二手土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本

二手土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同樣本合同編號(hào)：__________二手土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.姓名（或名稱(chēng)）：____________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：________________________4.聯(lián)系電話：______________________1.姓名（或名稱(chēng)）：____________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：________________________4.聯(lián)系電話：______________________第一條標(biāo)的物業(yè)1.1本合同所指的標(biāo)的物業(yè)為甲方擁有的位于____________________的土地和房屋。1.2標(biāo)的物業(yè)的具體情況如下：（1）土地面積：____________________平方米；（2）房屋面積：____________________平方米；（3）土地用途：____________________；（4）房屋結(jié)構(gòu)：____________________；（5）其他特殊情況：____________________。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條稅費(fèi)4.1雙方同意按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)本次交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.2具體稅費(fèi)的承擔(dān)方式如下：（1）土地增值稅：____________________；（2）契稅：____________________；（3）個(gè)人所得稅：____________________；（4）其他稅費(fèi)：____________________。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)的，應(yīng)按日計(jì)算違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____‰。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)登記證明2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋平面圖5.土地使用權(quán)平面圖6.交易稅費(fèi)計(jì)算公式說(shuō)明7.房屋現(xiàn)狀照片8.土地現(xiàn)狀照片9.雙方身份證明文件10.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)，視為違約。2.甲方未能保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)利清晰，導(dǎo)致乙方無(wú)法過(guò)戶，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，視為違約。4.乙方未能按照合同約定完成過(guò)戶手續(xù)，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手土地房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指已有一次買(mǎi)賣(mài)行為的土地或房屋，再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的合同。2.標(biāo)的物業(yè)：指本合同中甲方出售給乙方的土地和房屋。3.交易價(jià)格：指乙方同意購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)的價(jià)格。4.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)辦理土地和房屋登記的機(jī)構(gòu)。5.過(guò)戶：指將土地和房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：標(biāo)的物業(yè)的權(quán)利不清晰，導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。解決辦法：甲方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的權(quán)利清晰，必要時(shí)尋求法律人士的幫助。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付交易價(jià)格，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。3.問(wèn)題：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：雙方應(yīng)共同承擔(dān)按法律法規(guī)規(guī)定產(chǎn)生的稅費(fèi)。4.問(wèn)題：標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：甲方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的實(shí)際狀況與合同描述相符，如不符，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：