房地產(chǎn)合作投資協(xié)議(2024版)

房地產(chǎn)合作投資協(xié)議(2024版)合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)合作投資協(xié)議（2024版）甲方：__________乙方：__________丙方：__________鑒于：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；2.乙方具備投資實(shí)力，愿意對(duì)甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資；3.丙方作為擔(dān)保方，為本次合作提供擔(dān)保。為確保各方在合作過(guò)程中的權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條合作項(xiàng)目1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目用途：__________第二條投資金額及方式2.1乙方向甲方投資總額為人民幣_(tái)_________元（大寫：_________________________元整），其中：（1）現(xiàn)金投資：人民幣_(tái)_________元；（2）實(shí)物投資：人民幣_(tái)_________元；（3）其他投資：人民幣_(tái)_________元。2.2乙方投資款項(xiàng)將于本協(xié)議簽訂后__________日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)按照約定的用途和期限合理使用乙方的投資款項(xiàng)，并確保投資款項(xiàng)的安全性和收益性。第三條投資回報(bào)及分配3.1投資回報(bào)：（1）甲方應(yīng)確保乙方的投資回報(bào)不低于人民幣_(tái)_________元（大寫：_________________________元整）；（2）投資回報(bào)的計(jì)算方式為：__________________________。3.2收益分配：（1）項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)分配：甲方和乙方的分配比例為__________：__________；（2）其他收益分配：按照甲乙雙方約定的比例分配。第四條合作期限4.1本協(xié)議的合作期限為__________年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。4.2合作期滿后，甲乙雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合作期限，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條甲方的義務(wù)和責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照約定的用途和期限合理使用乙方的投資款項(xiàng)，并確保投資款項(xiàng)的安全性和收益性。5.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和管理，確保項(xiàng)目按照約定的質(zhì)量和進(jìn)度完成。5.3甲方應(yīng)確保項(xiàng)目符合國(guó)家和地方的法律法規(guī)，取得必要的審批手續(xù)。5.4甲方應(yīng)按照約定向乙方支付投資回報(bào)和收益分配。第六條乙方的義務(wù)和責(zé)任6.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的投資金額和方式向甲方投資。6.2乙方應(yīng)按照約定支付投資款項(xiàng)，并按照約定的期限和比例參與收益分配。6.3乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)信息和資料，協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)和管理。第七條丙方的義務(wù)和責(zé)任7.1丙方作為擔(dān)保方，為本次合作提供擔(dān)保。7.2丙方應(yīng)對(duì)甲方的信用狀況和履約能力進(jìn)行審查，并承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。7.3丙方應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供擔(dān)保文件，并協(xié)助甲乙雙方辦理?yè)?dān)保手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向其他方支付違約金，違約金為本協(xié)議投資金額的__________%。8.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知其他方，并采取合理措施減少損失。不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件3.乙方投資能力證明文件4.丙方擔(dān)保能力證明文件5.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件6.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件7.項(xiàng)目建筑工程施工許可證復(fù)印件8.投資款項(xiàng)支付憑證9.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告10.投資回報(bào)及收益分配計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定用途和期限使用乙方的投資款項(xiàng)2.甲方未能確保投資款項(xiàng)的安全性和收益性3.甲方未能確保項(xiàng)目符合法律法規(guī)和取得必要審批手續(xù)4.甲方未按照約定向乙方支付投資回報(bào)和收益分配5.乙方未按照約定投資金額和方式向甲方投資6.乙方未按照約定支付投資款項(xiàng)7.丙方未按照約定提供擔(dān)?；蚵男袚?dān)保責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.甲方：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)主體。2.乙方：指具備投資實(shí)力并愿意對(duì)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資的自然人、法人或其他組織。3.丙方：指為本次合作提供擔(dān)保的第三方。4.投資金額：指乙方本次投資的總金額。5.投資回報(bào)：指乙方投資所獲得的收益。6.收益分配：指項(xiàng)目利潤(rùn)和其他收益的分配方式。7.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.投資款項(xiàng)未按約定用途使用：解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方提供投資款項(xiàng)使用情況的詳細(xì)報(bào)告，必要時(shí)可委托第三方進(jìn)行審計(jì)。2.項(xiàng)目進(jìn)度緩慢或質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：與甲方協(xié)商，制定整改計(jì)劃，必要時(shí)可要求甲方支付違約金或采取其他法律手段。3.法律法規(guī)變更導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)行：解決辦法：及時(shí)與相關(guān)部門溝通，了解變更后的法律法規(guī)要求，調(diào)整項(xiàng)目方案，確保項(xiàng)目合規(guī)進(jìn)行。4.收益分配不按約定進(jìn)行：解決辦法：與甲方協(xié)商，要求按照約定進(jìn)行收益分配，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，需要外部投資