(biāo)結(jié)果確定后3個(gè)工作日內(nèi)退還未中標(biāo)人的投標(biāo)保證金。2.5雙方在中標(biāo)通知書發(fā)出后30日內(nèi)簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》。三、合同內(nèi)容3.1乙方應(yīng)按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理過程中的安全責(zé)任，確保甲方、業(yè)主及使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全。3.4乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。四、合同的變更、解除和終止4.1合同的變更、解除和終止，應(yīng)依法簽訂書面協(xié)議，并報(bào)相關(guān)部門備案。4.2合同的變更、解除和終止，不影響雙方在合同中約定的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3雙方違反法律法規(guī)和合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行合同約定的義務(wù)。7.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：________________一、附件列表：1.投標(biāo)書2.投標(biāo)保證金3.物業(yè)管理服務(wù)合同4.中標(biāo)通知書5.招投標(biāo)文件6.法律法規(guī)和政策規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，屬于違約行為。2.甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，屬于違約行為。3.雙方違反法律法規(guī)和合同約定，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的行為。2.招投標(biāo)：指采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)通過公開競爭的方式，選擇供應(yīng)商或者承包人的活動(dòng)。3.投標(biāo)保證金：指投標(biāo)人為了保證投標(biāo)的真實(shí)性和履行合同的能力，向采購人提交的保證金。4.物業(yè)管理服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)之間簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：甲方未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)支付費(fèi)用，否則乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)。3.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。4.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)需求方為甲方，物業(yè)服務(wù)方為乙方的物業(yè)管理項(xiàng)目。2.甲方需要公開、公平、公正地組織招投標(biāo)活動(dòng)。3.乙方