西安房地產(chǎn)市場月報2024年05月

西安房地產(chǎn)市場月報2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，西安商為1394.7萬㎡，同比增長0.9%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。2014年6月-2023年12月西安商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率6060402040200-20-40-60-20-40住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施8.59萬㎡，同比增長19.97%；全國房.09萬㎡，同比增長12014年6月-2023年12月西安房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同4504003503002502001501005016000140001200010000800060000-50-1000住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-12月，西安房額為2061.85億元。2014年6月-2022年12月西安房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比250040302015001000100-10-20-300住宅市場|價格水平-新房2，西安新建住宅價格累計上漲2.00%，分點。期2024年5月，西安新建住宅均價較上個月收窄0.21個百分點；大1.27個百分點。，環(huán)比上漲0.41%，漲幅%，漲幅較去年同期擴2018年-2024年西安新建住宅價格1-5月累計漲幅走勢2019年6月-2024年5月西安新建住宅均價及環(huán)比變化%5元/㎡%新建住宅均價環(huán)比4.5140001200010000800060004000200001.81.61.41.2132.520.80.60.40.201.50.50-0.22018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5住宅市場|價格水平-新房2曲江新區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、新西咸新區(qū)等，同比分別上漲55.7%、4西安商品住宅成交均價最高區(qū)域。其；成交均價同比下跌的區(qū)域有碑林區(qū)價同比上漲的區(qū)域有新城同比分別下跌14.1%、0.3%。2024年1-5月西安商品住宅分區(qū)域成交均價情況1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)13.15月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域曲江新區(qū)256572869653.12.90.7-13高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)25527256833.7新城區(qū)雁塔區(qū)長安區(qū)西咸新區(qū)未央?yún)^(qū)2029720207195861946619130188302196819963204192012341.617.1-0.4577.71.514.12.735.77.2-1.414.810.7國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地190314.120204895.11.4成交均價(元/㎡)20297-25657浐灞生態(tài)區(qū)國際港務區(qū)灞橋區(qū)188061817216326155611489912363787918018182441637616362158101299978196.711.5-3.718.99.8-3.7-0.6-4.4-0.82.7蓮湖區(qū)42.413.17879-123636884-7879經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)碑林區(qū)-14.110.1-7.27.411.7-13.9閻良區(qū)住宅市場|價格水平-二手房2，西安二手住宅價格累計下跌2.40%，分點。2018年-2024年西安二手住宅價格1-5月累計漲幅走勢期2024年5月，西安二手住宅均價較上個月收窄0.15個百分點；大3.93個百分點。，環(huán)比下跌0.53%，跌幅%，跌幅較去年同期擴%2014年6月-2024年5月西安二手住宅均價及環(huán)比變化0元/㎡%2018:1-5

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2024:1-5二手住宅均價環(huán)比1800016000140001200010000800060004000200002.5-0.5-121.51-1.50.50-0.5-1-2.5住宅市場|成交規(guī)模-新房22，西安商品住宅成交面積為269.2萬㎡住宅成交套數(shù)為19331套，同比下降252024年05月，西安商品住宅成16.11%，同比增長2.05%；商品15.7%，同比增長2.03%。0萬㎡，環(huán)比增長數(shù)為4672套，環(huán)比增長2018年-2024年西安商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月西安商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各8004002024年截交面積2021-2023年月均成交面積2010060050040030014012010080-102030-40-50604020100001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市場|成交規(guī)模-新房25高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、國際港務區(qū)、，成交面積同比增長的區(qū)域有長安區(qū)、為西安商品住宅成交主力區(qū)域，共成江新區(qū)等，同比分別增長5143.2%、19㎡，占城市成交面積的；成交面積同比下降的區(qū)域有閻良區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、灞橋區(qū)等，同比分別下降59.2%、47.3%、45.0%。2024年1-5月西安商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國際港務區(qū)57.1219.7

-24.818.5

-35.411.9416.7

-28.618.7

-16.10.253.7438.8531.83713.356.722.2雁塔區(qū)13.47.618.6

212.2

133.69.4

-26.5

-7浐灞生態(tài)區(qū)11

-47.3國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地20.086.9

-27.23.835.4-2.6

-10.2成交面積(萬㎡)長安區(qū)未央?yún)^(qū)蓮湖區(qū)19.9513.8712.96.9

5143.24.8

-40.4651228.4

12142

-52.139-574.93.1-35-8.820-314-26-141-64.431.948.6

-33.8經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)12.254.247.82.223.193.8

