二手房合同中的權(quán)益保障攻略

二手房合同中的權(quán)益保障攻略合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋給乙方；乙方愿意購(gòu)買該房屋，并同意按照本合同的條款和條件購(gòu)買，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的建筑面積為__________平方米，房屋的使用面積為__________平方米。1.3房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的規(guī)劃性質(zhì)為__________。1.4甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋的出售不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定，并保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買甲方所出售的房屋。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)，支付給甲方過戶費(fèi)用。第四條權(quán)益保障4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定，并保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)。4.2甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.3乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購(gòu)房款，并按照本合同的約定接受房屋的交付。4.4乙方應(yīng)按照本合同的約定支付過戶費(fèi)用，并按照本合同的約定接受房屋的所有權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同的約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的__________%。5.2乙方未按照本合同的約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的__________%。5.3甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的__________%。5.4乙方未按照本合同的約定支付過戶費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的__________%。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋規(guī)劃用途證明3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.過戶費(fèi)用明細(xì)表5.購(gòu)房款支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋過戶完成證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同的約定交付房屋的，視為甲方違約。2.乙方未按照本合同的約定支付購(gòu)房款的，視為乙方違約。3.甲方未按照本合同的約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，視為甲方違約。4.乙方未按照本合同的約定支付過戶費(fèi)用的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的購(gòu)買房屋的價(jià)款。3.過戶費(fèi)用：指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)交付房屋，若無法按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金給乙方，并按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。2.問題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付購(gòu)房款，若無法按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金給甲方，并按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.問題：甲方未能按時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，若無法按時(shí)辦理，應(yīng)支付違約金給乙方，并按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。4.問題：乙方未能按時(shí)支付過戶費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付過戶費(fèi)用，若無法按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金給甲方，并按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。五、所有