-19.9新城區(qū)6.025.582.1

199.11.9

85.11.172.211.6

261.4

-11.83.1

275.5

103.3曲江新區(qū)住宅市場|成交規(guī)模-二手房22，西安商品住宅成交面積為327.7萬㎡住宅成交套數(shù)為31561套，同比下降232018年-2024年西安商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月西安商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截45040016014020交面積2021-20積001401201008030025020015080604020604020-40-602050001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-20住宅市場|成交規(guī)模-二手房2雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)等區(qū)域為西域有灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)等，同區(qū)等，同比分別下降31.2%、28.6%、17.6%。交主力區(qū)域，共成交22065套，占城.4%、22.9%、15.7%；成交套數(shù)同比69.9%。其中，成交套數(shù)蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、新城2024年1-5月西安商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況1-5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)5月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域雁塔區(qū)未央?yún)^(qū)灞橋區(qū)長安區(qū)蓮湖區(qū)新城區(qū)碑林區(qū)高陵區(qū)1071333.915.7----------------------------------------------------------------76113741319126201579126983724.111.910.122.934.4118.3

-31.254-17.6-28.6-2.62.7住宅市場|需求結(jié)構-新房2從面積段來看，西安140(含)-180㎡面，占比為31.8%，較上月收窄5.1個百最2024年5月，從總價段來看，西，達1743套，占比為34%，較上上總價段成交套數(shù)最多百分點。西安新房成交面積段對比西安新房成交總價段對比33.3%34.0%300萬元以上250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元60(含)-80萬元40(含)-60萬元40萬元以下8.5%11.9%180㎡以上18.0%17.9%17.0%17.4%18.9%31㎡㎡7%25.3%21.8%20.5%100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡4.7%3.3%2.9%4.4%2.5%3.6%5.5%1.4%1.3.6%2.4%1.3%1.4%1.0%1.8%0.9%1.0.8%60㎡以下0.1%

0.2%24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構-新房2從單價段來看，西安15000(含)-2000032套，占比為43.5%，較上月擴大2.7套2024年5月，從戶型來看，西安，占比為46.7%，較上月收窄4交套數(shù)最多，達2393套西安新房成交單價段對比西安新房成交戶型對比1.1%1.4%30000元以上0.3%

0.2%其他14.4%16.9%21.8%25000(含)-30000元元0.5%0.2%0.3%開間%六房及以上五房40.8%43.5%

15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元1.1%11.0%11.4%41.1%42.2%四房0.9%3.6%1.8%1.6%1.3%1.3%1.3%0.9%51.4%46.7%

三房5.2%二房一房1.0%1.4%6000元以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構-新房2新房面積、總價成交結(jié)構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總12占比(%)0.240萬以下102070603011327020100040-60萬60-80萬501.0251330160316119741.4210582724012235741.4100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬61167178036130313127227969960892174351281002.50941284.4053517613173193581237230129525.33818.918.717.434.010000200509850163331.8000000匯總450.9901.81252.42805.5104920.5611占比(%)11.9住宅市場|供求關系-供應2，西安商品住宅月均新批上市面積為6比2024年05月，西安商品住宅新27.68%，同比增長3.04%。67.72萬㎡，環(huán)比下降2018年-2024年西安商品住宅1-5月供應量及同比走勢2021-2024年05月西安商品住宅新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積2024年截500400應面積2021-20積300250200150100502010035030025020010-20-3050001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-50住宅市場|供求關系-供應2國際港務區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、上市面積同比增長的區(qū)域有長安區(qū)、同比下降的區(qū)域有未央?yún)^(qū)、閻良區(qū)、灞橋區(qū)等，同比分別下降59.9%、40.7%、11.9%。為西安商品住宅供應主力區(qū)域，共供區(qū)、蓮湖區(qū)等，同比分別增長2299.1占城市供應面積的54.3%393.6%；新批上市面積2024年1-5月西安商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域國際港務區(qū)76.7421.430.215.7922.415.3

-43.7高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)73.0220.310.10710

-65.4

-61.8雁塔區(qū)45.2435.5230.6812.69.910916.785.942.7323.8

415.58.4

-42.47.9浐灞生態(tài)區(qū)58.821.5長安區(qū)8.5

2299.13.9

113.8

-47.2國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地上市面積(萬㎡)23.996.711.26.28.8

-16.610.145-7736-415-38-152-8蓮湖區(qū)未央?yún)^(qū)14.7912.024.1

393.63.3

-59.999275.7--

351.211.7-7.8

572.7經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)曲江新區(qū)11.4910.943.2

475.5----2----3--1.38--

-65.5住宅市場|供求關系-銷供比月-2024年5月西安商品住宅供應及成2024年5月,西安商品住宅銷供去年同期有所下降。萬m22019年6月-2024年5月西安商品住宅銷供比走勢成交面積1-5月月均成交供應面積1-5月月均供應%300250月度銷供比月均銷供比43.532.521501001.510.500-50-0.5住宅市場|供求關系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比2.12變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比閻良區(qū)未央?yún)^(qū)1.461.151.070.9-0.660.38-3.08-1.8-2.39-0.81-0.44----0.42----0.6--0.373.130.431.483.80.784.15經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)浐1.130.560.80.89--0.870.860.840.810.780.7雁塔區(qū)1.671.28--1.310.53--0.370.76--國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地新城區(qū)0.620.511.690.852.19--高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國際港務區(qū)1.141.41-0.36-0.710.35-1.03-0.37--0.821.160.04--0.640.392.420.320.420.270.650.620.620.51西咸新區(qū)灞橋區(qū)1.650.99----1.05--曲江新區(qū)1.6住宅市場|供求關系-庫存及去化2安商品住宅可售面積約805.03萬m2,環(huán),同比增長15.39%;短期庫存去化時間環(huán)比延長1.4個月,同比。2019年6月-2024年5月西安商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間100090016141210870060050040030064200住宅市場|供求關系-庫存及去化2西安市商品住宅庫存主要集中在高新技分別為9.7個月、12.5個月、13.2個月區(qū)、雁塔區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)，可售面積萬㎡、98.6萬㎡、93.5萬2024年5月西安各區(qū)縣商品住宅庫存對比萬㎡月160601405040302010080604020新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國家民用航

經(jīng)濟技術開雁塔區(qū)

浐灞生態(tài)區(qū)

未央?yún)^(qū)蓮湖區(qū)碑林區(qū)灞橋區(qū)曲江新區(qū)天產(chǎn)業(yè)基地54.19發(fā)區(qū)49.4620.04可售面積

143.33出清周期

9.6698.6512.4993.5513.2182.6926.8566.375.5555.2422.444.1454.5343.778.5735.4633.2533.2828.4511.49可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)西安企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)西面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱招商局排名1企業(yè)名稱華潤置地招商局12344.4939.8534.6034.2032.9027.0626.7017.5815.8414.252478025389222531880819666220822071217885220151792012039691119117.9515.7015.5534.201880814121203103196918.1917.9516.7315.7015.5512.8912.259.83綠城中國保利發(fā)展?jié)欀玫?44.4932.9039.24780196663中糧大悅城綠城中國保利發(fā)展中國鐵建龍湖集團西安國際陸港45678中糧大悅城龍湖集團中國鐵建西安國際陸港1031790851577416.7312.2512.899.83534.6026.7027.0617.5814.222532071222082178851119851677908577創(chuàng)誠企業(yè)管理中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司97007.95有限公司中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司107007.9510信達地產(chǎn)14.25179207007.95住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年5月西安企業(yè)成交金額排行榜2024年5月西安積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱招商局排名1企業(yè)名稱招商局12317.4311.018.818.098.096.655.645.404.094.092346218420294332145320455255252202821703178791787954445010027.435.982.9917.43234625444502462671001571691642032037.435.983.953.772.992.602.562.492.292.29華潤置地星河灣2華潤置地中糧大悅城保利發(fā)展星河灣11.018.098.018420204553利發(fā)展45678中糧大悅城綠城中國24615716916423.952.602.562.4958.816.655.645.404.0294332552522028217036綠城中國陜西金源創(chuàng)誠企業(yè)管理咨詢有限公司陜西金源創(chuàng)誠企業(yè)管理咨詢有限公司7中國鐵建8中國鐵建資產(chǎn)管理股份限公司中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司910信達地產(chǎn)2032.2910信達地產(chǎn)4.0917879住宅市場|排行榜-住宅項目5月)西安新房項目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)1春瀾園39.3315.3994725555163142415368春瀾園云谷天匯花園大悅未來城臻悅府著云谷天匯花園215.876.114312599622015大悅未來城臻悅府3456715.8414.2511.7111.2610.717.197.955.676.434.8247570151114154191142333204317334315長安區(qū)雁塔區(qū)雁熙云著西派麟悅國際港務區(qū)369337340206641750922242西派麟悅中糧奧體壹號國際港務區(qū)中糧奧體壹號太華潤府太華潤府新城區(qū)國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地89天珺9.844.7431720748150310珺招商·攬閱鴻著國際港務區(qū)9.239.175.144.7643119113213218招商·攬閱鴻著萬科東望10

萬科東望42019267雁塔區(qū)住宅市場|排行榜-住宅項目5月)西安新房項目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

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(萬㎡)

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套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)1春瀾園39.3315.3994725555163415春瀾園雁熙云著234雁熙云著14.2515.8411.267.957.196.437004753371792122015114151191204333334雁塔區(qū)長安區(qū)大悅未來城臻悅府大悅未來城臻悅府號中糧奧體壹號國際港務區(qū)高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)云谷天匯花園515.876.1143125996142368云谷天匯花園西派麟悅國際港務區(qū)6789西派麟悅11.719.235.675.144.974.824.76369434486340420206641794516267154119102142113317213166315218招商·攬閱鴻著國際港務區(qū)招商·攬閱鴻著頌國際港務區(qū)港悅府悅頌

8.09太華潤府10.719.17新城區(qū)雁塔區(qū)太華潤府10

萬科東望19267萬科東望住宅市場|排行榜-住宅項目月西安新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

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套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)1春瀾園6.632.5915625563166133425362春瀾園天青云墨2天青云墨6.262.311732716918070招商·攬閱鴻著國際港務區(qū)34567896.005.735.644.734.114.094.083.523.323.212.561.631.432.291.361.6827223122136151302205113296124221244334876587202886261招商·攬閱鴻著目6國際港務區(qū)潤府項目大悅未來城臻悅府1695422028290122866317879長安區(qū)雁塔區(qū)大悅未來城臻悅府曲江星河灣花園和云府曲江星河灣花園曲江新區(qū)和云府70雁熙云著20346雁塔區(qū)雁塔區(qū)雁塔區(qū)著星河灣星睿庭星河灣星睿庭雁南云境10

雁南云境13520994住宅市場|排行榜-住宅項目月西安新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

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套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域招商·攬閱鴻著國際港務區(qū)16.003.322721807017880122221244招商·攬閱鴻著潤府項目國際港務區(qū)2345潤府項目春瀾園5.736.635.646.263.212.592.562.31235156169173136166151133高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)25563425334362春瀾園.59大悅未來城臻悅府長安區(qū)府天青云墨雁熙云著雁南云境珺.高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)天青云墨2716967雁熙云著雁南云境4.093.522.291.682031351787920994113124202261雁塔區(qū)雁塔區(qū)國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地89天珺3.441.6610920760152316曲江星河灣花園4.734.111.631.435470302205876587雁塔區(qū)曲江星河灣花園和云府曲江新區(qū)10

和云府28663住宅市場|重點項目-基本信息招商攬閱息國際港務區(qū)-奧體所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅沙盤圖中心高層,多層,小高層358000m2143000m22.5鴻著1#|在售鴻著2|在售鴻著

|在售35%裝修標準毛坯主力戶型物業(yè)費三居(建面100㎡)2.20元/㎡·月)四居(建面130㎡)天成7#|待售--天成1物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商招商局物業(yè)管理有限公司西安分公司品牌地產(chǎn),國企開發(fā),地鐵沿線2024-03-23最近開盤可售面積2024-05-2553251m255328m217801元/m2(2024-05)18091(2024-06)2023-126746元/m2西安雍景嘉境房地產(chǎn)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況202年5月招商攬閱成交量價走勢元/m2350003000025000200001500010000500002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024-0324-041820524-0533229成交面積01771818070面積成交價格招商攬閱分戶型成交情況建筑面積累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)174712024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)174712024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)100-120120-180-三房四房合計22720743423313227207434233131738428121514341833817945281215143418338179451847218070住宅市場|重點項目-戶型圖招商攬閱_130㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2招商攬閱_11414.0m2招商攬閱_100_3室2廳2衛(wèi)1廚_100.0m2住宅市場|重點項目-基本信息華潤置地港宸本信息國際港務區(qū)-奧體中心所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅沙盤圖532517m2.52高層158247m35%2裝修標準毛坯主力戶型三居(建面110㎡))四居(建面143㎡)4356個（地上：217個

地下：4139個）物業(yè)費2.20物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商潤楹物業(yè)服務(成都)有限公司西安分公司品牌地產(chǎn),改善優(yōu)選2024-04-22最近開盤可售面積2024-05-0947019m236412m219159元/m2(2024-06)18113(2024-06)2023-107802元/m2成交樓面價華潤置地注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年5華潤置地港宸潤府成交量價走勢元/m22000015000100005000035000300002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024-0324-04024-0532056成交面積017880面積成交價格華潤置地港宸潤府分戶型成交情況建筑面積(m2)120-140100-120累計成交面積平均成交價(元/m2)176022024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)176022024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)6592607719387二房三房四房5355535565921760217595180641788060771938732017595180647880175951806417880140-99999999-127235127235住宅市場|重點項目-戶型圖潤府_C戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2華_A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2華潤置戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_110.0m2華潤置地港宸潤府_220平偶數(shù)層_4室2廳3衛(wèi)1廚_220.0m2華潤置地港宸潤府_220平奇數(shù)層_4室2廳3衛(wèi)1廚_220.0m2華潤置地港宸潤府_龍璽_4室2廳3衛(wèi)1廚_183.0m2住宅市場|重點項目-基本信息綠城海棠三信息沙盤圖高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)-軟東小高層,高層,超高層所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅64991m2鳳鳴海棠17#|待售鳳鳴海棠123200m2鳳鳴海棠16#|待售鳳鳴海棠13#|在售2.835%裝修標準毛坯主力戶型物業(yè)費三居(建面143㎡)3.00元/㎡·月)三居(建面143㎡)約728個鳳鳴海棠7#|在售鳳鳴海棠5#|在售物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商綠城物業(yè)第四代住宅,景觀居所,品牌地產(chǎn),改善優(yōu)選2023-09-09最近開盤可售面積2024-04-11287967m251390m2鳳鳴海棠2#|在售鳴海棠1#|在售26052元/m2(2024-06)25563(2024-05)2023-0311078元/m2西安新鴻業(yè)投資發(fā)展有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月綠城海棠三章成交量價走勢元/m2100000800006000040000200000300002500020000150001000050000-500023-05023-06023-07023-08023-09789323-102028823-112342423-128200524-011829124-023467524-033469124-044033824-0525921成交面積231592458824993255912565125563面積成交價格綠城海棠三章分戶型成交情況建筑面積(m2)0-80累計成交面積平均成交價(元/m2)206982024成交面積2024成交價(元/m2)--2024.5成交價(元/m2)--戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)379(m2)--一房二房三房62--2100-12090-18023122723239172551224818231484231052153922723245366030--9099781895123515350595947246992593625563120-99999999-5555住宅市場|重點項目-戶型圖熙海棠143㎡【春眷】（偶數(shù)層邊戶）

4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2綠城型偶數(shù)層_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2綠城海㎡（奇數(shù)層）_4室2廳3衛(wèi)1廚_230.0m2綠城海棠三章_135戶型奇數(shù)層_3室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2綠城海棠三章_三期173㎡（奇數(shù)層）_4室2廳3衛(wèi)1廚_173.0m2綠城海棠三章_三期199㎡（奇數(shù)層）_4室2廳3衛(wèi)1廚_199.0m2商業(yè)市場|價格水平2西安商業(yè)成交均價為21112元/㎡，同5月,西安商業(yè)成交均價為23117元/㎡，環(huán)比上漲29.6%，同比上漲6.1%。2022年6月-2024年5月西安商業(yè)成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比30000403020200001500010000100-10-20-30-40022-06

22-07

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24-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2，西安商業(yè)成交面積為43.3萬㎡，同比2203套，同比下降4.1%。2018年-2024年西安市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢商2024年05月，西安商業(yè)成交面比增長4.21%；商業(yè)成交套數(shù)為0.24%。，環(huán)比下降64.35%，同增長21.83%，同比下降2021-2024年05月西安市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積601008002024年截止月份各月度成交面積2021-20積1816141210840302040200-204064-60-802001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-2商業(yè)市場|成交規(guī)模2未央?yún)^(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、國際積同比增長的區(qū)域有碑林區(qū)、高新技為西安商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交24、未央?yún)^(qū)等，同比分別增長7892.6%降的區(qū)域有國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地、閻良區(qū)、雁塔區(qū)等，同比分別下降76.8%、72.8%、51.7%。城市成交面積的55.4%。8.8%；成交面積同比下2024年1-5月西安市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域未央?yún)^(qū)10.5623.7

228.80.9114.5

-31.1

-89.7高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國際港務區(qū)7.4316.6

294.15124.2

186.5

191.46.734.033.2815.19-6.40.410.710.886.5

-65.8

-17.811.4

939.3

-74.8蓮湖區(qū)182.5浐灞生態(tài)區(qū)曲江新區(qū)經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)7.4

116.65.9

-16.914.14.898.114.98.9-742.612.450.35.5

-27.93.9

197.20.264.1

-29.4

-28.9成交面積新城區(qū)碑林區(qū)雁塔區(qū)灞橋區(qū)周至縣長安區(qū)1.731.351.321.060.84507.20.15.69986.77-11337892.6-51.746.4--99.4

-97.5-21

-46.44-72-40-20.350.030.140.172.41.81.20.5

-13.2

-92.52.32.7--

-77.5--

-51.70.54--商業(yè)市場|供求關系-供應23，西安商業(yè)月均新批上市面積為3.56萬降2024年05月，西安商業(yè)新批上，同比下降75.2%。萬㎡，環(huán)比下降71.38%2018年-2024年西安市商業(yè)1-5月供應量及同比走勢2021-2024年05月西安市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積70602024年截止月份各月度供應面積02002021-20積30252015105504030-2040-6010001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-5商業(yè)市場|排行榜-項目5月西安新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱錦園君逸區(qū)域(億元)(萬㎡)(套111.508.09814209216921524010118282614377

未央?yún)^(qū)錦園君逸啟迪中心高新技2啟迪中心7.363.39126131術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)綠地絲路全球貿(mào)易港國際港務區(qū)345.914.073.882.391966198301綠地絲路全球貿(mào)易港億潤·領城億潤·領城39776788蓮湖區(qū)碑林區(qū)西安市電子大樓改擴建項目中國鐵建·萬科翡翠國際56782.252.222.091.841.120.640.980.84149119994345482135275151222406966970西安市電子大樓改擴建項目中國鐵建·萬科翡翠國際海升國際1號樓曲江新區(qū)64383262440高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)海升國際1號3樓長和·上尚郡19和·上尚郡國際港務區(qū)9西安華南城1.611.551.120.34554020385293387西安華南城正榮·紫闕臺1045345未央?yún)^(qū)正榮·紫闕臺商業(yè)項目|排行榜-項目5月西安新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱錦園君逸區(qū)域(億元)(萬㎡)(套111.508.09814209152401011819814377

未央?yún)^(qū)錦園君逸綠地絲路全球貿(mào)易港啟迪中心綠地絲路全球貿(mào)易港國際港務區(qū)2345675.917.364.072.251.612.093.883.392.391.121.120.9819612630161316788151高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)啟迪中心216922826397775億潤·領城蓮湖區(qū)億潤·領城西安市電子大樓改擴建項目149553199941443021352碑林區(qū)西安市電子大樓改擴建項目西安華南城國際港務區(qū)西安華南城203293高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)海升國際1號樓32626966海升國際1號樓長和·上尚郡891.840.841922065440970和·上尚郡中國鐵建·萬科翡翠國際曲江新區(qū)2.220.850.640.631643845222240606中國鐵建·萬科翡翠國際宮園壹號10

宮園壹號1413400未央?yún)^(qū)辦公市場|價格水平2西安寫字樓成交均價為15140元/㎡，5月,西安商業(yè)成交均價為15951元/㎡，環(huán)比上漲23.9%，同比上漲13.8%。2022年6月-2024年5月西安市寫字樓成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比2500060504030150001000020100-10-20-30-40022-06

22-07

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24-04

24-05辦公市場|成交規(guī)模2，西安寫字樓成交面積為12.3萬㎡，同數(shù)為674套，同比下降53.6%。；2024年05月，西安寫字樓成交同比增長21.26%；寫字樓成交下降39.26%。㎡，環(huán)比下降56.79%，環(huán)比下降73.11%，同比2018年-2024年西安市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月西安市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積80100802024年截止月份各月度成交面積2021-20積16141210840200504030-2006402100-80-10001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-2辦公市場|成交規(guī)模2曲江新區(qū)、未央?yún)^(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開積同比增長的區(qū)域有未央?yún)^(qū)、碑林區(qū)技術開發(fā)區(qū)、國際港務區(qū)、雁塔區(qū)等，同比分別下降87.2%、85.0%、51.8%。西安寫字樓成交主力區(qū)域，共成交6.同比分別增長346.6%、170.2%、147.城市成交面積的56.7%。積同比下降的區(qū)域有經(jīng)濟2024年1-5月西安市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域曲江新區(qū)2.922.8223.7

-38.822.9

346.60.9142

151.9-3.9未央?yún)^(qū)----16.4---8--高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)1.251.1210.1

-47.49.1

-87.20.369.40.125.4

512.1-71蓮湖區(qū)雁塔區(qū)碑林區(qū)1.010.950.910.670.528.2

147.17.7

-51.87.4

170.25.4

-23.80.640.040129.4

510.7

7801.41.9

-87.2

-84.30.6

-15.5--浐灞生態(tài)區(qū)國際港務區(qū)國家民用航天產(chǎn)業(yè)基094.3

-83.7

-16.7成交面積(萬㎡)1-34.20.7-85----------------0-10.08--辦公市場|供求關系-供應2，西安寫字樓月均新批上市面積為6.7增2018年-2024年西安市寫字樓1-5月供應量及同比走勢2021-2024年05月西安市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應面積同比2021年各月度供應面積2022年各月度供應面積2023年各月度供應面積90808002024年截止月份各月度供應面積2021-20積252015105402006050403020-40-6010001234567891011122018:1-5

2019:1-5

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2023:1-5

2024:1-5-5辦公市場|排行榜-項目5月西安新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套西安華潤國際文化商業(yè)中心曲江新區(qū)14.491.9084235718909227162198534145375西安華潤國際文化商業(yè)中心錦園君逸23錦園君逸2.471.692.780.8917145未央?yún)^(qū)碑林區(qū)西安市電子大樓改擴建項目18906西安市電子大樓改擴建項目華國際大廈榮華國際大廈曲江新區(qū)451.121.000.820.406638125105169264萊安中心歐森國際2515414476雁塔區(qū)萊安中心高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)60.640.4413342495歐森國際浐灞生態(tài)區(qū)78歐亞國際御筆華章0.630.530.390.64333161618285119192歐亞國際21331767蓮湖區(qū)御筆華章高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國瑞西安金融中心90.440.440.180.185356181889443安金融中心10

慕客天第1024454雁塔區(qū)慕客天第辦公市場|排行榜-項目5月西安新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱錦園君逸區(qū)域(億元)(萬㎡)(套12.472.781718909162227145534未央?yún)^(qū)錦園君逸西安華潤國際文化商業(yè)中心西安市電子大樓改擴建項目華國際大廈西安華潤國際文化商業(yè)中心西安市電子大樓改擴建項目曲江新區(qū)234.491.691.900.8984452357118906198375碑林區(qū)榮華國際大廈曲江新區(qū)451.120.530.820.64663125169御筆華章歐森國際828521331767蓮湖區(qū)御筆華章高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)60.640.441314476342495歐森國際789萊安中心歐亞國際1.000.630.260.400.390.33383322515416161105119264192雁塔區(qū)萊安中心浐灞生態(tài)區(qū)歐亞國際綠地絲路全球貿(mào)易港國際港務區(qū)16441306全球貿(mào)易港經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)10

銘鴻中心0.290.32138992246221銘鴻中心土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求西安土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(%)(萬m(元/m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地469-8-43.8-10.9-91.7-21.8646.53127.76282.037.51-2.45.354311657393-1-12.234.87.3411-65.9-86.8-36.2602971063.83360845.42024年1-5月西安土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)290.76同比(%)-27.4規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地338-41.1480.64126.72249.26-31.960496.70.80-1.5-1-46.7-5052.11411322---48.313.2--17.888.02-21.4-6723--64-70.90.4--0.3-------48.4856.369737.80.7316.65-29.5各類用地|土地供求2，西安共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1同比下降36.18%;成交規(guī)劃建筑面積8同比下降48.8%。2024年5月，西安共推出各類用地規(guī)劃建筑面積420.53萬㎡，同比增長266.49%;成交規(guī)劃建筑面積185.84萬㎡，同比下降52.95%。2021年6月-2024年5月西安各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比120016001400120010008008006004006004002000-200-4000各類用地|土地價格23西安成交樓面均價為3697元/㎡，同比同比下降29.46%。平均溢價率為0.74%，較去年同期下點;各類用地出讓金達2024年5月,西安成交樓面均價為1647元/㎡，環(huán)比下跌62.67%,同比下跌50.02%;平均溢價率為0.07%,較去年同期下降2.37個百分點;各類用地出讓金達30.61億元，環(huán)比增長14.3%,同比下降76.51%。2021年6月-2024年5月西安各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率9080706050403020100700060005000400030000-10各類用地|區(qū)域20安各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比同比(%)同比推出成交推出成交絕對水平絕對水平(%)-26-87(%)-35-5西咸新區(qū)高陵區(qū)293125429207991104448040821114398746664554734191615114-6281174233000600000000400-1---1-7------------------6758640559267176675478196237189433881998107053612123115-81-23165-56-39147--開發(fā)區(qū)長安區(qū)-1613120102-3523曲江新區(qū)國際港務區(qū)新城區(qū)511262-25-40172592鄠邑區(qū)133131382911662309-44-81-10-16-72---6937區(qū)閻良區(qū)32臨潼區(qū)灞橋區(qū)22--21-86548-73住宅用地|土地供求2，西安共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積6成交規(guī)劃建筑面積480.64萬㎡，同比下同2021年6月-2024年5月西安住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2024年5月，西安共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積276.63萬㎡，同比增長210.69%;成交規(guī)劃建筑面積65.87萬㎡，同比下降65.13%。1098765432101.212021年6月-2024年5月西安住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑0.80.60.40.20推出規(guī)劃建筑面積同比040003500300025002000150010007006005004003001000-500-1000-0.2住宅用地|土地價格22西安成交樓面均價為6049元/㎡，同比同比下降27.37%。平均溢價率為0.8%，較去年同期下降1;住宅用地出讓金達2024年5月,西安成交樓面均價為2943元/㎡，環(huán)比下跌41.97%,同比下跌54.18%;平均溢價率為0%,較去年同期下降2.63個百分點;住宅用地出讓金達19.38億元，環(huán)比下降26.76%,同比下降84.02%。2021年6月-2024年5月西安住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率14012010080800070006000500040003000604020010000-20住宅用地|區(qū)域20安各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平?jīng)哄鄙鷳B(tài)區(qū)41385454624111682198638553636--312110878366585547362019741-5482694316167176720378196237112322775338820601770000006000-----7-------2------曲江新區(qū)2133-18-32-63259-56-37-56---4523國際港務區(qū)6新城區(qū)1173-9高新技術產(chǎn)業(yè)4--3蓮湖區(qū)閻良區(qū)---2----352-68商辦用地|土地供求2，西安共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積1同比增長5.28%;成交規(guī)劃建筑面積126比增長52.12%。2024年5月，西安共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積11.63萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積85.1萬㎡，同比增長1822.73%。2021年6月-2024年5月西安商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比200200015001000500014012010080600-500商辦用地|土地價格2西安成交樓面均價為1411元/㎡，同比降21.35%。平均溢價率為0%，較去年同期下降1.商辦用地出讓金達17.882024年5月,西安成交樓面均價為1160元/㎡,同比下跌82.18%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達9.87億元,同比增長242.65%。2021年6月-2024年5月西安商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率454035302520151051200010000800060000-5-100商辦用地|區(qū)域20安各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平西咸新區(qū)3--22122196--11126229113116247--11132309198621772172-1100000-7--------經(jīng)濟技術開發(fā)--高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)2--343-28-39-57曲江新區(qū)11176土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方中建絲路建設投資有限公司、中建地產(chǎn)（天津）有限公司1234567新城區(qū)幸福中路以東，咸寧路以北

新城區(qū)航天基地航天大道以北、航天北路以3642532281606